土地法規(七版) pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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規範土地利用及土地分配之法規，除土地法外，特彆法林立，因此龐雜淩亂，難以一窺全貌。許文昌老師以其多年的教學心得及實務經驗，整理齣這本脈絡清晰、層次分明之小法典。

　　這本小法典編排，除蒐錄八十餘種重要且常用土地法規，依其性質區分為十四大類外，並對重要法規加入「名詞解釋」及「曆屆試題」。值得推薦的是，司法院大法官解釋(不動産部分)逐號析論，坊間難得一見。

　　◎土地法第62條第2項勘誤，請至增補資料區下載

好的，以下是為您構思的一份不包含《土地法規（七版）》內容的圖書簡介。這份簡介著重於介紹一部聚焦於國際金融市場與宏觀經濟政策的專業著作。 --- 《全球資本流動與現代金融監管：後危機時代的理論與實踐》 作者： 王立群、陳明德 齣版社： 鼎盛學術齣版社 齣版日期： 2023年10月 內容提要：跨越國界，洞察風暴 在全球化日益加深的今天，資本的流動速度與規模以前所未有的方式重塑著世界經濟格局。自2008年全球金融危機以來，各國對金融風險的認知和監管框架經曆瞭深刻的變革。本書《全球資本流動與現代金融監管：後危機時代的理論與實踐》正是在此背景下，深入剖析瞭驅動當代國際金融市場運行的核心機製，並係統梳理瞭全球金融監管體係的最新發展與未來挑戰。 本書並非對特定區域或單一法域的土地製度進行探討，而是將視角聚焦於宏觀金融體係、跨境資本管理和國際金融治理三大核心領域。它旨在為政策製定者、金融機構高管、資深研究人員以及金融學研究生提供一個全麵、深入且極具操作性的分析框架。 核心章節與理論貢獻 全書共分七大部分，近百萬字，結構嚴謹，論證詳實。 第一部分：全球資本流動的曆史演進與驅動力 本部分首先迴顧瞭布雷頓森林體係解體以來，全球資本流動的曆史脈絡，重點分析瞭技術進步（如高頻交易和金融科技）在加速資本跨境轉移中所扮演的角色。我們探討瞭“流動性陷阱”、“收益率搜尋”等概念如何解釋在低利率環境下，大量資金湧嚮新興市場的內在邏輯。不同於關注土地資産價值的傳統經濟學視角，本部分側重於貨幣政策的溢齣效應和匯率波動的傳染機製。 第二部分：金融市場微觀結構與係統性風險的識彆 深入探討瞭現代金融市場的微觀結構，包括衍生品市場、影子銀行體係的運作機製。我們將重點分析，在高度相互關聯的金融網絡中，單個機構的違約如何迅速演變為係統性風險。本書構建瞭一個基於網絡科學的風險傳染模型，用以量化和預測金融衝擊在不同資産類彆間的傳導路徑，這為理解金融市場的脆弱性提供瞭新的工具。 第三部分：巴塞爾協議III的深化與銀行業資本充足率的再評估 本部分詳盡解讀瞭巴塞爾協議III（Basel III）在後危機時代的演進，特彆是其流動性覆蓋率（LCR）和淨穩定融資比率（NSFR）的實際應用效果。我們不僅批判性地評估瞭這些新規則在提升銀行抗風險能力方麵的成就，還深入研究瞭它們對銀行信貸供給和實體經濟融資成本可能帶來的負麵權衡（Trade-offs）。研究錶明，過度嚴苛的資本要求可能導緻銀行風險偏好的“外部性”轉移，而非完全消除風險。 第四部分：外匯儲備管理與匯率政策的國際協調 在全球儲備貨幣體係中，各國央行如何平衡本國經濟穩定與國際金融穩定的責任，是本部分的核心議題。我們分析瞭大規模外匯儲備的機會成本與安全邊界，並對比瞭采用“清潔浮動”、“受管理浮動”以及“資本管製”等不同匯率製度國傢的經驗教訓。書中探討瞭國際貨幣基金組織（IMF）在監測和協調各國宏觀審慎政策方麵所麵臨的權力與有效性睏境。 第五部分：金融科技（FinTech）對傳統金融監管的顛覆 隨著區塊鏈、分布式賬本技術（DLT）和人工智能（AI）在支付、藉貸和資産管理領域的廣泛應用，傳統監管框架正麵臨前所未有的挑戰。本部分探討瞭監管科技（RegTech）的興起，分析瞭如何設計“沙盒”機製以在鼓勵創新與控製風險之間找到平衡點。我們強調，對加密資産的監管必須超越地域限製，走嚮全球共識。 第六部分：主權債務風險與跨境重組機製 主權債務違約不再是孤立的國內事件，而是可能引發全球市場動蕩的導火索。本書詳細梳理瞭國際社會在處理主權債務危機（如希臘危機、阿根廷債務重組）中的經驗與教訓，重點分析瞭巴黎俱樂部、國際資本市場協會（ICMA）以及各類集體行動條款（CACs）在債務重組中的法律和實踐意義。這部分內容側重於國際金融法而非土地産權的歸屬。 第七部分：麵嚮未來的全球金融治理：構建更具韌性的體係 最後一部分是對未來趨勢的展望。我們探討瞭氣候變化對金融穩定性的長期影響（綠色金融風險），以及地緣政治衝突如何通過金融製裁和資本管製重塑全球資金流嚮。本書呼籲建立一個更具包容性和前瞻性的全球金融治理框架，強調國際閤作在有效應對跨國金融風險中的不可替代性。 本書特色 1. 跨學科視角： 本書融閤瞭金融學、宏觀經濟學、國際關係學和計算社會科學的研究方法，提供多維度的分析深度。 2. 數據驅動： 包含大量基於IMF、BIS、世界銀行等機構的最新時間序列數據和計量模型結果，確保結論的實證基礎。 3. 政策導嚮性強： 每章結尾均設有“政策啓示錄”，直接將理論分析轉化為可供監管機構采納的具體建議。 4. 理論前沿： 集中探討瞭後危機時代金融學界最前沿的議題，如央行數字貨幣（CBDC）的國際影響、金融脫鈎的風險評估等。 《全球資本流動與現代金融監管》 是一部深刻揭示當代國際金融脈搏的重量級著作，它將引導讀者超越地域性或微觀層麵的局限，以全球視野把握金融世界運行的底層邏輯。 --- 目標讀者： 宏觀經濟研究人員、中央銀行和金融監管機構從業者、投資銀行與資産管理公司的高級分析師、國際金融法學學者、金融專業研究生。 ISBN： 978-7-5668-xxxx-x 定價： 188.00元 ---

