具体描述
本书共计二十章，从国际评价准则(International Valuation Standards)、美、日、澳等国不动产估价发展经验以及台湾目前不动产估价发展，分别就不动产估价基础理论(比较法、收益法及成本法)逐一解析，并分别提出实际案例说明，帮助读者了解不动产估价运用；同时为协助读者进一步了解建筑改良物估价、农作改良物估价，本书也有另辟章节说明，而抵押贷款估价、土地征收估价、地上权估价等议题本书也予以纳入说明，希望让读者可以更清楚地知道各种估价模式。而且本书对于学术界常常讨论的特征价格、电脑辅助估价(CAMA)、人工智慧估价、自动化估价(AVM)等发展也分别予以说明，企求在实务与概念之间搭架起桥樑，从国际接轨起步，为台湾不动产估价提供技术支援。
本书在学术方面适合大专院校不动产估价教学、不动产证券化、不动产投资估价评估等使用；在实务方面，不动产投资者、都市更新业者、不动产经纪人、不动产开发者、建设开发业、资产管理公司、金融机构等从业人员均可以本书作为研修、提升不动产估价技术的工具。
著者信息
赖碧莹
• 现职：
国立屏东商业技术学院不动产经营系(所)主任、高雄市区域治理学会理事长、环太平洋地区不动产学会理事长当选人(Pacific Rim Real Estate Society) President Elect
• 经历：
担任中央及地方都市计画委员、财产审议委员、基准地地价审议委员、住宅资讯及其他与不动产相关之审议工作多年。并曾经荣获2009年中华民国第14届地政贡献奖、学校优良教师奖
• 着作：
1. 《住宅及不动产资讯规划》
2. 《现代不动产估价：理论与实务》
3. 《国际不动产估价论坛论文集》
4. 《都市财富：地价理论与其应用
图书目录
第02章 不动产估价原则及价格影响因素
第03章 各国不动产估价制度
第04章 比较法
第05章 收益法
第06章 成本法
第07章 土地开发分析
第08章 特征估价法
第09章 投资估价
第10章 高楼层建筑物不动产估价
第11章 土地改良物估价
第12章 特殊土地估价
第13章 电脑辅助估价方法
第14章 金融估价
第15章 不动产估价与土地使用计画
第16章 都市更新权利估价
第17章 公部门不动产估价方法
第18章 不动产估价师事务所营运
第19章 不动产估价报告书品质
第20章 不动产估价的新趋势
图书序言
图书试读
用户评价
《现代不动产估价：理论与实务(二版)》这本书，简直是我从业多年来遇到的最贴近实务、最有指导意义的一本估价类书籍！我是一名在不动产代销公司工作的销售总监，虽然我不是直接的估价师，但对不动产的价值评估有着极其深刻的理解需求，因为这直接关系到我们的定价策略、营销方案以及与客户的沟通。这本书在理论上，对不动产价值的各种构成要素，以及影响价值的宏观和微观因素，都做了非常深入的分析。我尤其赞赏书中对“比较法”的详细讲解，它列举了大量实际案例，展示了如何选择可比不动产，以及如何进行细致的调整，从而得出一个更准确的价值判断。这对于我们制定销售价格，评估市场接受度，提供了非常宝贵的参考。书中关于“市场分析”的部分，更是我工作中的重要参考。它详细介绍了如何收集、整理和分析市场数据，包括成交量、成交价格、租金水平、空置率、开发商动态等，以及如何从中洞察市场趋势。这些信息能够帮助我更精准地把握市场脉搏，制定更有效的销售策略。此外，书中对不动产的“营销价值”和“投资价值”的区分，以及如何根据不同的评估目的，采取不同的估价方法，对我来说，非常有启发。它帮助我更好地理解客户的需求，并针对性地进行沟通和营销。这本书的语言风格非常务实，它避免了空洞的理论说教，而是专注于解决实际问题。它让我能够更深刻地理解不动产的价值逻辑，并在工作中，更加自信和有策略。我非常肯定这本书的价值，它不仅对估价师有帮助，对所有在房地产行业工作的人士，都具有重要的参考意义。
