都市更新推动师必胜攻略 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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本书特色

　　相关法条统一汇整，循序渐进一目了然
　　考试重点提醒，帮助记忆
　　模拟考题，反覆练习得高分

　　作者们在编撰写本书时，考量一般学员多无都市更新相关经历者，因此本书在编排时，特别将相关法条汇编于第一篇，以帮助学员在阅读本书时，可以循序渐进，而专业科目部分则是以重点提醒及模拟考题作为辅助，笔者期待本书能够协助学员在学习过程中，帮助学员快速融入都市更新考试的专业培训课程并高分通过初阶考试及结训考试。

城市风貌的未来重塑：旧区活化与可持续发展实践指南 本书概述： 本书聚焦于当代城市发展中的核心议题——老旧城区的更新与活化。它不是一部讲述特定项目审批流程的工具书，而是深入探讨城市更新背后的哲学理念、多方利益协调机制以及面向未来的可持续发展战略的综合性论述。我们旨在为城市规划师、政策制定者、投资者乃至关注社区未来的居民提供一个宏观而精细的视角，理解如何平衡经济效益、社会公平与环境保护，实现真正意义上的“城市有机更新”。 第一部分：旧城区的诊断与价值重估 第一章：被遗忘的肌理：理解老城区的历史沉淀与功能失调 本章首先破除对“老旧”的刻板印象，深入剖析城市边缘区域或建成区的功能退化过程。我们不仅关注基础设施的老化，更着重于社会资本的流失、产业空心化以及公共空间活力的衰减。通过历史地理学的视角，解读不同历史阶段城市肌理的形成逻辑，明确现有空间结构中存在的结构性矛盾——例如交通拥堵、低效用地利用与居住品质下降的连锁反应。 1.1 衰退的结构性分析：从物理环境到社会生态 1.2 历史语境下的功能错位：新需求与旧载体的冲突 1.3 评估工具箱：如何量化社区的“更新潜力”与“保护价值” 第二章：多维度的价值重塑：超越地产开发的视角 城市更新的价值绝不应仅以容积率或投资回报率来衡量。本章倡导一种全新的价值评估体系，将文化遗产的不可替代性、社区情感联结的韧性以及生态系统的服务价值纳入考量。探讨如何通过“微更新”策略，以小成本激活大潜能，实现文化资产向经济效益的间接转化。 2.1 文化符号的提取与在地化叙事构建 2.2 社会资本的再投资：激活社区网络的力量 2.3 生态基础设施：将绿色空间融入城市更新的设计语言 第二部分：利益的平衡术：多主体协同的治理模式 第三章：复杂系统的博弈：识别并管理更新过程中的利益冲突 城市更新必然涉及复杂的主体网络：原住民、投资者、政府部门、历史保护机构等。本章侧重于冲突的识别、预测与管理。我们详细分析不同主体诉求的差异性，并探讨如何通过透明的决策流程和建立公信力的机制，将潜在的对抗转化为建设性的合作。 3.1 原地保留与异地安置的伦理困境及解决方案 3.2 商业逻辑与公共利益的交界线：划定底线与激励机制的设计 3.3 提升治理能力的工具：协商式民主在城市决策中的应用 第四章：金融创新与可持续融资路径 成功的更新项目需要稳定且多元化的资金来源。本章避开传统依赖大拆大建的模式，专注于探讨适应老旧城区特点的“渐进式更新”金融方案。介绍公私合作（PPP）框架在文化遗产保护和公共设施改善中的创新应用，以及如何利用金融工具吸引社会资本投入长期维护。 4.1 混合用途开发（Mixed-Use Development）的财务可行性分析 4.2 绿色债券与影响力投资在城市更新中的潜力挖掘 4.3 容积率转移（TDR）机制的本土化实践与风险规避 第三部分：面向未来的设计与实施策略 第五章：适应性再利用（Adaptive Reuse）的艺术与技术 本书将适应性再利用提升到战略高度，视其为对抗城市扩张、节约资源的核心手段。本章深入探讨如何对工业遗存、老旧办公楼和特定历史建筑进行功能置换，同时满足现代安全、能效和无障碍标准。重点分析结构评估、材料回收利用和应对新技术接入的挑战。 5.1 结构评估的精细化：如何安全地“轻介入”既有建筑 5.2 能源效率的提升：在不破坏立面特征下的节能改造路径 5.3 案例研究：从仓库到创意园区，从里弄到精品社区的转型案例拆解 第六章：韧性社区的构建：气候变化与社会适应 面向未来的城市更新必须具备强大的环境和社区韧性。本章强调将气候适应性策略融入更新规划，例如海绵城市理念在旧城区有限空间内的嵌入、分布式能源系统的集成，以及提升社区在自然灾害中的自救能力。此外，关注“代际公平”，确保更新成果惠及不同年龄段的居民。 6.1 城市微气候的调控：老城区降温与通风策略 6.2 基础设施的智能化与去中心化：提高系统冗余度 6.3 促进社会融合的公共空间设计：设计语言如何服务于包容性 第七章：数字化赋能下的社区管理与精细化运营 更新项目并非终点，而是持续运营的起点。本章探讨如何利用地理信息系统（GIS）、物联网（IoT）和数据分析工具，实现对更新后区域的实时监测与精细化管理。重点关注如何利用数字平台增强居民参与感，并确保社区服务的持续优化。 7.1 数字孪生在旧区管理中的初步应用设想 7.2 数据驱动的社区服务需求预测与供给匹配 7.3 社区运营的商业模式设计：平衡公益性与自我造血能力 结语：城市更新的长期主义承诺 本书的最终目标是倡导一种“慢工出细活”的城市发展哲学。城市更新不是一蹴而就的工程项目，而是一个需要持续投入、不断学习和适应的动态过程。我们必须摒弃短期逐利思维，以数代人的时间尺度来规划和维护我们的城市空间，确保每一次干预都是对城市历史的尊重和对未来福祉的负责。 --- 目标读者： 城市管理者、规划设计机构、房地产开发中的社会责任部门、城市学研究者、历史保护专业人士，以及关注居住环境改善的公民团体。

