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华人圈最专业、详细的东京置产工具书
　　艰涩难懂的购屋技巧，一看就懂。
　　业界独特的暗黑情事，犀利戳穿！
　　进出市场多次，经手案例无数。
　　在地眼光，精准剖析房市动态！

　　拥有日本不动产经纪人「宅建士」执照的房产投资达人TiN，告诉你东京屋该怎么买！

　　东京置产不可不知的七大主题

　　１观念篇：买房，日本人跟你想得不一样。把台北那套搬到东京，不一定就适用！
　　本篇告诉你日本置产不可不知的基本常识，助你赢在致胜起跑点上！

　　２现况篇：新一波的房市循环，为什么会上涨？背后又有什么看不见的风险？
　　现况篇引古鑑今，告诉你现在市场上有哪些玩家，隐藏着哪些地雷！

　　３区域篇：外国人想买的地方，日本人可能避之唯恐不及。买在哪里才是上上之选？
　　作者长居东京，走遍大街小巷，为你揭开各地区的神秘面纱！

　　４实战篇：权力关系怎么看？法令限制知多少！价格投报不合理？教你买屋这样算！
　　了解交易全流程，让你买卖一次成！都市计画一点通，魔鬼藏在细节中。

　　５产品篇：有土地的透天厝比较好？东京不动产跟你想像中的不一样喔。
　　教导读者如何从五花八门的各项产品当中，挑选出做适合自己的。

　　６税制篇：日本万税万万税，各种持有成本也比你想像中的高出许多。
　　搞懂税金与投报率的关连，善用节税技巧，才是赚钱的致富关键。

　　７破解篇：短租民泊、Share House赚很大？房价涨，你就一定赚得到？
　　笔者为你破解，怎样的格局才是好屋？日本的业者如何赚钱！




 

作者简介

陈适群（TiN）

　　旅日台湾屏东人，不动产投资历10余年。原为台北日语检定补教名师，闲暇之余四处看屋，钻研不动产投资。2013年嗅到台北房市即将反转的危机，同时看到了东京不动产爆发性的潜力，毅然决然出清台北及屏东所有房产，钱进东京房市。

　　赴日后创办自己的资产管理公司，当起包租公，在地经营。2014年考取日本不动产经纪人（宅建士）执照，协助台湾个人及法人投资家赴日置产。2016年将手中物件汰弱留强，获利数千万。闲暇之余，也将自己的见闻以及最新市况分享给网友，让台湾人不再被似是而非的观念牵着走。

　　脸书粉丝页：「TiN’s 东京房市＆投资234」
　　www.facebook.com/realestate.de.tokyo/


 

序：给投资者的你

观念篇
1-1  「钱」进东京
1-2  现金流，台北东京比一比
1-3  高投报背后的真相
1-4  地方都市与大城市，投资手法大不同
1-5  房子旧了，就该跌价的「通缩思维」
1-6  购屋停看听，耐震基准是关键
1-7  日本当房东一定要懂的「借地借家法」
1-8  借地权物件，投资新选择
1-9  「代租代管」与「收租保证」的陷阱
1-10   投资最高准则～买的时候先想卖

现况篇
2-1  日本炒房史：从泡沫经济到失落的20年
2-2  房市新循环：安倍经济学～东京申奥
2-3  市场生力军：华人置产族、日本节税族
2-4 「负利率」与「两极化」
2-5  新成屋的「一极集中」与「职住近接」
2-6  房价上涨有两种：钱潮还是人潮？
2-7  生产绿地问题，2022都心地价大崩跌？
2-8  什么？政府挂保证的暴跌区！
2-9  以后房子不用钱？从出生率看住宅问题
2-10  今后的房市，会崩盘吗？

区域篇
3-1  探索，东京都23区
3-2  藏在地名的秘密
3-3  东京房价的定律
3-4  轴线翻转？不可能！
3-5  探访，都内高级住宅区
3-6  高级住宅区，车站距离不是问题
3-7  最想居住的人气城市排行榜，假的！
3-8  绵密的捷运交通网
3-9  环状道路与房市
3-10  如何避开地雷区

实战篇
4-1  买卖房屋找仲介
4-2  购屋流程走一遍
4-3  融资操作有眉角
4-4  登记誊本这样看
4-5  面积表示有两种
4-6  地址表示也两种
4-7  都市计画知多少
4-8  建蔽率与容积率
4-9  合理房价自己算
4-10  善用投报三指标

产品篇
5-1  各种标的与门槛
5-2  投资物件这样选
5-3  自住产品这样挑
5-4  中古一栋商办，小心租客被抢光
5-5  超高层塔式住宅
5-6  低层or超高层？两者风格大不同
5-7  这才是顶级住宅！
5-8  木造透天，少碰为妙！
5-9  享受人生！别墅温泉宅能买吗？
5-10  滑雪宅的昔与今

税制篇
6-1  税金，影响投报率
6-2  买屋时的不动产取得税
6-3  每年都要缴的固都税
6-4  赚租金也要缴所得税
6-5  超高层塔式住宅
6-6  源泉征收（预扣所得）是什么？
6-7  关于消费税
6-8  50㎡ 的门槛，税制上的陷阱！
6-9  大老板的「社宅节税术」！
6-10  都心超高层，节税好帮手。

破解篇
7-1  格局图，用语大解密
7-2  格局图，样式大解密
7-3  大建商的房子，真的比较好？
7-4  小心三月交屋潮
7-5  楼高15层的大楼要注意
7-6  Share House 真好赚？
7-7  短租民泊，没你想像中的容易！
7-8  卖小套房的故事～中间省略赚很大！

特别篇
海外购买家东京房地产动向──东旭公司


 

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