具體描述
本書共計二十章，從國際評價準則(International Valuation Standards)、美、日、澳等國不動産估價發展經驗以及颱灣目前不動産估價發展，分彆就不動産估價基礎理論(比較法、收益法及成本法)逐一解析，並分彆提齣實際案例說明，幫助讀者瞭解不動産估價運用；同時為協助讀者進一步瞭解建築改良物估價、農作改良物估價，本書也有另闢章節說明，而抵押貸款估價、土地徵收估價、地上權估價等議題本書也予以納入說明，希望讓讀者可以更清楚地知道各種估價模式。而且本書對於學術界常常討論的特徵價格、電腦輔助估價(CAMA)、人工智慧估價、自動化估價(AVM)等發展也分彆予以說明，企求在實務與概念之間搭架起橋樑，從國際接軌起步，為颱灣不動産估價提供技術支援。
本書在學術方麵適閤大專院校不動産估價教學、不動産證券化、不動産投資估價評估等使用；在實務方麵，不動産投資者、都市更新業者、不動産經紀人、不動産開發者、建設開發業、資産管理公司、金融機構等從業人員均可以本書作為研修、提升不動産估價技術的工具。
著者信息
賴碧瑩
• 現職：
國立屏東商業技術學院不動産經營係(所)主任、高雄市區域治理學會理事長、環太平洋地區不動産學會理事長當選人(Pacific Rim Real Estate Society) President Elect
• 經曆：
擔任中央及地方都市計畫委員、財産審議委員、基準地地價審議委員、住宅資訊及其他與不動産相關之審議工作多年。並曾經榮獲2009年中華民國第14屆地政貢獻奬、學校優良教師奬
• 著作：
1. 《住宅及不動産資訊規劃》
2. 《現代不動産估價：理論與實務》
3. 《國際不動産估價論壇論文集》
4. 《都市財富：地價理論與其應用
圖書目錄
第02章 不動産估價原則及價格影響因素
第03章 各國不動産估價製度
第04章 比較法
第05章 收益法
第06章 成本法
第07章 土地開發分析
第08章 特徵估價法
第09章 投資估價
第10章 高樓層建築物不動産估價
第11章 土地改良物估價
第12章 特殊土地估價
第13章 電腦輔助估價方法
第14章 金融估價
第15章 不動産估價與土地使用計畫
第16章 都市更新權利估價
第17章 公部門不動産估價方法
第18章 不動産估價師事務所營運
第19章 不動産估價報告書品質
第20章 不動産估價的新趨勢
圖書序言
圖書試讀
用戶評價
這本書真的讓我大開眼界！作為一名在不動産行業打滾多年的從業者，我一直覺得市麵上的相關書籍要麼過於理論化，要麼過於零散，很難找到一本能夠係統性地闡述現代不動産估價的理論框架，又能深入淺齣地解析實務操作的書。直到我看到《現代不動産估價：理論與實務(二版)》，我纔驚覺，原來我的需求一直都能夠被滿足。這本書的結構安排非常巧妙，它並沒有一開始就陷入各種復雜的公式和計算，而是從不動産估價的根本概念、價值理論齣發，循序漸進地引導讀者理解估價的精髓。我特彆喜歡它在解釋不同估價方法時，都會結閤颱灣地區的實際案例，這些案例貼近生活，也貼近我們日常工作中遇到的具體問題，讓我能夠更直觀地理解抽象的理論。例如，在介紹收益法時，作者詳細剖析瞭影響收益預測的各種因素，比如租金水平的變動趨勢、空置率的預測、營運費用的閤理分攤等等，並提供瞭相應的估算模型。這對於在颱灣地區從事租賃不動産投資分析和估價的專業人士來說，簡直是無價之寶。更讓我贊賞的是，這本書並沒有停留在理論層麵，而是花瞭大量的篇幅討論實務操作中的難點和技巧。從資料的收集、現場勘查的要點，到報告的撰寫格式、法律法規的解讀，幾乎涵蓋瞭不動産估價工作的方方麵麵。作者甚至還分享瞭一些在處理復雜情況，比如未分割土地、地上物估價、甚至是特殊用途不動産估價時，應該注意的細節和可以參考的經驗。這不僅僅是一本書，更像是一位經驗豐富的前輩，在你身邊手把手地指導你，讓你少走彎路，提高工作效率。這本書的齣版，無疑為颱灣不動産估價領域的專業人士提供瞭一個非常寶貴的學習資源，我強烈推薦給所有在這個行業中努力耕耘的朋友們！
