不动产经纪相关法规概要(九版) pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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1.全书根据最新修订之法规条文所编撰，架构亦按考选部规划之命题大纲所编排，考生得以掌握最新动态，高分胜出。

　　2.各章单元皆整理出相关的重点提示与一定要会的常考历届试题。

　　3.笔者按单元性质区分历届试题之个别属性，精心整理、编撰适合考情之内容，分析其未来趋势。

　　4.书末收录最新、最完整之法规条文。
 

好的，这里为您呈现一份关于其他法律领域专业书籍的详细简介，旨在全面介绍其内容、结构和目标读者，同时确保内容翔实、自然流畅，不包含您所提及的《不动产经纪相关法规概要（九版）》的相关信息。 --- 《现代合同法原理与案例精解（第五版）》图书简介 内容概述： 《现代合同法原理与案例精解（第五版）》是一部系统、深入探讨当代合同法核心理论、最新立法动态及司法实践的权威著作。本书旨在为法律专业人士、商界精英以及法学学生提供一个既具理论深度又紧贴实际操作的研读平台。第五版在继承前四版扎实理论基础之上，全面吸收了近年来国内外在合同法领域，特别是在电子交易、数据合规以及全球供应链合同等新兴议题上的最新研究成果和重大司法判例的变化。 本书结构清晰，逻辑严谨，内容涵盖了合同法的全部基础要素，并在此基础上对复杂合同关系和前沿问题进行了深入剖析。它不仅是理解合同法律规范的工具书，更是提升合同起草、谈判、履行及争议解决能力的实战指南。 核心章节与内容深度剖析： 第一部分：合同法的基本原理与价值基础 本部分奠定了全书的理论基石。首先，详细阐述了合同法的历史演变及其在现代私法体系中的核心地位。重点分析了合同自由原则、意思表示一致原则在信息时代面临的挑战与调适。 意思表示的构成与瑕疵： 深入探讨了要约与承诺的法定要件，特别是对“默示合意”的界定和电子环境下的意思表示送达问题。在意思表示瑕疵方面，不仅详细分析了欺诈、胁迫，更引入了“重大误解”在专业领域（如金融衍生品交易）的认定标准，结合最新的最高人民法院司法解释进行阐释。 合同的效力认定： 区分了有效合同、可撤销合同、无效合同的法律后果。对于“显失公平”的合同，引入了经济学分析方法，探讨如何在保护弱者与维护交易安全之间寻求平衡点。 第二部分：合同的订立与履行规范 此部分是本书的实践操作核心，聚焦于合同生命周期中的关键环节。 缔约过失责任： 突破传统仅关注谈判终止阶段的观点，将缔约过失责任的范围扩展至信息披露义务、保密义务的违反，并提供了大量涉及商业秘密和敏感数据泄露的案例分析。 格式条款的规制： 针对当前商业活动中格式条款的普遍性，本书详细梳理了《民法典》中关于不合理免责、加重对方责任条款的认定标准，并提供了多角度的条款审查清单（Checklist）。 不安抗辩权与先履行抗辩权： 对两种抗辩权的行使要件、通知方式、效力范围进行了精确区分。针对跨境交易中的信用证安排，分析了不安抗辩权与银行信用之间的冲突与协调。 第三部分：合同的变更、转让与终止 本部分着重于合同关系存续过程中的动态调整机制。 情势变更原则的适用： 这是本书的亮点之一。针对近年来全球疫情、供应链中断等突发事件，本书详细梳理了情势变更原则的构成要件——“不能预见”、“不能避免”、“显失公平”。通过对多个国际商事仲裁裁决的对比分析，提出了更具操作性的裁判思路。 合同的解除与违约责任： 详细阐述了法定解除与约定解除的权限划分。在违约责任部分，对违约金的调整（过分高于或低于损失）提供了详细的计算模型和法院裁量范围的预测。 债权让与与债务转移： 重点关注债权让与的通知要件及对抗要件，并结合《公司法》的重组、并购背景，分析了合同权利义务的概括转移（如企业分立后的合同承继问题）。 第四部分：特殊合同类型与前沿议题 本部分体现了本书的“现代性”和前瞻性，涵盖了当前商业实践中最具挑战性的合同类型。 融资租赁合同： 深度解析了融资租赁的法律性质、税务考量，以及在承租人违约时，出租人取回租赁物的程序和留置资产的处置规则。 知识产权许可与技术转让合同： 重点关注了专有许可与普通许可的区别、技术秘密的保护期限以及涉外技术许可中的管辖权争议。 电子合同与数据合同： 探讨了基于区块链技术的智能合约的法律效力认定、身份验证的技术标准与法律责任的分配。 目标读者群体： 本书的目标读者群体极为广泛，包括： 1. 执业律师及法务人员： 作为深入研究合同法理论、应对复杂商业谈判和诉讼的必备参考书。 2. 企业高层管理人员及商务拓展人员： 帮助其理解合同条款背后的法律风险，提升风险控制和合同优化能力。 3. 法学院研究生及本科高年级学生： 提供一个超越教材层面的、具有深度和广度的专业学习资源。 4. 金融、保险、知识产权等相关领域的专业人士： 了解合同法在特定行业中的适用和衍生出的特有规则。 本书特色： 理论与实践的完美结合： 每一项规则的阐述后，均附有详尽的“司法实践指引”和“案例裁判思路分析”。 与时俱进的更新： 全面整合了近五年最高人民法院发布的指导意见和司法解释，确保内容的时效性。 清晰的结构逻辑： 采用“原理—规则—案例—指引”的递进式结构，便于读者由浅入深地掌握复杂法律概念。 《现代合同法原理与案例精解（第五版）》不仅是一部法律教科书，更是一部指导如何在瞬息万变的商业环境中，通过严谨的法律框架构建安全、高效交易的实用手册。

