地政士考试套书（赠题库网帐号、云端课程） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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　　●考试介绍：

　　地政士，即一般人称的「土地代书」，因民国90年10月通过的「地政士法」而正名。此外，地政士法即明定，为维护不动产交易安全，保障人民财产权益，建立地政士之证照制度，明定地政士执业资格之取得，应依法考选铨定。

　　地政士须通过专技普考始能执业，业务范围为接受房地产权利人及义务人委託，代办申请土地登记移转之业务， 地政士开业执照有效期限为四年，四年届满前必须完成政府认可的专业训练的证明文件，向主管机关换发新照，才能执业。亦即今后每四年须换照一次，且须有政府认可的专业训练。

　　地政士法第22条规定，不动产契约或协议经地政士签证后，地政机关得免复查核签订人身分。亦即可只要有地政士的签证，不动产出卖人不必出具印鑑证明，如此一来印鑑证明可望由地政士的签证制度取代而走。

　　●报考资格：

　　中华民国国民年满二十岁，并具下列资格之一者。
　　1.公立或立案之私立高级中等或高级职业以上学校毕业，领有毕业证书者。
　　2.高等或普通检定考试及格者。

　　●应试科目

　　1.普通科目：国文(作文与测验)
　　2.专业科目：民法概要与信託法概要、土地法规、土地登记实务、土地税法规

　　●及格标准与成绩计算

　　依专门职业及技术人员普通考试地政士考试规则第15 条规定：
　　(1)本考试及格方式，以应试科目总成绩满60分及格。
　　(2)前项应试科目总成绩之计算，以普通科目成绩加专业科目成绩合併计算之。其中普通科目成绩以国文成绩乘以10%计算之；专业科目成绩以各科目成绩总和除以科目数再乘以所占剩余百分比计算之。
　　(3)本考试应试科目有1科成绩为零分或专业科目平均成绩未满50分者，均不予及格。缺考之科目，以零分计算。

　　●考试资讯：

　　105年地政士报名日期：105年02月23日至03月03日
　　105年地政士报名日期：105年06月04日至06月05日

　　●业务项目及执业说明：

　　依地政士法第七条规定：地政士应检具申请书及资格证明文件，向直辖市或县(市)主管机关申请登记，并领得地政士开业执照(以下简称开业执照)，始得执业。

　　开业执照有效期限为四年，期满前，地政士应检附其于四年内在中央主管机关认可之机关(构)、学校、团体完成专业训练三十个小时以上或与专业训练相当之证明文件，向直辖市或县(市)主管机关办理换发开业执照。届期未换照者，应备具申请书，并检附最近四年内完成专业训练三十个小时以上或与专业训练相当之证明文件，依前条规定，重行申领开业执照。业务项目：(1)代理申请土地登记事项；(2)代理申请土地测量事项；(3)代理申请与土地登记有关之税务事项；(4)代理申请与土地登记有关之公证、认证事项；(5)代理申请土地法规规定之提存事项；(6)代理撰拟不动产契约或协议事项；(7)不动产契约或协议之签证。

　　●书籍特色：

　　1.专业的辅考教材，是您准备高普考的最佳选择！
　　2.附有命题趋势分析及配分表，使读者全盘掌握近年命题重点。
　　3.各章节结构完整详实，囊括命题重点，以达事半功倍之效。
　　4.每单元穿插相关历届考题或模拟试题，评量吸收成果。
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　　●其他资讯请参考鼎文公职网站：
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　　地政士函授课程

　　●套书明细：

　　1.【信託法概要】（精选案例触类旁通，体系完备理论清晰）(T5Z02)/2014.06
　　2.【专技国文(作文与测验)】(唯一针对专技高、普考特别编着)(T5Z04)/2014.06
　　3.【土地登记实务】（全新改版，致胜考点一本罩）(T5Z08)/2014.07
　　4.【土地法规与土地税法规(含概要)】(全新法规修订升级．一本两试双证在握！)(T5Z05)/2015.08
　　5.【民法（含概要）】（纲要表解清晰．体系架构分明）(T5A30)/2015.10