评分不得不说，《现代不动产估价：理论与实务(二版)》这本书为我打开了一扇新的大门！我是一名对房地产投资充满热情但经验尚浅的投资者，一直希望能够系统地学习不动产的价值评估方法，以便做出更明智的投资决策。市面上很多关于投资的书籍，要么侧重于市场分析，要么侧重于金融工具，很少有能真正深入到不动产价值本身的书籍。《现代不动产估价》这本书恰恰满足了我的需求。它从最基础的不动产价值理论讲起，例如何谓价值，价值的构成要素，以及影响价值的各种因素。我特别欣赏书中对“收益法”的详细讲解，它让我了解到，不动产的价值不仅仅在于其物理形态，更在于其能够产生的未来收益。书中关于如何预测租金收入、如何计算经营费用、如何确定资本化率等内容，都非常具体和实用。这对于我这种需要评估投资回报率的投资者来说，是无价的指导。此外，书中还探讨了如何评估不动产的增值潜力，比如区域发展规划、政策导向、市场供需变化等因素，这些都是影响未来价值的重要因素。这些信息帮助我从更宏观的层面去分析不动产的投资价值。这本书的语言风格也非常平实易懂，它并没有使用过多的专业术语，即使是像我这样的初学者，也能轻松理解其中的内容。它帮助我构建了一个清晰的价值评估框架，让我在面对不同的投资机会时，能够有条理地进行分析和判断。我强烈推荐给所有希望深入了解不动产价值，并做出更理性投资决策的朋友们。
评分我是一名在建筑设计行业工作的工程师，虽然我的工作并非直接进行不动产估价，但对建筑物的价值评估有着浓厚的兴趣，并且在工作中也时常需要与估价师打交道。《现代不动产估价：理论与实务(二版)》这本书，对我来说，是一次非常宝贵的学习经历。这本书在理论部分，将不动产的价值与建筑物的物理特性、功能性、以及设计理念等紧密联系起来，让我从一个全新的视角理解了建筑的价值。书中对“折旧”的详细分析，区分了有形损耗和无形损耗，并探讨了不同类型的折旧对不动产价值的影响。这让我更深刻地理解了，为什么同一块土地上的建筑，随着时间的推移，其价值会发生变化。在实务操作层面，这本书同样给我带来了很多启发。书中关于“成本估价法”的讲解，详细阐述了如何计算建筑物的重置成本，以及如何考虑建筑材料、施工工艺、市场价格等因素。这与我的专业知识息息相关，让我能更好地理解建筑成本是如何影响不动产整体价值的。此外，书中还对不动产的“区位因素”进行了详细的分析，比如交通便利性、周边配套设施、环境质量等，以及这些因素如何对不动产的价值产生深远影响。这让我意识到，建筑的设计和建造，不仅仅是技术问题，更是对未来市场需求和价值的考量。这本书的语言风格非常清晰，即使是对于非估价专业的读者，也能轻松理解其中的内容。它帮助我拓宽了视野，让我能更全面地认识不动产的价值构成，并在未来的工作中，更好地与估价师进行沟通和协作。总而言之，《现代不动产估价：理论与实务(二版)》是一本非常值得推荐的书籍，它不仅对估价行业的专业人士有益，也能为其他相关行业的研究者提供宝贵的参考。