作者简介

甄  慧

　　现职
　　台北大学都市计画研究所博士班
　　崇右技术学院兼任讲师
　　中华不动产知识交流协会不动产系列证照班讲师

　　经历
　　台北市税捐处税务员
　　德明科技大学兼任讲师
　　醒吾技术学院兼任讲师

　　荣誉　　
　　国家高考及格
　　专技不动产经纪人、地政士及格

刘俊廷

　　国家高考及格
　　专技普考不动产经纪人及格
　　中华不动产知识交流协会理事长
　　崇右技术学院兼任讲师
 

壹．不动产经纪人考试各应试专业科目命题大纲

贰．不动产经纪人及地政士双证照‧最佳考照组合

第一章　不动产经纪业管理条例
第二章　消费者保护法
第三章　公平交易法
第四章　公寓大厦管理条例

附录A　相关法规重点摘录
附录B　历届试题
 

评分☆☆☆☆☆

这本书在“房地产市场调控与监督”这块的论述，让我对政府在房地产市场中的角色有了更清晰的认识。过去，我可能只关注交易的微观层面，但这本书则将视野拓展到了宏观调控。它详细介绍了我国房地产市场发展的历史沿革，以及政府为促进市场健康发展而采取的各项调控政策。 I 比如，在“房地产市场监管”这一章节，书中详细解释了国土资源管理、建设工程质量管理、物业管理等方面的法律法规。它还深入分析了房地产开发、销售、交易等各个环节的监管重点，以及违法违规行为可能面临的法律后果。 I 让我特别感兴趣的是，书中还对一些地方性的调控政策进行了举例说明，并分析了这些政策的出台背景、主要内容以及实际效果。这让我意识到，作为一名经纪人，不仅要了解全国性的法律法规，还需要关注当地的政策变化，才能更好地为客户提供专业的服务。 I 此外，书中还探讨了房地产领域的消费者权益保护问题，以及政府在保障购房者合法权益方面所做的努力。这对于我来说，是一次非常宝贵的学习机会，让我能够更全面地理解房地产市场的运行逻辑和法律框架。

