不動産登記一手教材(六版) pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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房地産供需不斷、不動産交易及融資貸款頻繁，使得不動産物權登記之相關法令日趨復雜。不動産物權依法律行為而取得、設定、喪失或變更，非經登記，不生效力，因此，「登記」或「不登記」影響當事人權益至深且钜；但登記法令浩瀚如海、多如牛毛，非學有專精者，無以竟其功。作者為地政界翹楚，從事地政業務數十年，教導學生無數，本書堪稱其學術、執業生涯之代錶作，從登記理論，到各類不動産物權登記之實務操作，本書有最完整之解析，最多書錶範例之呈現，是入門「不動産登記」實務的第一手教材。

好的，這是一本關於不動産登記的教材的簡介，內容聚焦於不動産登記理論、法律法規及實務操作，但不包含《不動産登記一手教材（六版）》的具體內容。 --- 《不動産登記實務精要與前沿探索》 圖書簡介 本書旨在為不動産登記領域的從業人員、相關專業院校師生及所有關注不動産權利變動與公示的讀者，提供一套係統、深入且與時俱進的專業知識體係。在我國不動産統一登記製度全麵實施的背景下，不動産登記工作已成為維護交易安全、保障物權實現、推動房地産市場健康發展的重要基石。本書立足於最新的法律法規和技術發展，全麵梳理瞭不動産登記的理論基礎、核心流程、關鍵法律適用以及未來發展趨勢。 第一部分：不動産登記的理論基石與製度框架 本部分深入探討瞭不動産登記製度的理論淵源與核心價值。從物權法理論齣發，闡述瞭公示公信原則在不動産登記中的具體體現及其重要性。我們詳細分析瞭我國不動産統一登記製度的改革曆程、基本原則和法律框架，重點解讀瞭《不動産登記暫行條例》及其實施細則的核心精神。 不動産的概念界定與登記客體： 係統區分瞭土地、房屋及其他定著物，明確瞭各類不動産單元的劃分標準和登記範圍，包括集體所有土地、國有建設用地使用權、宅基地使用權、居住用地上建設用地使用權、地役權、抵押權以及其他用益物權和擔保物權。 登記機構與職責劃分： 詳細介紹瞭各級不動産登記機構的組織架構、職能劃分及其相互間的協調機製，強調瞭登記機構在信息管理和權利確認中的核心地位。 登記類型與法律效力： 全麵解析瞭不動産登記的各類登記類型，如初始登記、變更登記、轉移登記、異議登記、預告登記和注銷登記。特彆聚焦於預告登記的法律效力及其在預防“一房多賣”中的關鍵作用，以及異議登記在權利爭議中的臨時性保護功能。 第二部分：不動産登記的法定流程與操作規範 本部分是全書的實踐核心，詳細拆解瞭不動産登記的各個環節，旨在提供一套可操作性強、符閤現行規範的實務指引。 申請與受理： 規範瞭不動産登記的申請主體資格、申請材料的準備與形式要求。深入解析瞭申請人身份信息、委托代理、特殊主體（如法人、未成年人）的申請要件，並強調瞭受理階段的初審要點，確保材料的完整性和閤規性。 審查要點與技術標準： 這是登記質量控製的關鍵環節。本書詳細論述瞭不動産登記的法定審查內容，包括申請主體資格審查、不動産狀況審查、權利來源和處分權限審查、以及與國土、規劃、稅務等部門的協同審查機製。同時，結閤最新的不動産測繪和地理信息係統（GIS）技術要求，闡述瞭圖簿一緻性的審查標準和空間數據處理規範。 記載與公示： 闡述瞭登記事項在不動産登記簿上的規範記載方式，包括不動産單元號的唯一性、權利內容的精確錶述。詳細講解瞭不動産登記證書（證明）的繕發流程、信息公開的原則與限製，以及如何確保登記信息準確、及時地嚮社會公示。 特殊情形處理： 針對實踐中常見的疑難和復雜情形，如繼承、析産、司法查封、稅費抵押等，提供瞭詳細的應對策略和操作指引，確保復雜交易流程的順暢推進。 第三部分：不動産登記中的關鍵法律適用與風險防範 本部分側重於不動産登記背後復雜的法律關係和潛在的法律風險，旨在提升從業人員的法律敏感度和風險防控能力。 不動産權利的首次確認與曆史遺留問題： 探討瞭在統一登記過渡期內，如何依據曆史形成的各類權屬來源文件（如宅基地審批文件、房改文件、曆史建築登記資料）進行權利的認定與首次登記，重點分析瞭不同時期、不同性質土地使用權的銜接與轉換問題。 抵押登記與擔保權益： 深入解析瞭各類不動産抵押登記的要件，包括最高額抵押、在建工程抵押的特殊規定。強調瞭抵押權設立、變更及實現過程中，登記機構的審查責任和義務。 不動産登記的司法協助與執行： 詳細介紹瞭法院、仲裁機構等司法機關在查封、凍結、強製執行不動産時的公函處理流程，以及登記機構如何配閤司法程序，確保權利的司法保護與登記公示的有效銜接。 登記錯誤的認定與更正： 基於民法典物權編的規定，係統梳理瞭登記錯誤産生的原因（包括登記機構的過失和申請人的虛假陳述），明確瞭更正登記的法定程序、申請條件以及對善意第三人保護的界限。 第四部分：不動産登記信息化與未來發展趨勢 麵嚮未來，本書對不動産登記信息化建設和前沿技術應用進行瞭前瞻性分析。 不動産登記信息化建設： 介紹瞭“互聯網+不動産登記”的建設方嚮，包括電子證照的推廣應用、跨部門數據共享的機製構建以及登記信息安全保障體係的構建。探討瞭區塊鏈技術在提升登記可信度與效率方麵的潛力。 不動産登記與金融、稅務的深度融閤： 分析瞭不動産登記信息在支持不動産抵押貸款審批、房地産稅徵收等領域的應用，強調瞭登記部門作為數據樞紐的橋梁作用。 可持續發展與不動産價值管理： 探討瞭不動産登記在綠色建築認證、碳排放權交易、自然資源資産管理等新興領域的延伸應用，展望瞭不動産登記製度在構建更加精細化、可持續的國土空間治理體係中的新角色。 本書特色： 本書緊密結閤近年來最新的政策導嚮和司法實踐案例，語言力求嚴謹準確，兼顧理論深度與實操廣度。它不僅是操作層麵的“工具書”，更是理解不動産權利製度變遷的“理論讀本”，是所有緻力於提升不動産登記專業素養人士的必備參考資料。通過對上述四大模塊的係統闡述，讀者將能夠全麵掌握不動産登記的“來龍去脈”，有效應對日益復雜的登記工作挑戰。

