不动产估价概要（不动产经纪人）(三版) pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

简体网页||繁体网页

☆☆☆☆☆

图书标签:

• 不动产估价
• 房地产
• 估价
• 经纪人
• 教材
• 三版
• 专业认证
• 房产投资
• 资产评估
• 行业指南

1.全书根据最新修订之法规条文所编撰，考生得以掌握最新动态，高分胜出。

　　2.各章皆有大纲整理，轻松掌握每章架构，各章单元皆有申论题及选择题的试题演练，读完马上做练习，验收学习成果。

　　3.笔者统计分析95年以来共十年的出题重点趋势，考生一眼就知道重点分佈。

　　4.书末收录最新试题，题题详解。

本书特色

　　国家の专技考试
　　只考5科，60分及格制！
　　证照终身有效，随时创业免打卡
　　最新法条＋内文重点细说

　　106年最新试题分析～见招拆招！
　　各章试题练习～加强应战实力！

城市规划与土地利用管理 内容提要： 本书深入探讨了现代城市规划的理论基础、核心方法与实践应用，侧重于规划在土地资源高效配置与可持续发展中的关键作用。全书系统梳理了城乡规划的法律框架、技术标准与管理流程，旨在为规划师、土地管理者以及相关专业人士提供一套全面而深入的知识体系。 第一部分：规划的理论基石与历史沿革。本章首先界定了城市规划的内涵、目标与原则，从古典主义规划思潮（如霍华德的田园城市、柯布西耶的光辉城市）到当代强调韧性、智慧与生态的规划理念进行梳理。重点分析了规划的社会属性、经济驱动力以及环境承载力之间的复杂互动关系，为理解当前规划挑战奠定理论基础。 第二部分：规划编制的科学方法与技术工具。详细介绍了不同层次规划（如国土空间总体规划、控制性详细规划、城市更新规划）的编制流程、内容构成与技术要求。内容涵盖了土地利用现状调查、人口预测模型、交通流量分析、公共服务设施容量评估等关键技术环节。特别引入了地理信息系统（GIS）和遥感技术（RS）在规划决策支持中的应用案例，强调数据驱动型规划的重要性。 第三部分：土地利用管理与空间管制。本节聚焦于规划的实施与管控层面。深入剖析了土地使用权、容积率、建筑高度、退界等空间管制要素的内涵及其法理依据。详细阐述了规划审批、变更程序、规划许可证制度的运行机制。同时，探讨了城市更新（“三旧”改造）中的利益平衡策略、征收与补偿的原则，以及历史文化保护区的空间管控要求，确保城市发展在法治轨道上进行。 第四部分：可持续性与韧性城市建设。面对气候变化和资源约束的挑战，本部分重点阐述了绿色基础设施规划、低碳社区设计、海绵城市建设理念在规划中的具体体现。探讨了如何通过规划手段促进区域协调发展、优化公共交通导向型开发（TOD），并构建应对突发公共事件（如疫情、自然灾害）的城市空间韧性。 第五部分：规划的社会参与和公众互动。强调现代规划不再是政府单向的指令，而是多主体共同协商的过程。系统介绍了公众参与的渠道、形式（如听证会、问卷调查、利益相关者分析），以及如何处理不同群体之间的利益冲突，确保规划成果的公平性和社会可接受性。 面向读者： 本书适合于正在攻读城市规划、土地资源管理、地理信息科学、建筑学等相关专业的高年级本科生及研究生作为教材或参考书。同时，对于在政府规划管理部门、土地开发企业、规划设计院工作的专业人士，也是一本不可多得的、系统梳理前沿理论与实践操作规范的专业工具书。 特色： 理论与实践紧密结合： 结合国内外的典型案例，将抽象的规划理论转化为可操作的实践指南。 技术前沿导向： 重点介绍了大数据、AI辅助决策在现代规划中的应用趋势。 法规体系权威： 内容严格依据最新的国家国土空间规划和土地管理法规体系编写。 --- 建设工程合同管理与索赔实务 内容提要： 本书是一部全面、深入解析建设工程合同管理和风险防范的实务操作指南。着重于工程项目从招投标、订立合同、履约管理到竣工结算和争议解决的全生命周期风险控制。全书以我国现行的《中华人民共和国民法典》及相关建设工程法律法规为依据，结合FIDIC等国际通用合同范本的精髓，为工程项目经理、合同工程师、业主代表和承包商提供了一套严谨、实用的管理框架。 第一部分：建设工程合同的基础理论与法律环境。本章界定了建设工程合同的法律特征、订立原则及合同有效性的关键要素。深入剖析了工程总承包（EPC）、设计采购施工总承包（DBC）、交钥匙工程等主流合同类型的法律适用范围和风险分配机制。