不动产登记一手教材(六版) pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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房地产供需不断、不动产交易及融资贷款频繁，使得不动产物权登记之相关法令日趋复杂。不动产物权依法律行为而取得、设定、丧失或变更，非经登记，不生效力，因此，「登记」或「不登记」影响当事人权益至深且鉅；但登记法令浩瀚如海、多如牛毛，非学有专精者，无以竟其功。作者为地政界翘楚，从事地政业务数十年，教导学生无数，本书堪称其学术、执业生涯之代表作，从登记理论，到各类不动产物权登记之实务操作，本书有最完整之解析，最多书表范例之呈现，是入门「不动产登记」实务的第一手教材。

好的，这是一本关于不动产登记的教材的简介，内容聚焦于不动产登记理论、法律法规及实务操作，但不包含《不动产登记一手教材（六版）》的具体内容。 --- 《不动产登记实务精要与前沿探索》 图书简介 本书旨在为不动产登记领域的从业人员、相关专业院校师生及所有关注不动产权利变动与公示的读者，提供一套系统、深入且与时俱进的专业知识体系。在我国不动产统一登记制度全面实施的背景下，不动产登记工作已成为维护交易安全、保障物权实现、推动房地产市场健康发展的重要基石。本书立足于最新的法律法规和技术发展，全面梳理了不动产登记的理论基础、核心流程、关键法律适用以及未来发展趋势。 第一部分：不动产登记的理论基石与制度框架 本部分深入探讨了不动产登记制度的理论渊源与核心价值。从物权法理论出发，阐述了公示公信原则在不动产登记中的具体体现及其重要性。我们详细分析了我国不动产统一登记制度的改革历程、基本原则和法律框架，重点解读了《不动产登记暂行条例》及其实施细则的核心精神。 不动产的概念界定与登记客体： 系统区分了土地、房屋及其他定着物，明确了各类不动产单元的划分标准和登记范围，包括集体所有土地、国有建设用地使用权、宅基地使用权、居住用地上建设用地使用权、地役权、抵押权以及其他用益物权和担保物权。 登记机构与职责划分： 详细介绍了各级不动产登记机构的组织架构、职能划分及其相互间的协调机制，强调了登记机构在信息管理和权利确认中的核心地位。 登记类型与法律效力： 全面解析了不动产登记的各类登记类型，如初始登记、变更登记、转移登记、异议登记、预告登记和注销登记。特别聚焦于预告登记的法律效力及其在预防“一房多卖”中的关键作用，以及异议登记在权利争议中的临时性保护功能。 第二部分：不动产登记的法定流程与操作规范 本部分是全书的实践核心，详细拆解了不动产登记的各个环节，旨在提供一套可操作性强、符合现行规范的实务指引。 申请与受理： 规范了不动产登记的申请主体资格、申请材料的准备与形式要求。深入解析了申请人身份信息、委托代理、特殊主体（如法人、未成年人）的申请要件，并强调了受理阶段的初审要点，确保材料的完整性和合规性。 审查要点与技术标准： 这是登记质量控制的关键环节。本书详细论述了不动产登记的法定审查内容，包括申请主体资格审查、不动产状况审查、权利来源和处分权限审查、以及与国土、规划、税务等部门的协同审查机制。同时，结合最新的不动产测绘和地理信息系统（GIS）技术要求，阐述了图簿一致性的审查标准和空间数据处理规范。 记载与公示： 阐述了登记事项在不动产登记簿上的规范记载方式，包括不动产单元号的唯一性、权利内容的精确表述。详细讲解了不动产登记证书（证明）的缮发流程、信息公开的原则与限制，以及如何确保登记信息准确、及时地向社会公示。 特殊情形处理： 针对实践中常见的疑难和复杂情形，如继承、析产、司法查封、税费抵押等，提供了详细的应对策略和操作指引，确保复杂交易流程的顺畅推进。 第三部分：不动产登记中的关键法律适用与风险防范 本部分侧重于不动产登记背后复杂的法律关系和潜在的法律风险，旨在提升从业人员的法律敏感度和风险防控能力。 不动产权利的首次确认与历史遗留问题： 探讨了在统一登记过渡期内，如何依据历史形成的各类权属来源文件（如宅基地审批文件、房改文件、历史建筑登记资料）进行权利的认定与首次登记，重点分析了不同时期、不同性质土地使用权的衔接与转换问题。 抵押登记与担保权益： 深入解析了各类不动产抵押登记的要件，包括最高额抵押、在建工程抵押的特殊规定。强调了抵押权设立、变更及实现过程中，登记机构的审查责任和义务。 不动产登记的司法协助与执行： 详细介绍了法院、仲裁机构等司法机关在查封、冻结、强制执行不动产时的公函处理流程，以及登记机构如何配合司法程序，确保权利的司法保护与登记公示的有效衔接。 登记错误的认定与更正： 基于民法典物权编的规定，系统梳理了登记错误产生的原因（包括登记机构的过失和申请人的虚假陈述），明确了更正登记的法定程序、申请条件以及对善意第三人保护的界限。 第四部分：不动产登记信息化与未来发展趋势 面向未来，本书对不动产登记信息化建设和前沿技术应用进行了前瞻性分析。 不动产登记信息化建设： 介绍了“互联网+不动产登记”的建设方向，包括电子证照的推广应用、跨部门数据共享的机制构建以及登记信息安全保障体系的构建。探讨了区块链技术在提升登记可信度与效率方面的潜力。 不动产登记与金融、税务的深度融合： 分析了不动产登记信息在支持不动产抵押贷款审批、房地产税征收等领域的应用，强调了登记部门作为数据枢纽的桥梁作用。 可持续发展与不动产价值管理： 探讨了不动产登记在绿色建筑认证、碳排放权交易、自然资源资产管理等新兴领域的延伸应用，展望了不动产登记制度在构建更加精细化、可持续的国土空间治理体系中的新角色。 本书特色： 本书紧密结合近年来最新的政策导向和司法实践案例，语言力求严谨准确，兼顾理论深度与实操广度。它不仅是操作层面的“工具书”，更是理解不动产权利制度变迁的“理论读本”，是所有致力于提升不动产登记专业素养人士的必备参考资料。通过对上述四大模块的系统阐述，读者将能够全面掌握不动产登记的“来龙去脉”，有效应对日益复杂的登记工作挑战。