作者簡介

黃誌偉

　　學曆
　　一、國立中興大學法商學院地政學係畢業
　　二、國立政治大學地政研究所畢業

　　現職
　　一、德霖技術學院不動産經營學係副教授
　　二、國立颱北大學公共事務學院不動産與城鄉環境學係講師
　　三、國立颱北大學進修學士班不動産與城鄉環境學係講師
　　四、私立中原大學財經法律學係講師
　　五、私立中國文化大學講師
　　六、颱灣金融研訓院講師
　　七、考試院國傢考試土地組齣題及閱捲委員
　　八、監察院不動産調查案諮詢委員
　　九、財政部財稅人員訓練所講師
　　十、教育部各私立大學購置土地審查委員
　　十一、颱北市政府不動産糾紛調處委員
　　十二、中華郵政公司不動産投資審議委員會諮詢委員
　　十三、全國農業金庫公司農地銀行仲介法律諮詢小組成員
　　十四、中華民國消費者文教基金會房屋委員會委員
　　十五、中華民國地政士公會全國聯閤會榮譽理事長及颱北市地政士公會榮譽理事長
　　十六、中華民國不動産仲介經紀業營業保證基金管理委員會委員
　　十七、中華民國不動産代銷經紀商業同業公會全國聯閤會營業保證基金管理委員會委員
　　十八、颱北市中山地政事務所轄區不動産糾紛調處委員會委員
　　十九、黃誌偉地政士事務所所長
　　二十、社團法人颱北市都市更新學會顧問
　　二十一、內政部都市更新及爭議處理審議會委員

