2019年不动产经纪人抢分小法典（三民上榜生好评推荐）（六版） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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　　严谨收录。掌握最新法规内容，囊括必读法条。
　　标记重点。善用关键字，轻松掌握命题要点。
　　精选试题。法条结合试题，立即验收学习效果
　　携带方便。口袋尺寸，方便携带，随时翻阅，活用零碎时间。

　　研读法条效率很重要，懂得掌握重点，抓到关键字并精读，考试才有机会拿高分！《不动产经纪人抢分小法典》由三民专业名师群精心编审，内含民法、不动产技术估价规则、土地法与土地相关税法及不动产经纪相关法规，完整收录最新、最常考的内容，试题分类至相关条文段落，无须再分心蒐集最新修法内容！

　　只要掌握关键字，就能掌握上榜分数。《不动产经纪人抢分小法典》条文内容编排简明清晰，关键字蓝字标示，最新修法重点标记在旁，研读不错过，让考生更能切中命题趋势！

　　《不动产经纪人抢分小法典》精选考古题，依考点附列于相关条文后，立即练习、加强记忆！背诵条文不再困难！透过试题演练，得以精准掌握热门出题方向，让法典不只是工具书，更是丰富题库，每查阅一次，等同复习一次考点，哪些法条常被出题一目了然！

　　最新修法
　　1.民法（108.04.09三读）
　　2.平均地权条例（107.12.05）
　　3.非都市土地使用管制规则（107.08.14、108.02.14）
　　4.都市更新条例（108.01.30）

　　准备不动产经纪相关法规概要，请跟林强老师这样做

　　每年年底的「不动产经纪人」专门职业技术人员考试，在专业分工的时代，这一张证照，是想要从事不动产仲介业及代销业须具备的黄金证照。它不但难易适中，而且只要能在考前有健全的心理建设，有完善的准备计画，并聚焦在业务核心能力与适切的绝窍要领上，就能用最短的时间考上这张证照。以下提供准备不动产经纪人考试的读书计画，希望能对正在准备的考生们有些许的帮助，开启你的「不动产经纪人及格」康庄大道。

　　一、有效率的读书计画，循序渐进

　　※订定读书计画表
　　准备考试的过程会有许多困难与挫折，尤其对在上班的人，怎样在有限的时间做最有效的安排就成了最大的考验。所以，一旦确定目标，就要订定执行目标的策略，计画表就像战略一样，有了战略，那就容易致胜。

　　记忆力会随着时间的增加而减退，除了每週要勤练申论题外，每一次的复习不宜间隔太久，愈接近考试时间要愈密集。

　　此外，应先专注单一版本的参考书，先读透、熟悉后，才可以针对其他相关衍生的问题点上，再找寻补充资料。

　　※估算投资报酬率
　　不动产经纪人考试专业科目有四科，在安排读书计画时一定要算投资报酬率，准备时间尽量平均，例如：「民法概要」，建议在准备这个科目时，不要苛求自己在短短几个月就可以把民法念得很好，只要「渐入佳境」即可，比如说第一次念只懂三成，但第二次再复习时又懂更多，到考试前你会发现自己愈来愈好；例如：「不动产估价概要」，尽管有其深度，但此科之投资报酬率最高，建议先全盘了解『不动产估价技术规则』，因为不动产估价技术规则系主管机关订定之法规，自然要奉为绝对准绳，法条内容少，一定是要「反覆背诵」。

　　二、借由考古题帮助理解

　　※掌握选择题，拿到基本分
　　打仗要有战术，考试也要技巧，考古题一定要做，经纪人考试有选择题，勤做考古题绝对可以把握住基本分数。建议正在准备考试的考生，在念完第一次时就开始做选择题的练习，借此帮助自己更快理解法条内容，预先熟悉法条的灵活应用性；并让自己可以维持一定的战斗力，如果只是单纯看书，很快你就会觉得烦闷。在考前多做选择题的题库，就可以持续保持应考的热度及战斗力。

　　※历年考古题演练，取得高分
　　不动产经纪人专业科目试题中，申论题占一半分数，有些人觉得申论题很难，所以放弃了。要准备考试的考生们千万不要放弃任何可能性，因为选择题再高分，满分也只有50分，剩下的还是得靠申论题，申论题并非完全无法准备。如果真的不知从何开始准备，建议可以上考选部网站把历年不动产经纪人的考题印出来，试着答题，一开始或许答得不好没关系，openbook找答案，试着写一次，千万不要一开始就马上看解答，才会有印象；练习时要模拟真正考试时的答题方式，如果能持之以恆，一次、两次、三次练习你就会养成习惯，尔后会慢慢抓到诀窍。

