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为什么要买这本？作者告诉你

　　首先，笔者要大声疾唿，物权法真的不难──只要看完这本！即便你以往对于物权法的内容不是很熟悉，但只要透过本书帮你把握相关的争点，在考试上要拿高分真的不难！在每一章节前都备有体系图与历年考试分布范围，让你一目了然各个章节的重点问题！

　　其次，本书与坊间的解题书不同，笔者将不同类型的题目按主题加以编排，而在题目的选择上也尽量选取最新的考题；此外在同一个主题内，你可以综览该主题中所有相关的题目，不会有见树不见林的困扰！

　　再者，新文章与实务见解笔者也透过自行设计题目的方式，让你有机会加以练习，不会在考场上遭受无情的突袭！在拟答的内容上，为了答题的完整性，笔者也尽量将财产法的其他请求权一併纳入。答题上希望透过精简字句，达到字字斟酌的目的，让篇幅大小是考试时可能写完但又不失完整性呈现。

　　最后，相关考题的收录，笔者敢保证市面上没有任何解题书收录得如此完整，并且贴心的将每一题的重要争议点个别点出，大幅减少审题上的盲点!

　　以上的设计目的，是希望你在看完本书后，面临物权法的考题不再徬徨无措，得以早日上榜、脱离考海！对小弟来说是功德一件啊~

 

作者简介

路易（蔡菘萍律师）

　　北大法研所
　　书记官特考及格
　　律师高考及格
　　现为执业律师
 

本书使用说明 1
审题与解题技巧 7

Chapter1物权通则
Section1物权概论 1-4
Topic1 动产、不动产之区分 1-4
1.1.1 动产与不动产之结合【85司法官2】 1-5
【79司法官】 1-9
1.1.2 不动产所有权【96律师（节录）】 1-10
【94政大转学考（节录）】 1-12
【94台大转学考】 1-12
Section2物权变动 1-13
动产
Topic2 动产所有权移转 1-13
1.2 动产所有权移转方式【93律师】 1-14
不动产
Topic3 不动产所有权移转 1-17
1.3.1 法定移转与依法律行为移转【改编自最高法院81年度第19次民事庭会议决议】 1-17
【96台大A卷】 1-21
【98高考─法制（三级）】 1-22
1.3.2 保存登记问题【改编自许政贤，未办理建物所有权第一次登记房屋的所有权取得问题，月旦法学教室第107期】 1-22
【94台大】 1-24
1.3.3 违章建筑移转【笔者自拟】 1-25
【100律师（节录）】 1-28
1.3.4 谁是事实上处分权人？【104司法官（节录）】 1-29
1.3.5 事实上处分权人有何权利？【106司法官】 1-33
【105律师（节录）】 1-38
Section3善意取得 1-39
动产
Topic4 动产善意取得 1-39
1.4.1 双重效力未定行为与善意取得之关联【笔者自拟】 1-40
【笔者自拟】 1-42
【105高大】 1-43
【104政大】 1-43
1.4.2 修法后善意取得要件之变更【改编自86律师】 1-44
【101北大】 1-46
【85律师检覈2】 1-47
【98世新】 1-47
【96成大】 1-48
1.4.3 盗赃遗失物之善意取得【98成大】 1-48
【104东吴E组】 1-51
【103东吴B组】 1-51
【97世新财法】 1-52
【95东吴E组】 1-52
【95成大】 1-53
【92中正】 1-53
不动产
Topic5 不动产善意取得 1-54
1.5 不动产善意取得于民法之明文化【99政大】 1-54
【98北大】 1-59
【96东吴A组】 1-60
【95律师】 1-60
【92东吴C组（节录）】 1-61
Section4物权消灭 1-62

