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大东海不动产天王陈善翔老师，地政界无人不知，无人不晓！深知考生需求，以丰富实务经验精鍊本书，奠定厚实基础！全书依据最新修订之法规条文，聚焦命题关键并概分四大篇，架构清楚明确，易于吸收。本书汇整相关法规内容，再针对不动产工具、概念、估价基本方法及综合实务应用等重要观念及名词详细解说，并收录精选题库及详解，结合法条及试题，让考生轻松掌握命题趋势及解题技巧，考点一一击破！再辅以「专题补充」延伸观念，加强深度与广度，战力加倍！书末收录97~106年历届测验试题暨解答，以达实战演练及重点复习之效！

※命题大纲

第一篇　不动产估价绪论
　第一章　基本工具
　　壹、估价理论重要名词定义
　　贰、估价基本数学
　第二章　不动产估价概念
　　壹、精选题库
　　历届试题
　第三章　价值与价格之分析
　　壹、法规汇整
　　贰、精选题库
　　历届试题
　第四章　不动产估价原则
　　壹、精选题库
　　历届试题
　第五章　不动产估价程序
　　壹、法规汇整
　　贰、精选题库
　　历届试题

第二篇　估价基本方法
　第一章　比较法
　　壹、法规汇整
　　贰、精选题库
　　历届试题
　第二章　收益法
　　壹、法规汇整
　　贰、精选题库
　　参、计算范例
　　历届试题
　第三章　成本法
　　第一节　建物估价
　　　壹、法规汇整
　　　贰、精选题库
　　　　附录：估价技术公报第四号公报(摘录)
　　　参、计算范例
　　　历届试题
　　第二节　土地开发估价
　　　壹、法规汇整
　　　贰、精选题库
　　　历届试题

第三篇　估价综合应用
　第一章　宗地估价
　　壹、法规汇整
　　贰、精选题库
　　历届试题
　第二章　房地估价（含高层建筑）
　　壹、法规汇整
　　贰、精选题库
　　参、计算范例
　　历届试题
　第三章　土地改良物估价
　　壹、法规汇整
　　历届试题
　第四章　权利估价
　　壹、法规汇整
　　贰、精选题库
　　历届试题
　第五章　租金估价
　　壹、法规汇整
　　贰、精选题库
　　历届试题

第四篇　大量土地之估价
　第一章　公部门估价
　　第一节　路线价估价法
　　　壹、路线价估价法之意义
　　　贰、路线价估价法之原理
　　　参、路线价估价法之适用时机（地区、场合）
　　　肆、估价要领
　　　伍、深度指数（深度价格百分率）
　　　陆、台湾地区路线价估价法
　　　柒、双面临街地之估价方法
　　　历届试题
　　第二节　区段价法
　　　壹、意义
　　　贰、适用时机
　　　参、特色及制度缺失
　　　肆、地价调查估计之办理程序
　　　伍、地价调查办理程序解析
　　　　附录：土地征收补偿市价查估办法
　　　历届试题
　　第三节　地价政策检讨
　　　壹、基准地价制度（标准宗地制度）
　　　历届试题
　第二章　电脑辅助大量估价（CAMA）
　　　壹、计量模型分析法
　　　贰、自动估价系统（AVM）
　　　历届试题

附录一　历届试题暨观摩
97~103年度「土地估价」：高考、铁路高员级、身心三等、原民三等、地方三等
99~103年度「不动产估价」：高考、地方三等
97、99~103年度「不动产估价概要」：不动产经纪人普考
97~103年度「不动产估价理论」：不动产估价师高等

附录二　历届试题索引
104~105年度「不动产估价概要」：不动产经纪人普考
104~105年度「不动产估价理论」：不动产估价师高考、地方三等
104~106年度「土地估价」：身心三等、原民三等、地方三等
104~106年度「不动产估价」：高考、地方三等

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不动产估价理论（含土地估价）(增修版) 电子书 下载 mobi epub pdf txt 2025

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