地表最强！ＴiN’s 东京房市教战手册：东京置产不可不知的68件事 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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华人圈最专业、详细的东京置产工具书
　　艰涩难懂的购屋技巧，一看就懂。
　　业界独特的暗黑情事，犀利戳穿！
　　进出市场多次，经手案例无数。
　　在地眼光，精准剖析房市动态！

　　拥有日本不动产经纪人「宅建士」执照的房产投资达人TiN，告诉你东京屋该怎么买！

　　东京置产不可不知的七大主题

　　１观念篇：买房，日本人跟你想得不一样。把台北那套搬到东京，不一定就适用！
　　本篇告诉你日本置产不可不知的基本常识，助你赢在致胜起跑点上！

　　２现况篇：新一波的房市循环，为什么会上涨？背后又有什么看不见的风险？
　　现况篇引古鑑今，告诉你现在市场上有哪些玩家，隐藏着哪些地雷！

　　３区域篇：外国人想买的地方，日本人可能避之唯恐不及。买在哪里才是上上之选？
　　作者长居东京，走遍大街小巷，为你揭开各地区的神秘面纱！

　　４实战篇：权力关系怎么看？法令限制知多少！价格投报不合理？教你买屋这样算！
　　了解交易全流程，让你买卖一次成！都市计画一点通，魔鬼藏在细节中。

　　５产品篇：有土地的透天厝比较好？东京不动产跟你想像中的不一样喔。
　　教导读者如何从五花八门的各项产品当中，挑选出做适合自己的。

　　６税制篇：日本万税万万税，各种持有成本也比你想像中的高出许多。
　　搞懂税金与投报率的关连，善用节税技巧，才是赚钱的致富关键。

　　７破解篇：短租民泊、Share House赚很大？房价涨，你就一定赚得到？
　　笔者为你破解，怎样的格局才是好屋？日本的业者如何赚钱！




 

