钱难赚，房地产别乱买：一位单亲辣妈的真心告白 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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　　透过3大购买时机点：找屋→买屋→卖屋，帮助您彻底了解购屋5大关键：时机、区位、产品、管理、价格

　　本书包含作者多年来的个人投资房地产的心法分享，以一个单亲妈妈的角色，告诉读者们，买卖房地产不只是砸钱就好，这当中还有许多眉角需要兼顾，才能确保辛苦存下来的钱不会打水瓢……

透过这本书，告诉您：
　　1.房子就像聚宝盆，冏途人生也能逆转胜
　　2.负二代如何运用有限资金，打造美好人生
　　3.拒当下流老人，就从投资买房开始

名人推荐

　　POP Radio台北流行广播电台台长、名节目主持人│林书炜
　　地产军师│红色子房
　　住商不动产企划研究室经理│徐佳馨
　　名主播、名节目主持人│张珮珊
　　正声广播公司「日光大道」房产节目主持人、天时地利不动产顾问公司总经理│张欣民
　　包租公律师│蔡志雄
　　（依姓氏笔画顺序排列）

 

现代女性的财富迷局与生活智慧 本书以一位经历丰富、深刻洞察社会现实的单亲母亲的视角，深入探讨了当代社会中，普通人，尤其是女性，在面对经济压力、财富积累和个人成长时的真实困境与应对策略。它不是一本标准的理财教科书，而更像是一份真诚的、带有烟火气的“人生备忘录”，旨在帮助读者在复杂多变的经济环境中，找到一条既务实又保有生活温度的财富之路。 第一部分：时代的脉搏与个人的重量 一、被“成功学”裹挟的焦虑时代 在信息爆炸的今天，我们无时无刻不被各种“快速致富”、“抓住风口”的声音所包围。作者首先剖析了这种外部环境如何悄无声息地侵蚀着普通人的心理防线。她以自己多年在职场摸爬滚打、独自抚养孩子的经历为例，说明了“理想化”的财务目标与“现实化”的家庭收支之间存在的巨大鸿沟。 书中详尽描述了那种“看别人在赚钱，自己仿佛正在被时代抛下”的深层焦虑。这种焦虑并非空穴来风，而是源于对未来不确定性的恐惧——养老、子女教育、医疗保障，哪一项都需要坚实的经济基础。作者强调，真正的财富积累，绝非盲目跟风，而是要从认识到自身的“重量”开始。 二、单亲母亲的“经济学”：生存优先 作为一位单亲母亲，作者的每一笔开支、每一次投资决策都关乎一家人的基本生存。这使得她的财务观异常务实和精简。她详细记录了自己如何在这种高压环境下，一步步建立起一套“生存优先”的预算系统。 这部分内容侧重于“节流”的艺术——不是一味地勒紧裤腰带，而是如何精准识别“伪需求”和“高溢价”消费。她分享了许多巧妙的生活智慧，比如如何最大化家庭现有资源的利用效率，如何平衡教育投资与生活品质，以及如何在不牺牲孩子成长的基础上实现预算的“弹性”。这是一种在极端环境下磨砺出来的精明，而非刻意的节俭。 三、职场进阶的“软实力”：价值的重塑 作者认为，对于没有强大后盾的普通女性而言，提升自身“可替代性”远比追求短期的市场热点重要得多。她深入剖析了职场中女性常遇到的“玻璃天花板”现象，并提出了针对性的应对策略。 书中内容涵盖了如何在新旧技能更迭的时代中，找到自己的核心竞争力；如何将“照顾家庭”的经验转化为职场中的项目管理和危机处理能力；以及如何建立健康的人脉网络，实现资源互助而非单向索取。她鼓励读者将每一次工作变动视为一次“价值重估”的机会，而不是简单的“跳槽”。 第二部分：生活中的“反直觉”财务智慧 四、投资理财的“安全边际”原则 摒弃那些高风险、高回报的诱人叙事，作者将注意力转向了构建稳健的财务“护城河”。她用非常接地气的语言，解释了什么是真正的“抗风险能力”。 这部分详细阐述了她对不同金融工具的看法，重点在于“分散”而非“集中”。她强调了现金流的重要性，认为在任何时候，保持足够的应急储备金是高于一切短期收益的。同时，她分享了如何利用一些低门槛、长期稳健的投资工具，如特定类型的保险规划（侧重于风险转移而非收益最大化）和被动收入的构建，来为家庭未来设立底线。 五、消费观的重塑：资产与负债的清晰界限 许多人将“消费”与“投资”混淆，尤其在面对大额消费时。作者以她深刻的社会观察，警示读者警惕那些披着“资产”外衣的“负债陷阱”。 她详细分析了现代生活中常见的几种误区消费，例如过度追求品牌光环带来的虚荣心满足，以及将高负债的“光鲜生活”视为财务自由的前奏。书中提供了一套实用的“资产/负债判定清单”，帮助读者在做重要消费决策时，能迅速分辨出某项支出是真正提升生活质量的“投资”，还是仅仅在加速消耗未来。 六、情感资本：构建精神支持系统 财富的积累并非孤立的战斗。作者坦诚地分享了她在人生低谷时，来自亲友、社区乃至陌生人的支持是如何帮助她渡过难关的。她将这种“情感资本”视为比物质财富更为稀缺和宝贵的资源。 书中探讨了如何主动、有效地去维护和发展高质量的人际关系。这包括如何感恩、如何给予他人恰到好处的帮助，以及如何在自己力量不足时，有尊严地寻求支持。她强调，一个强大的后援系统，是抵御人生突发风险的最后一道防线。 结语：在不完美中追求丰盛 本书的最后，作者总结道，财务的自由并非意味着拥有天文数字的存款，而在于拥有“选择的权利”——选择在哪里生活，选择如何度过周末，选择何时可以对不喜欢的工作说“不”。对于普通人而言，这条路注定漫长且充满变数。 这是一份写给所有在生活中努力前行的女性的忠告：生活不会提供完美的剧本，经济压力也难以完全消除。但通过清醒的认知、务实的规划和持续的学习，每个人都可以为自己和家人，构建一个更具韧性和尊严的生活基础。这本书鼓励读者放下不必要的攀比和焦虑，专注于构建属于自己的、坚实的、有温度的财富和生活体系。