同时，详细解读了招投标过程中的法律风险点，特别是围标、串标的认定与法律后果。 第二部分：合同履行中的风险控制与变更管理。这是本书的核心内容，详细阐述了项目实施阶段合同条款的落地执行。重点分析了工程计量与支付程序、材料设备的采购与验收标准、隐蔽工程的签证要求等日常管理细节。针对工程变更，系统梳理了工程变更的提出、审批、计量与补偿的完整流程，强调变更指令的及时性和书面化要求，以避免日后产生索赔争议。 第三部分：工期延误与进度控制。本节聚焦于影响项目成本和信誉的工期问题。详细解释了合同工期条款（如开工日期、竣工日期、中间里程碑）的界定。核心内容包括不可抗力事件的处理、业主原因造成的延误、承包商自身原因造成的延误的界定标准。引入了“关键线路法”（CPM）在判定工期延误责任中的应用方法。 第四部分：工程索赔的理论、构成与实务操作。本章是为专业索赔工程师量身打造的指南。系统阐述了索赔的法律基础（如合同违约、情势变更、不公平对待），索赔的构成要件（损失、因果关系、责任）。分门别类地介绍了常见的索赔类型，如增加费用索赔、工期顺延索赔、质量不合格索赔等。提供了撰写高质量索赔报告的结构要求、证据收集策略和量化计算方法。 第五部分：工程保险与争议解决机制。本部分探讨了工程项目中的风险转移工具，如工程一切险、第三方责任险的投保范围和免责条款分析。最后，对合同中约定的争议解决方式（谈判、调解、专家判定（DET）、仲裁和诉讼）的适用时机和程序进行了对比分析，强调在发生争议后，如何有效地利用合同条款指导后续的法律行动，最大限度维护己方权益。 本书特色： 法规紧密衔接： 紧密结合《民法典》及住建部最新的合同示范文本要求。 案例导向性强： 穿插了大量工程实践中常见的合同纠纷案例分析，具有极强的实操指导价值。 风险预防优先： 不仅教读者如何“索赔”，更侧重于如何在合同签订和履行过程中“预防”索赔的发生。 目标读者： 工程建设领域的项目经理、合同主管、成本控制人员、法律顾问，以及从事工程仲裁和诉讼的法律专业人士。 --- 建筑结构荷载与结构设计原理 内容提要： 本书旨在系统阐述建筑结构设计所依据的各种作用力（荷载）的确定方法，以及这些荷载在结构构件上传递和转化的基本力学原理。内容涵盖了结构设计规范（如《建筑结构荷载规范》和《混凝土结构设计规范》等）的核心要求，是结构工程师从初步分析到精确设计的关键知识桥梁。 第一部分：结构力学基础与设计目标。回顾了静力平衡、材料本构关系等结构分析的基础知识。明确了结构设计的极限状态设计原则，即承载能力极限状态和正常使用极限状态的控制目标，以及相应的可靠度要求。 第二部分：恒荷载与活荷载的确定。本书详细解析了结构设计中最基本的两类荷载。恒荷载部分包括结构自重、围护结构恒载的精确计算方法，并重点讨论了楼面、屋面等不同部位的均布恒载取值依据。活荷载部分，则依据使用功能和人流密度，详细列举了居住、办公、商业、公共场所等不同建筑类型的标准活荷载值，并阐述了活荷载的组合与折减规律。 第三部分：特殊环境作用与荷载组合。着重分析了对结构安全构成重大威胁的特殊环境作用。 1. 风荷载： 详细介绍了风压的计算公式，包括基本风压的确定、高度修正系数、阵风效应系数以及局部风压的计算，特别是针对高层和复杂体型建筑的风洞试验数据应用。 2. 雪荷载： 阐述了不同地区和不同屋面坡度下的雪压确定方法，包括偏心积雪的考虑。 3. 地震作用： 引入了抗震设计的基本概念，包括地震作用的水平地震作用计算、场地效应分类、特征周期确定，以及多遇、设防、罕遇三个水平下地震作用的取值原则。 第四部分：荷载效应的分析与结构内力计算。探讨了在各种荷载组合下，结构构件所承受的内力（弯矩、剪力、轴力）的计算方法。介绍了经典梁、板、框架结构在均布荷载、集中荷载作用下的内力分析方法。 第五部分：结构设计原理与构件承载力。本章将荷载效应与材料性能相结合，介绍主要结构材料（钢筋混凝土、钢结构）的设计基本公式。重点讲解了梁的抗弯、抗剪承载力计算，柱的轴压稳定性分析，以及楼板的配筋设计原则。强调在设计中应充分考虑材料的强度、延性和整体稳定性。 本书特色： 规范导向性强： 完全以现行国家标准为准绳，确保设计方法与工程实践同步。 覆盖面广： 从基础的恒活载到复杂的高烈度区抗震设计，内容涵盖全面。 侧重计算推导： 不仅给出规范值，还深入探究了这些数值背后的力学推导过程。 读者对象： 土木工程、结构工程专业本科生、研究生，以及初入职场的结构工程师和从事工程项目设计审查的技术人员。