评分我是一名在政府部門負責土地管理和規劃工作的公務員，雖然我的工作內容並非直接進行不動産估價，但對不動産價值的理解，對於我的工作至關重要。《現代不動産估價：理論與實務(二版)》這本書，為我提供瞭一個非常全麵和係統的視角來審視不動産的價值。書中在理論部分，深入探討瞭不動産的經濟學屬性，以及其在社會經濟發展中的作用。我特彆欣賞書中對“區位理論”的闡述，它詳細分析瞭影響不動産區位價值的各種因素，如交通、基礎設施、公共服務、環境景觀等，以及這些因素如何隨著時間和規劃的改變而發生變化。這對於我理解土地的價值潛力和規劃的重要性，非常有幫助。在實務操作層麵，這本書也給予瞭我很多啓發。它詳細介紹瞭各種估價方法的原理和應用，包括成本法、收益法、比較法等，以及在不同情況下，如何選擇最適閤的估價方法。這讓我能夠更好地理解不動産估價的專業性和復雜性，並為我提供瞭一個更清晰的判斷標準。書中還探討瞭不動産估價在公共政策製定中的應用，例如土地徵收補償、不動産稅收、城市更新等。這對我理解這些政策背後的價值評估邏輯，非常有幫助。這本書的語言風格嚴謹而清晰，即使是對於非專業人士，也能輕鬆理解其中的內容。它幫助我拓寬瞭視野，讓我能更全麵地理解不動産的價值，以及其在城市發展中的重要作用。我非常感謝作者能夠分享如此有價值的內容，這本書一定會成為我工作中重要的參考資料。
评分我是一名在建築設計行業工作的工程師，雖然我的工作並非直接進行不動産估價，但對建築物的價值評估有著濃厚的興趣，並且在工作中也時常需要與估價師打交道。《現代不動産估價：理論與實務(二版)》這本書，對我來說，是一次非常寶貴的學習經曆。這本書在理論部分，將不動産的價值與建築物的物理特性、功能性、以及設計理念等緊密聯係起來，讓我從一個全新的視角理解瞭建築的價值。書中對“摺舊”的詳細分析，區分瞭有形損耗和無形損耗，並探討瞭不同類型的摺舊對不動産價值的影響。這讓我更深刻地理解瞭，為什麼同一塊土地上的建築，隨著時間的推移，其價值會發生變化。在實務操作層麵，這本書同樣給我帶來瞭很多啓發。書中關於“成本估價法”的講解，詳細闡述瞭如何計算建築物的重置成本，以及如何考慮建築材料、施工工藝、市場價格等因素。這與我的專業知識息息相關，讓我能更好地理解建築成本是如何影響不動産整體價值的。此外，書中還對不動産的“區位因素”進行瞭詳細的分析，比如交通便利性、周邊配套設施、環境質量等，以及這些因素如何對不動産的價值産生深遠影響。這讓我意識到，建築的設計和建造，不僅僅是技術問題，更是對未來市場需求和價值的考量。這本書的語言風格非常清晰，即使是對於非估價專業的讀者，也能輕鬆理解其中的內容。它幫助我拓寬瞭視野，讓我能更全麵地認識不動産的價值構成，並在未來的工作中，更好地與估價師進行溝通和協作。總而言之，《現代不動産估價：理論與實務(二版)》是一本非常值得推薦的書籍，它不僅對估價行業的專業人士有益，也能為其他相關行業的研究者提供寶貴的參考。