作者简介

林煌钦

　　学历：高苑科技大学建筑系
　　现职：建设集团／控股公司
　　公益团体：新北市都市更新推动师联合事务办公室营运长
　　证照：新北市都市更新推动师
　　资历：都市更新公益讲座讲师、不动产开发及建筑投资12年资历

林志铭

　　学历：国立政治大学地政系硕士
　　现职：建设集团／控股公司
　　公益团体：新北市都市更新推动师联合事务办公室执行长
　　证照：不动产经纪人、新北市都市更新推动师
　　资历：都市更新公益讲座讲师、房仲业店东20年资历

黄敏芬

　　学历：兰阳技术学院
　　现职：劳动部劳动力发展署北基宜花金马分署主计室业务辅导员
　　公益团体：新北市都市更新推动师联合事务办公室—泰山区都市更新整合总监
　　证照：新北市都市更新推动师
　　资历：都市更新公益讲座讲师、建筑业财务会计7年资历

张祐齐

　　学历：辅仁大学法律研究所博士候选人
　　现职：铨盛法律事务所合伙律师
　　公益团体：新北市都市更新推动师联合事务办公室监察人、台湾政法协会理事长
　　证照：专技人员高等考试律师考试及格
　　资历：新北市政府法制局消费者保护官、行政院法规委员会谘议、新北市劳工大学讲师

张宜斌

　　学历：辅仁大学法律研究所博士候选人
　　现职：铨盛法律事务所主持律师
　　公益团体：新北市都市更新推动师联合事务办公室顾问团团长、中华民国纳税义务人权益保障协会理事长
　　证照：专技人员高等考试律师考试及格
　　资历：台湾台北地方法院法官助理、台湾中油股份有限公司法务室管理师、新北市劳工大学讲师

前言 1

A认识都市更新
第一章．都市更新导论 A-2
第二章．中央都市更新法规重点导读 A-7
第一节 都市更新条例 A-7
第二节 都市更新条例施行细则 A-25
第三节 都市更新权利变换实施办法 A-32
第四节 都市更新团体设立管理及解散办法 A-42
第五节 中央都市更新基金补助办理自行实施更新办法 A-48
第三章．新北市都市更新法规重点导读 A-56
第一节 新北市都市更新单元划定基准 A-56
第二节 新北市都市更新建筑容积奖励核算基准 A-60
第三节 新北市都市更新权利变换计画提列共同负担项目金额基准 A-72
第四节 新北市政府办理都市更新整建维护补助要点 A-75
第五节 新北市协助民间推动都市更新补助要点 A-79