作者简介

庄潍铨

　　学历：
　　国立政治大学地政系学士、硕士

　　现职：
　　新北市不动产估价师公会 副理事长
　　天易不动产估价师联合事务所 所长
　　铭传大学法律系 兼任讲师
　　中国科技大学财税系 兼任讲师
　　崇佑技术学院经管系 兼任讲师
 

导　论

第一章　不动产估价基本概念

第二章　估价作业程序

第三章　估价方法
第一节　比较法（技术规则18～27）
第二节　收益法（技术规则28～47）
第三节　成本法（技术规则48～69）
第四节　土地开发分析法（技术规则70～81）

第四章　宗地估价

第五章　房地估价

第六章　土地改良物估价

第七章　权利估价

第八章　租金估计

第九章　公部门相关估价(补充)

附　录　最新试题
 

评分☆☆☆☆☆

这本书的结构设计，可以说完全是为考生量身打造的。我曾经在备考其他科目时，遇到过那种内容庞杂、逻辑不清的书籍，看得头晕眼花，最后什么都没记住。但《不动产估价概要（三版）》完全没有这个问题。它以一个清晰的框架，将纷繁复杂的估价知识点层层递进地呈现出来。从宏观的不动产概念和市场分析，到微观的各项估价方法，再到最后的报告撰写和职业道德，每一步都衔接得非常自然。我尤其喜欢它在介绍每一章节内容之前，会有一个简短的引言，概括本章的学习目标和重点，这让我提前对接下来的内容有了一个整体的认知，学习起来更有方向感。而且，书中还穿插了大量的图表和流程图，将一些抽象的概念可视化，比如估价流程图，就清晰地展示了从接受委托到出具报告的每一个环节，让我对整个估价过程有了更直观的理解。这种系统化的梳理，对于我这种需要快速掌握大量知识点的考生来说，简直太有帮助了。它就像一张高清地图，指引我在知识的海洋中不会迷失方向，高效地找到我需要的宝藏。

