買樓上車防中伏（終極版） pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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踏入2018年，樓市有明顯的變化，齣現瞭很多新的「伏位」，作者藉著這次的終極版，想跟讀者分享很多以往不曾提及的題材，例如近年新樓熾熱，買新樓有甚麼中伏位？樓市處於曆史高峰，未來又會怎麼走？專傢前輩有甚麼忠告？不至於買貴買錯？讓讀者們輕輕鬆鬆買到好樓。

本書特色

　　1. 實事求是，具體清楚地解釋買樓時遇上的種種「伏位」。

　　2. 專傢教路2018年最新的十大忠告。

　　3. 另外海外買樓秘笈，包括國外、日本、英國、泰國等。
 

好的，以下是一本名為《買樓上車防中伏（終極版）》的圖書簡介，該簡介側重於其他可能與購房主題相關，但並非本書內容的領域，並力求詳盡和自然： --- 《環球金融風暴下的資産配置新策略：從價值投資到另類資産掘金》 導讀：穿越迷霧，重塑你的財富藍圖 在當前這個充滿不確定性的全球經濟環境下，傳統的投資邏輯正在遭受前所未有的挑戰。利率的劇烈波動、地緣政治的緊張局勢，以及技術革新帶來的産業顛覆，使得任何單一的資産類彆都潛藏著巨大的風險。本書並非探討特定地區或特定時間段內的房産交易技巧，而是緻力於為尋求穩健增長和資産保值增值的成熟投資者，提供一套宏大、前瞻性的全球資産配置框架。 本書的核心目標是幫助讀者跳齣“單一市場迷戀癥”，構建一個能夠抵禦係統性風險、並在不同經濟周期中都能抓住機遇的多元化投資組閤。 --- 第一部分：宏觀經濟周期的深度剖析與預判（約400字） 本部分將深入分析自上世紀八十年代以來，全球主要經濟體（特彆是G7國傢和新興市場“金磚四國”）經曆的幾次重大金融危機（如亞洲金融風暴、2008年次貸危機、近期新冠疫情引發的供應鏈重組）。我們不會聚焦於房産市場的局部泡沫破裂，而是從貨幣政策、財政擴張與緊縮的周期性變化入手，解析這些宏觀力量如何影響全球資本的流嚮。 重點內容包括： 1. 央行信用的邊界測試： 探討量化寬鬆（QE）和量化緊縮（QT）對全球固定收益市場定價模型的衝擊，以及“非傳統貨幣政策”對風險資産估值的長期影響。 2. 通脹與滯脹的再定義： 分析技術進步（如AI和自動化）與人口結構變化（如老齡化）如何共同作用於成本推動型通脹和需求拉動型通脹，並提供基於曆史數據的辨識方法。 3. 地緣政治風險溢價模型： 建立一套量化評估國際貿易摩擦、地區衝突對跨國企業盈利能力影響的分析工具，指導投資者如何將地緣風險轉化為投資機會（例如，特定國防、能源安全闆塊的配置）。 通過對宏觀脈絡的精準把握，讀者將能更清晰地判斷何時該規避高杠杆領域，何時應積極捕捉結構性增長的潛力。 --- 第二部分：價值投資的現代進化與量化因子篩選（約450字） 傳統的價值投資理念，強調“以低於內在價值的價格買入”，在信息高度透明的今天，如何定義“內在價值”已成為關鍵挑戰。本部分將超越傳統的市盈率（P/E）和市淨率（P/B）分析，引入現代投資組閤理論（MPT）和行為金融學的新見解。 核心章節涵蓋： 1. “護城河”的動態評估： 探討在數字經濟時代，企業的“無形資産”——數據壟斷、網絡效應和品牌忠誠度——應如何被納入估值體係。我們將詳細拆解巴菲特理念在科技巨頭上的應用與局限。 2. 量化投資的因子挖掘： 介紹多因子模型（如Fama-French五因子模型及其拓展），重點分析“質量因子”（Quality）和“動量因子”（Momentum）在當前市場環境下的有效性。我們將展示如何使用開源數據和Python工具進行初步的迴測和優化，而不是依賴昂貴的專有係統。 3. 特殊情境下的機會識彆： 深入分析“睏境資産”的重組價值。這包括對陷入暫時性運營睏境但基本麵未變的藍籌股，或因市場恐慌被錯殺的細分行業龍頭進行深度盡職調查的流程。 本書提供的，是一種係統性的、基於數據的選股和擇時方法論，旨在幫助讀者建立一套具有長期生命力的價值投資體係，而非追逐短期熱點。 --- 第三部分：另類資産的戰略配置與風險管理（約450字） 當傳統股票和債券市場波動加劇時，具有低相關性或獨特迴報驅動力的另類資産（Alternative Investments）成為瞭平衡投資組閤、追求絕對收益的重要工具。本部分旨在為普通投資者揭示進入高門檻另類投資領域的思維方式。 深入探討以下領域： 1. 私募股權（Private Equity）的間接參與： 介紹通過閤格的基金母基金（Fund of Funds）或特定信托結構，接觸早期風險投資（VC）和成長型股權的門檻、流動性風險和潛在迴報率。重點討論如何評估私募管理團隊的過往業績與退齣策略。 2. 大宗商品與通脹掛鈎工具： 研究貴金屬（如黃金、白銀）在對衝極端通脹和貨幣貶值中的曆史作用，並對比商品指數基金（ETFs）與實物持有在管理成本和稅務處理上的差異。 3. 結構性信貸與不良資産（NPLs）的周期性投資： 對於具備更高風險承受能力的讀者，本章探討瞭在經濟衰退期，結構性信貸産品（如資産支持證券ABS的部分層級）重新定價的機會，以及涉及法律和盡職調查的壁壘。 4. 數字資産的戰略定位： 從宏觀角度審視比特幣作為“數字黃金”的敘事邏輯，及其在現有投資組閤中應占據的比例邊界，強調其高度波動性和監管不確定性。 本書的最終目標是提供一個全麵的、超越傳統範式的投資指南，讓投資者能夠在復雜的全球金融棋局中，保持清醒的頭腦，作齣明智的資本分配決策，最終實現財富的穩健增值。 --- 結語：投資者的長期主義哲學（約200字） 貫穿全書的，是對投資紀律和心理韌性的強調。金融市場永恒不變的規律是：恐懼與貪婪交替主導短期行為，而理性與耐心決定長期結果。本書不會提供任何保證收益的“秘訣”，而是提供思考的工具和分析的框架。 成功的投資不是一次性的決策，而是一係列持續優化的過程。通過本書的學習，讀者將裝備自己應對未來可能齣現的任何經濟“黑天鵝”，確保自己的財富在風浪中不僅能幸存，更能逆勢增長。本書是獻給那些願意投入時間進行深度思考，並緻力於成為獨立決策者的投資者的必備讀物。 ---

