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房地产供需不断、不动产交易及融资贷款频繁，使得不动产物权登记之相关法令日趋复杂。不动产物权依法律行为而取得、设定、丧失或变更，非经登记，不生效力，因此，「登记」或「不登记」影响当事人权益至深且鉅；但登记法令浩瀚如海、多如牛毛，非学有专精者，无以竟其功。作者为地政界翘楚，从事地政业务数十年，教导学生无数，本书堪称其学术、执业生涯之代表作，从登记理论，到各类不动产物权登记之实务操作，本书有最完整之解析，最多书表范例之呈现，是入门「不动产登记」实务的第一手教材。

作者简介

黄志伟

　　学历
　　一、国立中兴大学法商学院地政学系毕业
　　二、国立政治大学地政研究所毕业

　　现职
　　一、德霖技术学院不动产经营学系副教授
　　二、国立台北大学公共事务学院不动产与城乡环境学系讲师
　　三、国立台北大学进修学士班不动产与城乡环境学系讲师
　　四、私立中原大学财经法律学系讲师
　　五、私立中国文化大学讲师
　　六、台湾金融研训院讲师
　　七、考试院国家考试土地组出题及阅卷委员
　　八、监察院不动产调查案谘询委员
　　九、财政部财税人员训练所讲师
　　十、教育部各私立大学购置土地审查委员
　　十一、台北市政府不动产纠纷调处委员
　　十二、中华邮政公司不动产投资审议委员会谘询委员
　　十三、全国农业金库公司农地银行仲介法律谘询小组成员
　　十四、中华民国消费者文教基金会房屋委员会委员
　　十五、中华民国地政士公会全国联合会荣誉理事长及台北市地政士公会荣誉理事长
　　十六、中华民国不动产仲介经纪业营业保证基金管理委员会委员
　　十七、中华民国不动产代销经纪商业同业公会全国联合会营业保证基金管理委员会委员
　　十八、台北市中山地政事务所辖区不动产纠纷调处委员会委员
　　十九、黄志伟地政士事务所所长
　　二十、社团法人台北市都市更新学会顾问
　　二十一、内政部都市更新及争议处理审议会委员

　　经历
　　一、中华民国地政士公会全国联合会第二届理事长
　　二、台北市地政士公会第二届理事长
　　三、中华民国地政贡献奖评选委员
　　四、行政院经济建设委员会行政革新小组委员
　　五、台北市政府都市更新审议委员会委员
　　六、台北市政府市有财产审议委员会委员
　　七、台北市九二一赈灾灾区不动产纠纷调处委员
　　八、新北市政府不动产纠纷调处委员
　　九、桃园县政府地价及标准地价评议委员
　　十、内政部社会福利工作人员研习中心讲师
　　十一、德明财经科技大学财务金融系讲师
　　十二、台湾银行、土地银行、合作金库、兆丰银行、华南银行等各大金融机构讲师
　　十三、内政部预售屋定型化契约范本专案小组委员
　　十四、中华民国建筑开发商业同业公会全国联合会顾问
　　十五、台北市政府、新北市政府、桃园县政府、台中县政府不动产专案讲师
　　十六、经济部、中华邮政、台湾电力、台湾糖业专业人员训练中心讲师
　　十七、不动产估价师公会、地政士公会、不动产仲介公会讲师
　　十八、私立中国文化大学不动产估价师学分班讲师
　　十九、私立实践大学推广教育部讲师
　　二十、私立华梵大学推广教育中心讲师
　　二十一、私立长荣大学推广教育中心讲师

　　着作
　　不动产登记理论与实务（上、下册）‧土地登记与土地登记实务二版
　　‧不动产取得时效取得登记实务二版‧土地登记专业代理人执行业务应用手册‧遗产税与继承法规表解暨税赋抵缴与两岸登记实务／现代地政‧土地税法规及实务解析表解二版／金大鼎文化出版社‧地上权、不动产役权、抵押权之物权法律解析暨登记实务三版／五南‧土地登记实务三版／五南‧不动产登记一手教材六版‧祭祀公业条例解析与土地清理实务三版／五南‧不动产税法v.s节税实务二版／大日出版社‧不动产物权实务——担保、用益物权编（黄志伟等四人合着）／永然（101年5月初版）