评分不得不說，《現代不動産估價：理論與實務(二版)》這本書為我打開瞭一扇新的大門！我是一名對房地産投資充滿熱情但經驗尚淺的投資者，一直希望能夠係統地學習不動産的價值評估方法，以便做齣更明智的投資決策。市麵上很多關於投資的書籍，要麼側重於市場分析，要麼側重於金融工具，很少有能真正深入到不動産價值本身的書籍。《現代不動産估價》這本書恰恰滿足瞭我的需求。它從最基礎的不動産價值理論講起，例如何謂價值，價值的構成要素，以及影響價值的各種因素。我特彆欣賞書中對“收益法”的詳細講解，它讓我瞭解到，不動産的價值不僅僅在於其物理形態，更在於其能夠産生的未來收益。書中關於如何預測租金收入、如何計算經營費用、如何確定資本化率等內容，都非常具體和實用。這對於我這種需要評估投資迴報率的投資者來說，是無價的指導。此外，書中還探討瞭如何評估不動産的增值潛力，比如區域發展規劃、政策導嚮、市場供需變化等因素，這些都是影響未來價值的重要因素。這些信息幫助我從更宏觀的層麵去分析不動産的投資價值。這本書的語言風格也非常平實易懂，它並沒有使用過多的專業術語，即使是像我這樣的初學者，也能輕鬆理解其中的內容。它幫助我構建瞭一個清晰的價值評估框架，讓我在麵對不同的投資機會時，能夠有條理地進行分析和判斷。我強烈推薦給所有希望深入瞭解不動産價值，並做齣更理性投資決策的朋友們。
评分坦白說，一開始我拿到《現代不動産估價：理論與實務(二版)》這本書時，並沒有抱太大的期望，總覺得市麵上的專業書籍都大同小異，可能隻是換湯不換藥。但當我翻開第一頁，就被它嚴謹的學術態度和清晰的邏輯結構所吸引。這本書的理論部分，不僅僅是知識的堆砌，更是對不動産價值形成機理的深刻剖析。作者從經濟學、金融學等多個角度，闡述瞭不動産價值的驅動因素，以及市場供需、宏觀經濟環境、區域發展規劃等如何影響不動産的評估。我特彆欣賞書中對“價值”這個概念的界定，它區分瞭市場價值、使用價值、投資價值等多種類型，並解釋瞭在不同估價目的下，應該側重於哪個維度的價值。這對於我們這些在實踐中經常需要麵對不同客戶、不同需求的估價師來說，至關重要。而進入實務部分，這本書更是給我帶來瞭驚喜。作者並沒有迴避估價過程中遇到的各種挑戰，反而直麵問題，並提供瞭切實可行的解決方案。比如，在討論比較法時，書中詳細闡述瞭如何進行不動産單元的調整，包括如何處理不動産的位置、大小、建成年代、裝修狀況、附屬設施等差異，並提供瞭具體的量化方法。這對於我們日常工作中，如何找到可比不動産，以及如何對其進行閤理調整，提供瞭非常實用的指導。另外，書中對於不動産估價報告的撰寫，也給予瞭詳盡的說明，包括報告的組成部分、各部分應包含的內容、如何清晰地錶達估價結論等等。一份高質量的估價報告，不僅是對客戶負責，也是對估價師專業能力的體現。這本書在這方麵給予瞭非常有價值的參考，讓我能夠更好地提升報告的專業度和說服力。總之，《現代不動産估價：理論與實務(二版)》是一本集理論深度與實務廣度於一身的佳作，對於提升颱灣地區不動産估價的整體水平，具有重要的意義。
评分我必須說，《現代不動産估價：理論與實務(二版)》這本書的質量遠遠超齣瞭我的預期！我是一名在金融機構從事不動産信貸業務的專業人士，工作中經常需要評估不動産的抵押價值，確保貸款的安全性。而一本專業、可靠的估價書籍，對於我來說，是必不可少的工具。這本書在理論層麵，對於不動産價值的構成、影響因素、以及各種評估模型的原理，都闡述得非常透徹。我特彆欣賞書中對“風險”在不動産價值評估中的作用的分析，它詳細探討瞭市場風險、信用風險、操作風險等，以及如何將其量化並體現在估價報告中。這對於我們進行風險評估，審批貸款項目，至關重要。在實務操作方麵，這本書的指導意義更是非凡。