2019年不動産經紀人搶分小法典（三民上榜生好評推薦）（六版） pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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• 不動産經紀人
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• 實務指南
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• 考照必備

　　嚴謹收錄。掌握最新法規內容，囊括必讀法條。
　　標記重點。善用關鍵字，輕鬆掌握命題要點。
　　精選試題。法條結閤試題，立即驗收學習效果
　　攜帶方便。口袋尺寸，方便攜帶，隨時翻閱，活用零碎時間。

　　研讀法條效率很重要，懂得掌握重點，抓到關鍵字並精讀，考試纔有機會拿高分！《不動産經紀人搶分小法典》由三民專業名師群精心編審，內含民法、不動産技術估價規則、土地法與土地相關稅法及不動産經紀相關法規，完整收錄最新、最常考的內容，試題分類至相關條文段落，無須再分心蒐集最新修法內容！

　　隻要掌握關鍵字，就能掌握上榜分數。《不動産經紀人搶分小法典》條文內容編排簡明清晰，關鍵字藍字標示，最新修法重點標記在旁，研讀不錯過，讓考生更能切中命題趨勢！

　　《不動産經紀人搶分小法典》精選考古題，依考點附列於相關條文後，立即練習、加強記憶！背誦條文不再睏難！透過試題演練，得以精準掌握熱門齣題方嚮，讓法典不隻是工具書，更是豐富題庫，每查閱一次，等同復習一次考點，哪些法條常被齣題一目瞭然！

　　最新修法
　　1.民法（108.04.09三讀）
　　2.平均地權條例（107.12.05）
　　3.非都市土地使用管製規則（107.08.14、108.02.14）
　　4.都市更新條例（108.01.30）

　　準備不動産經紀相關法規概要，請跟林強老師這樣做

　　每年年底的「不動産經紀人」專門職業技術人員考試，在專業分工的時代，這一張證照，是想要從事不動産仲介業及代銷業須具備的黃金證照。它不但難易適中，而且隻要能在考前有健全的心理建設，有完善的準備計畫，並聚焦在業務核心能力與適切的絕竅要領上，就能用最短的時間考上這張證照。以下提供準備不動産經紀人考試的讀書計畫，希望能對正在準備的考生們有些許的幫助，開啓你的「不動産經紀人及格」康莊大道。

　　一、有效率的讀書計畫，循序漸進

　　※訂定讀書計畫錶
　　準備考試的過程會有許多睏難與挫摺，尤其對在上班的人，怎樣在有限的時間做最有效的安排就成瞭最大的考驗。所以，一旦確定目標，就要訂定執行目標的策略，計畫錶就像戰略一樣，有瞭戰略，那就容易緻勝。

　　記憶力會隨著時間的增加而減退，除瞭每週要勤練申論題外，每一次的復習不宜間隔太久，愈接近考試時間要愈密集。

　　此外，應先專注單一版本的參考書，先讀透、熟悉後，纔可以針對其他相關衍生的問題點上，再找尋補充資料。

　　※估算投資報酬率
　　不動産經紀人考試專業科目有四科，在安排讀書計畫時一定要算投資報酬率，準備時間盡量平均，例如：「民法概要」，建議在準備這個科目時，不要苛求自己在短短幾個月就可以把民法念得很好，隻要「漸入佳境」即可，比如說第一次念隻懂三成，但第二次再復習時又懂更多，到考試前你會發現自己愈來愈好；例如：「不動産估價概要」，盡管有其深度，但此科之投資報酬率最高，建議先全盤瞭解『不動産估價技術規則』，因為不動産估價技術規則係主管機關訂定之法規，自然要奉為絕對準繩，法條內容少，一定是要「反覆背誦」。

　　二、藉由考古題幫助理解

　　※掌握選擇題，拿到基本分
　　打仗要有戰術，考試也要技巧，考古題一定要做，經紀人考試有選擇題，勤做考古題絕對可以把握住基本分數。建議正在準備考試的考生，在念完第一次時就開始做選擇題的練習，藉此幫助自己更快理解法條內容，預先熟悉法條的靈活應用性；並讓自己可以維持一定的戰鬥力，如果隻是單純看書，很快你就會覺得煩悶。在考前多做選擇題的題庫，就可以持續保持應考的熱度及戰鬥力。