B新北市都市更新推动师证照考试重点科目
第一章．都市更新导论 B-3
第二章．都市更新事业概要 B-10
第三章．都市更新事业计画 B-30
第四章．都市更新权利变换计画 B-41
第一节 权利变换 B-41
第二节 工程费用 B-49
第三节 权利变换费用 B-59
第四节 权利变换契约签订应注意事项 B-100
第五节 选配机制操作 B-105
第五章．更新团体的发起与组织 B-118
第一节 更新团体的发起与组织办理 B-118
第二节 自组更新团体运作模式、财务规划及操作 B-129
第六章．中央推动都市更新事业重建、整建维护之补助及政策 B-134
第七章．新北市推动都市更新事业重建、整建维护之补助及政策 B-144
第一节 新北市政府补助政策重点 B-144
第二节 外墙拉皮操作及案例 B-153
第三节 增设昇降设备操作及案例 B-157
第四节 都市更新容积奖励概论 B-165
第八章．都市更新简易都更 B-189
第九章．都市更新估价概论 B-192
第十章．都市更新税捐及信託机制重点 B-206
第一节 都市更新税捐 B-206
第二节 都市更新信託及续建机制 B-214
第十一章．土地开发、都市计划导论 B-225
第十二章．建筑设计、规划及建筑管理法令导论 B-232
附录 I

作者序

　　近年来在政府的政策推动之下，都市更新已逐渐成为每个人日常生活中茶余饭后的话题了，尤其在小年夜经历美浓强震及维冠大楼的倒塌，更加促使政府、民众对于都市更新、房屋健检及老旧房屋整建维护补强等更加的重视。在105年3月14日行政院公布土壤液化潜示区后，台北市及新北市多处精华地区皆为红色高度警戒区，老旧房屋的重建、整建维护补强等工作刻不容缓。

　　新北市政府为了加速推动都市更新，于103年起开办了「新北市都市更新推动师」培训课程，参与学员除了不动产相关领域之业者外，也首开先例鼓励一般社区民众投入。由于新北市政府推动民众自主都市更新已有多年，惟都市更新事业一直是一项横跨都市防灾、不动产、地政、土地开发、建设、营造、银行信託、财务会计、法律、估价、都市计划⋯⋯等专业领域之事业，一般民众在都市更新专业知识不足之情况下，纵使有心想要推动自主都市更新，也不知该从何做起。因此新北市政府所开设之培训课程，特别将都市更新相关领域与实务融入课程设计中。

　　笔者为了协助读者能够轻松考取新北市都市更新推动师证照，特地结合多位在都市更新领域耕耘多年的律师及都更推动师，共同整理都市更新推动师考试要点并于条文及重点内容下方设计模拟题型，笔者期待本书之出版，能够帮助读者于新北市都市更推动师初阶考试及结训考试皆能够高分上榜、金榜题名。


作者序

　　都市更新一词，云为改善居住环境政策目标，亦即视为强制剥夺人民财产权强行作为，正所谓「水：既能载舟，亦能覆舟」，如何两相权衡，端赖普世民众对于都市更新理解深浅而定之。

　　然而长期存在之居住环境问题，并非都市更新条例一部法律得以完全诠释，其相关课题除将农业问题排除在外，几乎所有土地问题已包含其中，即使是相关专业人士，也仅能涉略一、二。

　　尤其是面对新市政府所培育之「新北市都市更新推动师」证照资格考试，如何在有限的时间，获取相关专业领域知识，有时会令人精疲力倦，吾人曾身历其境，感同身受，求助坊间书籍，也无专书可供阅读。

　　借此，结合同侪考试心得与律师专业技能，共同撰拟本书，冀望能协助有意挑战「新北市都市更新推动师」考试的伙伴们一笔之力。因才疏学浅，如有思虑未周或遗漏之处，欢迎各界赐教，幸也。


