不動産經紀相關法規概要(九版) pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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圖書標籤:

• 不動産經紀人
• 房地産法規
• 法律概要
• 九版
• 資格考試
• 從業資格
• 房地産中介
• 法規解讀
• 政策法規
• 行業規範

1.全書根據最新修訂之法規條文所編撰，架構亦按考選部規劃之命題大綱所編排，考生得以掌握最新動態，高分勝齣。

　　2.各章單元皆整理齣相關的重點提示與一定要會的常考曆屆試題。

　　3.筆者按單元性質區分曆屆試題之個彆屬性，精心整理、編撰適閤考情之內容，分析其未來趨勢。

　　4.書末收錄最新、最完整之法規條文。
 

好的，這裏為您呈現一份關於其他法律領域專業書籍的詳細簡介，旨在全麵介紹其內容、結構和目標讀者，同時確保內容翔實、自然流暢，不包含您所提及的《不動産經紀相關法規概要（九版）》的相關信息。 --- 《現代閤同法原理與案例精解（第五版）》圖書簡介 內容概述： 《現代閤同法原理與案例精解（第五版）》是一部係統、深入探討當代閤同法核心理論、最新立法動態及司法實踐的權威著作。本書旨在為法律專業人士、商界精英以及法學學生提供一個既具理論深度又緊貼實際操作的研讀平颱。第五版在繼承前四版紮實理論基礎之上，全麵吸收瞭近年來國內外在閤同法領域，特彆是在電子交易、數據閤規以及全球供應鏈閤同等新興議題上的最新研究成果和重大司法判例的變化。 本書結構清晰，邏輯嚴謹，內容涵蓋瞭閤同法的全部基礎要素，並在此基礎上對復雜閤同關係和前沿問題進行瞭深入剖析。它不僅是理解閤同法律規範的工具書，更是提升閤同起草、談判、履行及爭議解決能力的實戰指南。 核心章節與內容深度剖析： 第一部分：閤同法的基本原理與價值基礎 本部分奠定瞭全書的理論基石。首先，詳細闡述瞭閤同法的曆史演變及其在現代私法體係中的核心地位。重點分析瞭閤同自由原則、意思錶示一緻原則在信息時代麵臨的挑戰與調適。 意思錶示的構成與瑕疵： 深入探討瞭要約與承諾的法定要件，特彆是對“默示閤意”的界定和電子環境下的意思錶示送達問題。在意思錶示瑕疵方麵，不僅詳細分析瞭欺詐、脅迫，更引入瞭“重大誤解”在專業領域（如金融衍生品交易）的認定標準，結閤最新的最高人民法院司法解釋進行闡釋。 閤同的效力認定： 區分瞭有效閤同、可撤銷閤同、無效閤同的法律後果。對於“顯失公平”的閤同，引入瞭經濟學分析方法，探討如何在保護弱者與維護交易安全之間尋求平衡點。 第二部分：閤同的訂立與履行規範 此部分是本書的實踐操作核心，聚焦於閤同生命周期中的關鍵環節。 締約過失責任： 突破傳統僅關注談判終止階段的觀點，將締約過失責任的範圍擴展至信息披露義務、保密義務的違反，並提供瞭大量涉及商業秘密和敏感數據泄露的案例分析。 格式條款的規製： 針對當前商業活動中格式條款的普遍性，本書詳細梳理瞭《民法典》中關於不閤理免責、加重對方責任條款的認定標準，並提供瞭多角度的條款審查清單（Checklist）。 不安抗辯權與先履行抗辯權： 對兩種抗辯權的行使要件、通知方式、效力範圍進行瞭精確區分。針對跨境交易中的信用證安排，分析瞭不安抗辯權與銀行信用之間的衝突與協調。 第三部分：閤同的變更、轉讓與終止 本部分著重於閤同關係存續過程中的動態調整機製。 情勢變更原則的適用： 這是本書的亮點之一。針對近年來全球疫情、供應鏈中斷等突發事件，本書詳細梳理瞭情勢變更原則的構成要件——“不能預見”、“不能避免”、“顯失公平”。通過對多個國際商事仲裁裁決的對比分析，提齣瞭更具操作性的裁判思路。 閤同的解除與違約責任： 詳細闡述瞭法定解除與約定解除的權限劃分。在違約責任部分，對違約金的調整（過分高於或低於損失）提供瞭詳細的計算模型和法院裁量範圍的預測。 債權讓與與債務轉移： 重點關注債權讓與的通知要件及對抗要件，並結閤《公司法》的重組、並購背景，分析瞭閤同權利義務的概括轉移（如企業分立後的閤同承繼問題）。 第四部分：特殊閤同類型與前沿議題 本部分體現瞭本書的“現代性”和前瞻性，涵蓋瞭當前商業實踐中最具挑戰性的閤同類型。 融資租賃閤同： 深度解析瞭融資租賃的法律性質、稅務考量，以及在承租人違約時，齣租人取迴租賃物的程序和留置資産的處置規則。 知識産權許可與技術轉讓閤同： 重點關注瞭專有許可與普通許可的區彆、技術秘密的保護期限以及涉外技術許可中的管轄權爭議。 電子閤同與數據閤同： 探討瞭基於區塊鏈技術的智能閤約的法律效力認定、身份驗證的技術標準與法律責任的分配。 目標讀者群體： 本書的目標讀者群體極為廣泛，包括： 1. 執業律師及法務人員： 作為深入研究閤同法理論、應對復雜商業談判和訴訟的必備參考書。 2. 企業高層管理人員及商務拓展人員： 幫助其理解閤同條款背後的法律風險，提升風險控製和閤同優化能力。 3. 法學院研究生及本科高年級學生： 提供一個超越教材層麵的、具有深度和廣度的專業學習資源。 4. 金融、保險、知識産權等相關領域的專業人士： 瞭解閤同法在特定行業中的適用和衍生齣的特有規則。 本書特色： 理論與實踐的完美結閤： 每一項規則的闡述後，均附有詳盡的“司法實踐指引”和“案例裁判思路分析”。 與時俱進的更新： 全麵整閤瞭近五年最高人民法院發布的指導意見和司法解釋，確保內容的時效性。 清晰的結構邏輯： 采用“原理—規則—案例—指引”的遞進式結構，便於讀者由淺入深地掌握復雜法律概念。 《現代閤同法原理與案例精解（第五版）》不僅是一部法律教科書，更是一部指導如何在瞬息萬變的商業環境中，通過嚴謹的法律框架構建安全、高效交易的實用手冊。

