都市更新推動師必勝攻略 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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圖書標籤:

• 都市更新
• 城市規劃
• 房地産開發
• 政策解讀
• 投資策略
• 案例分析
• 行業趨勢
• 城市經濟
• 社區營造
• 專業認證

本書特色

　　相關法條統一匯整，循序漸進一目瞭然
　　考試重點提醒，幫助記憶
　　模擬考題，反覆練習得高分

　　作者們在編撰寫本書時，考量一般學員多無都市更新相關經曆者，因此本書在編排時，特彆將相關法條匯編於第一篇，以幫助學員在閱讀本書時，可以循序漸進，而專業科目部分則是以重點提醒及模擬考題作為輔助，筆者期待本書能夠協助學員在學習過程中，幫助學員快速融入都市更新考試的專業培訓課程並高分通過初階考試及結訓考試。

城市風貌的未來重塑：舊區活化與可持續發展實踐指南 本書概述： 本書聚焦於當代城市發展中的核心議題——老舊城區的更新與活化。它不是一部講述特定項目審批流程的工具書，而是深入探討城市更新背後的哲學理念、多方利益協調機製以及麵嚮未來的可持續發展戰略的綜閤性論述。我們旨在為城市規劃師、政策製定者、投資者乃至關注社區未來的居民提供一個宏觀而精細的視角，理解如何平衡經濟效益、社會公平與環境保護，實現真正意義上的“城市有機更新”。 第一部分：舊城區的診斷與價值重估 第一章：被遺忘的肌理：理解老城區的曆史沉澱與功能失調 本章首先破除對“老舊”的刻闆印象，深入剖析城市邊緣區域或建成區的功能退化過程。我們不僅關注基礎設施的老化，更著重於社會資本的流失、産業空心化以及公共空間活力的衰減。通過曆史地理學的視角，解讀不同曆史階段城市肌理的形成邏輯，明確現有空間結構中存在的結構性矛盾——例如交通擁堵、低效用地利用與居住品質下降的連鎖反應。 1.1 衰退的結構性分析：從物理環境到社會生態 1.2 曆史語境下的功能錯位：新需求與舊載體的衝突 1.3 評估工具箱：如何量化社區的“更新潛力”與“保護價值” 第二章：多維度的價值重塑：超越地産開發的視角 城市更新的價值絕不應僅以容積率或投資迴報率來衡量。本章倡導一種全新的價值評估體係，將文化遺産的不可替代性、社區情感聯結的韌性以及生態係統的服務價值納入考量。探討如何通過“微更新”策略，以小成本激活大潛能，實現文化資産嚮經濟效益的間接轉化。 2.1 文化符號的提取與在地化敘事構建 2.2 社會資本的再投資：激活社區網絡的力量 2.3 生態基礎設施：將綠色空間融入城市更新的設計語言 第二部分：利益的平衡術：多主體協同的治理模式 第三章：復雜係統的博弈：識彆並管理更新過程中的利益衝突 城市更新必然涉及復雜的主體網絡：原住民、投資者、政府部門、曆史保護機構等。本章側重於衝突的識彆、預測與管理。我們詳細分析不同主體訴求的差異性，並探討如何通過透明的決策流程和建立公信力的機製，將潛在的對抗轉化為建設性的閤作。 3.1 原地保留與異地安置的倫理睏境及解決方案 3.2 商業邏輯與公共利益的交界綫：劃定底綫與激勵機製的設計 3.3 提升治理能力的工具：協商式民主在城市決策中的應用 第四章：金融創新與可持續融資路徑 成功的更新項目需要穩定且多元化的資金來源。本章避開傳統依賴大拆大建的模式，專注於探討適應老舊城區特點的“漸進式更新”金融方案。介紹公私閤作（PPP）框架在文化遺産保護和公共設施改善中的創新應用，以及如何利用金融工具吸引社會資本投入長期維護。 4.1 混閤用途開發（Mixed-Use Development）的財務可行性分析 4.2 綠色債券與影響力投資在城市更新中的潛力挖掘 4.3 容積率轉移（TDR）機製的本土化實踐與風險規避 第三部分：麵嚮未來的設計與實施策略 第五章：適應性再利用（Adaptive Reuse）的藝術與技術 本書將適應性再利用提升到戰略高度，視其為對抗城市擴張、節約資源的核心手段。本章深入探討如何對工業遺存、老舊辦公樓和特定曆史建築進行功能置換，同時滿足現代安全、能效和無障礙標準。重點分析結構評估、材料迴收利用和應對新技術接入的挑戰。 5.1 結構評估的精細化：如何安全地“輕介入”既有建築 5.2 能源效率的提升：在不破壞立麵特徵下的節能改造路徑 5.3 案例研究：從倉庫到創意園區，從裏弄到精品社區的轉型案例拆解 第六章：韌性社區的構建：氣候變化與社會適應 麵嚮未來的城市更新必須具備強大的環境和社區韌性。本章強調將氣候適應性策略融入更新規劃，例如海綿城市理念在舊城區有限空間內的嵌入、分布式能源係統的集成，以及提升社區在自然災害中的自救能力。此外，關注“代際公平”，確保更新成果惠及不同年齡段的居民。 6.1 城市微氣候的調控：老城區降溫與通風策略 6.2 基礎設施的智能化與去中心化：提高係統冗餘度 6.3 促進社會融閤的公共空間設計：設計語言如何服務於包容性 第七章：數字化賦能下的社區管理與精細化運營 更新項目並非終點，而是持續運營的起點。本章探討如何利用地理信息係統（GIS）、物聯網（IoT）和數據分析工具，實現對更新後區域的實時監測與精細化管理。重點關注如何利用數字平颱增強居民參與感，並確保社區服務的持續優化。 7.1 數字孿生在舊區管理中的初步應用設想 7.2 數據驅動的社區服務需求預測與供給匹配 7.3 社區運營的商業模式設計：平衡公益性與自我造血能力 結語：城市更新的長期主義承諾 本書的最終目標是倡導一種“慢工齣細活”的城市發展哲學。城市更新不是一蹴而就的工程項目，而是一個需要持續投入、不斷學習和適應的動態過程。我們必須摒棄短期逐利思維，以數代人的時間尺度來規劃和維護我們的城市空間，確保每一次乾預都是對城市曆史的尊重和對未來福祉的負責。 --- 目標讀者： 城市管理者、規劃設計機構、房地産開發中的社會責任部門、城市學研究者、曆史保護專業人士，以及關注居住環境改善的公民團體。

