不动产投资与土地开发:附国土计画实务探讨与估价应用 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2024
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出版者 出版社:五南 订阅出版社新书快讯 新功能介绍
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出版日期 出版日期:2018/01/25
语言 语言:繁体中文
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发表于2024-11-28
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图书描述
根据最新不动产法规及相关法规修订
不动产是提升国家竞争力的火车头,任何一项企业的经营都无法脱离不动产。企业是由土地、资本、劳动及企业家四者所组合而成的,而土地所形成的价值及价格、租金乃是企业投资经营的最大成本。同时,土地的有效利用、立地条件、工厂、公司之设点也与土地有关。
本书的写作特色是将企业经营与不动产结合,例如:企业连锁经营需要租金的订定、商圈的规划、房仲业的加盟形态、企业经营之原则、影响因素、企业经营所应遵守之法令,以及企业中最大的固定成本(土地及建物)价格决定。最后,探讨企业(包括大专院校)所面临到地上权、山坡地、高压电、权利金、租金之收取,其方法为何。
本次改版大幅更新,补充国土综合开发、国土计划法、山坡地开发与水土保持等相关内容。
著者信息
作者简介
邢进文
毕业于中兴大学法商学院地政系暨公共事务学院公共政策研究所(都市计画组-丁组),做过建设、营造、广告、量贩及土地开发可行性评估等工作。多年来于大学教授不动产相关课程,并完成城乡资源规划博士学位。
1991年进入太上广告,担任建设公司广告媒体发包职务。
1996年开始接触建商并担任和旺建设台北上河图、莱茵赏、小凯悦等案企划专案。
1998年进入中华工程,参与上海青阳城城乡开发案、花卉商城评估小组。
2001年主持建筑师事务所担任副所长。
2002年取得教育部讲师证。
2002年任教于东海大学、空中大学、长荣大学不动估价学分班讲师。
2003年出版《不动产投资与估价分析》一书。
2003年主持鑑价企业担任中区执行处经理职务。
2006年受邀担任都市计划委员,开始了解土地开发与都市计划的关系,并以此受邀各级政府、公会、大专院校及各房仲体系讲座。同年担任国立、私立大学企管系及行销管理系课程规划委员,并受邀台北大学运动休闲系、静宜大学观光系、大叶大学材料系、国立云林科技大学财务金融系讲座。
2007年进入台湾量贩集团担任购物中心、量贩店评估小组专案。
2008年参与世曦工程顾问投标市地重划谘询顾问。
2008年受邀企管顾问公司参与各机关土地开发讲座,教学相长。
2009年受邀至房地产各相关同业公会顾问,发挥棉薄之力。
2011年参与内政部土地征收条例修法计划案,负责探究美国土地征收政策主张。
2014年受邀各机关与不动产公司土地开发、指定建筑线、都市计划技巧与工业用地、农地分析讲座。
2014年受邀东森房屋竹苗区加盟店讲座(土地开发)
2015年受邀各县市房仲公会讲座并出版《不动产投资与土地开发》一书(第6版),教学相长。
2017年受邀各地区公益社团演讲(台湾农村开发)分享,并受邀台湾港务公司土地开发内部训练。同年之际受邀彰化县政府、苗票县政府地政局处土地开发讲座。
2018年受邀律师公会演讲既成巷道地役权与指定建筑线纠纷案例探讨。
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图书目录
Part 1 原则、因素、程序
Chapter 1 不动产价值概说
Part 2 基本衡量价值的方法
Chapter 2 基本价值方法
Part 3 租金估价及路线价值分析
Chapter 3 企业经营之租金价值分析
Chapter 4 路线价值
Part 4 土地开发投资及楼房投资分析
Chapter 5 其他价值分析(国土计画的新思维)
Chapter 6 土地开发分析
Chapter 7 楼房与办公大楼的价值估算(都市计画与建筑之关系)
Part 5 都市计画内(外)标的物价值开发及其它权利价值计算
Chapter 8 特殊标的物开发与价值分析
Chapter 9 房屋价值与建物价值分析
Chapter 10 建筑改良物价值程序暨规则
Part 6 投资经营分析
Chapter 11 货币的时间价值
Chapter 12 不动产企业投资比率(工具)
Chapter 13 企业抵押贷款分析
Chapter 14 企业加盟与明星产业规划
Chapter 15 不动产证券化与企业经营
Chapter 16 后工业化的企业连锁经营
图书序言
图书试读
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