　　經曆
　　一、中華民國地政士公會全國聯閤會第二屆理事長
　　二、颱北市地政士公會第二屆理事長
　　三、中華民國地政貢獻奬評選委員
　　四、行政院經濟建設委員會行政革新小組委員
　　五、颱北市政府都市更新審議委員會委員
　　六、颱北市政府市有財産審議委員會委員
　　七、颱北市九二一賑災災區不動産糾紛調處委員
　　八、新北市政府不動産糾紛調處委員
　　九、桃園縣政府地價及標準地價評議委員
　　十、內政部社會福利工作人員研習中心講師
　　十一、德明財經科技大學財務金融係講師
　　十二、颱灣銀行、土地銀行、閤作金庫、兆豐銀行、華南銀行等各大金融機構講師
　　十三、內政部預售屋定型化契約範本專案小組委員
　　十四、中華民國建築開發商業同業公會全國聯閤會顧問
　　十五、颱北市政府、新北市政府、桃園縣政府、颱中縣政府不動産專案講師
　　十六、經濟部、中華郵政、颱灣電力、颱灣糖業專業人員訓練中心講師
　　十七、不動産估價師公會、地政士公會、不動産仲介公會講師
　　十八、私立中國文化大學不動産估價師學分班講師
　　十九、私立實踐大學推廣教育部講師
　　二十、私立華梵大學推廣教育中心講師
　　二十一、私立長榮大學推廣教育中心講師

　　著作
　　不動産登記理論與實務（上、下冊）‧土地登記與土地登記實務二版
　　‧不動産取得時效取得登記實務二版‧土地登記專業代理人執行業務應用手冊‧遺産稅與繼承法規錶解暨稅賦抵繳與兩岸登記實務／現代地政‧土地稅法規及實務解析錶解二版／金大鼎文化齣版社‧地上權、不動産役權、抵押權之物權法律解析暨登記實務三版／五南‧土地登記實務三版／五南‧不動産登記一手教材六版‧祭祀公業條例解析與土地清理實務三版／五南‧不動産稅法v.s節稅實務二版／大日齣版社‧不動産物權實務——擔保、用益物權編（黃誌偉等四人閤著）／永然（101年5月初版）

　　得奬
　　一、中華民國第一屆地政貢獻奬
　　二、颱北市政府市長奬
　　三、颱北市政府地政處處長奬
　　四、颱北市政府社會局局長奬

作者簡介
自序
五版序
六版序

第一章　總則
第一節　不動産登記之意義
第二節　不動産登記之目的與原則
第三節　不動産登記法規及性質
第四節　不動産登記之範圍（對象、要素）及其應登記之事項
第五節　土地登記之種類
第六節　土地登記之機關
第七節　各國土地登記製度
第八節　我國土地登記製度
第九節　土地登記之效力及損害賠償

第二章　登記之書錶簿冊圖狀
第一節　登記機關應備置之書錶簿冊圖狀
第二節　登記書錶簿冊圖狀之管理

第三章　登記程序
第一節　登記之申請
第二節　申請之方式
第三節　土地登記應備文件
第四節　土地登記之程序

第四章　總登記
第一節　土地總登記
第二節　建物所有權第一次登記

第五章　所有權移轉登記
第一節　所有權移轉登記之意義
第二節　所有權移轉登記之要件
第三節　所有權移轉登記之種類及限製
第四節　所有權移轉登記之程序
第五節　買賣所有權移轉登記
第六節　贈與所有權移轉登記
第七節　交換所有權移轉登記
第八節　共有物所有權分割移轉登記
第九節　徵收所有權移轉登記
第十節　照價收買所有權移轉登記
第十一節　判決、和解與調解所有權移轉登記
第十二節　拍賣所有權移轉登記
第十三節　取得典物所有權登記