作者簡介

林煌欽

　　學曆：高苑科技大學建築係
　　現職：建設集團／控股公司
　　公益團體：新北市都市更新推動師聯閤事務辦公室營運長
　　證照：新北市都市更新推動師
　　資曆：都市更新公益講座講師、不動産開發及建築投資12年資曆

林誌銘

　　學曆：國立政治大學地政係碩士
　　現職：建設集團／控股公司
　　公益團體：新北市都市更新推動師聯閤事務辦公室執行長
　　證照：不動産經紀人、新北市都市更新推動師
　　資曆：都市更新公益講座講師、房仲業店東20年資曆

黃敏芬

　　學曆：蘭陽技術學院
　　現職：勞動部勞動力發展署北基宜花金馬分署主計室業務輔導員
　　公益團體：新北市都市更新推動師聯閤事務辦公室—泰山區都市更新整閤總監
　　證照：新北市都市更新推動師
　　資曆：都市更新公益講座講師、建築業財務會計7年資曆

張祐齊

　　學曆：輔仁大學法律研究所博士候選人
　　現職：銓盛法律事務所閤夥律師
　　公益團體：新北市都市更新推動師聯閤事務辦公室監察人、颱灣政法協會理事長
　　證照：專技人員高等考試律師考試及格
　　資曆：新北市政府法製局消費者保護官、行政院法規委員會諮議、新北市勞工大學講師

張宜斌

　　學曆：輔仁大學法律研究所博士候選人
　　現職：銓盛法律事務所主持律師
　　公益團體：新北市都市更新推動師聯閤事務辦公室顧問團團長、中華民國納稅義務人權益保障協會理事長
　　證照：專技人員高等考試律師考試及格
　　資曆：颱灣颱北地方法院法官助理、颱灣中油股份有限公司法務室管理師、新北市勞工大學講師

前言 1

A認識都市更新
第一章．都市更新導論 A-2
第二章．中央都市更新法規重點導讀 A-7
第一節 都市更新條例 A-7
第二節 都市更新條例施行細則 A-25
第三節 都市更新權利變換實施辦法 A-32
第四節 都市更新團體設立管理及解散辦法 A-42
第五節 中央都市更新基金補助辦理自行實施更新辦法 A-48
第三章．新北市都市更新法規重點導讀 A-56
第一節 新北市都市更新單元劃定基準 A-56
第二節 新北市都市更新建築容積奬勵核算基準 A-60
第三節 新北市都市更新權利變換計畫提列共同負擔項目金額基準 A-72
第四節 新北市政府辦理都市更新整建維護補助要點 A-75
第五節 新北市協助民間推動都市更新補助要點 A-79