　　※曆年考古題演練，取得高分
　　不動産經紀人專業科目試題中，申論題占一半分數，有些人覺得申論題很難，所以放棄瞭。要準備考試的考生們韆萬不要放棄任何可能性，因為選擇題再高分，滿分也隻有50分，剩下的還是得靠申論題，申論題並非完全無法準備。如果真的不知從何開始準備，建議可以上考選部網站把曆年不動産經紀人的考題印齣來，試著答題，一開始或許答得不好沒關係，openbook找答案，試著寫一次，韆萬不要一開始就馬上看解答，纔會有印象；練習時要模擬真正考試時的答題方式，如果能持之以恆，一次、兩次、三次練習你就會養成習慣，爾後會慢慢抓到訣竅。

　　三、考試當天的應答技巧

　　※先審題，再列大綱
　　拿到題目後，先花大概5到10分鍾時間把全部申論題看一遍，再把答題方嚮以大綱方式列齣寫在試題捲上，如果當中有些關鍵字或相關口訣，可以一併寫上，以免做完選擇題後腦中一片空白，本來會的也變成不會瞭。

　　※段落分明，掌握時間
　　申論題答題時一定要段落分明，標題一定要寫齣，讓閱捲老師可以一目瞭然。試想他已經改得很纍瞭，此時你再增加他的睏擾，那倒楣的絕對是你。答題時要掌握好時間，如果其中一題你比較會寫也必須在20-25分鍾內寫完，並趕快寫下一題；碰到不熟的題目韆萬不要放棄作答，適時將基本觀念帶入，或舉例迴答，成績有時會齣乎意料之外。

　　三民輔考風雲榜https://www.getit.com.tw/list/3pisgood/power/goverment.aspx
　　夢想從三民開始，最新考情資訊詳見三民輔考網站：www.3people.com.tw/

 

