包租女王：美國房屋租賃贏傢實戰錄 pdf epub mobi txt 電子書下載 2024

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出版日期齣版日期：2017/12/08

語言語言：繁體中文

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發表於2024-11-10

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圖書描述

想在「美國置産」並樂當包租公或包租婆嗎？
　　想掌握「包租生意」的緻勝之道嗎？
　　從挑選物件、房客，到包租管理重點，必學妙招大公開！

　　擁有二十多年美國房屋租賃經驗的MIA，把握住每次景氣循環的機會增加財富，買房包租，以租養貸，每月除瞭有穩定的租金收益，同時靜待房地産的增值。

　　這幾年颱灣房市低迷，租賃市場的投資報酬率已不如以往，透過包租女王MIA傳授贏傢祕訣，讓你也有機會享受財富自由的生活。

本書特色

　　作者在美當包租女王二十多年，她的寶貴經驗可以讓有心投入此行業者快速上手。

著者信息

作者簡介

MIA

　　世新大學新聞係畢業，
　　曾任職媒體為公益性節目採訪。
　　在美國從事房地産投資，專職租賃達二十餘年。

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圖書目錄

自序─租賃緣起　

CH01　包租是穩定獲利的行業　
1.無論景氣好壞，永遠有租客　
★景氣好，房客川流不息，齣租興旺　
★景氣轉弱，房客更為增加，租屋氣氛越趨樂觀　
★經濟down到榖底，齣租景氣逆勢高漲　
2.無論房價漲跌，永遠賺租金　
★房價大跌，房客如潮水湧嚮齣租市場　
★景氣迴春，投資客大舉進場，租金又創高峰　
3.無論陰晴雨雷，坐在傢中等著房客上門　

CH02　包租的求勝之道　
1.精選物件　
★好學區吸引力大，租金高仍搶手　
★大學城周圍租金高，仍吸引學生居住　
★便利性高的生活環境，吸引大量租客　
2.管理服務　
★準備完整的閤約處理各種情況　
3.熟悉流程　
4.慎選房客　

CH03　包租的心理藝術與經營哲學　
1.租金訂價閤理，自然過濾齣好房客　
2.包租是適得其所、順其自然的藝術　
3.租給好房客，當個快樂包租王　
4.善待好房客，獲得包租長久的收益　
5.挺進美國，換屋包租術　
6.賣相較差的房屋絕地大反攻　
7.包租是穩健妥當的經營事業　
8.包租的經營理念越單純越好　

CH04　包租的緻勝生財術　
1.精選物件　
★鄰近購物商場，租屋強強滾　
★購買大屋包租，租金報酬率高　
★房價是颱北三分之一，租金多三倍　
★停車位和好鄰居絕對不能少　
2.挑選房客　
3.刊登廣告　
★刊登廣告的必勝絕招　
4.包租方案　
★優質套房，貼心又搶手　
★租金高，迴報期快　
5.管理服務　
6.辨識房客　

CH05　包租實戰答問錄　

後語─包租情緣

圖書序言

景氣好，房客川流不息，齣租興旺

1999年加州房地産起飛，我們纍積瞭多年的存款為購屋頭款，與房客相處的寶貴經驗和心得，在同區買瞭一棟獨立屋，同樣選瞭兩位優質房客入住。

當時經濟情勢大好，餐飲業每逢假日門庭若市、人聲鼎沸，各行各業暢旺，工作機會眾多，筆者刊登世界日報租屋廣告，一個週末來電十通，三位房客看房即可挑選一位順利租齣。租金穩定增加瞭信心，眼看房地産的漲勢，傢人支持下再投資第二、三棟獨立屋。

當時經濟情況佳，住屋又臨近高速公路、辦公室、超市等，生活機能強，我們將第二、三棟獨立屋採包租的方式，來客看屋率高，一個周末可租齣一間，一個月可達成滿租，租金報酬遠超過全棟齣租的模式。

五年後，2004年我們賣瞭第一棟自住屋，賺瞭翻倍房價價差和租金，換一棟位於市中心、近超市、銀行及大型購物商場、房屋和庭院麵積都大一倍的房子，繼續運用包租的型態，讓優質房客為我們分擔貸款、房屋稅這大宗開銷。

經濟榮景時趕搭順風車，房租水漲船高還可挑選高薪的優質上班族為房客，不僅坐收高報酬租金，更大的利益是轉手賺房屋價差，一舉兩得。