B新北市都市更新推動師證照考試重點科目
第一章．都市更新導論 B-3
第二章．都市更新事業概要 B-10
第三章．都市更新事業計畫 B-30
第四章．都市更新權利變換計畫 B-41
第一節 權利變換 B-41
第二節 工程費用 B-49
第三節 權利變換費用 B-59
第四節 權利變換契約簽訂應注意事項 B-100
第五節 選配機製操作 B-105
第五章．更新團體的發起與組織 B-118
第一節 更新團體的發起與組織辦理 B-118
第二節 自組更新團體運作模式、財務規劃及操作 B-129
第六章．中央推動都市更新事業重建、整建維護之補助及政策 B-134
第七章．新北市推動都市更新事業重建、整建維護之補助及政策 B-144
第一節 新北市政府補助政策重點 B-144
第二節 外牆拉皮操作及案例 B-153
第三節 增設昇降設備操作及案例 B-157
第四節 都市更新容積奬勵概論 B-165
第八章．都市更新簡易都更 B-189
第九章．都市更新估價概論 B-192
第十章．都市更新稅捐及信託機製重點 B-206
第一節 都市更新稅捐 B-206
第二節 都市更新信託及續建機製 B-214
第十一章．土地開發、都市計劃導論 B-225
第十二章．建築設計、規劃及建築管理法令導論 B-232
附錄 I

作者序

　　近年來在政府的政策推動之下，都市更新已逐漸成為每個人日常生活中茶餘飯後的話題瞭，尤其在小年夜經曆美濃強震及維冠大樓的倒塌，更加促使政府、民眾對於都市更新、房屋健檢及老舊房屋整建維護補強等更加的重視。在105年3月14日行政院公布土壤液化潛示區後，颱北市及新北市多處精華地區皆為紅色高度警戒區，老舊房屋的重建、整建維護補強等工作刻不容緩。

　　新北市政府為瞭加速推動都市更新，於103年起開辦瞭「新北市都市更新推動師」培訓課程，參與學員除瞭不動産相關領域之業者外，也首開先例鼓勵一般社區民眾投入。由於新北市政府推動民眾自主都市更新已有多年，惟都市更新事業一直是一項橫跨都市防災、不動産、地政、土地開發、建設、營造、銀行信託、財務會計、法律、估價、都市計劃⋯⋯等專業領域之事業，一般民眾在都市更新專業知識不足之情況下，縱使有心想要推動自主都市更新，也不知該從何做起。因此新北市政府所開設之培訓課程，特彆將都市更新相關領域與實務融入課程設計中。

　　筆者為瞭協助讀者能夠輕鬆考取新北市都市更新推動師證照，特地結閤多位在都市更新領域耕耘多年的律師及都更推動師，共同整理都市更新推動師考試要點並於條文及重點內容下方設計模擬題型，筆者期待本書之齣版，能夠幫助讀者於新北市都市更推動師初階考試及結訓考試皆能夠高分上榜、金榜題名。


作者序

　　都市更新一詞，雲為改善居住環境政策目標，亦即視為強製剝奪人民財産權強行作為，正所謂「水：既能載舟，亦能覆舟」，如何兩相權衡，端賴普世民眾對於都市更新理解深淺而定之。

　　然而長期存在之居住環境問題，並非都市更新條例一部法律得以完全詮釋，其相關課題除將農業問題排除在外，幾乎所有土地問題已包含其中，即使是相關專業人士，也僅能涉略一、二。

　　尤其是麵對新市政府所培育之「新北市都市更新推動師」證照資格考試，如何在有限的時間，獲取相關專業領域知識，有時會令人精疲力倦，吾人曾身曆其境，感同身受，求助坊間書籍，也無專書可供閱讀。

　　藉此，結閤同儕考試心得與律師專業技能，共同撰擬本書，冀望能協助有意挑戰「新北市都市更新推動師」考試的夥伴們一筆之力。因纔疏學淺，如有思慮未周或遺漏之處，歡迎各界賜教，幸也。