作者序

　　随着时代的变迁，我们所居住的都市也因产业快速的发展而扩大。然而，因为建筑物不断的老化，居住在都市的人们开始意识到都市建筑物更新的需求及必要性。又由于都市更新目前在我国尚处于刚萌芽之阶段，因此熟悉都市更新操作之专业人员十分稀少，目前业界除了专业的都市更新顾问公司外，其次为学术领域的都市更新学会、基金会等，而在专业人员培训计画中，最广为人们熟知及最为肯定其专业性的就是新北市政府所培训的「新北市都市更新推动师」。

　　笔者在编撰写本书时，考量一般学员多无都市更新相关经历者，因此本书在编排时，特别将相关法条汇编于A部分，以帮助学员在阅读本书时，可以循序渐进，而专业科目部分则是以重点提醒及模拟考题作为辅助。

　　笔者期待本书能够协助学员在学习过程中，快速融入都市更新考试的专业培训课程并高分通过初阶考试及结训考试。
作者序

　　新北市都市更新推动师是由新北市政府都市更新处所推广、训练、考试、授证，而由具备公信力之行政机关认证之资格。要成为新北市都市更新推动师之前，须先经过两阶段之训练，再通过两阶段之考试，才有取得都市更新推动师资格之机会。

　　有鑑于市面上并无专业且单一之辅考书籍，复考量参与训练之学员，多系利用公余在週末接受密集受训之情形，若再花费时间蒐集相关都更法规、例题以及解答，将增加通过考试之困难度。为此，笔者结合实务界以及具备新北市都市更新推动师资格之作者，共同编撰此本参考用书，希望能帮助各位参与训练之准都市更新推动师，顺利取得资格，进入都市更新之领域，提供专业知识以及经验，协助新北市市民迈向安全、崭新之都市面貌。

　　本书已尽全力蒐集考试中所需之相关法规、案例、考题及参考答案，若有任何遗漏也请读者不吝指教。

评分☆☆☆☆☆

《都市更新推动师必胜攻略》这个书名，简直是为我量身定做的。我一直以来都对城市规划、建筑设计以及城市发展背后的经济和社会逻辑抱有极大的兴趣，尤其是当看到老旧的城区通过合理的规划和改造，焕发出新的生命力时，总会感到一种莫名的激动。我一直在思考，是什么样的力量，能够将一个沉睡的区域激活？又是什么样的策略，能够让一个城市在发展中保持其独特性和文化底蕴？而“必胜攻略”这个词，更是直接击中了我的痛点——我希望能够看到一套系统性的、可操作的方法论，而不是空泛的理论。我希望这本书能够深入浅出地讲解都市更新的各个环节，从最初的愿景设定，到具体的实施步骤，再到如何处理各种可能出现的挑战。我尤其期待书中能够分享一些“秘籍”或者“锦囊”，能够帮助读者更有效地与政府、开发商、社区居民等各方进行沟通协调，化解矛盾，凝聚共识。如果这本书能够真正做到“必胜”，那么它将不仅仅是一本行业内的参考书，更是一本能够激发读者对城市发展热情的启迪之作。我迫不及待地想知道，这本书将如何引领我探索都市更新的无限可能。

评分☆☆☆☆☆

从一个旁观者的角度来看，《都市更新推动师必胜攻略》这本书的书名就足够吸引人。我一直觉得，城市就好像一个有生命的老人，经历着岁月的洗礼，也承载着无数的故事。而“都市更新”这个词，在我看来，就是给这位老人注入新的活力，让他继续保持年轻的姿态，继续讲述他的故事。这本书的“攻略”二字，则给我一种感觉，它不是一本纯粹的理论著作，而更像是一本实用指南，能够教你如何去做，如何去思考，如何去解决遇到的种种难题。我尤其好奇，书中是如何阐述“必胜”这个概念的。在城市更新这样一个复杂且充满变数的领域，真的存在“必胜”的方法吗？我猜测，这本书所说的“必胜”，并非指一成不变的成功模式，而是指一套经过深思熟虑、行之有效的方法论，能够最大限度地提高成功的概率，减少不必要的试错。我希望这本书能够给我带来一些关于城市发展的新鲜视角，让我能够更深入地理解那些正在发生或即将发生的城市变化，并从中找到一些能够引起共鸣的点。如果这本书真的能够做到“必胜”，那它将是一本具有划时代意义的著作，能够为整个城市更新领域带来积极的推动。