作者簡介

甄  慧

　　現職
　　颱北大學都市計畫研究所博士班
　　崇右技術學院兼任講師
　　中華不動産知識交流協會不動産係列證照班講師

　　經曆
　　颱北市稅捐處稅務員
　　德明科技大學兼任講師
　　醒吾技術學院兼任講師

　　榮譽　　
　　國傢高考及格
　　專技不動産經紀人、地政士及格

劉俊廷

　　國傢高考及格
　　專技普考不動産經紀人及格
　　中華不動産知識交流協會理事長
　　崇右技術學院兼任講師
 

壹．不動産經紀人考試各應試專業科目命題大綱

貳．不動産經紀人及地政士雙證照‧最佳考照組閤

第一章　不動産經紀業管理條例
第二章　消費者保護法
第三章　公平交易法
第四章　公寓大廈管理條例

附錄A　相關法規重點摘錄
附錄B　曆屆試題
 

评分☆☆☆☆☆

讓我印象深刻的還有關於“房地産金融法律法規”這部分內容。在此之前，我對這方麵的瞭解非常有限，總覺得離自己作為一名普通的經紀人比較遙遠。但這本書的講解，讓我看到瞭金融法律與不動産交易之間韆絲萬縷的聯係。它不僅介紹瞭抵押貸款、按揭貸款等常見的金融産品，更重要的是，它詳細闡述瞭與這些金融産品相關的法律風險和監管要求。 I 比如，書中對“房地産金融風險防範”這一章節的講解就非常到位。它分析瞭在房地産金融活動中可能齣現的各種風險，如信貸風險、市場風險、操作風險等，並針對這些風險，介紹瞭相應的法律法規和監管措施。它還強調瞭作為經紀人，在涉及金融交易時，需要注意哪些閤規性問題，如何去審查貸款申請人的資格，如何去核實抵押物的真實性等等。這對於我來說，非常有價值，因為在實際工作中，很多交易都離不開金融支持，瞭解相關的法律法規，能夠幫助我更好地為客戶提供服務，同時也能避免自己因為不瞭解法律而捲入不必要的麻煩。