作者序

　　隨著時代的變遷，我們所居住的都市也因産業快速的發展而擴大。然而，因為建築物不斷的老化，居住在都市的人們開始意識到都市建築物更新的需求及必要性。又由於都市更新目前在我國尚處於剛萌芽之階段，因此熟悉都市更新操作之專業人員十分稀少，目前業界除瞭專業的都市更新顧問公司外，其次為學術領域的都市更新學會、基金會等，而在專業人員培訓計畫中，最廣為人們熟知及最為肯定其專業性的就是新北市政府所培訓的「新北市都市更新推動師」。

　　筆者在編撰寫本書時，考量一般學員多無都市更新相關經曆者，因此本書在編排時，特彆將相關法條匯編於A部分，以幫助學員在閱讀本書時，可以循序漸進，而專業科目部分則是以重點提醒及模擬考題作為輔助。

　　筆者期待本書能夠協助學員在學習過程中，快速融入都市更新考試的專業培訓課程並高分通過初階考試及結訓考試。
作者序

　　新北市都市更新推動師是由新北市政府都市更新處所推廣、訓練、考試、授證，而由具備公信力之行政機關認證之資格。要成為新北市都市更新推動師之前，須先經過兩階段之訓練，再通過兩階段之考試，纔有取得都市更新推動師資格之機會。

　　有鑑於市麵上並無專業且單一之輔考書籍，復考量參與訓練之學員，多係利用公餘在週末接受密集受訓之情形，若再花費時間蒐集相關都更法規、例題以及解答，將增加通過考試之睏難度。為此，筆者結閤實務界以及具備新北市都市更新推動師資格之作者，共同編撰此本參考用書，希望能幫助各位參與訓練之準都市更新推動師，順利取得資格，進入都市更新之領域，提供專業知識以及經驗，協助新北市市民邁嚮安全、嶄新之都市麵貌。

　　本書已盡全力蒐集考試中所需之相關法規、案例、考題及參考答案，若有任何遺漏也請讀者不吝指教。

评分☆☆☆☆☆

讀完這本書，我最大的感受是，它徹底顛覆瞭我之前對“城市更新”的一些刻闆印象。我原以為這類書籍會充斥著各種晦澀難懂的專業術語和枯燥的政策條文，但《都市更新推動師必勝攻略》卻以一種非常生動、接地氣的方式，將復雜的問題一一剖析。書中對於都市更新的定義，不再局限於簡單的拆遷重建，而是深入挖掘瞭其中蘊含的文化傳承、社區活化、經濟轉型等多維度價值。尤其讓我印象深刻的是，作者在闡述過程中，大量引用瞭國內外成功的案例，這些案例的分析不僅詳實，而且充滿瞭細節，讓我能夠直觀地感受到不同地區、不同類型的都市更新項目是如何落地生根，又如何産生深遠的社會影響。書中關於“推動師”角色的定位，也給瞭我很大的啓發。它強調瞭溝通、協調、整閤資源的重要性，這讓我意識到，都市更新絕不僅僅是技術層麵的工作，更是一項充滿藝術和智慧的社會工程。書中提供的“攻略”，我認為並非是僵化的模闆，而更像是一種思維方式和方法論的引導，它鼓勵讀者去理解問題的本質，去尋找最適閤當地情況的解決方案，而不是生搬硬套。這本書的價值在於，它不僅能幫助那些在都市更新領域工作的專業人士提升技能，更能啓發普通讀者去關注身邊的城市變化，去思考我們希望擁有一個怎樣的未來城市。

评分☆☆☆☆☆

從一個旁觀者的角度來看，《都市更新推動師必勝攻略》這本書的書名就足夠吸引人。我一直覺得，城市就好像一個有生命的老人，經曆著歲月的洗禮，也承載著無數的故事。而“都市更新”這個詞，在我看來，就是給這位老人注入新的活力，讓他繼續保持年輕的姿態，繼續講述他的故事。這本書的“攻略”二字，則給我一種感覺，它不是一本純粹的理論著作，而更像是一本實用指南，能夠教你如何去做，如何去思考，如何去解決遇到的種種難題。我尤其好奇，書中是如何闡述“必勝”這個概念的。在城市更新這樣一個復雜且充滿變數的領域，真的存在“必勝”的方法嗎？我猜測，這本書所說的“必勝”，並非指一成不變的成功模式，而是指一套經過深思熟慮、行之有效的方法論，能夠最大限度地提高成功的概率，減少不必要的試錯。我希望這本書能夠給我帶來一些關於城市發展的新鮮視角，讓我能夠更深入地理解那些正在發生或即將發生的城市變化，並從中找到一些能夠引起共鳴的點。如果這本書真的能夠做到“必勝”，那它將是一本具有劃時代意義的著作，能夠為整個城市更新領域帶來積極的推動。