好的，以下是为您量身打造的《地政士考试套书》的图书简介，严格遵循您的要求，不包含任何关于赠品（题库网账号、云端课程）的信息，内容详实，力求自然流畅，避免任何AI痕迹。 【专业权威】《地政士考试精要全攻略》系列——助您高效攻克国家考试 本书系列特色： 本套书系列是专为立志成为专业地政士的考生精心编撰的应试参考用书。我们深知地政士考试的专业性、综合性与竞争激烈程度，因此，本套书摒弃了传统教材的冗长说教，专注于考试的核心考点、高频陷阱及实战解题技巧。我们力求以最精炼、最直观的方式，帮助考生在有限的复习时间内，实现效率与准确率的双重飞跃。 本系列核心价值在于： 1. 精准定位考点： 紧密结合历年考情分析，确保内容覆盖命题范围的“重灾区”。 2. 结构清晰易读： 采用模块化设计，专业术语辅以图表、对比解析，化繁为简。 3. 实战导向明确： 不仅讲解“是什么”，更侧重分析“如何考”及“如何得分”。 --- 分册详解：构建地政士知识体系的坚实基石 本套书分为以下几大核心分册，每一册都针对考试科目进行深度钻研与提炼： 第一册：民法精要与不动产相关法规深度解析 目标： 奠定所有地政业务的法律基础，确保对私法领域核心概念的掌握无懈可击。 核心内容涵盖： 民法总则与物权篇的聚焦： 重点剖析占有、所有权、用益物权（如地役权、永佃权）的构成要件及法律效力。特别针对不动产登记时常涉及的共有关系、相邻关系等易混淆条款进行深入辨析。 债法核心原理的实务转化： 详细解读不动产买卖、租赁等合同关系中常见的问题，如效力瑕疵、履行抗辩权等，并结合司法判例进行解析，展示理论如何应用于实际交易。 不动产登记的法律基础： 明确登记的效力、种类及效力认定标准。本章将复杂的三方法律关系简化为清晰的逻辑流程图，便于理解物权变动的公示原则。 附带解析： 针对民法中常被出题人设置陷阱的“善意取得”、“时效取得”等知识点，提供详尽的判断口诀与经典案例对照分析。 第二册：土地法规范体系与土地行政管理 目标： 全面掌握土地管理的核心法规，理解国家对土地的宏观调控机制。 核心内容涵盖： 土地登记与地籍管理体系的透视： 详细梳理《土地法》、《地籍调查规范》等核心法规的最新修订内容。重点解析地籍调查的程序、界址的确定标准以及土地利用现状的调查方法。 土地利用规划与管制： 深入解析分区管制、用途变更、征收补偿等关键环节。如何理解容积率、建蔽率等指标在不同土地使用权上的具体适用差异，是本册的重中之重。 征收与补偿实务细则： 依据现行法规，对土地使用权被征收时的程序、评估方法、安置补偿方式进行系统梳理。提供公式化的补偿计算模型，帮助考生准确把握计算要点。 土地税费的初步认知： 简要概述与土地相关的税费（如地价税、契税等）的征收基础，为后续的估价和交易环节打下基础。 第三册：不动产估价与地政行政法规精炼 目标： 掌握不动产估价的基本理论框架和主要方法，熟悉地政士必须掌握的行政程序法规定。 核心内容涵盖： 不动产估价理论与方法： 三大估价原则： 详述供求、替代、最有效利用等原则在实际估价中的体现。 三种主要估价方法（成本法、比较法、收益法）： 针对每种方法，提供详尽的公式推导、适用前提和修正系数的选取标准。通过大量实例说明如何运用“类比修正”与“时间修正”。 估价报告的结构与要点： 教授如何撰写符合法规要求的估价报告摘要与结论。 地政士执业规范与行政程序： 重点梳理《行政程序法》、《不动产登记条例》中关于申请、受理、审查、异议处理的完整流程。明确地政士在代理业务中应承担的法律责任与注意义务。 民事诉讼程序在不动产争议中的应用： 概述因登记错误、界址争议引发的诉讼程序简介，帮助考生预判和应对潜在的法律风险。 第四册：相关税法与专业实务综合演练 目标： 将前三册所学的理论知识融会贯通，通过大量的模拟试题和案例分析，强化应试能力。 核心内容涵盖： 不动产交易税费精算指南： 详细解析房地合一税、增值税（若适用）、契税、印花税等在不同交易主体（自然人、法人）和不同持有年限下的具体税率和计税基础。提供税务计算清单模板。 地政士核心业务流程拆解： 针对“土地买卖过户”、“建物设定抵押权”、“继承登记”等高频业务，提供步骤化的操作流程图，明确所需提交的权状、图册、契约等文件清单。 模拟实战试题集： 包含历年真题的精选解析（不含当年原题，侧重于考察思路的再现），以及大量由专业教师组编写的模拟测验题。每一道题目都附有详尽的“得分点解析”和“易错点警示”，确保考生在理解理论的同时，掌握解题的技巧和速度。 --- 【适用人群】 准备报考新一年度国家地政士资格考试的考生。 希望系统梳理或快速回顾地政士相关法律、法规及估价理论的在职专业人士。 致力于提升不动产交易、登记、估价业务效率的专业从业者。 【复习理念】 本套书坚信，地政士考试不仅是对知识记忆的考察，更是对法律思维和实务操作逻辑的检验。我们提供的不仅仅是知识点，更是一套完整的“应试思维框架”和“实务操作手册”，助力您稳扎稳打，实现专业飞跃。