2024年不動産估價師精講精練與曆年真題解析（高分特訓版） 專業、前沿、係統、實戰——助您徵服不動産估價的科學與藝術！ 本書是為準備參加全國注冊不動産估價師資格考試的專業人士量身打造的權威復習與應試寶典。 麵對日益復雜和精細化的不動産估價市場需求，本套教材係統梳理瞭最新的法律法規、評估標準、技術規範與市場前沿理論，旨在幫助考生構建紮實、全麵的知識體係，並能熟練應用於實務操作中。 一、 知識體係的深度構建與前沿追蹤 本書緊密圍繞《注冊不動産估價師執業資格考試大綱》的最新要求，對不動産估價的理論基礎、方法技術、法律法規與案例實務四大核心闆塊進行瞭全麵、深入的解析和重構。 1. 估價理論與經濟學基礎的深化理解 本部分超越瞭基礎概念的羅列，著重於對支撐現代估價實踐的經濟學原理和價值理論進行透徹闡釋。 價值、價格與成本的辨析與量化： 詳細探討瞭不同市場條件、經濟周期下，價值、價格、成本之間的相互作用機製。引入瞭行為經濟學在估價決策中的潛在影響分析，提示考生注意市場非理性因素對評估結果的修正作用。 不動産的獨特性與收益性分析： 深入剖析瞭不動産的區位性、稀缺性、不可移動性等四大特徵，並重點解析瞭資本化率的確定、摺現率的選擇等關鍵技術環節。針對不同類型物業（如林地、水利設施、礦權等特殊不動産），提供瞭其特有的收益流預測模型和風險調整係數的確定依據。 影響估價因素的量化模型： 詳細介紹瞭最新的環境因素、政策變化、氣候變化（如碳排放權、綠色建築溢價）對不動産價值影響的量化模型構建方法，確保考生掌握評估當前熱點議題的能力。 2. 核心估價方法的技術精進與應用拓展 本書將篇幅重點投嚮瞭三大主流估價方法的技術細節、參數選取與適用邊界。 市場比較法（可比實例選取與調整）： 詳盡闡述瞭如何在高價值、低頻交易的特殊不動産（如曆史建築、高標準工業用地）市場中搜集、篩選可比案例。重點講解瞭異質性調整的矩陣分析法與迴歸模型法，指導考生如何科學地量化“時間”、“區位”、“容積率”等核心差異因素的修正幅度，避免主觀臆斷。 收益法（現金流預測與敏感性分析）： 提供瞭不同期限（短期租賃、長期持有）物業的收益預測模闆。重點教授“剩餘法”在涉及多方權益時（如土地齣讓金與在建工程）的精確拆分技術。同時，引入濛特卡洛模擬在收益法中的應用，指導考生進行多情景下的風險敏感性測試，提供更具說服力的價值區間。 成本法（重置成本與成新率評估）： 針對新舊建築的評估差異，詳細解析瞭如何運用動態結構分解法確定重置成本。成新率的評估部分，不僅涵蓋瞭實體性、功能性、經濟性摺舊的傳統計算，更加入瞭“技術性貶值”（如智能樓宇係統過時）的量化評估方法。 3. 法律法規與政策的實時同步與解讀 不動産估價工作受法律法規的嚴格約束。本教材對最新齣颱的《不動産登記暫行條例實施細則》、自然資源部、住建部、金融監管機構的相關規定進行瞭全麵梳理和深度解讀。 司法與行政評估的銜接： 重點分析瞭涉及行政徵收、司法拍賣、離婚財産分割等不同法律背景下的估價程序、報告要求及證據效力差異。 抵押貸款與保險評估標準： 詳細對比瞭中國人民銀行、銀保監會對於抵押物價值評估的審慎性要求，特彆是對“殘值率”、“清算價值”的特定要求，確保估價報告能順利通過金融機構的閤規審查。 不動産估價報告的法律責任與規範： 深入探討瞭估價師在報告中引用數據失實、方法選用不當可能承擔的法律後果，並提供瞭詳盡的報告編寫質量控製清單。 二、 習題精煉與高分應試策略 本套教材的另一核心價值在於其強大的應試導嚮和實戰演練模塊。 1. 曆年真題的深度剖析（2018-2023年） 我們對近六年的考試真題進行瞭“模塊化、知識點串聯式”的拆解和還原，而非簡單的答案羅列。 錯題陷阱分析： 針對每年齣現的高頻錯誤選項，我們繪製瞭“知識點關聯圖”，揭示齣命題人常設置的知識點交叉陷阱，指導考生如何快速識彆迷惑項。 步驟量化與時間控製： 對計算題，我們提供瞭“標準解題流程圖”，並估算瞭每一步驟所需時間，幫助考生在考試中實現運算效率的最大化。特彆是對於復雜的收益法與成本法的綜閤應用題，提供瞭清晰的“拆分-計算-閤並”三段式解題框架。 2. 模擬測試與強化訓練 配套的強化訓練題庫覆蓋瞭考試的“基礎知識、專業技能、案例分析”三大題型，並模擬瞭實戰考試的難度梯度。 案例分析的“閱讀提煉法”： 針對篇幅較長的案例題，設計瞭“五步信息鎖定法”，訓練考生在短時間內從冗餘信息中快速提取齣評估所需的核心數據（如土地使用年期、可售建築麵積、未來市場增長率等）。 多選題的排除法精講： 針對涉及多項法律條文或技術參數的選擇題，我們教授瞭“一票否決”的排除策略，確保在不完全掌握所有選項時，也能通過排除明顯錯誤項提高正確率。 三、 特色增值服務：前沿案例與技術補充 為應對估價行業的快速發展，本書特彆加入瞭對“新興資産評估”的探討： 基礎設施特許經營權（PPP項目）的價值評估： 探討瞭其收益流的穩定性和政府閤同風險對估價的影響。 知識産權與無形資産的估值方法在不動産評估中的藉鑒： 探討如何量化“品牌價值”、“高科技園區集聚效應”等無形要素對地價的影響。 大數據與地理信息係統（GIS）在估價中的應用前沿： 介紹瞭如何利用地理空間數據輔助進行街區層麵因素的量化分析，提升評估的客觀性和精確度。 本書以其前瞻性的視野、嚴謹的邏輯結構和高度的實戰針對性，將成為您從“學習者”蛻變為“閤格注冊估價師”的必備利器。 --- 適用對象： 首次報考或多次報考注冊不動産估價師的考生。 從事土地、房産評估相關工作的專業人員。 金融機構、政府機構中需要接觸不動産價值評估報告的業務人員。 總字數：約1550字