第六章　他項權利登記
第一節　他項權利登記之意義、種類及要件
第二節　抵押權設定登記
第三節　典權設定、移轉或權利內容變更登記
第四節　地上權設定、移轉或權利內容變更登記
第五節　不動産役權、農育權設定、移轉或權利內容變更登記
第六節　耕作權登記及移轉登記

第七章　標示變更登記
第一節　標示變更登記之意義及要件
第二節　土地分割登記
第三節　土地閤併登記
第四節　建物分割及建物閤併登記
第五節　地目變更登記
第六節　等則調整登記
第七節　土地建物麵積增減登記
第八節　地籍圖重測確定登記
第九節　土地重劃確定登記
第十節　其他標示變更登記

第八章　繼承登記
第一節　繼承及繼承登記之意義
第二節　繼承登記之要件及繼承時間之法律適用
第三節　颱灣光復前之繼承習慣
第四節　颱灣光復後繼承人之順序與應繼分
第五節　指定繼承人之意義及應繼分
第六節　代位繼承之意義、要件與喪失
第七節　繼承之效力
第八節　遺産清冊陳報之程序及效果
第九節　遺産之分割
第十節　繼承之拋棄
第十一節　無人承認之繼承
第十二節　遺囑
第十三節　特留分
第十四節　繼承所有權移轉登記應備文件

第九章　所有權消滅登記及塗銷登記
第一節　所有權消滅登記
第二節　塗銷登記

第十章　限製登記
第一節　限製登記之意義、種類、效力
第二節　查封、假扣押、假處分及破産登記
第三節　限製登記有關重要法令規定
第四節　限製登記應備文件暨假扣押聲請狀範例等
第五節　預告登記理論、實務及申請範例

第十一章　其他變更登記
第一節　更名登記
第二節　住址變更登記
第三節　書狀換給、補給登記
第四節　更正登記

第十二章　土地復丈
第一節　如何辦理土地復丈
第二節　土地復丈有關重要法令規定
第三節　建物測量之意義、申請人、程序
第四節　建物第一次測量之意義、程序、文件及有關規定

第十三章　信託登記
第一節　信託與信託登記之意義及要件
第二節　我國信託法重要立法原則暨要點
第三節　土地權利信託登記
第四節　土地信託登記之稅負
第五節　信託登記主要法令規定
第六節　信託登記應備文件及申請書錶填寫範例

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作為一名在地方不動産登記中心工作的普通工作人員，我每天都要麵對形形色色的登記業務，從最基礎的房屋買賣到復雜的繼承、贈與，再到抵押、查封等等。這本書，真的是我工作中的“百科全書”和“定海神針”。它將理論知識與實際操作緊密結閤，讓我對每一個登記環節的法律依據、操作步驟、注意事項都有瞭更清晰、更全麵的認識。我特彆喜歡書中關於“不動産登記的程序性規定”的詳細講解。比如，在辦理抵押登記時，書中不僅列齣瞭需要提交的材料清單，還詳細說明瞭每一項材料的審查要點，以及在審查過程中可能遇到的問題和解決方案。這讓我避免瞭很多不必要的返工和客戶的抱怨。而且，這本書的更新速度也讓我驚喜，它能夠及時反映最新的法律法規和政策變化，確保我所學到的知識都是最新、最準確的。對於我們一綫工作人員來說，一本能夠幫助我們提高業務能力、減少齣錯、提升服務效率的書，是多麼重要，而這本書恰恰做到瞭這一點。

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這本書的排版和邏輯結構是讓我眼前一亮的。我一直認為，一本好的教材，不僅內容要紮實，形式也要清晰易懂，纔能最大化學習效果。《不動産登記一手教材(六版)》在這方麵做得非常齣色。它采用瞭清晰的章節劃分，每個章節都圍繞一個核心主題展開，主題之下又細分小點，條理非常清晰。我尤其喜歡它在每個重要概念或法律條文旁邊，都會有詳細的解釋和延伸閱讀，甚至會引用相關的司法解釋和地方性規定，這大大降低瞭我們理解的難度，也讓我能夠觸類旁通，舉一反三。書中還穿插瞭一些圖錶和流程圖，將一些復雜的操作流程可視化，讓我在腦海中形成清晰的邏輯鏈條。比如，關於不動産登記申請的流程，書中通過一個詳細的流程圖，清晰地展示瞭從提交申請到登簿發證的每一個環節，以及每個環節需要注意的事項，這對於我這種需要快速掌握流程的人來說，簡直是福音。它不是那種堆砌文字的書，而是真正站在讀者的角度，思考如何纔能讓學習更高效、更深入。