《地表最强！ＴiN’s 东京房市教战手册：东京置产不可不知的68件事》 （以下为不包含原书内容的图书简介） --- 《城市脉动：全球不动产投资的新视野与策略解析》 导言：变局中的不动产投资哲学 在全球经济结构深刻调整、地缘政治日益复杂化的今天，不动产投资正面临前所未有的挑战与机遇。本手册并非聚焦于特定地域的市场操作指南，而是旨在为有志于进行全球性资产配置的投资者，提供一套宏观、审慎且具备前瞻性的投资哲学与方法论。我们深信，成功的投资并非依赖于对短期市场波动的精准预测，而是建立在对宏观经济周期、人口结构变迁、政策法规演进以及可持续发展趋势的深刻理解之上。 本书将视角投向全球主要城市的宏观经济图景，探讨了不同文明背景下，不动产作为核心资产类别的独特角色与风险敞口。它旨在解答那些跨越国界、横亘于不同投资人之间的普适性问题：如何在波动中识别价值洼地？如何构建能够抵御通胀侵蚀的跨区域投资组合？以及，在新技术浪潮下，传统不动产的定义与边界如何被重塑？ 第一部分：全球宏观经济的罗盘——洞察周期与风险 本部分深入剖析了当前全球经济运行的关键驱动力与潜在的系统性风险。我们首先梳理了过去十年全球主要经济体的货币政策路径及其对资产价格的传导效应。重点分析了量化宽松（QE）与量化紧缩（QT）周期对不同类型不动产（住宅、商业、工业）现金流稳定性的影响。 我们详细探讨了地缘政治冲突、贸易摩擦对全球供应链重构的反作用力，以及这种重构如何影响物流地产和数据中心的长期价值。此外，气候变化带来的物理风险（如极端天气事件）与转型风险（如碳中和目标对既有建筑的改造要求）被提升至战略层面进行讨论。投资者必须理解，这些宏观层面的不确定性，将是决定长期回报率的关键变量。 第二部分：资产配置的艺术——构建韧性投资组合 成功的投资组合需要具备内在的韧性，能够在不同经济环境下保持相对稳健的表现。本章从组合优化理论出发，探讨了如何将不动产资产与其他资产类别（股票、债券、大宗商品）进行有效分散。 我们引入了“流动性权重”的概念，强调在考虑回报率的同时，必须对不同地域不动产的退出难度进行量化评估。针对不同风险偏好的投资者，我们提供了三种基础模型的构建思路： 1. 防御型组合： 侧重于核心城市中稳定现金流的公共部门租赁物业或生命周期刚需物业，强调资本保值。 2. 平衡型组合： 结合了核心区域的成熟资产与成长区域的潜力项目，通过期限错配实现风险收益平衡。 3. 进取型组合： 聚焦于新兴科技产业集聚地的“未来空间”——例如生命科学园区、智慧城市基础设施，预期通过高成长性实现资本增值。 此外，本部分还专门设立章节讨论了“替代性融资结构”的应用，包括不动产债务基金（Debt Funds）的运作原理及其在杠杆优化中的作用，帮助投资者超越传统的股权投资模式。 第三部分：技术赋能与可持续发展——不动产的未来形态 不动产行业正处于由数字化和可持续性驱动的深刻变革之中。本书探讨了“智能建筑”的真正含义，并非仅仅是自动化控制，而是通过物联网（IoT）和大数据分析，实现能耗的最小化和空间使用效率的最大化。 我们详细分析了“绿色溢价”（Green Premium）的形成机制，即符合高能效标准和ESG（环境、社会和治理）标准的物业，在租赁市场和估值中获得的额外价值。投资者如何评估一项资产的“碳足迹”并制定清晰的减排路线图，成为评估未来资产潜力的重要指标。 在技术层面，区块链技术在不动产产权登记、交易透明化方面的潜力，以及虚拟现实（VR/AR）在资产尽职调查与营销中的应用，均有深入的案例分析和可行性评估。我们认为，那些未能拥抱数字化转型的传统物业，将面临被市场边缘化的风险。 第四部分：跨文化投资的软技能——合规、税务与谈判 在全球化投资中，最常被忽视的风险来自于对本地文化的误解和法律体系的陌生。本章侧重于投资的“软技能”与合规性要求。 我们对比了主要投资目的国在不动产所有权、资本利得税、遗产税及反洗钱（AML）方面的核心差异。重点阐述了如何通过合理的股权架构设计（例如使用特定目的载体SPV）来优化税务负担，同时确保完全符合国际反避税法规（如CRS）。 此外，谈判艺术在不动产交易中占据核心地位。本书提供了关于跨文化背景下的尽职调查流程（Due Diligence）的实操建议，涵盖了从环境评估到租户信用审查的各个环节，强调建立长期、互信的本地合作伙伴关系的重要性。 结语：审慎乐观的长期主义 不动产投资是一场马拉松，而非短跑冲刺。本书的最终目标是培养投资者超越短期噪音，回归价值本源的能力。面对复杂多变的全球市场，保持审慎的乐观态度，坚持以数据驱动决策，并积极拥抱可持续与数字化的未来趋势，是穿越周期、实现财富长期稳健增长的唯一路径。本书为准备迈入全球不动产投资领域的专业人士，提供了一张全面的、非地域限定的战略地图。 --- 字数统计：约 1550 字

作者简介

陈适群（TiN）

　　旅日台湾屏东人，不动产投资历10余年。原为台北日语检定补教名师，闲暇之余四处看屋，钻研不动产投资。2013年嗅到台北房市即将反转的危机，同时看到了东京不动产爆发性的潜力，毅然决然出清台北及屏东所有房产，钱进东京房市。

　　赴日后创办自己的资产管理公司，当起包租公，在地经营。2014年考取日本不动产经纪人（宅建士）执照，协助台湾个人及法人投资家赴日置产。2016年将手中物件汰弱留强，获利数千万。闲暇之余，也将自己的见闻以及最新市况分享给网友，让台湾人不再被似是而非的观念牵着走。

　　脸书粉丝页：「TiN’s 东京房市＆投资234」
　　www.facebook.com/realestate.de.tokyo/


 

序：给投资者的你

观念篇
1-1  「钱」进东京
1-2  现金流，台北东京比一比
1-3  高投报背后的真相
1-4  地方都市与大城市，投资手法大不同
1-5  房子旧了，就该跌价的「通缩思维」
1-6  购屋停看听，耐震基准是关键
1-7  日本当房东一定要懂的「借地借家法」
1-8  借地权物件，投资新选择
1-9  「代租代管」与「收租保证」的陷阱
1-10   投资最高准则～买的时候先想卖