评分☆☆☆☆☆

这套地政士考试的备考资料，简直是为我量身定做的！老实说，我之前对地政士这个领域一窍不通，听起来就觉得枯燥乏味，加上身边不少朋友都考了好几次都没过，心里一直有点打怵。但收到这套书的时候，那种厚重感和细致的排版一下子就让我安心了不少。首先，它的内容编排逻辑非常清晰，从最基础的概念解释，到各个科目之间相互关联的分析，都写得深入浅出。特别是那些法律条文，读起来不像教科书那么死板，而是结合了实际案例，让我能更好地理解法条在现实生活中的应用。我最怕的就是那种只堆砌条文的书，看了脑袋疼也记不住。这套书却不一样，它会用很多图表、流程图来辅助说明，比如不动产登记的流程，就画得非常直观，我一下子就明白了其中的关键环节。而且，它还特别强调了考试的重点和难点，哪些地方是容易出错的，哪些是必考题型，都用不同颜色或者符号标注出来了，这对我这种时间宝贵、想高效备考的考生来说，简直是福音。我之前还担心自己自学效率不高，现在看来，这套书的内容质量和深度，完全可以让我安心地跟着它的节奏走。

评分☆☆☆☆☆

说实话，我一直觉得准备地政士考试是个漫长又充满挑战的过程，尤其是在找寻高质量的学习资源上。当我拿到这套《地政士考试套书》时，那种扑面而来的专业感和系统性让我眼前一亮。书的纸质摸起来就很舒服，印刷清晰，没有任何异味，这一点对于需要长时间阅读的考生来说非常重要。最让我惊喜的是，它不仅仅是内容的堆砌，而是真正做到了“教你如何学”。它的讲解方式非常有条理，每一个知识点都层层递进，从基础概念到理论延伸，再到实际应用，衔接得非常自然。而且，它还会根据近年来的考试趋势，有针对性地讲解。我特别喜欢它对一些复杂概念的拆解分析，用更通俗易懂的语言来解释，让我这个初学者也能快速掌握。书里的案例分析也很到位，每一个案例都与考点紧密结合，让我能在实践中理解理论。我之前试过一些网上的免费资料，质量参差不齐，很容易走弯路。有了这套书，我感觉我的备考方向更加明确了，信心也大增。

评分☆☆☆☆☆

说实话，我备考地政士的道路上，经历了不少坎坷，尝试过各种各样的学习资料，但总感觉少了点什么。直到我入手了这套《地政士考试套书》，才真正找到了“对味”的学习伙伴。这本书的设计风格非常贴合我的学习习惯。它不是那种干巴巴的理论堆砌，而是将知识点融入到了一个更加生动和实用的体系中。我尤其欣赏它在梳理知识脉络上的功力，能够将看似杂乱的法律法规、实务操作，清晰地串联起来，形成一个完整的知识网。对我来说，最难得的是，它能够深入浅出地讲解那些常人难以理解的专业术语和复杂概念。它用了很多巧妙的类比和图示，让我一下子就能抓住核心要义，而不是死记硬背。而且，这本书在内容更新和考试趋势把握上做得也非常到位，让我感觉自己学到的知识是最新的，也最符合考试要求。每次阅读的时候，我都能感受到一种被引导、被赋能的感觉，备考的压力也随之减轻了不少。

评分☆☆☆☆☆

我是一名工作了几年，想转行考取地政士资格的在职人员。时间对我来说非常宝贵，所以选择备考资料时，我格外谨慎。这套《地政士考试套书》给我带来的惊喜是全方位的。首先，它的内容结构非常合理，既有广度又不失深度，能够全面覆盖地政士考试的各个考点。我之前担心知识体系不完整，或者有遗漏，但翻看这本书，发现它的内容安排非常系统，从基础理论到实务操作，都考虑得非常周全。最让我印象深刻的是，它在讲解一些比较抽象的法律概念时，都会辅以生动形象的比喻或者实际案例，让原本枯燥的法律条文变得容易理解和记忆。这一点对于我这样需要边工作边学习的人来说，大大提高了学习效率。而且，书中的逻辑线索非常清晰，让我能够循序渐进地掌握知识，而不是碎片化的学习。我还可以感受到作者在编撰这本书时，是真正站在考生的角度去思考的，处处体现着为考生节省时间、提高学习效率的良苦用心。

评分☆☆☆☆☆

之前一直都在纠结是买一本厚厚的总复习资料，还是分开买各个科目的书。看到这套《地政士考试套书》的时候，我的疑虑就彻底打消了。它的整体设计真的非常用心，不仅仅是内容的专业性，更体现在它为考生考虑到的每一个细节。比如，它在章节的开头会有一个小小的导读，告诉你这一章的主要内容和学习目标，这让我每次开始阅读一个新的章节时，心里都有个数，知道自己要学什么，以及学完之后能掌握什么。而且，书中对重点知识的标注非常醒目，不会让你在大量的文字中迷失方向。我尤其看重的是它对一些疑难点和易错点的梳理，很多时候我们学习的时候容易犯同样的错误，这本书就像一个经验丰富的老师，提前帮你指出这些“陷阱”，让你少走很多弯路。我试着做了几道书里的例题，发现它的题目设计也非常贴合考试风格，能很好地检验我对知识点的掌握程度。总的来说，这套书让我觉得备考过程不再是孤军奋战，它提供了一个非常扎实和可靠的学习框架。