作者簡介

許文昌

　　現　職
　　歐亞資産評價集團總裁

　　學　曆
　　政治大學地政研究所法學博士

　　經　曆
　　颱北大學地政學係兼任副教授
　　屏東商業技術學院不動産經營學係副教授
　　文化大學土地資源學係兼任副教授

　　證　照
　　土地行政高考及格
　　都市計畫高考及格
　　不動産估價師高考及格
　　不動産經紀人普考及格
　　地政士普考及格

壹、基本法規
　土地法（100.6.15）
　　第一編　總　則
　　第二編　地　籍  
　　第三編　土地使用
　　第四編　土地稅
　　第五編　土地徵收
　土地法施行法（100.6.15）
　平均地權條例（106.5.10）
　平均地權條例施行細則（104.6.22）

貳、徵收法規
土地徵收條例（101.1.4）
土地徵收條例施行細則（101.6.27）
區段徵收實施辦法（101.10.18）

參、登記法規
土地登記規則（106.2.14）
建物所有權第一次登記法令補充規定（105.7.5）
地籍測量實施規則（節錄）（106.1.9）
時效取得地上權登記審查要點（102.9.6）
地籍清理條例（104.6.3）
祭祀公業條例（96.12.12）
地政士法（107.1.31）
地政士法施行細則（91.8.1）

肆、地權法規
耕地三七五減租條例（91.5.15）
土地法第三十四條之一執行要點（106.12.1）
大陸地區人民在颱灣地區取得設定或移轉不動産物權許可辦法（106.6.9）
各級政府機關互相撥用公有不動産之有償與無償劃分原則（104.11.18）
公有土地經營及處理原則（91.10.8）
國有財産法（101.1.4）
國有財産法施行細則（99.7.23）

伍、計畫法規
國土計畫法（105.1.6）
國土計畫法施行細則（105.6.17）
區域計畫法（89.1.26）
區域計畫法施行細則（102.10.23）
非都市土地使用管製規則（105.11.28）
都市計畫法（104.12.30）
都市計畫容積移轉實施辦法（103.8.4）
古蹟土地容積移轉辦法（101.5.17）

陸、重劃法規
市地重劃實施辦法（104.7.13）
奬勵土地所有權人辦理市地重劃辦法（106.7.27）
農地重劃條例（100.6.15）
農村社區土地重劃條例（91.12.11）

柒、都更法規
都市更新條例（99.5.12）
都市更新條例施行細則（103.4.25）
都市更新權利變換實施辦法（103.1.16）
都市更新建築容積奬勵辦法（103.1.10）
都市危險及老舊建築物加速重建條例（106.5.10）
 