　　三、考试当天的应答技巧

　　※先审题，再列大纲
　　拿到题目后，先花大概5到10分钟时间把全部申论题看一遍，再把答题方向以大纲方式列出写在试题卷上，如果当中有些关键字或相关口诀，可以一併写上，以免做完选择题后脑中一片空白，本来会的也变成不会了。

　　※段落分明，掌握时间
　　申论题答题时一定要段落分明，标题一定要写出，让阅卷老师可以一目了然。试想他已经改得很累了，此时你再增加他的困扰，那倒楣的绝对是你。答题时要掌握好时间，如果其中一题你比较会写也必须在20-25分钟内写完，并赶快写下一题；碰到不熟的题目千万不要放弃作答，适时将基本观念带入，或举例回答，成绩有时会出乎意料之外。

　　三民辅考风云榜https://www.getit.com.tw/list/3pisgood/power/goverment.aspx
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2024年不动产估价师精讲精练与历年真题解析（高分特训版） 专业、前沿、系统、实战——助您征服不动产估价的科学与艺术！ 本书是为准备参加全国注册不动产估价师资格考试的专业人士量身打造的权威复习与应试宝典。 面对日益复杂和精细化的不动产估价市场需求，本套教材系统梳理了最新的法律法规、评估标准、技术规范与市场前沿理论，旨在帮助考生构建扎实、全面的知识体系，并能熟练应用于实务操作中。 一、 知识体系的深度构建与前沿追踪 本书紧密围绕《注册不动产估价师执业资格考试大纲》的最新要求，对不动产估价的理论基础、方法技术、法律法规与案例实务四大核心板块进行了全面、深入的解析和重构。 1. 估价理论与经济学基础的深化理解 本部分超越了基础概念的罗列，着重于对支撑现代估价实践的经济学原理和价值理论进行透彻阐释。 价值、价格与成本的辨析与量化： 详细探讨了不同市场条件、经济周期下，价值、价格、成本之间的相互作用机制。引入了行为经济学在估价决策中的潜在影响分析，提示考生注意市场非理性因素对评估结果的修正作用。 不动产的独特性与收益性分析： 深入剖析了不动产的区位性、稀缺性、不可移动性等四大特征，并重点解析了资本化率的确定、折现率的选择等关键技术环节。针对不同类型物业（如林地、水利设施、矿权等特殊不动产），提供了其特有的收益流预测模型和风险调整系数的确定依据。 影响估价因素的量化模型： 详细介绍了最新的环境因素、政策变化、气候变化（如碳排放权、绿色建筑溢价）对不动产价值影响的量化模型构建方法，确保考生掌握评估当前热点议题的能力。 2. 核心估价方法的技术精进与应用拓展 本书将篇幅重点投向了三大主流估价方法的技术细节、参数选取与适用边界。 市场比较法（可比实例选取与调整）： 详尽阐述了如何在高价值、低频交易的特殊不动产（如历史建筑、高标准工业用地）市场中搜集、筛选可比案例。重点讲解了异质性调整的矩阵分析法与回归模型法，指导考生如何科学地量化“时间”、“区位”、“容积率”等核心差异因素的修正幅度，避免主观臆断。 收益法（现金流预测与敏感性分析）： 提供了不同期限（短期租赁、长期持有）物业的收益预测模板。重点教授“剩余法”在涉及多方权益时（如土地出让金与在建工程）的精确拆分技术。同时，引入蒙特卡洛模拟在收益法中的应用，指导考生进行多情景下的风险敏感性测试，提供更具说服力的价值区间。 成本法（重置成本与成新率评估）： 针对新旧建筑的评估差异，详细解析了如何运用动态结构分解法确定重置成本。成新率的评估部分，不仅涵盖了实体性、功能性、经济性折旧的传统计算，更加入了“技术性贬值”（如智能楼宇系统过时）的量化评估方法。 3. 法律法规与政策的实时同步与解读 不动产估价工作受法律法规的严格约束。本教材对最新出台的《不动产登记暂行条例实施细则》、自然资源部、住建部、金融监管机构的相关规定进行了全面梳理和深度解读。 司法与行政评估的衔接： 重点分析了涉及行政征收、司法拍卖、离婚财产分割等不同法律背景下的估价程序、报告要求及证据效力差异。 抵押贷款与保险评估标准： 详细对比了中国人民银行、银保监会对于抵押物价值评估的审慎性要求，特别是对“残值率”、“清算价值”的特定要求，确保估价报告能顺利通过金融机构的合规审查。 不动产估价报告的法律责任与规范： 深入探讨了估价师在报告中引用数据失实、方法选用不当可能承担的法律后果，并提供了详尽的报告编写质量控制清单。 二、 习题精炼与高分应试策略 本套教材的另一核心价值在于其强大的应试导向和实战演练模块。 1. 历年真题的深度剖析（2018-2023年） 我们对近六年的考试真题进行了“模块化、知识点串联式”的拆解和还原，而非简单的答案罗列。 错题陷阱分析： 针对每年出现的高频错误选项，我们绘制了“知识点关联图”，揭示出命题人常设置的知识点交叉陷阱，指导考生如何快速识别迷惑项。 步骤量化与时间控制： 对计算题，我们提供了“标准解题流程图”，并估算了每一步骤所需时间，帮助考生在考试中实现运算效率的最大化。特别是对于复杂的收益法与成本法的综合应用题，提供了清晰的“拆分-计算-合并”三段式解题框架。 2. 模拟测试与强化训练 配套的强化训练题库覆盖了考试的“基础知识、专业技能、案例分析”三大题型，并模拟了实战考试的难度梯度。 案例分析的“阅读提炼法”： 针对篇幅较长的案例题，设计了“五步信息锁定法”，训练考生在短时间内从冗余信息中快速提取出评估所需的核心数据（如土地使用年期、可售建筑面积、未来市场增长率等）。 多选题的排除法精讲： 针对涉及多项法律条文或技术参数的选择题，我们教授了“一票否决”的排除策略，确保在不完全掌握所有选项时，也能通过排除明显错误项提高正确率。 三、 特色增值服务：前沿案例与技术补充 为应对估价行业的快速发展，本书特别加入了对“新兴资产评估”的探讨： 基础设施特许经营权（PPP项目）的价值评估： 探讨了其收益流的稳定性和政府合同风险对估价的影响。 知识产权与无形资产的估值方法在不动产评估中的借鉴： 探讨如何量化“品牌价值”、“高科技园区集聚效应”等无形要素对地价的影响。 大数据与地理信息系统（GIS）在估价中的应用前沿： 介绍了如何利用地理空间数据辅助进行街区层面因素的量化分析，提升评估的客观性和精确度。 本书以其前瞻性的视野、严谨的逻辑结构和高度的实战针对性，将成为您从“学习者”蜕变为“合格注册估价师”的必备利器。 --- 适用对象： 首次报考或多次报考注册不动产估价师的考生。 从事土地、房产评估相关工作的专业人员。 金融机构、政府机构中需要接触不动产价值评估报告的业务人员。 总字数：约1550字

