包租女王：美国房屋租赁赢家实战录 pdf epub mobi txt 电子书下载 2024

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出版者出版社：秀威资讯订阅出版社新书快讯新功能介绍

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出版日期出版日期：2017/12/08

语言语言：繁体中文

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发表于2024-11-08

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图书描述

想在「美国置产」并乐当包租公或包租婆吗？
　　想掌握「包租生意」的致胜之道吗？
　　从挑选物件、房客，到包租管理重点，必学妙招大公开！

　　拥有二十多年美国房屋租赁经验的MIA，把握住每次景气循环的机会增加财富，买房包租，以租养贷，每月除了有稳定的租金收益，同时静待房地产的增值。

　　这几年台湾房市低迷，租赁市场的投资报酬率已不如以往，透过包租女王MIA传授赢家祕诀，让你也有机会享受财富自由的生活。

本书特色

　　作者在美当包租女王二十多年，她的宝贵经验可以让有心投入此行业者快速上手。

著者信息

作者简介

MIA

　　世新大学新闻系毕业，
　　曾任职媒体为公益性节目採访。
　　在美国从事房地产投资，专职租赁达二十余年。

包租女王：美国房屋租赁赢家实战录 pdf epub mobi txt 电子书下载

图书目录

自序─租赁缘起　

CH01　包租是稳定获利的行业　
1.无论景气好坏，永远有租客　
★景气好，房客川流不息，出租兴旺　
★景气转弱，房客更为增加，租屋气氛越趋乐观　
★经济down到谷底，出租景气逆势高涨　
2.无论房价涨跌，永远赚租金　
★房价大跌，房客如潮水涌向出租市场　
★景气回春，投资客大举进场，租金又创高峰　
3.无论阴晴雨雷，坐在家中等着房客上门　

CH02　包租的求胜之道　
1.精选物件　
★好学区吸引力大，租金高仍抢手　
★大学城周围租金高，仍吸引学生居住　
★便利性高的生活环境，吸引大量租客　
2.管理服务　
★准备完整的合约处理各种情况　
3.熟悉流程　
4.慎选房客　

CH03　包租的心理艺术与经营哲学　
1.租金订价合理，自然过泸出好房客　
2.包租是适得其所、顺其自然的艺术　
3.租给好房客，当个快乐包租王　
4.善待好房客，获得包租长久的收益　
5.挺进美国，换屋包租术　
6.卖相较差的房屋绝地大反攻　
7.包租是稳健妥当的经营事业　
8.包租的经营理念越单纯越好　

CH04　包租的致胜生财术　
1.精选物件　
★邻近购物商场，租屋强强滚　
★购买大屋包租，租金报酬率高　
★房价是台北三分之一，租金多三倍　
★停车位和好邻居绝对不能少　
2.挑选房客　
3.刊登广告　
★刊登广告的必胜绝招　
4.包租方案　
★优质套房，贴心又抢手　
★租金高，回报期快　
5.管理服务　
6.辨识房客　

CH05　包租实战答问录　

后语─包租情缘

图书序言

景气好，房客川流不息，出租兴旺

1999年加州房地产起飞，我们累积了多年的存款为购屋头款，与房客相处的宝贵经验和心得，在同区买了一栋独立屋，同样选了两位优质房客入住。

当时经济情势大好，餐饮业每逢假日门庭若市、人声鼎沸，各行各业畅旺，工作机会众多，笔者刊登世界日报租屋广告，一个週末来电十通，三位房客看房即可挑选一位顺利租出。租金稳定增加了信心，眼看房地产的涨势，家人支持下再投资第二、三栋独立屋。

当时经济情况佳，住屋又临近高速公路、办公室、超市等，生活机能强，我们将第二、三栋独立屋採包租的方式，来客看屋率高，一个周末可租出一间，一个月可达成满租，租金报酬远超过全栋出租的模式。

五年后，2004年我们卖了第一栋自住屋，赚了翻倍房价价差和租金，换一栋位于市中心、近超市、银行及大型购物商场、房屋和庭院面积都大一倍的房子，继续运用包租的型态，让优质房客为我们分担贷款、房屋税这大宗开销。

经济荣景时赶搭顺风车，房租水涨船高还可挑选高薪的优质上班族为房客，不仅坐收高报酬租金，更大的利益是转手赚房屋价差，一举两得。