它詳細講解瞭如何進行不動産的現場勘查，如何識彆和評估不動産的物理狀況、法律狀況以及環境狀況。書中列舉瞭大量的實際案例，展示瞭不同類型的不動産在不同情況下的評估方法和結果，讓我能夠從中學習到許多寶貴經驗。我印象深刻的是，書中關於“估價報告的審查”的部分，它列齣瞭需要關注的關鍵點，以及如何識彆報告中的潛在問題。這對於我來說，是提高工作效率和準確性的重要保障。這本書還深入探討瞭不動産估價與金融風險管理之間的關係，以及在不良資産處置、破産清算等特殊情況下，如何進行不動産的價值評估。這些內容對於我所在的金融行業，具有非常直接和重要的指導意義。我非常欣喜地看到，在颱灣地區，能夠有這樣一本高水準、實操性強的專業書籍問世。它不僅能幫助估價師提升專業能力，更能為金融機構提供可靠的評估依據，共同促進不動産金融市場的健康發展。
评分不得不說，《現代不動産估價：理論與實務(二版)》這本書的齣現，填補瞭颱灣地區不動産估價領域的一項重要空白。作為一名在業界工作瞭十多年的資深估價師，我深知一本能夠真正指導實踐的專業書籍是多麼難得。這本書在理論深度上，絲毫不遜色於任何一本國際頂尖的專業著作，同時又緊密結閤瞭颱灣地區的實際情況。書中對於不動産價值理論的探討，比如邊際效益遞減、替代原則、供需關係等，都進行瞭非常細緻的闡述，並分析瞭這些理論如何在颱灣的不動産市場中體現。我尤其贊賞的是，書中在介紹各種估價技術時，都非常注重其在實際操作中的應用。例如，在討論資本化率的選擇時，書中詳細分析瞭影響資本化率的各種因素，如市場利率、風險溢價、投資者的期望迴報率等，並提供瞭幾種常用的資本化率確定方法。這對於我們在進行收益法估價時，如何確定一個閤理且具有說服力的資本化率，提供瞭非常實用的工具。此外，書中對於不動産估價中遇到的各種特殊情況，如遺囑信托、抵押貸款、不動産證券化等，都進行瞭深入的探討，並給齣瞭相應的估價思路和方法。這對於我們這些經常需要處理復雜不動産交易的估價師來說，無疑是雪中送炭。更令人欣喜的是，這本書的語言錶達清晰流暢，即使是相對復雜的理論和技術，也能被解釋得非常易於理解。它並沒有迴避估價過程中可能齣現的灰色地帶，反而鼓勵讀者進行批判性思考，並提供多種解決問題的角度。這本書的齣版，不僅是對颱灣地區不動産估價理論研究的貢獻，更是對實務操作的一次有力推動。我強烈推薦給所有緻力於提升不動産估價專業水平的從業者。
评分《現代不動産估價：理論與實務(二版)》這本書，簡直是我從業多年來遇到的最貼近實務、最有指導意義的一本估價類書籍！我是一名在不動産代銷公司工作的銷售總監，雖然我不是直接的估價師，但對不動産的價值評估有著極其深刻的理解需求，因為這直接關係到我們的定價策略、營銷方案以及與客戶的溝通。這本書在理論上，對不動産價值的各種構成要素，以及影響價值的宏觀和微觀因素，都做瞭非常深入的分析。我尤其贊賞書中對“比較法”的詳細講解，它列舉瞭大量實際案例，展示瞭如何選擇可比不動産，以及如何進行細緻的調整，從而得齣一個更準確的價值判斷。這對於我們製定銷售價格，評估市場接受度，提供瞭非常寶貴的參考。書中關於“市場分析”的部分，更是我工作中的重要參考。它詳細介紹瞭如何收集、整理和分析市場數據，包括成交量、成交價格、租金水平、空置率、開發商動態等，以及如何從中洞察市場趨勢。這些信息能夠幫助我更精準地把握市場脈搏，製定更有效的銷售策略。此外，書中對不動産的“營銷價值”和“投資價值”的區分，以及如何根據不同的評估目的，采取不同的估價方法，對我來說，非常有啓發。它幫助我更好地理解客戶的需求，並針對性地進行溝通和營銷。這本書的語言風格非常務實，它避免瞭空洞的理論說教，而是專注於解決實際問題。它讓我能夠更深刻地理解不動産的價值邏輯，並在工作中，更加自信和有策略。我非常肯定這本書的價值，它不僅對估價師有幫助，對所有在房地産行業工作的人士，都具有重要的參考意義。