作者简介

黄志伟

　　学历
　　一、国立中兴大学法商学院地政学系毕业
　　二、国立政治大学地政研究所毕业

　　现职
　　一、德霖技术学院不动产经营学系副教授
　　二、国立台北大学公共事务学院不动产与城乡环境学系讲师
　　三、国立台北大学进修学士班不动产与城乡环境学系讲师
　　四、私立中原大学财经法律学系讲师
　　五、私立中国文化大学讲师
　　六、台湾金融研训院讲师
　　七、考试院国家考试土地组出题及阅卷委员
　　八、监察院不动产调查案谘询委员
　　九、财政部财税人员训练所讲师
　　十、教育部各私立大学购置土地审查委员
　　十一、台北市政府不动产纠纷调处委员
　　十二、中华邮政公司不动产投资审议委员会谘询委员
　　十三、全国农业金库公司农地银行仲介法律谘询小组成员
　　十四、中华民国消费者文教基金会房屋委员会委员
　　十五、中华民国地政士公会全国联合会荣誉理事长及台北市地政士公会荣誉理事长
　　十六、中华民国不动产仲介经纪业营业保证基金管理委员会委员
　　十七、中华民国不动产代销经纪商业同业公会全国联合会营业保证基金管理委员会委员
　　十八、台北市中山地政事务所辖区不动产纠纷调处委员会委员
　　十九、黄志伟地政士事务所所长
　　二十、社团法人台北市都市更新学会顾问
　　二十一、内政部都市更新及争议处理审议会委员

　　经历
　　一、中华民国地政士公会全国联合会第二届理事长
　　二、台北市地政士公会第二届理事长
　　三、中华民国地政贡献奖评选委员
　　四、行政院经济建设委员会行政革新小组委员
　　五、台北市政府都市更新审议委员会委员
　　六、台北市政府市有财产审议委员会委员
　　七、台北市九二一赈灾灾区不动产纠纷调处委员
　　八、新北市政府不动产纠纷调处委员
　　九、桃园县政府地价及标准地价评议委员
　　十、内政部社会福利工作人员研习中心讲师
　　十一、德明财经科技大学财务金融系讲师
　　十二、台湾银行、土地银行、合作金库、兆丰银行、华南银行等各大金融机构讲师
　　十三、内政部预售屋定型化契约范本专案小组委员
　　十四、中华民国建筑开发商业同业公会全国联合会顾问
　　十五、台北市政府、新北市政府、桃园县政府、台中县政府不动产专案讲师
　　十六、经济部、中华邮政、台湾电力、台湾糖业专业人员训练中心讲师
　　十七、不动产估价师公会、地政士公会、不动产仲介公会讲师
　　十八、私立中国文化大学不动产估价师学分班讲师
　　十九、私立实践大学推广教育部讲师
　　二十、私立华梵大学推广教育中心讲师
　　二十一、私立长荣大学推广教育中心讲师

　　着作
　　不动产登记理论与实务（上、下册）‧土地登记与土地登记实务二版
　　‧不动产取得时效取得登记实务二版‧土地登记专业代理人执行业务应用手册‧遗产税与继承法规表解暨税赋抵缴与两岸登记实务／现代地政‧土地税法规及实务解析表解二版／金大鼎文化出版社‧地上权、不动产役权、抵押权之物权法律解析暨登记实务三版／五南‧土地登记实务三版／五南‧不动产登记一手教材六版‧祭祀公业条例解析与土地清理实务三版／五南‧不动产税法v.s节税实务二版／大日出版社‧不动产物权实务——担保、用益物权编（黄志伟等四人合着）／永然（101年5月初版）