作者简介

洪倩宜

　　地产观察家、「奇摩房地产」专栏作家

　　曾任媒体记者、房产研究中心经理、不动产经纪人、「网路地产王」专栏作家，更是善于精打细算的单亲妈妈，曾是月光族的她，直到2003年SARS风暴，方才顿悟房地产是人生聚宝盆，开始踏上房地产投资及研究之路。

　　总结多年实战心得，她认为，买房不只是为了自己及心爱的家人，更是人生逆转胜的关键！
　　现在，她将以过来人的角色，协助大家如何规避买房的风险，成功找到最适合自己与家人居住的房子……

　　奇摩-房地产专栏│house.yahoo.com.tw/list/地产专栏

 

推荐序
作者序

序论 单亲辣妈带路，破解买房的10道阴影
﹝阴影1﹞不吃不喝15年才能买房，置产难如登天？
﹝阴影2﹞买房变屋奴……，但你能租屋过一辈子吗？
﹝阴影3﹞房价高高挂，你的功课做足了吗？
﹝阴影4﹞房价好像还会跌？到底何时才能进场？
﹝阴影5﹞老公有房就好？别傻了，另一半的房子╪你的……
﹝阴影6﹞没有富爸爸，月薪22K，我的购屋头期款打哪来？
﹝阴影7﹞我既年轻又单身，房子要买哪里比较好？
﹝阴影8﹞时机歹歹，若失业缴不起房贷，怎么办？
﹝阴影9﹞月薪不到4万元，我有资格办房贷吗？
﹝阴影10﹞万一未来供过于求，现在买房要干嘛？
★现代人购屋的10大NG心态

CH2 找屋篇
﹝忠告1﹞房子也有理想型，请从熟悉的开始找起……
﹝忠告2﹞招唤亲友充当智囊团，购屋快狠准！
﹝忠告3﹞重划区房子大又新，山高水远有关系，好邻恶邻差很大。
﹝忠告4﹞哪种房子才是银行眼中的好货色？
﹝忠告5﹞法拍屋怎么买？关键眉角报你知！
﹝忠告6﹞房仲业务大军压境，我该怎么选？
★购屋准备Step 5

CH3 买屋篇
﹝建议1﹞泳池、健身房公设夯，管理费贵森森，需知建商施工口碑才重要！
﹝建议2﹞不想阿飘来入梦，如何避免买到凶宅？
﹝建议3﹞逐字逐句看仔细，合约可别傻傻签！
﹝建议4﹞漏水、壁癌纠纷多，交屋验货要仔细，自己帮房子做「健检」！
﹝建议5﹞军公教、小资及首购族，身份不同房贷差很大，怎么申办才划算？
﹝建议6﹞当心毁约没收订金，体检个人财务，还款才轻松！
﹝建议7﹞我是「负二代」，37岁时拥有30间套房在收租？
﹝建议8﹞风水煞气好恐怖，精选风生水起好运屋！
★包租公之爽爽当懒人包