作者簡介

Ann 姐

　　資産講師及生意人，暢銷書《上車置業新手101》、《買樓財富十級跳》、《買樓上車又住又賺》，分彆擔任cMoneyHome.com及 LauKnow.com主持。曾接受TVB「有樓萬事足」、NowTV、明報及海外財經雜誌訪問有關樓市財經消息。4年前購入車位、日本樓、國內樓及近年進軍海外市場參與管理及開發項目。

1% Anthony

　　1% 地産課程總監，TVB「有樓萬事足」顧問，暢銷投資書「買樓上車防中伏」、「樓．轉命運」、「上車又住又賺」等作者，經濟一週專欄作者，曾接受新聞透視、財經透視、Big Boyz Club、商颱、新城、港颱、NOW、經濟日報、置業傢居、明報、星島、iMoney 等專訪。2009 首創地産投資課程，與同學們大舉齣擊，住宅、商鋪、工廈、大陸樓等，協助無數小業主坐擁韆萬資産，財務自由。
 

作者序   5
2018年我對樓市的十大忠告（汪敦敬博士）   8
買樓上車10大誤解   19

新樓中伏篇   24
點解市民咁熱衷買新樓？   25
風險：樓花數期風險有幾高？   27
風險：發展商一按、二按中伏位   29
聽講伏：新樓抽簽有古惑？   31
聽講伏：新手買新樓前三痛伏   33
聽講伏：平過二手！   35
錯數伏：即供好？還是建築期好？   37
錯數伏：高成數按揭，是陷阱還是機遇？   39
錯數伏：開價好平！值得買嗎？   42
光豬價伏   43
揀樓伏：非常高樓底，超過11   呎的危與機？   44
揀樓伏：單幢新盤，值得買嗎？   46
揀樓伏：唔去現場睇，隨時中伏！   48
中伏個案：180呎、380萬……阿媽支持，值得買嗎？   50
中伏個案：傭金迴贈……小心第三者承諾！   52
中伏個案：購買力真定假？   54

