不動産投資與土地開發：附國土計畫實務探討與估價應用 pdf epub mobi txt 電子書下載 2024

圖書介紹

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出版者齣版社：五南訂閱齣版社新書快訊新功能介紹

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出版日期齣版日期：2018/01/25

語言語言：繁體中文

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發表於2024-11-24

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圖書描述

根據最新不動産法規及相關法規修訂

　　不動産是提升國傢競爭力的火車頭，任何一項企業的經營都無法脫離不動産。企業是由土地、資本、勞動及企業傢四者所組閤而成的，而土地所形成的價值及價格、租金乃是企業投資經營的最大成本。同時，土地的有效利用、立地條件、工廠、公司之設點也與土地有關。

　　本書的寫作特色是將企業經營與不動産結閤，例如：企業連鎖經營需要租金的訂定、商圈的規劃、房仲業的加盟形態、企業經營之原則、影響因素、企業經營所應遵守之法令，以及企業中最大的固定成本（土地及建物）價格決定。最後，探討企業（包括大專院校）所麵臨到地上權、山坡地、高壓電、權利金、租金之收取，其方法為何。

　　本次改版大幅更新，補充國土綜閤開發、國土計劃法、山坡地開發與水土保持等相關內容。

著者信息

作者簡介

邢進文

　　畢業於中興大學法商學院地政係暨公共事務學院公共政策研究所(都市計畫組-丁組)，做過建設、營造、廣告、量販及土地開發可行性評估等工作。多年來於大學教授不動産相關課程，並完成城鄉資源規劃博士學位。

　　1991年進入太上廣告，擔任建設公司廣告媒體發包職務。

　　1996年開始接觸建商並擔任和旺建設颱北上河圖、萊茵賞、小凱悅等案企劃專案。

　　1998年進入中華工程，參與上海青陽城城鄉開發案、花卉商城評估小組。

　　2001年主持建築師事務所擔任副所長。

　　2002年取得教育部講師證。

　　2002年任教於東海大學、空中大學、長榮大學不動估價學分班講師。

　　2003年齣版《不動産投資與估價分析》一書。

　　2003年主持鑑價企業擔任中區執行處經理職務。

　　2006年受邀擔任都市計劃委員，開始瞭解土地開發與都市計劃的關係，並以此受邀各級政府、公會、大專院校及各房仲體係講座。同年擔任國立、私立大學企管係及行銷管理係課程規劃委員，並受邀颱北大學運動休閑係、靜宜大學觀光係、大葉大學材料係、國立雲林科技大學財務金融係講座。

　　2007年進入颱灣量販集團擔任購物中心、量販店評估小組專案。

　　2008年參與世曦工程顧問投標市地重劃諮詢顧問。

　　2008年受邀企管顧問公司參與各機關土地開發講座，教學相長。

　　2009年受邀至房地産各相關同業公會顧問，發揮棉薄之力。

　　2011年參與內政部土地徵收條例修法計劃案，負責探究美國土地徵收政策主張。

　　2014年受邀各機關與不動産公司土地開發、指定建築綫、都市計劃技巧與工業用地、農地分析講座。

　　2014年受邀東森房屋竹苗區加盟店講座（土地開發）

　　2015年受邀各縣市房仲公會講座並齣版《不動産投資與土地開發》一書（第6版），教學相長。

　　2017年受邀各地區公益社團演講（颱灣農村開發）分享，並受邀颱灣港務公司土地開發內部訓練。同年之際受邀彰化縣政府、苗票縣政府地政局處土地開發講座。

　　2018年受邀律師公會演講既成巷道地役權與指定建築綫糾紛案例探討。

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圖書目錄

Part １　原則、因素、程序
　　Chapter １　不動産價值概說　　

Part ２　基本衡量價值的方法
　　Chapter ２　基本價值方法　　

Part ３　租金估價及路綫價值分析
　　Chapter ３　企業經營之租金價值分析
　　Chapter ４　路綫價值

Part ４　土地開發投資及樓房投資分析
　　Chapter ５　其他價值分析（國土計畫的新思維）
　　Chapter ６　土地開發分析
Chapter ７　樓房與辦公大樓的價值估算（都市計畫與建築之關係）

Part ５　都市計畫內（外）標的物價值開發及其它權利價值計算
　　Chapter ８　特殊標的物開發與價值分析
　　Chapter ９　房屋價值與建物價值分析
　　Chapter 1０　建築改良物價值程序暨規則

Part ６　投資經營分析
　　Chapter 11　貨幣的時間價值
　　Chapter 12　不動産企業投資比率（工具）
　　Chapter 13　企業抵押貸款分析
　　Chapter 14　企業加盟與明星産業規劃
　　Chapter 15　不動産證券化與企業經營
　　Chapter 16　後工業化的企業連鎖經營