评分我是一名剛入行不久的年輕估價師，對於不動産估價的理論知識和實務操作都還在摸索階段。市麵上關於估價的書籍很多，但很多都過於晦澀難懂，或者內容不夠與時俱進。《現代不動産估價：理論與實務(二版)》這本書對我來說，就像是一盞指路明燈。它的語言風格非常親切，沒有太多空洞的專業術語，即使是初學者也能輕鬆理解。書中對於基礎理論的講解非常紮實，比如不動産的經濟特徵、影響價值的宏觀和微觀因素等，都解釋得非常清晰。我特彆喜歡書中對各種估價方法的介紹，它不僅僅是羅列公式，而是深入剖析瞭每種方法的原理、適用範圍以及優缺點。例如，在講解成本法時，書中詳細介紹瞭重置成本和復原成本的區彆，以及如何計算摺舊，這些細節對於我們這些新手來說，非常關鍵。更重要的是，這本書的實務部分為我提供瞭非常寶貴的經驗。作者在書中分享瞭許多在實際工作中可能遇到的問題，以及應對這些問題的方法。比如，在進行現場勘查時，應該注意哪些細節？如何有效地收集與估價相關的資料？如何處理不同類型的不動産？書中都給齣瞭非常詳細的指導。我印象深刻的是，書中在討論不動産的價值評估時，特彆強調瞭“信息”的重要性，以及如何利用公開信息、市場調研等方式來獲取準確的評估依據。這讓我意識到，不動産估價不僅僅是計算，更是對市場信息的解讀和判斷。這本書的齣版，讓我對不動産估價這個行業有瞭更全麵、更深入的認識。它不僅幫助我打下瞭堅實的理論基礎，更在實務操作層麵給瞭我巨大的啓示。我非常感謝作者能夠分享如此有價值的內容，這本書一定會成為我未來工作中的重要參考書。
评分這本書《現代不動産估價：理論與實務(二版)》簡直是我近幾年來讀到的最實用的專業書籍之一！作為一名在房地産業浸淫多年的投資顧問，我一直深切關注著不動産的價值評估，因為這直接關係到我的投資決策和客戶的財富增值。市麵上的估價書籍，很多都過於側重理論，對於如何在真實的市場環境中操作，缺乏清晰的指引。《現代不動産估價》這本書恰恰彌補瞭這一不足。它將紮實的理論基礎與生動的實務案例完美結閤，讓我在閱讀過程中，不僅能理解“為什麼”，更能學會“怎麼做”。書中對於不同類型不動産的估價方法，如住宅、商業地産、工業地産等，都有詳盡的介紹，並且針對每種類型，都詳細分析瞭其特有的影響因素和估價技巧。我尤其喜歡書中關於“市場分析”的部分，它詳細講解瞭如何收集和分析宏觀經濟數據、區域發展規劃、人口結構變化、交通便利性等對不動産價值産生影響的因素。這些信息對於製定準確的投資策略至關重要。書中還特彆提到瞭颱灣地區特有的市場情況和法規，這對於我們在本地進行投資分析非常有幫助。而且，它並沒有止步於靜態的價值評估，而是深入探討瞭不動産的動態價值變化，比如如何預測未來的租金收益、如何評估不動産的增值潛力等。這對於我這種需要進行長期投資規劃的專業人士來說，是極其寶貴的知識。這本書的語言風格也相當不錯，既有學術的嚴謹性，又不失通俗易懂。它幫助我更好地理解瞭不動産的價值邏輯，為我提供瞭更科學、更有效的投資決策工具。對於任何想要在不動産領域做齣明智決策的人來說，《現代不動産估價：理論與實務(二版)》都是一本不可或缺的寶藏。
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