评分这本书真的让我大开眼界！作为一名在不动产行业打滚多年的从业者，我一直觉得市面上的相关书籍要么过于理论化，要么过于零散，很难找到一本能够系统性地阐述现代不动产估价的理论框架，又能深入浅出地解析实务操作的书。直到我看到《现代不动产估价：理论与实务(二版)》，我才惊觉，原来我的需求一直都能够被满足。这本书的结构安排非常巧妙，它并没有一开始就陷入各种复杂的公式和计算，而是从不动产估价的根本概念、价值理论出发，循序渐进地引导读者理解估价的精髓。我特别喜欢它在解释不同估价方法时，都会结合台湾地区的实际案例，这些案例贴近生活，也贴近我们日常工作中遇到的具体问题，让我能够更直观地理解抽象的理论。例如，在介绍收益法时，作者详细剖析了影响收益预测的各种因素，比如租金水平的变动趋势、空置率的预测、营运费用的合理分摊等等，并提供了相应的估算模型。这对于在台湾地区从事租赁不动产投资分析和估价的专业人士来说，简直是无价之宝。更让我赞赏的是，这本书并没有停留在理论层面，而是花了大量的篇幅讨论实务操作中的难点和技巧。从资料的收集、现场勘查的要点，到报告的撰写格式、法律法规的解读，几乎涵盖了不动产估价工作的方方面面。作者甚至还分享了一些在处理复杂情况，比如未分割土地、地上物估价、甚至是特殊用途不动产估价时，应该注意的细节和可以参考的经验。这不仅仅是一本书，更像是一位经验丰富的前辈，在你身边手把手地指导你，让你少走弯路，提高工作效率。这本书的出版，无疑为台湾不动产估价领域的专业人士提供了一个非常宝贵的学习资源，我强烈推荐给所有在这个行业中努力耕耘的朋友们！
评分不得不说，《现代不动产估价：理论与实务(二版)》这本书的出现，填补了台湾地区不动产估价领域的一项重要空白。作为一名在业界工作了十多年的资深估价师，我深知一本能够真正指导实践的专业书籍是多么难得。这本书在理论深度上，丝毫不逊色于任何一本国际顶尖的专业著作，同时又紧密结合了台湾地区的实际情况。书中对于不动产价值理论的探讨，比如边际效益递减、替代原则、供需关系等，都进行了非常细致的阐述，并分析了这些理论如何在台湾的不动产市场中体现。我尤其赞赏的是，书中在介绍各种估价技术时，都非常注重其在实际操作中的应用。例如，在讨论资本化率的选择时，书中详细分析了影响资本化率的各种因素，如市场利率、风险溢价、投资者的期望回报率等，并提供了几种常用的资本化率确定方法。这对于我们在进行收益法估价时，如何确定一个合理且具有说服力的资本化率，提供了非常实用的工具。此外，书中对于不动产估价中遇到的各种特殊情况，如遗嘱信托、抵押贷款、不动产证券化等，都进行了深入的探讨，并给出了相应的估价思路和方法。这对于我们这些经常需要处理复杂不动产交易的估价师来说，无疑是雪中送炭。更令人欣喜的是，这本书的语言表达清晰流畅，即使是相对复杂的理论和技术，也能被解释得非常易于理解。它并没有回避估价过程中可能出现的灰色地带，反而鼓励读者进行批判性思考，并提供多种解决问题的角度。这本书的出版，不仅是对台湾地区不动产估价理论研究的贡献，更是对实务操作的一次有力推动。我强烈推荐给所有致力于提升不动产估价专业水平的从业者。
评分这本书《现代不动产估价：理论与实务(二版)》简直是我近几年来读到的最实用的专业书籍之一！作为一名在房地产业浸淫多年的投资顾问，我一直深切关注着不动产的价值评估，因为这直接关系到我的投资决策和客户的财富增值。市面上的估价书籍，很多都过于侧重理论，对于如何在真实的市场环境中操作，缺乏清晰的指引。《现代不动产估价》这本书恰恰弥补了这一不足。它将扎实的理论基础与生动的实务案例完美结合，让我在阅读过程中，不仅能理解“为什么”，更能学会“怎么做”。书中对于不同类型不动产的估价方法，如住宅、商业地产、工业地产等，都有详尽的介绍，并且针对每种类型，都详细分析了其特有的影响因素和估价技巧。