不动产投资与土地开发：附国土计画实务探讨与估价应用 pdf epub mobi txt 电子书下载 2024

图书介绍

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出版者出版社：五南订阅出版社新书快讯新功能介绍

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出版日期出版日期：2018/01/25

语言语言：繁体中文

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发表于2024-11-10

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图书描述

根据最新不动产法规及相关法规修订

　　不动产是提升国家竞争力的火车头，任何一项企业的经营都无法脱离不动产。企业是由土地、资本、劳动及企业家四者所组合而成的，而土地所形成的价值及价格、租金乃是企业投资经营的最大成本。同时，土地的有效利用、立地条件、工厂、公司之设点也与土地有关。

　　本书的写作特色是将企业经营与不动产结合，例如：企业连锁经营需要租金的订定、商圈的规划、房仲业的加盟形态、企业经营之原则、影响因素、企业经营所应遵守之法令，以及企业中最大的固定成本（土地及建物）价格决定。最后，探讨企业（包括大专院校）所面临到地上权、山坡地、高压电、权利金、租金之收取，其方法为何。

　　本次改版大幅更新，补充国土综合开发、国土计划法、山坡地开发与水土保持等相关内容。

著者信息

作者简介

邢进文

　　毕业于中兴大学法商学院地政系暨公共事务学院公共政策研究所(都市计画组-丁组)，做过建设、营造、广告、量贩及土地开发可行性评估等工作。多年来于大学教授不动产相关课程，并完成城乡资源规划博士学位。

　　1991年进入太上广告，担任建设公司广告媒体发包职务。

　　1996年开始接触建商并担任和旺建设台北上河图、莱茵赏、小凯悦等案企划专案。

　　1998年进入中华工程，参与上海青阳城城乡开发案、花卉商城评估小组。

　　2001年主持建筑师事务所担任副所长。

　　2002年取得教育部讲师证。

　　2002年任教于东海大学、空中大学、长荣大学不动估价学分班讲师。

　　2003年出版《不动产投资与估价分析》一书。

　　2003年主持鑑价企业担任中区执行处经理职务。

　　2006年受邀担任都市计划委员，开始了解土地开发与都市计划的关系，并以此受邀各级政府、公会、大专院校及各房仲体系讲座。同年担任国立、私立大学企管系及行销管理系课程规划委员，并受邀台北大学运动休闲系、静宜大学观光系、大叶大学材料系、国立云林科技大学财务金融系讲座。

　　2007年进入台湾量贩集团担任购物中心、量贩店评估小组专案。

　　2008年参与世曦工程顾问投标市地重划谘询顾问。

　　2008年受邀企管顾问公司参与各机关土地开发讲座，教学相长。

　　2009年受邀至房地产各相关同业公会顾问，发挥棉薄之力。

　　2011年参与内政部土地征收条例修法计划案，负责探究美国土地征收政策主张。

　　2014年受邀各机关与不动产公司土地开发、指定建筑线、都市计划技巧与工业用地、农地分析讲座。

　　2014年受邀东森房屋竹苗区加盟店讲座（土地开发）

　　2015年受邀各县市房仲公会讲座并出版《不动产投资与土地开发》一书（第6版），教学相长。

　　2017年受邀各地区公益社团演讲（台湾农村开发）分享，并受邀台湾港务公司土地开发内部训练。同年之际受邀彰化县政府、苗票县政府地政局处土地开发讲座。

　　2018年受邀律师公会演讲既成巷道地役权与指定建筑线纠纷案例探讨。

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图书目录

Part １　原则、因素、程序
　　Chapter １　不动产价值概说　　

Part ２　基本衡量价值的方法
　　Chapter ２　基本价值方法　　

Part ３　租金估价及路线价值分析
　　Chapter ３　企业经营之租金价值分析
　　Chapter ４　路线价值

Part ４　土地开发投资及楼房投资分析
　　Chapter ５　其他价值分析（国土计画的新思维）
　　Chapter ６　土地开发分析
Chapter ７　楼房与办公大楼的价值估算（都市计画与建筑之关系）

Part ５　都市计画内（外）标的物价值开发及其它权利价值计算
　　Chapter ８　特殊标的物开发与价值分析
　　Chapter ９　房屋价值与建物价值分析
　　Chapter 1０　建筑改良物价值程序暨规则

Part ６　投资经营分析
　　Chapter 11　货币的时间价值
　　Chapter 12　不动产企业投资比率（工具）
　　Chapter 13　企业抵押贷款分析
　　Chapter 14　企业加盟与明星产业规划
　　Chapter 15　不动产证券化与企业经营
　　Chapter 16　后工业化的企业连锁经营