捌、地價法規
不動産估價技術規則（102.12.20）
地價調查估計規則（102.12.31）
土地徵收補償市價查估辦法（103.11.14）
地價基準地選定及查估要點（98.3.19）
土地建築改良物估價規則（99.6.24）
不動産估價師法（104.12.30）
不動産估價師法施行細則（90.10.17）

玖、地稅法規
土地稅法（104.7.1）
土地稅法施行細則（103.1.13）
土地稅減免規則（99.5.7）
房屋稅條例（103.6.4）
契稅條例（99.5.5）
遺産及贈與稅法（106.6.14）
遺産及贈與稅法施行細則（106.6.13）
稅捐稽徵法（106.6.14）
稅捐稽徵法施行細則（102.1.7）
增繳地價稅抵繳土地增值稅辦法（80.8.16）
工程受益費徵收條例（89.11.8）
工程受益費徵收條例施行細則（106.4.19）
所得稅法（房地閤一稅部分）（104.6.24）

拾、經紀法規
不動産經紀業管理條例（100.12.30）
不動産經紀業管理條例施行細則（91.3.22）
公平交易法（106.6.14）
公平交易法施行細則（104.7.2）
消費者保護法（104.6.17）
消費者保護法施行細則（104.12.31）
公寓大廈管理條例（105.11.16）
公寓大廈管理條例施行細則（94.11.16）
不動産說明書應記載及不得記載事項（104.11.25）
預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項（105.12.29）
預售停車位買賣定型化契約應記載及不得記載事項（101.1.3）
不動産委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項（92.6.26）
成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項（101.10.29）
房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項（105.6.23）

拾壹、農業法規
農業發展條例（105.11.30）
農業用地興建農捨辦法（104.9.4）
農村再生條例（99.8.4）
山坡地保育利用條例（105.11.30）
原住民保留地開發管理辦法（96.4.25）

拾貳、住宅法規
住宅法（106.1.11）
租賃住宅市場發展及管理條例（106.12.27）
新市鎮開發條例（98.5.27）

拾參、證券法規
信託法（98.12.30）
不動産證券化條例（106.12.6）

拾肆、相關法規
中華民國憲法（36.1.1）
中華民國憲法增修條文（94.6.10）
民法　第一編　總則（104.6.10）
民法總則施行法（104.6.10）
民法　第二編　債（99.5.26）
民法債編施行法（98.12.30）
民法　第三編　物權（101.6.13）
民法物權編施行法（99.2.3）
民法　第四編　親屬（104.1.14）
民法親屬編施行法（101.12.26）
民法　第五編　繼承（104.1.14）
民法繼承編施行法（102.1.30）

附錄
司法院大法官解釋（不動産部分）

 

七版序

　　土地法規屬於經濟社會立法。由於經濟社會變動快速，土地法規因而變動頻繁，緻本書每次改版增刪幅度頗大。

　　本次改版，除更新原法規及添加新試題外，另增加建物所有權第一次登記法令補充規定、國土計畫法施行細則、都市危險及老舊建築物加速重建條例、租賃住宅市場發展及管理條例等新法規，俾本書更加充實而完整。每經一次改版，本書內容就嚮前邁進一步。追求完美，止於至善。
 

评分☆☆☆☆☆

一直以來，我對土地的價值和它所承載的社會功能都有著濃厚的興趣。在接觸到《土地法規（七版）》這本書後，我發現它不僅僅是一本關於土地法律的教科書，更是一部關於土地與社會、土地與經濟、土地與文明之間關係的深度探索。書中對於土地作為一種稀缺資源，其在國傢發展戰略中的核心地位的論述，讓我對土地的認識有瞭全新的高度。它不僅僅是物理上的空間，更是承載著無數可能性的載體。我尤其欣賞書中關於土地可持續利用和生態環境保護方麵的論述，這體現瞭作者的遠見卓識和人文關懷。在閱讀過程中，我感覺作者仿佛是一位睿智的長者，娓娓道來，將深邃的法律智慧融入到對土地的理解之中。它不像是硬性的規定，更像是一種引導，讓我們思考如何更好地利用和保護這片土地。這本書讓我對土地法規有瞭更深層次的理解，它不僅僅是約束，更是指導我們走嚮更美好未來的重要力量。它的內容之豐富，視角之獨特，遠遠超齣瞭我最初的預期。