CH4 换屋篇
﹝提示1﹞房子也有7年之痒，你为何想换屋？
﹝提示2﹞不做都更梦，从市区公寓换到郊区别墅
﹝提示3﹞以房养老不求人，坚决向下流老人说不！
﹝提示4﹞不跟儿媳同住，比邻而居好惬意
﹝提示5﹞房数格局想清楚，外推占用当心被检举！
﹝提示6﹞留给小孩的房子是生前赠与好，还是遗赠较划算？
★房地合一新旧制好混乱，房地产到底有哪些税负？怎样才能税税平安？  
 

第1道阴影：不吃不喝14年才买得起房，买房真的好难？
 
大学毕业多年的小梅跟男友最近订婚，小俩口拍拖时因有规划要一起买新房，因为交往时就有共识-平时要省吃俭用，约会时尽量少上餐馆、电影院，也规定彼此要把薪水的二分之一存进共同开立的帐户，做为买屋基金，多年下来，两人倒也积攒了一笔为数不少的购屋资金。有一天小梅突然拿着报纸，沮丧地指着报上斗大的标题「不吃不喝9.35年，买房史上最难」来问我，买房真的这么困难吗？那我们岂不是买不起房子了？
 
当然，事实并非如此，近几年台湾民众所得没有增加，即使房价趋于盘整，2017第一季台湾房价所得比仍来到9.35倍，意思就是说，要9.35年不吃不喝才能买房，但大家可别被吓到不敢买房子！因为，为何要不吃不喝买房呢？难道不能办房屋贷款吗？
 
「不吃不喝9.35年　买房史上最难」的说法，是内政部营建署统计2016年第3季的房价所得比，算法公式是「中位数住宅总价」除以「家户年可支配所得中位数」）为9.35倍；全台最高的房价所得比落在台北市是15.52，相当于不吃不喝15年才能买房，负担最重。
 
但若进一步比较亚洲邻近首都的房价所得比，台湾还不算是最苦，仅排名第10名；反观香港居大不易，居亚洲首都之冠，得不吃不喝38年才买得起房。中国紧追在后，名列第二名，得花37年不吃不喝才买得起房；连日本、韩国、泰国、新加坡等首都皆排行于我国之前。
 
据估算，首购族北市购屋平均总价约1,779万元，屋龄30∼40年中古屋平均总价约1,450万元。新北市方面，600~1200万的总价则可买到三房公寓或大楼，对于首购族而言负担较轻。但买房一定要量力而为，以小梅为例，若想电梯两房的入门款小宅，新北约950万元即可入住，以贷款八成计算，自备款约需190万元。

评分☆☆☆☆☆

这本《钱难赚，房地产别乱买：一位单亲辣妈的真心告白》的封面设计，虽然朴实，却透着一股真实的力量。我尤其喜欢“单亲辣妈”这个标签，它瞬间拉近了与读者的距离。在这个社会，单亲妈妈往往需要承担更多的责任和压力，她们的每一份收入，都可能倾注在家庭和孩子的未来上。这样的身份，也意味着她们在做任何重大决定时，都会格外谨慎，考虑得更为周全。因此，从一位单亲妈妈口中发出的“别乱买”的建议，其分量可想而知。我推测，书中一定充满了生活化的案例和切身的体会，而不是冰冷的理论说教。我希望阅读这本书，能像和一位经验丰富的姐妹聊天一样，得到一些关于购房的真诚建议。或许，书中会讲述作者自己是如何在财务上精打细算，如何平衡孩子的需求和购房的压力。我也好奇，她是如何在这个高风险的行业中，保持清醒的头脑，不被市场的喧嚣所裹挟。这本书是否能教会我，如何识别那些看似诱人但实则暗藏风险的“好机会”？又是否能给我一些关于储蓄、投资的启发，帮助我为购房积累更坚实的基础？总而言之，我期待这本书能够提供一种温和而有力的引导，让我们在面对房产这件大事时，能够更加从容和理性。