现况篇
2-1  日本炒房史：从泡沫经济到失落的20年
2-2  房市新循环：安倍经济学～东京申奥
2-3  市场生力军：华人置产族、日本节税族
2-4 「负利率」与「两极化」
2-5  新成屋的「一极集中」与「职住近接」
2-6  房价上涨有两种：钱潮还是人潮？
2-7  生产绿地问题，2022都心地价大崩跌？
2-8  什么？政府挂保证的暴跌区！
2-9  以后房子不用钱？从出生率看住宅问题
2-10  今后的房市，会崩盘吗？

区域篇
3-1  探索，东京都23区
3-2  藏在地名的秘密
3-3  东京房价的定律
3-4  轴线翻转？不可能！
3-5  探访，都内高级住宅区
3-6  高级住宅区，车站距离不是问题
3-7  最想居住的人气城市排行榜，假的！
3-8  绵密的捷运交通网
3-9  环状道路与房市
3-10  如何避开地雷区

实战篇
4-1  买卖房屋找仲介
4-2  购屋流程走一遍
4-3  融资操作有眉角
4-4  登记誊本这样看
4-5  面积表示有两种
4-6  地址表示也两种
4-7  都市计画知多少
4-8  建蔽率与容积率
4-9  合理房价自己算
4-10  善用投报三指标

产品篇
5-1  各种标的与门槛
5-2  投资物件这样选
5-3  自住产品这样挑
5-4  中古一栋商办，小心租客被抢光
5-5  超高层塔式住宅
5-6  低层or超高层？两者风格大不同
5-7  这才是顶级住宅！
5-8  木造透天，少碰为妙！
5-9  享受人生！别墅温泉宅能买吗？
5-10  滑雪宅的昔与今

税制篇
6-1  税金，影响投报率
6-2  买屋时的不动产取得税
6-3  每年都要缴的固都税
6-4  赚租金也要缴所得税
6-5  超高层塔式住宅
6-6  源泉征收（预扣所得）是什么？
6-7  关于消费税
6-8  50㎡ 的门槛，税制上的陷阱！
6-9  大老板的「社宅节税术」！
6-10  都心超高层，节税好帮手。

破解篇
7-1  格局图，用语大解密
7-2  格局图，样式大解密
7-3  大建商的房子，真的比较好？
7-4  小心三月交屋潮
7-5  楼高15层的大楼要注意
7-6  Share House 真好赚？
7-7  短租民泊，没你想像中的容易！
7-8  卖小套房的故事～中间省略赚很大！

特别篇
海外购买家东京房地产动向──东旭公司


 

序

给「投资者」的你

　　这几年台湾人疯买海外房地产，坊间的相关书籍也如雨后春笋般地冒出。然而，这些着作绝大部分都是由业者相关人士所出版，内容也多以业者的立场来阐述、宣扬购买海外房产的理念。但建商、房仲或是代销「业者」的立场，与「投资者」的立场，在某方面来讲，其实是相对立的。业者在乎的是「量」，但投资者在乎的，却是「价」。业者必须有成交，才有佣金可收。但投资者则必须要买得便宜、卖得贵，收的房租要够多，这笔投资才可说是成功。也因此，业者口中的「房市好」，常常代表的是「成交量活络」。台北房市近几年掀起了一股降价让利风，只要有降价的个案，就会吸引许多自用型买盘进场购买。这样的市况，在业者眼中，就是「房市好」。但，看在投资者的眼里，不就代表着得「赔钱卖屋」的意思吗？

　　我曾经与某位有30年房仲历练的前辈去参观东京某个建案。前辈看完这个案子后，就一直夸口说这个案子棒，但我却越看越觉得它糟糕。怎么办？我的想法居然与前辈完全不同调！当下，我甚至严重怀疑自己的看屋眼光，信心受到极大的打击。事后，我询问了前辈为什么这么看好这个案子，他给了我几点分析，说明了这个案子的几个卖点，是台湾人很喜欢的，因此一定「很好卖」！我懂了。他所谓的「好」，是「好卖」！而我心中所谓的「好」，则是「好住」或「会赚钱」。