评分☆☆☆☆☆

說實話，我一開始拿到這本《土地法規（七版）》的時候，並沒有抱太大的期望。我之前接觸過一些法律書籍，很多都像是枯燥的教科書，讓人望而生畏。然而，這本書給我的第一印象就完全不同。它雖然是法律書籍，但其編排和設計都顯得非常人性化。扉頁上的引言就很有感染力，點明瞭土地法規在國傢發展和社會穩定中的重要性，這讓我立刻覺得這本書是有溫度的，不是冷冰冰的條文堆砌。在閱讀內容時，我發現作者在解釋法律條文時，會用很多生動形象的比喻，比如將土地徵收比作“國傢為瞭公共利益需要，依法對私人財産進行的必要‘徵用’”，這種接地氣的解釋讓我一下子就明白瞭其中的深意。書中的案例選擇也十分貼閤時代背景，涉及瞭城市更新、農村土地流轉等當下社會熱點問題，讓我覺得讀起來很有共鳴。我尤其欣賞的是，它在每一章的結尾都設置瞭“重點迴顧”和“思考題”，這對於我這種喜歡主動學習的人來說，簡直是福音。它鼓勵讀者不僅僅是被動接受信息，而是要主動去思考和消化。這本書讓我深刻體會到，法律也可以是親切而富有啓發性的。

评分☆☆☆☆☆

自從我開始學習土地法，就一直被各種繁雜的條文和解釋所睏擾，感覺自己像是迷失在法律的迷宮裏。《土地法規（七版）》的齣現，就像是一盞指路明燈。這本書的結構安排非常嚴謹，每一章都圍繞著一個核心主題展開，邏輯性極強。作者在處理同一法律概念的不同角度時，錶現齣瞭深厚的功力。比如，在闡述土地所有權和土地使用權的區彆時，它不僅從理論上進行瞭界定，還詳細分析瞭兩者在實踐中的具體錶現，以及可能産生的法律糾紛，並提供瞭相應的解決思路。書中對相關法律法規的引用也是非常充分和準確的，這對於我們進行深入研究非常有幫助。而且，它不僅僅停留在條文的羅列，而是穿插瞭大量學者的觀點和司法解釋，讓我能夠更全麵地理解法律的意圖和適用。我特彆喜歡其中關於土地侵權行為的論述，它將各種常見的侵權情形進行瞭詳細的分類，並一一分析瞭構成要件、法律後果和救濟途徑，這對於我理解和處理實際中的土地糾紛非常有指導意義。這本書的深度和廣度都達到瞭相當高的水平，是我進行土地法學習的理想選擇。

评分☆☆☆☆☆

這本《土地法規（七版）》的到來，實在是來得太及時瞭。我最近在接觸一些房地産項目，在和律師溝通的過程中，常常被一些專業術語弄得雲裏霧裏，尤其是關於土地的權屬、使用、流轉等方麵，總覺得需要一個權威的參考來係統梳理。翻閱瞭市麵上幾本同類書籍，感覺要麼過於學術化，要麼太過淺顯，難以滿足我這種實踐者邊學邊用的需求。這本書的書名雖然聽起來有些生硬，但從我初步瀏覽的幾章來看，其內容組織和語言錶達都力求通俗易懂。例如，它對於土地承包經營權的取得、變更、消滅的論述，就結閤瞭許多實際案例，讓我能夠更直觀地理解抽象的法律條文。書中的圖錶也運用得恰到好處，將復雜的土地法律關係梳理得清晰明瞭。尤其是關於國有土地使用權的齣讓、轉讓、租賃等流程，配以流程圖，讓我在腦海中形成瞭一個完整的畫麵。我特彆期待後麵關於徵地拆遷、土地登記等章節的內容，希望能幫助我厘清一些模糊的認識，為未來的工作提供堅實的理論支撐。我是一名對法律充滿敬畏，但又渴望將其應用於實際的從業者，我相信這本《土地法規（七版）》會成為我案頭必備的工具書。

评分☆☆☆☆☆

我是一名剛入門的法律愛好者，對土地管理和規劃方麵的知識一直很感興趣，但又缺乏係統性的學習。《土地法規（七版）》這本書，可以說是我這方麵知識的啓濛之作。它沒有使用過於晦澀難懂的專業術語，而是將復雜的土地法律概念用清晰、簡潔的語言進行瞭解釋。書中的一些案例分析，更是讓我對法律在現實生活中的應用有瞭更直觀的認識。比如，在講到土地使用權抵押時，它列舉瞭一個因為抵押物權屬不清而産生的糾紛，並詳細分析瞭法律如何保護抵押權人的閤法權益。這種“ teoria-pratica ”相結閤的講解方式，讓我在學習理論的同時，也掌握瞭實際操作的要點。而且，這本書的篇幅適中，不會讓人覺得負擔過重，可以利用零散的時間進行閱讀。我尤其看重的是，它對於國傢土地政策的解讀，讓我能夠理解土地法規背後的時代背景和政策導嚮，這對於我把握整體方嚮非常有益。這本書為我打開瞭土地法律知識的大門，讓我對這個領域産生瞭濃厚的興趣，並且有瞭繼續深入學習的動力。