　　得奖
　　一、中华民国第一届地政贡献奖
　　二、台北市政府市长奖
　　三、台北市政府地政处处长奖
　　四、台北市政府社会局局长奖

作者简介
自序
五版序
六版序

第一章　总则
第一节　不动产登记之意义
第二节　不动产登记之目的与原则
第三节　不动产登记法规及性质
第四节　不动产登记之范围（对象、要素）及其应登记之事项
第五节　土地登记之种类
第六节　土地登记之机关
第七节　各国土地登记制度
第八节　我国土地登记制度
第九节　土地登记之效力及损害赔偿

第二章　登记之书表簿册图状
第一节　登记机关应备置之书表簿册图状
第二节　登记书表簿册图状之管理

第三章　登记程序
第一节　登记之申请
第二节　申请之方式
第三节　土地登记应备文件
第四节　土地登记之程序

第四章　总登记
第一节　土地总登记
第二节　建物所有权第一次登记

第五章　所有权移转登记
第一节　所有权移转登记之意义
第二节　所有权移转登记之要件
第三节　所有权移转登记之种类及限制
第四节　所有权移转登记之程序
第五节　买卖所有权移转登记
第六节　赠与所有权移转登记
第七节　交换所有权移转登记
第八节　共有物所有权分割移转登记
第九节　征收所有权移转登记
第十节　照价收买所有权移转登记
第十一节　判决、和解与调解所有权移转登记
第十二节　拍卖所有权移转登记
第十三节　取得典物所有权登记

第六章　他项权利登记
第一节　他项权利登记之意义、种类及要件
第二节　抵押权设定登记
第三节　典权设定、移转或权利内容变更登记
第四节　地上权设定、移转或权利内容变更登记
第五节　不动产役权、农育权设定、移转或权利内容变更登记
第六节　耕作权登记及移转登记

第七章　标示变更登记
第一节　标示变更登记之意义及要件
第二节　土地分割登记
第三节　土地合併登记
第四节　建物分割及建物合併登记
第五节　地目变更登记
第六节　等则调整登记
第七节　土地建物面积增减登记
第八节　地籍图重测确定登记
第九节　土地重划确定登记
第十节　其他标示变更登记

第八章　继承登记
第一节　继承及继承登记之意义
第二节　继承登记之要件及继承时间之法律适用
第三节　台湾光复前之继承习惯
第四节　台湾光复后继承人之顺序与应继分
第五节　指定继承人之意义及应继分
第六节　代位继承之意义、要件与丧失
第七节　继承之效力
第八节　遗产清册陈报之程序及效果
第九节　遗产之分割
第十节　继承之抛弃
第十一节　无人承认之继承
第十二节　遗嘱
第十三节　特留分
第十四节　继承所有权移转登记应备文件

第九章　所有权消灭登记及涂销登记
第一节　所有权消灭登记
第二节　涂销登记

第十章　限制登记
第一节　限制登记之意义、种类、效力
第二节　查封、假扣押、假处分及破产登记
第三节　限制登记有关重要法令规定
第四节　限制登记应备文件暨假扣押声请状范例等
第五节　预告登记理论、实务及申请范例

第十一章　其他变更登记
第一节　更名登记
第二节　住址变更登记
第三节　书状换给、补给登记
第四节　更正登记

第十二章　土地复丈
第一节　如何办理土地复丈
第二节　土地复丈有关重要法令规定
第三节　建物测量之意义、申请人、程序
第四节　建物第一次测量之意义、程序、文件及有关规定

第十三章　信託登记
第一节　信託与信託登记之意义及要件
第二节　我国信託法重要立法原则暨要点
第三节　土地权利信託登记
第四节　土地信託登记之税负
第五节　信託登记主要法令规定
第六节　信託登记应备文件及申请书表填写范例

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作为一名资深的不动产经纪人，我一直在寻找一本能够帮助我深化理解不动产登记的专业书籍，尤其是对于一些疑难杂症的处理，我希望能有更系统、更权威的指导。《不动产登记一手教材(六版)》这本书，可以说完全满足了我的需求。我最欣赏的是它对“不动产登记簿”的深度剖析。它不仅详细介绍了登记簿的构成要素、登记信息项的含义，还深入探讨了登记簿的公示效力、公信力以及它在解决不动产纠纷中的核心作用。书中关于如何审查登记申请材料，如何进行权属审核，以及如何处理异常登记等内容，都写得非常细致，甚至连一些细微的操作技巧都一一列举，这对于我们日常工作中遇到的各种复杂情况，具有极高的参考价值。我曾经在处理一个历史遗留的产权问题时，花费了大量时间和精力去翻阅各种法规，如果当时能有这本书，很多弯路就可以避免了。这本书的理论深度和实践指导性，让我觉得它不仅仅是一本教材，更像是一位经验丰富的老前辈在手把手地教你如何成为一名优秀的不动产登记从业者。