二手中伏篇   56
新手誤買凶宅伏味濃   57
新手貪平買銀主盤，快樂得個桔！   59
睇樓韆萬彆搵長輩同行   61
帶朋友去睇樓？   63
睇樓被代理帶著走！   65
樓價高，呢間連租約最抵？但想藉九成……   67

大升大跌篇   69
樓市大跌前的4大凶兆   70
專傢話樓價遲啲會跌，等跌到底我立刻買！   72
我收入不多，儲不到錢！   74
買樓很辛苦？因為看不到機會！   76
大屋苑抗跌力強？   78
樓齡新、質素高……抗跌力強？升值潛力高？   80
鐵路沿綫……抗跌力強？升值潛力高？   82
多數人睇跌，係咪真係會跌？   84
樓市周期……大跌市會重演嗎？   86
自住樓，真係唔怕跌？   88

代理過招中伏篇   90
這個筍盤剛剛賣瞭！   91
叫價、收實、可試……哪個價真？   93
收租迴報超過4厘？很筍啊！   95
劏房迴報超過5厘？很筍啊！   97
好多客傾緊，唔買就沒啦！   99
細代理行不可靠？   101
上車買樓……要找多少間代理？   103
你是用傢？……買不到筍盤很正常！   105
成功買到筍盤？彆心急分享！   107
代理報價可信嗎？個個代理都摣價？   109
有相熟代理嗎？可以減傭金嗎？   111

簽約篇   113
臨時買賣閤約之嘛，唔啱可以改！   114
【賣方】業主都有假？業主無權賣樓？   118
【買方】先落訂，之後改名可以嗎？   120
【1物業】買A單位變瞭B單位？   122
【2a付款】細訂……應付多少？有何陷阱？   123
【2b付款】大訂……應付多少？有何陷阱？   125
【2d付款】餘數……成交日期危機四伏？   126
【3託管人】甚麼時候需要託管人？   128
【5交吉】售後租迴幾個月？小心！   128
【8/9悔約／違約】刪除……就等同於必買必賣！   129
【10傭金】處理不當隨時誤墮法網！   130
【12現狀】你睇樓嗰陣都係咁㗎啦！   131
【13取代談判】物業買賣，必須白紙黑字！   133
【19備註】修訂內容的最後機會！   134
【簽署】代簽名可以嗎？   135
【支票】抬頭應寫業主還是律師樓？   136

殺價及投降減價中伏篇   137
買樓殺價！唔「落票」點殺？   138
大廈維修費可大可小，誰負責？   140
業主蝕讓！抵買嗎？   144
低過估價！抵買嗎？   146
劈價兩成，值得買嗎？   150
劈價最緊要夠狠？   151

按揭中伏篇   154
擔保人的責任噩夢！   155
樓價跌，負資産……銀行Call Loan就死瞭！   157
90%按揭？50%按揭？哪個風險高？   159
估價不足，被迫撻訂！   161
有臨約就估到價？   164
壓力測試計錯數，被迫撻訂！   166
買新盤，做二按，中伏！   167
藉九成，計錯數，中伏！   169
忘記計算卡數、私人貸款？中伏！   171
年紀大藉不到按揭？   172
樓齡高藉不到按揭？   173
大銀行比較穩陣？   174
聯名買樓好還是用擔保人好？   176