评分☆☆☆☆☆

不得不说，这本《不动产估价概要（三版）》在案例的选取和分析上，真的做得非常出色，完全摆脱了那种“纸上谈兵”的感觉。我之前考经纪人，最怕的就是那些只讲概念，却不给实际例子说明的书。拿到这本书后，我惊喜地发现，它不仅仅是理论的堆砌，而是把理论和实践紧密地结合了起来。书中涉及的案例，涵盖了不同类型的不动产，比如住宅、商业地产、工业用地等等，并且针对每种类型的地产，都详细介绍了估价过程中可能遇到的具体问题和相应的解决方案。我印象特别深刻的是关于“比较法”的那一部分，作者不仅解释了如何选取可比实例，如何进行价格修正，还列举了各种修正因素，比如地理位置、建筑年代、装修程度、交易时机等等，并且给出了具体的修正数值参考。这些细致入微的讲解，让我能够更好地理解为什么要在这些方面进行修正，以及如何才能做出更准确的判断。还有关于“成本法”，它不仅教你如何计算重置成本，还深入探讨了折旧的计算方法，包括物质损耗、功能性陈旧和经济性陈旧，这几个概念我之前一直傻傻分不清楚，看了这本书才明白它们各自的含义和如何影响估价。这种循序渐进、由浅入深的讲解方式，让我觉得学习过程非常扎实。

评分☆☆☆☆☆

这本书简直是我准备不动产经纪人考试路上的及时雨！考前我一直觉得概念模糊，很多理论性的东西抓不住重点，也搞不懂它们之间到底有什么联系。翻开这本《不动产估价概要（三版）》，我才发现原来不动产估价没我想象的那么枯燥，也比我想象的要系统得多。它把那些原本零散的知识点梳理得井井有条，比如关于不动产的定义、分类，价值的构成要素，还有各种估价方法的原理和适用条件，都讲得特别透彻。我尤其喜欢它在介绍不同估价方法时，会穿插一些非常贴近实际的案例分析，这让我在理解理论的同时，也能立刻联想到实际工作中的应用场景。比如在讲到收益法的时候，它不仅解释了现金流折现的原理，还详细拆解了如何预测未来收益，如何选择合适的折现率，甚至连一些容易被忽视的细节，比如“剩余法”的运用边界，都做了清晰的说明。之前看过的其他资料，很多都只是蜻蜓点水，讲到后面就语焉不详了，但这本书不一样，它真正做到了深入浅出，让我这个初学者也能豁然开朗。而且，排版和语言都非常符合考生的需求，重点突出，条理清晰，阅读体验极佳。

评分☆☆☆☆☆

这本书的语言风格也让我觉得非常舒服，它没有使用那种晦涩难懂的专业术语堆砌，而是用一种相对平实易懂的语言来解释复杂的概念。我之前看过一些估价方面的书籍，很多都像是在读天书，让人望而生畏。但《不动产估价概要（三版）》不一样，它非常注重逻辑性和条理性，每讲解一个概念，都会先从它的基本定义说起，然后再逐步深入到它的原理、应用和相关注意事项。比如在讲到“不动产的性质”时，它从物理性质、法律性质、经济性质等多角度进行了阐述，并且用简单的比喻来帮助理解。这种由简入繁，由浅入深的讲解方式，大大降低了学习门槛。而且，书中还穿插了一些小贴士或者“注意”栏，提醒考生一些容易出错的地方或者重要的考点，这对于我这种备考效率要求很高的人来说，简直是福音。它就像一位经验丰富的老师，知道学生在哪里会遇到困难，并且提前给出了指引，让我能够事半功倍地掌握知识。

评分☆☆☆☆☆

我特别欣赏这本书在细节上的处理，以及它所展现出的专业深度。很多市面上的辅导书，往往只停留在基础概念的介绍，但《不动产估价概要（三版）》却能深入到一些实操层面的细节，这对于想要真正理解估价原理并应用于实践的考生来说，无疑是巨大的福音。例如，在讲到“收益法”时，它不仅仅是简单地介绍公式，而是花了大量篇幅讲解如何进行租金预测，如何分析市场租金水平，如何考虑空置率和管理费用等。这一点我之前看了很多资料都没这么细致。还有在讲解“最高最佳使用原则”时，它不仅解释了原则的含义，还给出了如何判断和分析的实际步骤，这让我明白，估价不仅仅是技术活，也需要具备一定的分析判断能力。书中的一些数据表格，比如各种折旧率的参考范围，或者不同类型不动产的收益率区间，都非常实用，可以直接拿来参考。这种从基础到深入，从理论到实践，全方位覆盖的学习内容，让我感觉自己真正掌握了不动产估价的核心技能，而不是仅仅停留在记忆几个公式的层面。