Chapter2所有权
Section1物上返还请求权 2-4
Topic1 物上返还请求权之要件与效力 2-4
2.1.1 物上返还请求权之要件【102司法官】 2-5
2.1.2 妨害排除请求权之要件【93司法官（节录）】 2-8
【90律师检覈2】 2-10
【88律师】 2-10
2.1.3 其他物权准用规定【96铭传】 2-11
【99辅大】 2-15
2.1.4 使用借贷VS.所有权返还请求权【102台大B卷】 2-16
【99台大B卷】 2-21
2.1.5 占有连锁于所有物返还请求案例之应用⑴【改编自97铭传】 2-21
2.1.6 占有连锁于所有物返还请求案例之应用⑵【改编自最高法院101年度台上字224号判决】 2-24
【106政大】 2-28
【97政大（节录）】 2-29
2.1.7 所有权之限制—公用地役权!【103台大B卷】 2-29
2.1.8 借名登记法律关系【改编自最高法院102年度台上字第2215号判决】 2-33
【107台大A卷】 2-37
【106政大】 2-38
【105政大】 2-38
2.1.9 让与担保【改编自105司法官】 2-39
Section2时效取得 2-42
Topic2 时效取得之要件与完成后之效力 2-42
2.2.1 时效取得之要件【99律师】 2-43
【105辅大】 2-48
【105辅大】 2-48
【105辅大】 2-49
【96高大】 2-49
【89司法官2】 2-50
【86律师检覈1】 2-50
2.2.2 时效取得之效力【97司事官】 2-51
【97成大】 2-54
【94司法官（节录）】 2-54
Section3相邻关系 2-56
Topic3 相邻关系争议 2-56
过水权
2.3.1 邻地过水权问题【97台大A卷】 2-57
管线设置权
2.3.2 借我设置管线，有什么问题？【105台大B卷】 2-61
袋地通行权
2.3.3 袋地通行权【93台大】 2-65
【106政大】 2-69
【93中正】 2-70
【85司法官】 2-70
越界建筑
2.3.4 房子盖到隔壁土地！【106东吴C组】 2-71
【102北大（节录）】 2-73
【97世新（节录）】 2-73
【92东吴C组（节录）】 2-74
气响侵入禁止
【94律师检覈2】 2-75
Section4区分所有权 2-76
专有部分与共有部分
Topic4 专有部分与共有部分之区别 2-76
2.4 专有与共有部分相关问题【100司法官】 2-77
【103北大】 2-82
【92政大】 2-82
【79律师】 2-83
规约效力
Topic5 规约对于继受区分所有权之人其效力 2-84
2.5 积欠管理费如何处理？【98军法官】 2-84
【99东吴E组】 2-86
【95中正】 2-87
【91中正】 2-87
Section5遗失物拾得 2-88
Topic6 遗失物拾得之处理程序与效力 2-88
2.6 遗失物拾得之处理【100北大】 2-89
【93政大】 2-95
Section6添附 2-96
Topic7 动产之附合与加工 2-96
2.7 动产附合不动产与加工之相关问题【100中正】 2-96
【101东吴B组】 2-99
【100成大】 2-100
【98铭传】 2-100
【95文化】 2-101
【82律师】 2-101

Chapter3共有关系
Topic1 应有部分之意义 3-4
3.1 应有部分之性质与利用【98司法官（节录）】 3-4
【102北大（节录）】 3-7
Topic2 分管契约之相关问题 3-8
3.2.1 分管契约之终止与占有连锁之争议【91司法官】 3-8
【95政大】 3-13
3.2.2 默示分管契约【94高大】 3-14
3.2.3 诉请裁判分管契约？【96律师（节录）】 3-18
【105东吴C组】 3-20
【106中正】 3-20
3.2.4 分管契约问题之具体运用【笔者自拟】 3-21
3.2.5 分管契约对第三人之拘束力【97司法官】 3-25
【107东吴E组】 3-29
【106台大B卷】 3-30
【98东吴A、C组】 3-31
【95台大】 3-31
【93政大】 3-32
【94东吴A组】 3-33
Topic3 优先承买权 3-34
3.3.1 土地法之优先承买权【改编自90司法官】 3-34
【96中正】 3-39
【90文化】 3-39
3.3.2 变价分割之优先承买权【笔者自拟】 3-40
3.3.3 优先承买权之竞合【104台大A卷】 3-43
Topic4 共有之对外法律关系 3-47
3.4 共有之对外关系──以所有物返还请求权与债权请求权为中心【99东吴B组】 3-47
【103律师】 3-52
【98律师（节录）】 3-52
【100东海】 3-52
【100高大】 3-53
【99世新】 3-53
【94律师检覈2】 3-54
【94成大】 3-55
【93律师检覈】 3-55
【92高大】 3-55
【90律师检覈1】 3-56
【87律师】 3-57
Topic5 应有部分抵押之效力 3-58
3.5.1 应有部分得否设定抵押权？【改编自92司法官】 3-58
【93高大】 3-60
3.5.2 应有部分设定抵押权后对他共有人与抵押权人之影响【98律师（节录）】 3-61
3.5.3 应有部分设定抵押权之进阶应用题【101司法官】 3-63
【105中正】 3-66
【103司法官】 3-66
【99中正】 3-67
【99东海】 3-67
【98东吴E组】 3-67
【94东吴E组】 3-68
【87律师检覈1】 3-68
Topic6 分割共有物 3-70
3.6.1 协议分割请求权之消灭时效【88司法官（节录）】 3-70
3.6.2 裁判分割相关问题⑴【89律师】 3-73
【笔者自拟】 3-76
3.6.3 裁判分割相关问题⑵【改编自最高法院101年度台上字第815号判决、最高法院101年度台上字第824号判决】 3-77
【103东吴A、C组】 3-81
【103辅大】 3-82
【99高大】 3-82
3.6.4 合併分割【98中正】 3-83
【99高大】 3-85
【90台大】 3-85
Topic7 公同共有 3-86
3.7 公同共有之其他权力如何行使呢？【101政大】 3-86
【107政大】 3-90
【105政大】 3-91
【101中正】 3-92