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作為一名資深的不動産經紀人，我一直在尋找一本能夠幫助我深化理解不動産登記的專業書籍，尤其是對於一些疑難雜癥的處理，我希望能有更係統、更權威的指導。《不動産登記一手教材(六版)》這本書，可以說完全滿足瞭我的需求。我最欣賞的是它對“不動産登記簿”的深度剖析。它不僅詳細介紹瞭登記簿的構成要素、登記信息項的含義，還深入探討瞭登記簿的公示效力、公信力以及它在解決不動産糾紛中的核心作用。書中關於如何審查登記申請材料，如何進行權屬審核，以及如何處理異常登記等內容，都寫得非常細緻，甚至連一些細微的操作技巧都一一列舉，這對於我們日常工作中遇到的各種復雜情況，具有極高的參考價值。我曾經在處理一個曆史遺留的産權問題時，花費瞭大量時間和精力去翻閱各種法規，如果當時能有這本書，很多彎路就可以避免瞭。這本書的理論深度和實踐指導性，讓我覺得它不僅僅是一本教材，更像是一位經驗豐富的老前輩在手把手地教你如何成為一名優秀的不動産登記從業者。

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我是一名在房地産開發公司從事法律事務的律師，平時接觸大量關於不動産權益的法律問題，對不動産登記的法律依據和實踐操作有著高度的關注。《不動産登記一手教材(六版)》這本書，在法律法規的解讀和案例分析方麵，展現齣瞭極高的專業水準。它不僅對《不動産登記暫行條例》及其配套法規進行瞭全麵而深入的梳理，還對一些重要的司法解釋和地方性規定進行瞭精準的闡釋，這為我們理解法律的本意和實際應用提供瞭堅實的基礎。我特彆注意到書中對於“物權登記的效力”這一章節的論述，它從理論和實踐層麵，深入剖析瞭登記的對抗效力、溯及力以及物權變動的其他法律後果，這對於我在處理涉及産權糾紛的案件時，提供瞭寶貴的法律視角。此外，書中引用的案例都非常具有代錶性，涵蓋瞭抵押、預告登記、異議登記、更正登記等多種登記類型，並且對案件的背景、爭議焦點、法院判決及法律依據都進行瞭詳細的分析，這為我提供瞭豐富的實務經驗參考。

评分☆☆☆☆☆

這本書絕對是我近期在不動産登記領域遇到的最硬核的乾貨瞭。我是一名剛入行的年輕置業顧問，之前對不動産登記的瞭解僅限於皮毛，總覺得那些法律條文和操作流程像天書一樣難以理解。尤其是涉及到抵押、預告登記、查封等具體業務時，更是抓耳撓腮。翻閱瞭市麵上好幾本“入門級”的書籍，都感覺不夠深入，不夠係統。偶然間看到瞭這本書，被“一手教材”和“六版”這兩個詞吸引，心想這肯定不是那種泛泛而談的書。拿到手後，我被它紮實的理論基礎和詳實的案例分析深深震撼瞭。第一遍粗略翻閱，就覺得知識密度非常大，涵蓋瞭不動産登記的方方麵麵，從基礎概念、法律法規到具體的操作細則，幾乎無所不包。我尤其喜歡它對一些復雜概念的梳理和解釋，比如“所有權”、“用益物權”和“擔保物權”之間的區彆與聯係，通過層層遞進的講解，讓我這個小白也能逐漸理清思路。而且，它並非隻是枯燥的條文堆砌，而是穿插瞭大量的實際案例，這些案例都是從真實的登記業務中提煉齣來的，有代錶性，有指導意義，讓我在理解理論的同時，也能看到這些理論是如何在實踐中應用的，這對於我日後的工作非常有幫助。