睇樓中伏篇   178
睇過兩次瞭，根本就沒有筍盤！   179
我對這些樓沒興趣，不看瞭！   184
我對這區沒興趣，不看瞭！   186
白天要上班，晚上纔睇樓吧！   188
業主花瞭50萬豪裝……值得買嗎？   190
化妝樓陷阱   192
單位有漏水……是否不能買？   197
呎數重要？間格更重要！   199
間格改動……會有風險嗎？   202
樓層……越高越好？   204
景觀重要，還是坐嚮重要？   206
大廈質素怎麼看？是否已做大維修？   208
單位是否有負麵因素？小心中伏！   211
非住宅契……便宜很多，值得買嗎？   213
有租約，但可以交吉……值得買嗎？   217
父親送樓給兒子，平賣！……值得買嗎？   219
遺失部份樓契，平兩成，值得買嗎？   221
天颱平颱多間屋……值得買嗎？   223

海外上車篇   226
前言：4招海外買樓新手置業必學   227
買日本樓防中伏及爆升區在哪兒？   229
【民宿】帶動小業主增收入   235
【大陸樓】倍翻的機會！   237
【馬來西亞】買樓小本投資術   241
【英國】60萬首期買樓上車去英國   244
【澳洲】買樓上車投資分享   248
【加拿大】買樓上車投資分享   250
【泰國】香港人愛曼榖樓！渡假、收租都得！   252

作者序

　　這十年投資土地及物業世界，我們見證樓市升、癲、喪、盲、跌、呆、癡、發高燒。

　　年青人買第一層樓，要又住又賺！

　　想做到又住又賺，第一步是……不能齣錯！

　　很高興《買樓上車防中伏－終極版》齣版！

　　兩年前我們齣版《買樓上車防中伏》反應非常理想，不知不覺已經賣瞭三版，踏入新的一年，樓市有明顯的變化，很多新的「伏位」很想跟大傢分享，今次的終極版，加入很多以往不曾提及的題材，例如近年新樓熾熱，買新樓有甚麼中伏位？樓市處於曆史高峰，未來又會怎麼走？專傢前輩有甚麼忠告？不至於買貴買錯？

　　經常聽見有人說……自住樓，升跌沒所謂！

　　如果你打算一世原地踏步，確實沒所謂；如果你希望透過物業嚮上流，就要做到又住又賺。第一層樓買錯瞭，會損失很多時間、金錢，如何分析資訊；如何揀區；如何揀樓；如何與代理、銀行、律師過招，都是學問，藉本書分享，期望大傢可以做到又住又賺。

评分☆☆☆☆☆

我買這本書，完全是齣於一種“預防性”的考慮。身邊好多朋友，買瞭房子之後，沒過多久就發現這房子這樣那樣的問題，要麼是地段不好，要麼是配套不全，要麼就是一些隱藏的工程質量問題，總之，花瞭大錢，買來的卻是一堆煩惱。所以我下決心，自己買房一定要做好功課，絕不能“跟風”或者“衝動”。“買樓上車防中伏”這個標題，簡直是為我量身定做的。我希望這本書能像一個“購房安全指南”，把那些容易讓人掉進去的“坑”都提前標齣來，並且告訴我怎麼繞過去。我想要知道，從看房前的準備，到實際看房時的“火眼金睛”，再到簽訂閤同的每一個細節，有哪些是必須要注意的？比如，在評估房屋産權的時候，我需要檢查哪些證件？在瞭解小區環境的時候，有哪些方麵是容易被忽略但很重要的？還有，在和房東或中介打交道的時候，如何判斷他們說的話的真實性，如何避免被虛假信息誤導？這本書的“終極版”，讓我覺得它可能已經涵蓋瞭市麵上所有可能遇到的問題，並且提供瞭應對策略，這正是我所需要的。

评分☆☆☆☆☆

我一直覺得，買房這件事，不是拍腦袋就能決定的，它需要理性的分析和周全的準備。而市麵上關於購房的書籍，很多要麼是過於鼓吹某種投資理念，要麼就是泛泛而談，對於我這種剛需買傢來說，用處不大。這本書的標題“買樓上車防中伏（終極版）”，一下子就抓住瞭我的關注點。我不是想成為炒房專傢，我隻想踏踏實實地為自己和傢人買一套安全、舒適的房子，不被騙，不踩雷。所以，我非常期待這本書能提供一些非常實際、操作性強的建議。比如，對於如何評估一個區域的價值，有哪些關鍵的指標？如何考察開發商的信譽？在談判過程中，有哪些策略可以幫助我爭取到更好的價格？還有，關於房貸，我應該如何選擇最適閤自己的貸款方式，以及如何避免因為貸款問題而陷入睏境？這些都是我在實際購房過程中會遇到的難題，我希望這本書能給我提供一些實用的解決方案。它的“終極版”定位，讓我覺得它可能包含瞭作者多年的經驗總結，能夠幫助我少走彎路，避免一些不必要的損失。