Chapter4担保物权
Section1抵押权 4-4
Topic1 抵押权之特性与限制 4-4
4.1.1 抵押权之限制【95司法官】 4-5
【91东吴C组】 4-8
4.1.2 抵押权之从属性【96东吴E组】 4-9
【105台大A卷】 4-12
4.1.3 抵押权之不可分性【91律师（节录）】 4-13
【93司法官（节录）】 4-15
【102律师】 4-15
4.1.4 抵押物之担保范围⑴【100台大B卷】 4-16
【104律师（节录）】 4-19
4.1.5 抵押物之担保范围⑵【改编自最高法院100年度台上字第4号判决】 4-20
【104辅大】 4-22
【98高大】 4-23
【96司法官】 4-23
4.1.6 抵押权之保全【99政大】 4-24
4.1.7 抵押权之代位物【86司法官】 4-27
【105中正财法】 4-30
【91律师（节录）】 4-31
Topic2 抵押权之次序权 4-32
4.2 抵押权之次序变更与让与【97律师】 4-32
【98政大】 4-35
【97文化】 4-36
Topic3 抵押权之实行 4-36
4.3.1 抵押物拍卖价金之分配【97东吴A、C组】 4-36
【94文化】 4-39
4.3.2 流抵契约问题【99司法官】 4-40
【100台大A卷】 4-43
【99台大A卷】 4-44
【97中正】 4-44
【96北大】 4-45
4.3.3 法定地上权之典型争议【92律师】 4-46
【106东吴E组】 4-50
【101辅大】 4-50
【94政大】 4-51
【83律师】 4-51
4.3.4 法定地上权之新型争议【101台大B卷】 4-52
【104律师（节录）】 4-56
4.3.5 併付拍卖之处理【96司法官】 4-57
【106北大】 4-60
【89司法官】 4-60
4.3.6 其他权利设定之效力【86律师检覈2】 4-61
4.3.7 优先承买权之问题【改编自最高法院100年度台上字第1582号判决、最高法院100年度台上字第432号判决、最高法院100年度台上字第802号判决】 4-65
【96中正】 4-68
4.3.8 抵押权之时效问题【88律师检覈1】 4-68
【88律师检覈2】 4-70
Topic4 人保与物保之竞合问题 4-70
4.4.1 多数抵押物共同担保【104律师（节录）】 4-71
4.4.2 保证人与抵押人之求偿权（基础题）【100东吴B组】 4-74
【94台大】 4-77
【92东吴C组】 4-78
【90东吴B组】 4-78
【90政大】 4-79
【87律师检覈2】 4-79
【85律师】 4-79
4.4.3 保证人与抵押人之求偿权（进阶题）【101律师】 4-80
【102台大A卷】 4-84
Topic5 最高限额抵押权 4-85
4.5 最高限额抵押权之债权担保范围【100律师】 4-86
【104北大】 4-90
【100政大】 4-91
【97军法官】 4-92
【97高大】 4-92
【95世新】 4-93
【93军法官】 4-93
【90律师】 4-93
Topic6 其他抵押权 4-95
4.6 承揽人之法定抵押权【99司法预试】 4-95
【94铭传】 4-99
【92铭传】 4-99
Section2质权 4-100
Topic7 质权 4-100
4.7.1 责任转质之处理【95律师】 4-100
【94中正】 4-103
4.7.2 质权人有何权利？【106中正】 4-104
4.7.3 质权之善意取得【106高大】 4-108
4.7.4 质权消灭【105司法官（节录）】 4-110
Section3留置权 4-113
Topic8 留置权之成立 4-113
4.8 留置权之成立与其行使之限制【89律师检覈2】 4-113

Chapter5用益物权
Section1地上权 5-4
Topic1 地上权争议问题 5-4
5.1.1 地上权终止事由【97北大】 5-4
【103高大】 5-8
【102高大】 5-8
5.1.2 地上权约定内容对受让人之拘束力【101高大】 5-9
【104司法官】 5-12
5.1.3 地上权默示更新【94律师】 5-13
【105律师（节录）】 5-16
【95台大B卷】 5-16
【90北大】 5-17
5.1.4 区分地上权【100东吴A、C组】 5-18
【95北大】 5-22
【95高大】 5-22
Section2不动产役权 5-23
Topic2 不动产役权修法问题 5-23
5.2.1 新风貌之不动产役权【99北大】 5-23
【102辅大】 5-26
【91政大】 5-27
5.2.2 人役权?【104台大B卷】 5-28
Section3典权 5-31
Topic3 典权之成立与效力 5-31
5.3 绝卖条款问题【100军法官】 5-32
【94北大】 5-36

索引 Ⅰ
 

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