我尤其喜欢书中关于“市场分析”的部分，它详细讲解了如何收集和分析宏观经济数据、区域发展规划、人口结构变化、交通便利性等对不动产价值产生影响的因素。这些信息对于制定准确的投资策略至关重要。书中还特别提到了台湾地区特有的市场情况和法规，这对于我们在本地进行投资分析非常有帮助。而且，它并没有止步于静态的价值评估，而是深入探讨了不动产的动态价值变化，比如如何预测未来的租金收益、如何评估不动产的增值潜力等。这对于我这种需要进行长期投资规划的专业人士来说，是极其宝贵的知识。这本书的语言风格也相当不错，既有学术的严谨性，又不失通俗易懂。它帮助我更好地理解了不动产的价值逻辑，为我提供了更科学、更有效的投资决策工具。对于任何想要在不动产领域做出明智决策的人来说，《现代不动产估价：理论与实务(二版)》都是一本不可或缺的宝藏。
评分我必须说，《现代不动产估价：理论与实务(二版)》这本书的质量远远超出了我的预期！我是一名在金融机构从事不动产信贷业务的专业人士，工作中经常需要评估不动产的抵押价值，确保贷款的安全性。而一本专业、可靠的估价书籍，对于我来说，是必不可少的工具。这本书在理论层面，对于不动产价值的构成、影响因素、以及各种评估模型的原理，都阐述得非常透彻。我特别欣赏书中对“风险”在不动产价值评估中的作用的分析，它详细探讨了市场风险、信用风险、操作风险等，以及如何将其量化并体现在估价报告中。这对于我们进行风险评估，审批贷款项目，至关重要。在实务操作方面，这本书的指导意义更是非凡。它详细讲解了如何进行不动产的现场勘查，如何识别和评估不动产的物理状况、法律状况以及环境状况。书中列举了大量的实际案例，展示了不同类型的不动产在不同情况下的评估方法和结果，让我能够从中学习到许多宝贵经验。我印象深刻的是，书中关于“估价报告的审查”的部分，它列出了需要关注的关键点，以及如何识别报告中的潜在问题。这对于我来说，是提高工作效率和准确性的重要保障。这本书还深入探讨了不动产估价与金融风险管理之间的关系，以及在不良资产处置、破产清算等特殊情况下，如何进行不动产的价值评估。这些内容对于我所在的金融行业，具有非常直接和重要的指导意义。我非常欣喜地看到，在台湾地区，能够有这样一本高水准、实操性强的专业书籍问世。它不仅能帮助估价师提升专业能力，更能为金融机构提供可靠的评估依据，共同促进不动产金融市场的健康发展。
评分坦白说，一开始我拿到《现代不动产估价：理论与实务(二版)》这本书时，并没有抱太大的期望，总觉得市面上的专业书籍都大同小异，可能只是换汤不换药。但当我翻开第一页，就被它严谨的学术态度和清晰的逻辑结构所吸引。这本书的理论部分，不仅仅是知识的堆砌，更是对不动产价值形成机理的深刻剖析。作者从经济学、金融学等多个角度，阐述了不动产价值的驱动因素，以及市场供需、宏观经济环境、区域发展规划等如何影响不动产的评估。我特别欣赏书中对“价值”这个概念的界定，它区分了市场价值、使用价值、投资价值等多种类型，并解释了在不同估价目的下，应该侧重于哪个维度的价值。这对于我们这些在实践中经常需要面对不同客户、不同需求的估价师来说，至关重要。而进入实务部分，这本书更是给我带来了惊喜。作者并没有回避估价过程中遇到的各种挑战，反而直面问题，并提供了切实可行的解决方案。比如，在讨论比较法时，书中详细阐述了如何进行不动产单元的调整，包括如何处理不动产的位置、大小、建成年代、装修状况、附属设施等差异，并提供了具体的量化方法。这对于我们日常工作中，如何找到可比不动产，以及如何对其进行合理调整，提供了非常实用的指导。另外，书中对于不动产估价报告的撰写，也给予了详尽的说明，包括报告的组成部分、各部分应包含的内容、如何清晰地表达估价结论等等。一份高质量的估价报告，不仅是对客户负责，也是对估价师专业能力的体现。这本书在这方面给予了非常有价值的参考，让我能够更好地提升报告的专业度和说服力。总之，《现代不动产估价：理论与实务(二版)》是一本集理论深度与实务广度于一身的佳作，对于提升台湾地区不动产估价的整体水平，具有重要的意义。