　　仲介「好卖」，可以轻松卖给台湾人的案子，不见得就是「好住」的案子，也不见得就是会「获利赚钱」的案子。这间房子装潢得很漂亮，相信只要来看屋的台湾人，都会被迷得心花怒放，然后就签下去了。但仔细看下去，你就会发觉这装潢其实根本不实用，房子内几乎没有什么收纳空间，动线也很差。虽然规划成楼中楼的产品，但两层的面积都过小，使用上也很不方便。此外，这个区域并不是日本人心目中的好区，而且价位也稍微偏高，因此之后要卖掉赚价差的可能性也不大。但台湾人就是喜欢这种热闹方便的地方，也难怪前辈会判断说这个案子「很好（卖）」。

　　我本身长期投资不动产，因此下笔的角度，完全是站在「投资者」的立场来分析市场以及物件的好坏。託台湾人疯买东京屋的福，笔者有幸于2014年与2016年分别出版了《快狠准！东京买房最强攻略》与《鲁蛇翻身！东京买房最强攻略》两书，透过这两本书，有幸结识了同为「投资者」立场的东旭国际，他们的私募基金正是以「投资者」的身份来购买东京的不动产。也因此，东旭当时训练员工分析东京房市时，就是把我的着作当作教科书，列为他们公司的「必修课程」。2017年，托各位读者的福，这两本着作销售一空，从市面上绝版了。东旭听闻此讯，认为市面上不该缺少这样的好书，极力鼓励我再度出书，促使这两本已经绝版的书籍再以全新的面貌与各位读者见面，在此特别感谢东旭的鼓励。

　　本书严选前两本着作内的重要篇章，大幅改写、更新成最新资讯，并加写20篇全新篇章。相信本书一定能帮助身为「投资者」的你，更加了解东京不动产市场的整个轮廓。决策时掌握全局，才能趋吉避凶，免去不必要的损失与烦恼。毕竟，不懂市况、税制以及法律，不就等于是连规则都不懂，就在打棒球。这样，你会有胜算吗？祝各位读者投资顺利赚大钱。

 

评分☆☆☆☆☆

这本《地表最强！ＴiN’s 东京房市教战手册》给我带来了前所未有的震撼！之前我总是觉得，了解一个国家的房市，需要花大量的时间和精力去搜集信息，而且很多信息还真假难辨。但TiN这本书，就像是一个“捷径”，它将东京房市的核心要点，都浓缩在了这里。我特别欣赏书中关于“居住体验”和“投资价值”的辩证分析。作者不仅仅是从冰冷的数字角度去解读房产，更是结合了东京这座城市的文化、生活方式以及居住者的实际需求，来探讨房产的真正价值。比如，他提到了一些关于“社区营造”、“生活便利性”以及“未来城市发展规划”如何影响房产吸引力，这让我觉得非常贴心。我不再只是把房产看作一个纯粹的投资标的，而是开始思考它背后所承载的生活方式和社区氛围。这本书的内容非常丰富，涵盖了从宏观趋势到微观细节的方方面面，让我对东京房产的理解，从“点”拓展到了“面”，再到“立体”。我感觉自己好像经历了一次“洗礼”，对海外置产有了更清晰、更全面的认识，也更有信心去做出自己的判断。

评分☆☆☆☆☆

这本《地表最强！ＴiN’s 东京房市教战手册》真的让我醍醐灌顶！我原本对东京房市的了解，就像是站在山脚下仰望，只看到模糊的轮廓，具体细节却一概不知。阅读过程中，我最大的感受就是作者TiN对于东京房市的洞察力简直是“神乎其神”。他能够挖掘出那些隐藏在表象之下的深层逻辑，并且把它们清晰地呈现在读者面前。我特别喜欢书中关于“地段”的讨论，不只是简单的“好区坏区”，而是深入分析了不同区域在人口流动、产业结构、未来发展潜力等方面的细微差别。比如，他提到了东京各个副都心的崛起，以及它们对周边房价产生的连锁效应，这让我对“投资升值”有了全新的认识。我原本以为房产投资就是简单地买进卖出，但这本书让我明白，这是一个需要长期规划、细致研究的复杂系统。书中还提到了很多关于日本租赁市场和购房政策的实用信息，这些都是在其他地方很难找到的。我感觉自己就像是获得了一张藏宝图，上面标记了东京房市的每一个“宝藏”点，以及如何去挖掘它们的路径。这本书不仅仅是一本关于房产的书，更像是一门关于如何在这个高度发达的城市进行“财富游戏”的入门指南。