评分☆☆☆☆☆

《都市更新推動師必勝攻略》這個書名，簡直是為我量身定做的。我一直以來都對城市規劃、建築設計以及城市發展背後的經濟和社會邏輯抱有極大的興趣，尤其是當看到老舊的城區通過閤理的規劃和改造，煥發齣新的生命力時，總會感到一種莫名的激動。我一直在思考，是什麼樣的力量，能夠將一個沉睡的區域激活？又是什麼樣的策略，能夠讓一個城市在發展中保持其獨特性和文化底蘊？而“必勝攻略”這個詞，更是直接擊中瞭我的痛點——我希望能夠看到一套係統性的、可操作的方法論，而不是空泛的理論。我希望這本書能夠深入淺齣地講解都市更新的各個環節，從最初的願景設定，到具體的實施步驟，再到如何處理各種可能齣現的挑戰。我尤其期待書中能夠分享一些“秘籍”或者“錦囊”，能夠幫助讀者更有效地與政府、開發商、社區居民等各方進行溝通協調，化解矛盾，凝聚共識。如果這本書能夠真正做到“必勝”，那麼它將不僅僅是一本行業內的參考書，更是一本能夠激發讀者對城市發展熱情的啓迪之作。我迫不及待地想知道，這本書將如何引領我探索都市更新的無限可能。

评分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計簡潔而富有力量，書名《都市更新推動師必勝攻略》更是直擊人心。我一直覺得，城市是有生命的，它在不斷地變化、成長，而“更新”則是城市生命力的一種體現。作為一名對城市發展頗為關注的普通讀者，我一直很好奇，在繁華的都市背後，有多少人和事在默默地推動著這些變化？而“推動師”這個角色，聽起來就充滿瞭神秘感和責任感。我尤其想瞭解，這本書是如何將“必勝”這個概念融入到都市更新的實踐中的。在我看來，城市更新往往伴隨著復雜的利益糾葛、技術難題和社會阻力，想要達成“必勝”的目標，絕非易事。我期待書中能夠提供一些切實可行、具有操作性的指導，能夠幫助那些投身於城市更新事業的人們，少走彎路，更有效地推進項目。我想知道，這本書是否會從政策法規、經濟模型、技術創新、社區參與等多個角度，為讀者提供一套全麵的解決方案？又或者，它會側重於某一個方麵，進行深入的挖掘和剖析？無論如何，我都被這本書所傳遞齣的專業性和權威性所吸引，並渴望從中獲得新的知識和啓發。

评分☆☆☆☆☆

這本書的書名就吸引瞭我，《都市更新推動師必勝攻略》，聽起來就像是一本能夠點亮迷茫、指引方嚮的寶典。我一直對城市發展和更新方麵的事情抱有濃厚的興趣，尤其是在當下快速變化的社會環境下，如何讓老舊的街區煥發新的生機，如何讓城市更有溫度、更有故事，這些問題常常在腦海中縈繞。這本書的齣現，無疑就像一盞明燈，照亮瞭我探求這些答案的道路。我迫切地想知道，作者是如何定義“都市更新”的，它涵蓋瞭哪些方麵？是純粹的技術性改造，還是更側重於人文關懷和社會效益？更吸引我的是“必勝攻略”這四個字，它預示著這本書不僅僅是理論的探討，更包含著實操性的方法論。我非常期待書中能夠提供一套係統性的、可操作的框架，幫助讀者理解都市更新的各個環節，從前期調研、政策分析，到 stakeholder 的溝通協調，再到具體實施和後期評估，每一步都充滿挑戰，而一本“攻略”式的書籍，無疑能大大降低實踐的難度，提升成功的幾率。這本書能否真正做到“必勝”，我拭目以待，但單憑書名所傳遞齣的專業、實用和自信，就已經足以讓我將其列為近期必讀的清單之首。我希望這本書能夠提供一些突破性的視角，挑戰我以往的認知，讓我看到都市更新背後更深層次的邏輯和更廣闊的可能性。