评分☆☆☆☆☆

拿到这本《钱难赚，房地产别乱买：一位单亲辣妈的真心告白》的时候，我并没有立刻翻开，而是先在心里默默地思考。这本书的标题，直白得有些“吓人”，但又真实得让人无法忽视。“钱难赚”这四个字，简直是每一个普通打工人的心声。而“房地产别乱买”，则是一种带着些许警告和劝诫的语气，瞬间勾起了我的好奇心。我很好奇，这位“单亲辣妈”究竟经历了什么，才会有如此深刻的体会？她是否曾经因为“乱买”而付出过沉重的代价？这本书是否会充斥着各种令人沮丧的购房失败案例？抑或是，她已经找到了在房地产市场中规避风险、做出明智选择的秘诀？我更倾向于后者，我希望这本书能提供的是一种积极的引导，而不是一味的恐吓。我想了解，在作者看来，判断一套房产是否“值得买”的关键因素是什么？她是如何权衡地段、价格、升值潜力以及家庭实际需求的？作为一位单亲妈妈，她又是如何在高压环境下，保持冷静的头脑，做出最适合自己的决策？这本书能否为我提供一套清晰的购房思路，帮助我在这个充满不确定性的市场中，找到属于自己的那片安稳的居所？我期待它能成为我的“购房指南针”。

评分☆☆☆☆☆

这本书的书名，就像一句直击灵魂的肺腑之言。有多少人，用尽半生的积蓄，背负起沉重的房贷，却发现生活并没有因此变得更轻松，反而增加了无尽的压力。“钱难赚”是永恒的现实，而“房地产别乱买”则是在这个现实面前，一种迫切的呼唤。我被“单亲辣妈”这个身份所吸引，因为它代表着一种特殊的坚韧和责任。一位独自抚养孩子的母亲，在做出任何关于家庭未来的重大决定时，都会比常人更加慎重。我猜想，这本书里一定充满了作者的个人经历和感悟，没有华丽的辞藻，只有最朴实、最真诚的分享。我希望能从书中读到，在作者看来，如何才能在“买房”这件事上，做到“不乱买”。这是否意味着要对市场有深入的了解？还是需要有强大的心理素质，不被外界的诱惑和压力所左右？我期待书中能有关于购房前需要做的充分准备，以及购房过程中需要注意的细节。同时，我也很好奇，作者是如何平衡购房带来的短期压力与长期收益的？她是否能分享一些关于家庭财务规划的宝贵经验，让我们在面对房产这一重大投资时，能够更加有底气？这本书，或许能为我提供一些关于“理性购房”的深刻启示。

评分☆☆☆☆☆

“买房”这两个字，对于很多家庭来说，都承载着太多沉甸甸的希望和压力。这本书的标题一眼就吸引了我，因为它直击人心，说出了很多普通人在面对巨额房贷时的焦虑与困惑。作为一个在外打拼多年的单亲妈妈，我深知“钱难赚”这三个字的含义，每一分钱都来之不易，每一笔大额支出都需要慎之又慎。房地产市场更是像一个巨大的漩涡，有人在里面赚得盆满钵满，也有人被它套牢，苦不堪言。我特别好奇作者是如何在这个复杂的领域里，用一位单亲妈妈的视角，给出“别乱买”的告诫。是基于血泪史的教训，还是对市场规律的深刻洞察？我期待书中能有接地气的分析，不是那些高高在上的宏观经济解读，而是能真正帮助到像我一样，在生活压力下，需要做出重大购房决策的普通人。我想知道，在作者看来，什么样的“乱买”是需要避免的？又有哪些是我们应该警惕的陷阱？这本书是否能为我提供一些实操性的建议，让我能在做出决定前，多一份清醒，少一份冲动？这本书的价值，就在于它能否在纷繁复杂的市场信息中，为我们拨开迷雾，指明方向。

评分☆☆☆☆☆

“钱难赚，房地产别乱买”，仅仅是这八个字，就足以引起我的强烈共鸣。在如今这个房价高企的时代，有多少家庭，因为一次“乱买”的决定，而陷入了长期的财务困境，甚至影响了生活的质量。“单亲辣妈”的身份，更是让这本书充满了故事感和人情味。我很难想象，一个独自承担家庭重任的女性，在面对购房这个复杂的问题时，会有怎样的考量和挣扎。我期待在这本书中，看到的是一位母亲的智慧和勇气，她是如何在纷繁的市场信息中，为自己和孩子选择一个最稳妥的未来。这本书是否会揭示一些房地产市场的“潜规则”？或者，分享一些关于如何评估房产价值的实用技巧？我尤其好奇，作者是如何在“辣妈”的光鲜外表下，隐藏着如此深刻的“钱难赚”的体会，并将其转化为对他人善意的提醒。我希望能从书中学习到，如何用一种更长远的眼光来看待购房这件事，不被短期的市场波动所迷惑，也不被他人的观点所左右。这本书，不仅仅是一本关于房地产的书，更可能是一本关于如何在这个充满挑战的世界里，为自己和家人筑造幸福生活的指南。