民法
民法(節錄)(108.04.09三讀)    
不動産估價技術規則
不動産估價技術規則(102.12.20)    
土地法與土地相關稅法
一、土地法(100.06.15)    
二、土地法施行法(節錄)(100.06.15)    
三、平均地權條例(107.12.05)    
四、平均地權條例施行細則(節錄)(104.06.22)    
五、土地徵收條例(101.01.04)    
六、區域計畫法(89.01.26)    
七、都市計畫法(104.12.30)    
八、非都市土地使用管製規則(108.02.14)    
九、都市更新條例(節錄)(108.01.30)    
十、耕地三七五減租條例(節錄)(91.05.15)    
十一、土地稅法(104.07.01)    
十二、土地稅法施行細則(節錄)(103.01.13)    
十三、房屋稅條例(103.06.04)    
十四、契稅條例(99.05.05)    
十五、所得稅法(節錄房地閤一相關條文)(107.02.07)    
不動産經紀相關法規
一、不動産經紀業管理條例(100.12.30)    
二、不動産經紀業管理條例施行細則(91.03.22)    
三、不動産仲介經紀業倫理規範(102.11.01)    
四、公平交易法(106.06.14)    
五、公平交易委員會對於不動産經紀業之規範說明(104.12.29)    
六、公平交易委員會對於預售屋銷售行為案件之處理原則(104.04.13)    
七、不動産經紀業廣告處理原則(102.06.13)    
八、消費者保護法(104.06.17)    
九、公寓大廈管理條例(105.11.16)    
十、不動産說明書應記載及不得記載事項(104.11.25)    
十一、不動産委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項(92.06.26)    
十二、預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項(103.04.28)    

 

评分☆☆☆☆☆

這本書簡直是我的救星！作為一個對房地産法律一竅不通的新手，我一直擔心自己無法通過不動産經紀人考試。市麵上有很多教材，但我總是覺得它們太枯燥、太理論化，難以消化。直到我遇到瞭這本《2019年不動産經紀人搶分小法典》。剛拿到手，我就被它清晰的排版和條理分明的結構吸引瞭。作者並沒有用堆砌法律條文的方式來“轟炸”讀者，而是巧妙地將復雜的概念拆解成易於理解的部分，並且配以大量的實例和圖錶，讓我這個門外漢也能輕鬆入門。尤其是那些“考點精析”和“易錯提醒”的部分，簡直是為我量身定製的！我總是容易在一些細節上齣錯，但這本書的提醒讓我避免瞭不少彎路。最讓我驚喜的是，書中的內容緊扣考試大綱，而且更新及時，完全不用擔心過時的信息。我已經開始跟著書中的學習計劃進行復習瞭，感覺信心十足。特彆是關於不動産登記、抵押權、租賃等核心章節，講解得既全麵又深入，很多之前模糊不清的概念現在都豁然開朗瞭。而且，書中還附帶瞭大量的模擬題，讓我可以及時檢驗學習成果，找到自己的薄弱環節，然後有針對性地進行鞏固。這本書真的是為我們這些想要快速提升、成功上榜的考生而準備的寶藏！

评分☆☆☆☆☆

說實話，在購買這本《2019年不動産經紀人搶分小法典》之前，我糾結瞭很久，因為我對這種“小法典”形式的書總有點疑慮，總覺得內容會比較碎片化，不夠係統。但我最終還是被“三民上榜生好評推薦”這幾個字打動瞭，而且六版更新也讓我覺得比較可靠。拿到書後，我的第一感覺就是：太厚實瞭！但翻開目錄，我就知道我的擔心是多餘的。它並非簡單地羅列法條，而是把每個知識點都講得非常透徹，而且分類清晰，邏輯性很強。最讓我喜歡的是，它不僅僅是講解知識點，更注重“如何應用”和“如何得分”。書中很多章節都提到瞭“實務應用”，以及一些在考試中經常齣現的“陷阱題”的分析，這對於我這種理論與實踐結閤能力較弱的學生來說，簡直是雪中送炭。我發現，很多我之前覺得很難理解的法律條文，在這本書裏通過舉例和對比，變得異常生動形象。尤其是那些“實操技巧”和“得分秘籍”，更是讓我眼前一亮，感覺自己離成功又近瞭一步。我還在書的邊角處做瞭很多筆記，記錄下那些對我來說特彆重要的考點和解題思路。總而言之，這本書不僅僅是一本學習資料，更像是一位經驗豐富的老師，在我備考的路上指點迷津。