评分☆☆☆☆☆

让我印象深刻的还有关于“房地产金融法律法规”这部分内容。在此之前，我对这方面的了解非常有限，总觉得离自己作为一名普通的经纪人比较遥远。但这本书的讲解，让我看到了金融法律与不动产交易之间千丝万缕的联系。它不仅介绍了抵押贷款、按揭贷款等常见的金融产品，更重要的是，它详细阐述了与这些金融产品相关的法律风险和监管要求。 I 比如，书中对“房地产金融风险防范”这一章节的讲解就非常到位。它分析了在房地产金融活动中可能出现的各种风险，如信贷风险、市场风险、操作风险等，并针对这些风险，介绍了相应的法律法规和监管措施。它还强调了作为经纪人，在涉及金融交易时，需要注意哪些合规性问题，如何去审查贷款申请人的资格，如何去核实抵押物的真实性等等。这对于我来说，非常有价值，因为在实际工作中，很多交易都离不开金融支持，了解相关的法律法规，能够帮助我更好地为客户提供服务，同时也能避免自己因为不了解法律而卷入不必要的麻烦。

评分☆☆☆☆☆

这本书在“不动产登记制度”的梳理上，做得非常细致，可以说是将整个流程掰开了揉碎了讲解。我之前对不动产登记的认识，大多停留在“办证”这个层面，但深入了解后才发现，里面涉及的法律法规和操作细节远比我想象的要复杂。这本书就非常系统地介绍了不动产登记的起源、发展以及现行的主要制度。它详细阐述了不动产登记的种类，比如所有权登记、抵押权登记、地役权登记等等，并针对每一种登记类型，都讲解了其法律依据、申请条件、审核程序以及登记的法律效力。 I 特别是关于“物权公示”和“公信力”这两个概念，书中通过大量的案例分析，说明了不动产登记制度在保障交易安全、维护物权人合法权益方面所起到的关键作用。它还介绍了不动产登记信息的查询和保护机制，以及在不动产登记过程中可能遇到的各种问题和解决方法。对于我这样的从业者来说，能够清晰地了解登记制度的每一个环节，对于我向客户解释，以及在工作中规避潜在风险，都起到了非常重要的指导作用。

评分☆☆☆☆☆

这套书的案例分析部分真是太给力了！尤其是关于“优先购买权”的章节，书中通过一个个鲜活的案例，把原本抽象的法律条文变得生动易懂。我之前看其他资料，对这个概念总是一知半解，感觉像是隔靴搔痒。但这本书不一样，它从买卖双方、甚至第三方（比如承租人）的角度，把可能出现的各种情况都剖析了一遍。比如，一个房东想卖房，但租客却也声称有优先购买权，这时候到底该怎么处理？书里就列举了好几种相似的案例，详细解释了法律是如何规定的，以及法院在判决时会考虑哪些因素。而且，它还会告诉你，在实际操作中，作为经纪人应该如何去规避这些风险，比如在合同中明确约定，或者提前与各方沟通确认。 I 读完这部分，我感觉自己对不动产交易中的一些潜规则和法律陷阱有了更深的认识，不再像以前那样容易被一些“套路”蒙蔽。对于我这种刚入行不久的经纪人来说，这简直是实操中的“宝典”。它不像一些枯燥的教科书，只是罗列条文，而是真正地将法律知识与实际业务相结合，让我学到的东西能够立刻派上用场，大大提升了我的业务能力和信心。

评分☆☆☆☆☆

不得不说，这本《不动产经纪相关法规概要(九版)》在“合同条款解读”这一块做得相当到位。我之前一直觉得合同就是一堆晦涩难懂的条文，尤其是那些关于“违约责任”和“解除合同”的条款，常常让人感到头疼。但是，这本书花了相当大的篇幅来讲解这些关键点。它不仅仅是把合同的各个条款搬出来，而是深入浅出地分析了每个条款的含义、潜在的风险以及在不同情境下的适用性。举个例子，关于“定金”和“订金”的区别，很多新手经纪人甚至一些从业多年的同行都容易混淆，但这本书就用非常清晰的比喻和案例，把两者的法律后果讲解得明明白白，让我彻底理解了为什么这两个字的区别如此之大，以及在实践中如何正确使用和约定。它还详细讲解了合同中常见的“不可抗力”条款，以及在遇到这类情况时，合同各方的权利和义务如何界定，这对于应对突发情况非常重要。 I 此外，书中还对“房屋租赁合同”和“房屋买卖合同”的共性与个性进行了比较分析，让我能更系统地掌握不同类型合同的核心要点。总而言之，在合同法方面，这本书给了我极大的启发，让我对合同的理解上升了一个层次，也让我更有底气去处理各种复杂的合同纠纷。