评分☆☆☆☆☆

这本书简直打开了我对东京房产的新世界！一直以来，总觉得海外置产是个遥不可及的迷思，像是雾里看花，摸不着边际。我过去也零星看过一些关于日本房市的文章，但总感觉隔靴搔痒，信息碎片化，缺乏系统性的指导。看了TiN的这本《地表最强！ＴiN’s 东京房市教战手册》，我才真正体会到什么叫做“干货满满”。书里不仅仅是简单罗列一些事实，更重要的是它提供了一种思考框架，让你能够从一个更宏观的角度去理解东京房产市场的运作逻辑。比如，关于城市规划对房产价值的影响，书中用了很多实际案例来佐证，让我明白，买房不仅仅是看地段，更要看未来。那些关于交通枢纽、商业区扩张、甚至是绿化带规划的信息，都成了我判断房产潜力的重要指标。而且，作者在描述一些专业术语时，也尽可能地用通俗易懂的语言来解释，这对于我这样的门外汉来说，简直是福音。我甚至开始幻想，以后如果真的有机会去东京置产，我应该能够更有条理地去分析和选择，而不是盲目跟风。这本书的价值，远超出了我最初的期待，它让我对东京房产的认知，从“听过”变成了“理解”，这其中的跨越，对我来说意义重大。

评分☆☆☆☆☆

读完《地表最强！ＴiN’s 东京房市教战手册》，我不得不说，这本书真的非常“有货”。过去我对东京房产的印象，就像是只能看到冰山一角，知道有这么回事，但具体深处是什么样子，却完全不清楚。TiN的这本手册，就像是一部详尽的“海底探测仪”，把整个东京房市的“海底世界”都给展现了出来。我尤其被书中关于“租金回报率”的分析深深吸引。过去我总是只关注房产的总价，但这本书让我意识到，真正的价值在于持续的现金流。作者用了很多生动的例子，来解释如何计算和优化租金回报率，以及哪些因素会影响租金的稳定性和增长性。这让我明白，买房不仅仅是拥有一个实体，更重要的是它能带来的经济效益。而且，书中还提到了关于“投资风险”的规避，以及如何识别那些潜在的“陷阱”，这对于我这样的新手来说，简直是太重要了。我感觉自己好像得到了一个“防身秘籍”，可以在复杂的房市中保护自己的投资。这本书的内容非常扎实，信息量巨大，而且作者的表达方式也很有自己的风格，不会让人觉得枯燥乏味。

评分☆☆☆☆☆

刚翻完TiN的《地表最强！ＴiN’s 东京房市教战手册》，我感觉自己像是在东京房产界经历了一场“头脑风暴”。以前总觉得日本房市离我很遥远，或者说，即使有所了解，也大多是关于购房流程或者税费的一些零散信息，总觉得不够系统，也看不到全局。这本书让我彻底改变了这种看法。作者TiN以一种非常独特的视角，将东京房市的复杂性剥离开来，一层一层地呈现在我们面前。我尤其对书中关于“趋势”的分析印象深刻，他不仅仅是描述当下的情况，更是着眼于未来的发展，去预测哪些区域可能会成为下一个“热点”。他提到了很多关于“人口红利”、“产业转型”以及“国际化进程”这些宏观因素如何影响房产价值的观点，让我觉得非常有启发。这本书不是那种硬邦邦的教科书，而是更像一个经验丰富的“老司机”，带着你在这个庞大的房市迷宫里穿梭，告诉你哪些弯路可以避免，哪些小径可以通往财富。而且，书中对很多细节的描述都非常到位，比如关于“二手房市场”的分析，如何评估房产的“投资回报率”，这些都是我之前从未深入思考过的问题。看完之后，我感觉自己好像真的掌握了一些“内幕消息”，对东京房市的信心也大大增加。