评分我是一名刚入行不久的年轻估价师，对于不动产估价的理论知识和实务操作都还在摸索阶段。市面上关于估价的书籍很多，但很多都过于晦涩难懂，或者内容不够与时俱进。《现代不动产估价：理论与实务(二版)》这本书对我来说，就像是一盏指路明灯。它的语言风格非常亲切，没有太多空洞的专业术语，即使是初学者也能轻松理解。书中对于基础理论的讲解非常扎实，比如不动产的经济特征、影响价值的宏观和微观因素等，都解释得非常清晰。我特别喜欢书中对各种估价方法的介绍，它不仅仅是罗列公式，而是深入剖析了每种方法的原理、适用范围以及优缺点。例如，在讲解成本法时，书中详细介绍了重置成本和复原成本的区别，以及如何计算折旧，这些细节对于我们这些新手来说，非常关键。更重要的是，这本书的实务部分为我提供了非常宝贵的经验。作者在书中分享了许多在实际工作中可能遇到的问题，以及应对这些问题的方法。比如，在进行现场勘查时，应该注意哪些细节？如何有效地收集与估价相关的资料？如何处理不同类型的不动产？书中都给出了非常详细的指导。我印象深刻的是，书中在讨论不动产的价值评估时，特别强调了“信息”的重要性，以及如何利用公开信息、市场调研等方式来获取准确的评估依据。这让我意识到，不动产估价不仅仅是计算，更是对市场信息的解读和判断。这本书的出版，让我对不动产估价这个行业有了更全面、更深入的认识。它不仅帮助我打下了坚实的理论基础，更在实务操作层面给了我巨大的启示。我非常感谢作者能够分享如此有价值的内容，这本书一定会成为我未来工作中的重要参考书。
评分我是一名在政府部门负责土地管理和规划工作的公务员，虽然我的工作内容并非直接进行不动产估价，但对不动产价值的理解，对于我的工作至关重要。《现代不动产估价：理论与实务(二版)》这本书，为我提供了一个非常全面和系统的视角来审视不动产的价值。书中在理论部分，深入探讨了不动产的经济学属性，以及其在社会经济发展中的作用。我特别欣赏书中对“区位理论”的阐述，它详细分析了影响不动产区位价值的各种因素，如交通、基础设施、公共服务、环境景观等，以及这些因素如何随着时间和规划的改变而发生变化。这对于我理解土地的价值潜力和规划的重要性，非常有帮助。在实务操作层面，这本书也给予了我很多启发。它详细介绍了各种估价方法的原理和应用，包括成本法、收益法、比较法等，以及在不同情况下，如何选择最适合的估价方法。这让我能够更好地理解不动产估价的专业性和复杂性，并为我提供了一个更清晰的判断标准。书中还探讨了不动产估价在公共政策制定中的应用，例如土地征收补偿、不动产税收、城市更新等。这对我理解这些政策背后的价值评估逻辑，非常有帮助。这本书的语言风格严谨而清晰，即使是对于非专业人士，也能轻松理解其中的内容。它帮助我拓宽了视野，让我能更全面地理解不动产的价值，以及其在城市发展中的重要作用。我非常感谢作者能够分享如此有价值的内容，这本书一定会成为我工作中重要的参考资料。
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