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踏入2018年，楼市有明显的变化，出现了很多新的「伏位」，作者借着这次的终极版，想跟读者分享很多以往不曾提及的题材，例如近年新楼炽热，买新楼有甚么中伏位？楼市处于历史高峰，未来又会怎么走？专家前辈有甚么忠告？不至于买贵买错？让读者们轻轻松松买到好楼。

本书特色

　　1. 实事求是，具体清楚地解释买楼时遇上的种种「伏位」。

　　2. 专家教路2018年最新的十大忠告。

　　3. 另外海外买楼秘笈，包括国外、日本、英国、泰国等。
 

作者简介

Ann 姐

　　资产讲师及生意人，畅销书《上车置业新手101》、《买楼财富十级跳》、《买楼上车又住又赚》，分别担任cMoneyHome.com及 LauKnow.com主持。曾接受TVB「有楼万事足」、NowTV、明报及海外财经杂志访问有关楼市财经消息。4年前购入车位、日本楼、国内楼及近年进军海外市场参与管理及开发项目。

1% Anthony

　　1% 地产课程总监，TVB「有楼万事足」顾问，畅销投资书「买楼上车防中伏」、「楼．转命运」、「上车又住又赚」等作者，经济一週专栏作者，曾接受新闻透视、财经透视、Big Boyz Club、商台、新城、港台、NOW、经济日报、置业家居、明报、星岛、iMoney 等专访。2009 首创地产投资课程，与同学们大举出击，住宅、商铺、工厦、大陆楼等，协助无数小业主坐拥千万资产，财务自由。
 

作者序   5
2018年我对楼市的十大忠告（汪敦敬博士）   8
买楼上车10大误解   19

新楼中伏篇   24
点解市民咁热衷买新楼？   25
风险：楼花数期风险有几高？   27
风险：发展商一按、二按中伏位   29
听讲伏：新楼抽签有古惑？   31
听讲伏：新手买新楼前三痛伏   33
听讲伏：平过二手！   35
错数伏：即供好？还是建筑期好？   37
错数伏：高成数按揭，是陷阱还是机遇？   39
错数伏：开价好平！值得买吗？   42
光猪价伏   43
拣楼伏：非常高楼底，超过11   呎的危与机？   44
拣楼伏：单幢新盘，值得买吗？   46
拣楼伏：唔去现场睇，随时中伏！   48
中伏个案：180呎、380万……阿妈支持，值得买吗？   50
中伏个案：佣金回赠……小心第三者承诺！   52
中伏个案：购买力真定假？   54

二手中伏篇   56
新手误买凶宅伏味浓   57
新手贪平买银主盘，快乐得个桔！   59
睇楼千万别搵长辈同行   61
带朋友去睇楼？   63
睇楼被代理带着走！   65
楼价高，呢间连租约最抵？但想借九成……   67

大升大跌篇   69
楼市大跌前的4大凶兆   70
专家话楼价迟啲会跌，等跌到底我立刻买！   72
我收入不多，储不到钱！   74
买楼很辛苦？因为看不到机会！   76
大屋苑抗跌力强？   78
楼龄新、质素高……抗跌力强？升值潜力高？   80
铁路沿线……抗跌力强？升值潜力高？   82
多数人睇跌，系咪真系会跌？   84
楼市周期……大跌市会重演吗？   86
自住楼，真系唔怕跌？   88

代理过招中伏篇   90
这个笋盘刚刚卖了！   91
叫价、收实、可试……哪个价真？   93
收租回报超过4厘？很笋啊！   95
劏房回报超过5厘？很笋啊！   97
好多客倾紧，唔买就没啦！   99
细代理行不可靠？   101
上车买楼……要找多少间代理？   103
你是用家？……买不到笋盘很正常！   105
成功买到笋盘？别心急分享！   107
代理报价可信吗？个个代理都揸价？   109
有相熟代理吗？可以减佣金吗？   111

签约篇   113
临时买卖合约之嘛，唔啱可以改！   114
【卖方】业主都有假？业主无权卖楼？   118
【买方】先落订，之后改名可以吗？   120
【1物业】买A单位变了B单位？   122
【2a付款】细订……应付多少？有何陷阱？   123
【2b付款】大订……应付多少？有何陷阱？   125
【2d付款】余数……成交日期危机四伏？   126
【3託管人】甚么时候需要託管人？   128
【5交吉】售后租回几个月？小心！   128
【8/9悔约／违约】删除……就等同于必买必卖！   129
【10佣金】处理不当随时误堕法网！   130
【12现状】你睇楼嗰阵都系咁㗎啦！   131
【13取代谈判】物业买卖，必须白纸黑字！   133
【19备註】修订内容的最后机会！   134
【签署】代签名可以吗？   135
【支票】抬头应写业主还是律师楼？   136

杀价及投降减价中伏篇   137
买楼杀价！唔「落票」点杀？   138
大厦维修费可大可小，谁负责？   140
业主蚀让！抵买吗？   144
低过估价！抵买吗？   146
噼价两成，值得买吗？   150
噼价最紧要够狠？   151

按揭中伏篇   154
担保人的责任噩梦！   155
楼价跌，负资产……银行Call Loan就死了！   157
90%按揭？50%按揭？哪个风险高？   159
估价不足，被迫挞订！   161
有临约就估到价？   164
压力测试计错数，被迫挞订！   166
买新盘，做二按，中伏！   167
借九成，计错数，中伏！   169
忘记计算卡数、私人贷款？中伏！   171
年纪大借不到按揭？   172
楼龄高借不到按揭？   173
大银行比较稳阵？   174
联名买楼好还是用担保人好？   176

睇楼中伏篇   178
睇过两次了，根本就没有笋盘！   179
我对这些楼没兴趣，不看了！   184
我对这区没兴趣，不看了！   186
白天要上班，晚上才睇楼吧！   188
业主花了50万豪装……值得买吗？   190
化妆楼陷阱   192
单位有漏水……是否不能买？   197
呎数重要？间格更重要！   199
间格改动……会有风险吗？   202
楼层……越高越好？   204
景观重要，还是坐向重要？   206
大厦质素怎么看？是否已做大维修？   208
单位是否有负面因素？小心中伏！   211
非住宅契……便宜很多，值得买吗？   213
有租约，但可以交吉……值得买吗？   217
父亲送楼给儿子，平卖！……值得买吗？   219
遗失部份楼契，平两成，值得买吗？   221
天台平台多间屋……值得买吗？   223

海外上车篇   226
前言：4招海外买楼新手置业必学   227
买日本楼防中伏及爆升区在哪儿？   229
【民宿】带动小业主增收入   235
【大陆楼】倍翻的机会！   237
【马来西亚】买楼小本投资术   241
【英国】60万首期买楼上车去英国   244
【澳洲】买楼上车投资分享   248
【加拿大】买楼上车投资分享   250
【泰国】香港人爱曼谷楼！渡假、收租都得！   252

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