评分☆☆☆☆☆

这本书的封面设计简洁而富有力量，书名《都市更新推动师必胜攻略》更是直击人心。我一直觉得，城市是有生命的，它在不断地变化、成长，而“更新”则是城市生命力的一种体现。作为一名对城市发展颇为关注的普通读者，我一直很好奇，在繁华的都市背后，有多少人和事在默默地推动着这些变化？而“推动师”这个角色，听起来就充满了神秘感和责任感。我尤其想了解，这本书是如何将“必胜”这个概念融入到都市更新的实践中的。在我看来，城市更新往往伴随着复杂的利益纠葛、技术难题和社会阻力，想要达成“必胜”的目标，绝非易事。我期待书中能够提供一些切实可行、具有操作性的指导，能够帮助那些投身于城市更新事业的人们，少走弯路，更有效地推进项目。我想知道，这本书是否会从政策法规、经济模型、技术创新、社区参与等多个角度，为读者提供一套全面的解决方案？又或者，它会侧重于某一个方面，进行深入的挖掘和剖析？无论如何，我都被这本书所传递出的专业性和权威性所吸引，并渴望从中获得新的知识和启发。

评分☆☆☆☆☆

读完这本书，我最大的感受是，它彻底颠覆了我之前对“城市更新”的一些刻板印象。我原以为这类书籍会充斥着各种晦涩难懂的专业术语和枯燥的政策条文，但《都市更新推动师必胜攻略》却以一种非常生动、接地气的方式，将复杂的问题一一剖析。书中对于都市更新的定义，不再局限于简单的拆迁重建，而是深入挖掘了其中蕴含的文化传承、社区活化、经济转型等多维度价值。尤其让我印象深刻的是，作者在阐述过程中，大量引用了国内外成功的案例，这些案例的分析不仅详实，而且充满了细节，让我能够直观地感受到不同地区、不同类型的都市更新项目是如何落地生根，又如何产生深远的社会影响。书中关于“推动师”角色的定位，也给了我很大的启发。它强调了沟通、协调、整合资源的重要性，这让我意识到，都市更新绝不仅仅是技术层面的工作，更是一项充满艺术和智慧的社会工程。书中提供的“攻略”，我认为并非是僵化的模板，而更像是一种思维方式和方法论的引导，它鼓励读者去理解问题的本质，去寻找最适合当地情况的解决方案，而不是生搬硬套。这本书的价值在于，它不仅能帮助那些在都市更新领域工作的专业人士提升技能，更能启发普通读者去关注身边的城市变化，去思考我们希望拥有一个怎样的未来城市。

评分☆☆☆☆☆

这本书的书名就吸引了我，《都市更新推动师必胜攻略》，听起来就像是一本能够点亮迷茫、指引方向的宝典。我一直对城市发展和更新方面的事情抱有浓厚的兴趣，尤其是在当下快速变化的社会环境下，如何让老旧的街区焕发新的生机，如何让城市更有温度、更有故事，这些问题常常在脑海中萦绕。这本书的出现，无疑就像一盏明灯，照亮了我探求这些答案的道路。我迫切地想知道，作者是如何定义“都市更新”的，它涵盖了哪些方面？是纯粹的技术性改造，还是更侧重于人文关怀和社会效益？更吸引我的是“必胜攻略”这四个字，它预示着这本书不仅仅是理论的探讨，更包含着实操性的方法论。我非常期待书中能够提供一套系统性的、可操作的框架，帮助读者理解都市更新的各个环节，从前期调研、政策分析，到 stakeholder 的沟通协调，再到具体实施和后期评估，每一步都充满挑战，而一本“攻略”式的书籍，无疑能大大降低实践的难度，提升成功的几率。这本书能否真正做到“必胜”，我拭目以待，但单凭书名所传递出的专业、实用和自信，就已经足以让我将其列为近期必读的清单之首。我希望这本书能够提供一些突破性的视角，挑战我以往的认知，让我看到都市更新背后更深层次的逻辑和更广阔的可能性。