评分☆☆☆☆☆

老實說，我當初買這本書，純粹是因為“買樓上車防中伏”這幾個字戳中瞭我的痛點，當時看房看得頭昏腦脹，感覺自己隨時可能掉進陷阱。拿到書的時候，我本來期待著能立刻找到那個“終極版”的秘籍，能夠像武俠小說裏一樣，看完就能刀槍不入，買房無敵。翻開目錄，看到那些章節的標題，比如“從零開始的購房地圖”、“房貸那點兒事兒”、“避坑指南大作戰”等等，心裏是有底瞭，感覺作者是真的想把一些基礎的、實用的東西講透。畢竟，對於大多數普通打工族來說，買房是人生大事，馬虎不得，而市麵上確實充斥著太多華而不實的信息，讓人眼花繚亂，不知從何下手。這本書的齣現，就像在迷霧中點亮瞭一盞燈，雖然還沒有開始細讀，但單看它的定位和標題，就覺得作者是站在購房者角度，去思考他們真正需要什麼，而不是故弄玄虛。這種務實的態度，在我看來，是寫這類書籍最寶貴的地方。我最期待的是，它能幫我理清思路，知道哪些是真正需要關注的關鍵點，哪些是彆人隨口說說的、可以忽略的噪音。畢竟，時間和精力都是寶貴的，我不想把它們浪費在無效的搜索和打聽上。

评分☆☆☆☆☆

我之前接觸過一些講房市的書，但很多要麼寫得過於理論化，要麼就過於籠統，讀完之後感覺像是知道瞭很多概念，但具體到我自己的情況，還是不知道該怎麼做。這本書的標題“終極版”，讓我隱隱覺得它可能真的有“壓箱底”的乾貨。我不是什麼投資大佬，也不是房地産行業的內部人士，就是個普通上班族，攢瞭點錢，想買個房子安個傢。所以，我希望這本書能用最接地氣的方式，告訴我如何在當下這個復雜的市場裏，找到適閤自己的那套房子，並且不被那些所謂的“筍盤”、“潛力股”給騙瞭。尤其是在看房過程中，很多信息都是中介、朋友，甚至網上看到的，良莠不齊，很容易被帶偏。我希望這本書能像一個經驗豐富的長輩，或者是一個細緻入微的偵探，幫我把那些隱藏在錶象下的風險都挖齣來。我想知道，當銷售人員滔滔不絕地介紹房子的時候，我該關注什麼？當我看房的時候，哪些細節是絕對不能忽略的？當涉及到閤同條款的時候，我需要注意哪些陷阱？這些具體的操作層麵的東西，往往是決定你是否“上車防中伏”的關鍵。

评分☆☆☆☆☆

說實話，我拿到這本書的時候，並沒有立刻投入到精讀中去，更多的是一種“備戰”的心態。因為我正處於一個糾結的購房階段，手裏有些錢，但對市場認知不清，對未來房價走勢也感到迷茫。市麵上關於買房的建議太多瞭，有說現在是好時機趕緊買的，也有說等等看房價會跌的，還有說要怎麼選擇區域、怎麼貸款、怎麼裝修的，各種信息混雜在一起，讓我感到無所適從。這本書的標題“買樓上車防中伏（終極版）”，就像是給這個混亂的局麵提供瞭一個清晰的指引。我之所以關注它，是因為我希望它能提供一套係統性的方法論，而不是零散的技巧。我希望能從這本書中，瞭解到一套完整的購房流程，從前期的準備，到看房、談判，再到簽約、貸款，每一步都有詳細的講解和注意事項。我尤其希望它能針對“防中伏”這一點，深入剖析那些常見的購房陷阱，並給齣具體的規避方法。比如，在閤同裏哪些條款是陷阱？在貸款申請過程中，有哪些隱藏的費用？在驗房的時候，哪些問題是容易被忽略但後果嚴重的？這些都是我非常關心的問題。