　　得奖
　　一、中华民国第一届地政贡献奖
　　二、台北市政府市长奖
　　三、台北市政府地政处处长奖
　　四、台北市政府社会局局长奖

作者简介
自序
五版序
六版序

第一章　总则
第一节　不动产登记之意义
第二节　不动产登记之目的与原则
第三节　不动产登记法规及性质
第四节　不动产登记之范围（对象、要素）及其应登记之事项
第五节　土地登记之种类
第六节　土地登记之机关
第七节　各国土地登记制度
第八节　我国土地登记制度
第九节　土地登记之效力及损害赔偿

第二章　登记之书表簿册图状
第一节　登记机关应备置之书表簿册图状
第二节　登记书表簿册图状之管理

第三章　登记程序
第一节　登记之申请
第二节　申请之方式
第三节　土地登记应备文件
第四节　土地登记之程序

第四章　总登记
第一节　土地总登记
第二节　建物所有权第一次登记

第五章　所有权移转登记
第一节　所有权移转登记之意义
第二节　所有权移转登记之要件
第三节　所有权移转登记之种类及限制
第四节　所有权移转登记之程序
第五节　买卖所有权移转登记
第六节　赠与所有权移转登记
第七节　交换所有权移转登记
第八节　共有物所有权分割移转登记
第九节　征收所有权移转登记
第十节　照价收买所有权移转登记
第十一节　判决、和解与调解所有权移转登记
第十二节　拍卖所有权移转登记
第十三节　取得典物所有权登记

第六章　他项权利登记
第一节　他项权利登记之意义、种类及要件
第二节　抵押权设定登记
第三节　典权设定、移转或权利内容变更登记
第四节　地上权设定、移转或权利内容变更登记
第五节　不动产役权、农育权设定、移转或权利内容变更登记
第六节　耕作权登记及移转登记

第七章　标示变更登记
第一节　标示变更登记之意义及要件
第二节　土地分割登记
第三节　土地合併登记
第四节　建物分割及建物合併登记
第五节　地目变更登记
第六节　等则调整登记
第七节　土地建物面积增减登记
第八节　地籍图重测确定登记
第九节　土地重划确定登记
第十节　其他标示变更登记

第八章　继承登记
第一节　继承及继承登记之意义
第二节　继承登记之要件及继承时间之法律适用
第三节　台湾光复前之继承习惯
第四节　台湾光复后继承人之顺序与应继分
第五节　指定继承人之意义及应继分
第六节　代位继承之意义、要件与丧失
第七节　继承之效力
第八节　遗产清册陈报之程序及效果
第九节　遗产之分割
第十节　继承之抛弃
第十一节　无人承认之继承
第十二节　遗嘱
第十三节　特留分
第十四节　继承所有权移转登记应备文件

第九章　所有权消灭登记及涂销登记
第一节　所有权消灭登记
第二节　涂销登记

第十章　限制登记
第一节　限制登记之意义、种类、效力
第二节　查封、假扣押、假处分及破产登记
第三节　限制登记有关重要法令规定
第四节　限制登记应备文件暨假扣押声请状范例等
第五节　预告登记理论、实务及申请范例

第十一章　其他变更登记
第一节　更名登记
第二节　住址变更登记
第三节　书状换给、补给登记
第四节　更正登记

第十二章　土地复丈
第一节　如何办理土地复丈
第二节　土地复丈有关重要法令规定
第三节　建物测量之意义、申请人、程序
第四节　建物第一次测量之意义、程序、文件及有关规定

第十三章　信託登记
第一节　信託与信託登记之意义及要件
第二节　我国信託法重要立法原则暨要点
第三节　土地权利信託登记
第四节　土地信託登记之税负
第五节　信託登记主要法令规定
第六节　信託登记应备文件及申请书表填写范例

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