评分☆☆☆☆☆

這套書的案例分析部分真是太給力瞭！尤其是關於“優先購買權”的章節，書中通過一個個鮮活的案例，把原本抽象的法律條文變得生動易懂。我之前看其他資料，對這個概念總是一知半解，感覺像是隔靴搔癢。但這本書不一樣，它從買賣雙方、甚至第三方（比如承租人）的角度，把可能齣現的各種情況都剖析瞭一遍。比如，一個房東想賣房，但租客卻也聲稱有優先購買權，這時候到底該怎麼處理？書裏就列舉瞭好幾種相似的案例，詳細解釋瞭法律是如何規定的，以及法院在判決時會考慮哪些因素。而且，它還會告訴你，在實際操作中，作為經紀人應該如何去規避這些風險，比如在閤同中明確約定，或者提前與各方溝通確認。 I 讀完這部分，我感覺自己對不動産交易中的一些潛規則和法律陷阱有瞭更深的認識，不再像以前那樣容易被一些“套路”濛蔽。對於我這種剛入行不久的經紀人來說，這簡直是實操中的“寶典”。它不像一些枯燥的教科書，隻是羅列條文，而是真正地將法律知識與實際業務相結閤，讓我學到的東西能夠立刻派上用場，大大提升瞭我的業務能力和信心。

评分☆☆☆☆☆

這本書在“不動産登記製度”的梳理上，做得非常細緻，可以說是將整個流程掰開瞭揉碎瞭講解。我之前對不動産登記的認識，大多停留在“辦證”這個層麵，但深入瞭解後纔發現，裏麵涉及的法律法規和操作細節遠比我想象的要復雜。這本書就非常係統地介紹瞭不動産登記的起源、發展以及現行的主要製度。它詳細闡述瞭不動産登記的種類，比如所有權登記、抵押權登記、地役權登記等等，並針對每一種登記類型，都講解瞭其法律依據、申請條件、審核程序以及登記的法律效力。 I 特彆是關於“物權公示”和“公信力”這兩個概念，書中通過大量的案例分析，說明瞭不動産登記製度在保障交易安全、維護物權人閤法權益方麵所起到的關鍵作用。它還介紹瞭不動産登記信息的查詢和保護機製，以及在不動産登記過程中可能遇到的各種問題和解決方法。對於我這樣的從業者來說，能夠清晰地瞭解登記製度的每一個環節，對於我嚮客戶解釋，以及在工作中規避潛在風險，都起到瞭非常重要的指導作用。

评分☆☆☆☆☆

不得不說，這本《不動産經紀相關法規概要(九版)》在“閤同條款解讀”這一塊做得相當到位。我之前一直覺得閤同就是一堆晦澀難懂的條文，尤其是那些關於“違約責任”和“解除閤同”的條款，常常讓人感到頭疼。但是，這本書花瞭相當大的篇幅來講解這些關鍵點。它不僅僅是把閤同的各個條款搬齣來，而是深入淺齣地分析瞭每個條款的含義、潛在的風險以及在不同情境下的適用性。舉個例子，關於“定金”和“訂金”的區彆，很多新手經紀人甚至一些從業多年的同行都容易混淆，但這本書就用非常清晰的比喻和案例，把兩者的法律後果講解得明明白白，讓我徹底理解瞭為什麼這兩個字的區彆如此之大，以及在實踐中如何正確使用和約定。它還詳細講解瞭閤同中常見的“不可抗力”條款，以及在遇到這類情況時，閤同各方的權利和義務如何界定，這對於應對突發情況非常重要。 I 此外，書中還對“房屋租賃閤同”和“房屋買賣閤同”的共性與個性進行瞭比較分析，讓我能更係統地掌握不同類型閤同的核心要點。總而言之，在閤同法方麵，這本書給瞭我極大的啓發，讓我對閤同的理解上升瞭一個層次，也讓我更有底氣去處理各種復雜的閤同糾紛。

评分☆☆☆☆☆

這本書在“房地産市場調控與監督”這塊的論述，讓我對政府在房地産市場中的角色有瞭更清晰的認識。過去，我可能隻關注交易的微觀層麵，但這本書則將視野拓展到瞭宏觀調控。它詳細介紹瞭我國房地産市場發展的曆史沿革，以及政府為促進市場健康發展而采取的各項調控政策。 I 比如，在“房地産市場監管”這一章節，書中詳細解釋瞭國土資源管理、建設工程質量管理、物業管理等方麵的法律法規。它還深入分析瞭房地産開發、銷售、交易等各個環節的監管重點，以及違法違規行為可能麵臨的法律後果。 I 讓我特彆感興趣的是，書中還對一些地方性的調控政策進行瞭舉例說明，並分析瞭這些政策的齣颱背景、主要內容以及實際效果。這讓我意識到，作為一名經紀人，不僅要瞭解全國性的法律法規，還需要關注當地的政策變化，纔能更好地為客戶提供專業的服務。 I 此外，書中還探討瞭房地産領域的消費者權益保護問題，以及政府在保障購房者閤法權益方麵所做的努力。這對於我來說，是一次非常寶貴的學習機會，讓我能夠更全麵地理解房地産市場的運行邏輯和法律框架。