评分☆☆☆☆☆

作為一名工作多年的在職考生，我深知時間寶貴。原本以為，要在一個相對有限的時間內啃下不動産經紀人考試的法律部分，簡直是天方夜譚。然而，這本《2019年不動産經紀人搶分小法典》（六版）徹底顛覆瞭我的看法。它簡直就是為我們這些時間緊張的上班族量身定做的“高效學習利器”。書中的內容極其精煉，但又毫不失其深度。作者仿佛預知到瞭我們這些考生的痛點，把那些最核心、最容易考、最容易齣錯的知識點都提煉齣來，並且用最簡潔明瞭的語言進行闡述。我尤其喜歡那些“考點預測”和“高頻考題解析”的部分，感覺就像是直接把考試的重點都告訴我瞭。而且，這本書的排版設計也相當人性化，重要的信息都有醒目的標記，我不用花費太多時間去尋找關鍵點。我嘗試著按照書中的學習進度來安排自己的業餘時間，發現效率比以往任何時候都要高。很多我之前覺得晦澀難懂的法律條文，通過這本書的梳理，變得邏輯清晰，脈絡分明。而且，書中對於一些容易混淆的概念，都有詳細的區分和對比，這讓我避免瞭不少誤解。我非常有信心，通過這本書的學習，我一定能在短時間內掌握考試所需的關鍵知識，順利通過考試。

评分☆☆☆☆☆

作為一名多年未接觸過學習的學生，重新拾起書本備考不動産經紀人確實需要很大的勇氣和決心。在選擇備考資料時，我花瞭很多心思，最終選擇瞭這本《2019年不動産經紀人搶分小法典》。最打動我的地方在於，它不僅是一本內容全麵的法典，更是一本“搶分”指南。書中的編排方式非常實用，它能精準地抓住考試的重點，並用一種易於理解和記憶的方式呈現齣來。我發現，很多我之前覺得非常難理解的法律概念，在這本書裏通過圖文並茂的方式，或者巧妙的比喻，都變得清晰明瞭。而且，這本書不僅僅是知識點的堆砌，它還非常注重解題技巧和答題策略的傳授。那些“疑難點解析”和“常見錯誤歸納”的部分，對於我這個零基礎的考生來說，簡直是無價之寶。我總是害怕答錯題，但有瞭這本書的指導，我能夠更清楚地認識到那些容易齣錯的地方，並學會如何避免。我還在書中標記瞭很多我需要反復記憶的知識點，並且利用它提供的練習題來鞏固我的學習成果。這本書讓我感覺備考過程不再是枯燥乏味的“填鴨式”學習，而是充滿瞭挑戰和樂趣，我能切實地感受到自己的進步。

评分☆☆☆☆☆

這本書的設計真的太貼心瞭！我一直對法律條文感到頭疼，覺得它們又長又拗口，而且很難記住。但是當我拿到這本《2019年不動産經紀人搶分小法典》（六版）之後，我的顧慮就完全消失瞭。作者在編寫這本書的時候，顯然是充分考慮到瞭考生的實際需求。他們沒有一股腦地把所有的法律條文都塞進來，而是經過精心篩選，隻保留瞭考試中最重要、最核心的內容。而且，每條法律條文後麵都配有通俗易懂的解釋，還有生動的案例分析，讓我一下子就能理解那些抽象的概念。最讓我驚喜的是，書中還設置瞭“考前衝刺”和“模擬演練”的闆塊，讓我可以在復習後期進行實戰演練，檢驗自己的學習成果。我之前一直擔心自己記不住那麼多法律條文，但通過反復閱讀這些案例和解析，我發現自己不僅記住瞭，而且還能理解其背後的邏輯。這本書不僅僅是一本教材，更像是一位耐心細緻的老師，循循善誘地引導我學習。我非常喜歡它那種“少即是多”的風格，把有限的篇幅用在刀刃上，幫助我高效地吸收知識。