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作为一名在地方不动产登记中心工作的普通工作人员，我每天都要面对形形色色的登记业务，从最基础的房屋买卖到复杂的继承、赠与，再到抵押、查封等等。这本书，真的是我工作中的“百科全书”和“定海神针”。它将理论知识与实际操作紧密结合，让我对每一个登记环节的法律依据、操作步骤、注意事项都有了更清晰、更全面的认识。我特别喜欢书中关于“不动产登记的程序性规定”的详细讲解。比如，在办理抵押登记时，书中不仅列出了需要提交的材料清单，还详细说明了每一项材料的审查要点，以及在审查过程中可能遇到的问题和解决方案。这让我避免了很多不必要的返工和客户的抱怨。而且，这本书的更新速度也让我惊喜，它能够及时反映最新的法律法规和政策变化，确保我所学到的知识都是最新、最准确的。对于我们一线工作人员来说，一本能够帮助我们提高业务能力、减少出错、提升服务效率的书，是多么重要，而这本书恰恰做到了这一点。

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这本书的排版和逻辑结构是让我眼前一亮的。我一直认为，一本好的教材，不仅内容要扎实，形式也要清晰易懂，才能最大化学习效果。《不动产登记一手教材(六版)》在这方面做得非常出色。它采用了清晰的章节划分，每个章节都围绕一个核心主题展开，主题之下又细分小点，条理非常清晰。我尤其喜欢它在每个重要概念或法律条文旁边，都会有详细的解释和延伸阅读，甚至会引用相关的司法解释和地方性规定，这大大降低了我们理解的难度，也让我能够触类旁通，举一反三。书中还穿插了一些图表和流程图，将一些复杂的操作流程可视化，让我在脑海中形成清晰的逻辑链条。比如，关于不动产登记申请的流程，书中通过一个详细的流程图，清晰地展示了从提交申请到登簿发证的每一个环节，以及每个环节需要注意的事项，这对于我这种需要快速掌握流程的人来说，简直是福音。它不是那种堆砌文字的书，而是真正站在读者的角度，思考如何才能让学习更高效、更深入。

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这本书绝对是我近期在不动产登记领域遇到的最硬核的干货了。我是一名刚入行的年轻置业顾问，之前对不动产登记的了解仅限于皮毛，总觉得那些法律条文和操作流程像天书一样难以理解。尤其是涉及到抵押、预告登记、查封等具体业务时，更是抓耳挠腮。翻阅了市面上好几本“入门级”的书籍，都感觉不够深入，不够系统。偶然间看到了这本书，被“一手教材”和“六版”这两个词吸引，心想这肯定不是那种泛泛而谈的书。拿到手后，我被它扎实的理论基础和详实的案例分析深深震撼了。第一遍粗略翻阅，就觉得知识密度非常大，涵盖了不动产登记的方方面面，从基础概念、法律法规到具体的操作细则，几乎无所不包。我尤其喜欢它对一些复杂概念的梳理和解释，比如“所有权”、“用益物权”和“担保物权”之间的区别与联系，通过层层递进的讲解，让我这个小白也能逐渐理清思路。而且，它并非只是枯燥的条文堆砌，而是穿插了大量的实际案例，这些案例都是从真实的登记业务中提炼出来的，有代表性，有指导意义，让我在理解理论的同时，也能看到这些理论是如何在实践中应用的，这对于我日后的工作非常有帮助。

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我是一名在房地产开发公司从事法律事务的律师，平时接触大量关于不动产权益的法律问题，对不动产登记的法律依据和实践操作有着高度的关注。《不动产登记一手教材(六版)》这本书，在法律法规的解读和案例分析方面，展现出了极高的专业水准。它不仅对《不动产登记暂行条例》及其配套法规进行了全面而深入的梳理，还对一些重要的司法解释和地方性规定进行了精准的阐释，这为我们理解法律的本意和实际应用提供了坚实的基础。我特别注意到书中对于“物权登记的效力”这一章节的论述，它从理论和实践层面，深入剖析了登记的对抗效力、溯及力以及物权变动的其他法律后果，这对于我在处理涉及产权纠纷的案件时，提供了宝贵的法律视角。此外，书中引用的案例都非常具有代表性，涵盖了抵押、预告登记、异议登记、更正登记等多种登记类型，并且对案件的背景、争议焦点、法院判决及法律依据都进行了详细的分析，这为我提供了丰富的实务经验参考。