民法
民法(节录)(108.04.09三读)    
不动产估价技术规则
不动产估价技术规则(102.12.20)    
土地法与土地相关税法
一、土地法(100.06.15)    
二、土地法施行法(节录)(100.06.15)    
三、平均地权条例(107.12.05)    
四、平均地权条例施行细则(节录)(104.06.22)    
五、土地征收条例(101.01.04)    
六、区域计画法(89.01.26)    
七、都市计画法(104.12.30)    
八、非都市土地使用管制规则(108.02.14)    
九、都市更新条例(节录)(108.01.30)    
十、耕地三七五减租条例(节录)(91.05.15)    
十一、土地税法(104.07.01)    
十二、土地税法施行细则(节录)(103.01.13)    
十三、房屋税条例(103.06.04)    
十四、契税条例(99.05.05)    
十五、所得税法(节录房地合一相关条文)(107.02.07)    
不动产经纪相关法规
一、不动产经纪业管理条例(100.12.30)    
二、不动产经纪业管理条例施行细则(91.03.22)    
三、不动产仲介经纪业伦理规范(102.11.01)    
四、公平交易法(106.06.14)    
五、公平交易委员会对于不动产经纪业之规范说明(104.12.29)    
六、公平交易委员会对于预售屋销售行为案件之处理原则(104.04.13)    
七、不动产经纪业广告处理原则(102.06.13)    
八、消费者保护法(104.06.17)    
九、公寓大厦管理条例(105.11.16)    
十、不动产说明书应记载及不得记载事项(104.11.25)    
十一、不动产委託销售定型化契约应记载及不得记载事项(92.06.26)    
十二、预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项(103.04.28)    

 

评分☆☆☆☆☆

说实话，在购买这本《2019年不动产经纪人抢分小法典》之前，我纠结了很久，因为我对这种“小法典”形式的书总有点疑虑，总觉得内容会比较碎片化，不够系统。但我最终还是被“三民上榜生好评推荐”这几个字打动了，而且六版更新也让我觉得比较可靠。拿到书后，我的第一感觉就是：太厚实了！但翻开目录，我就知道我的担心是多余的。它并非简单地罗列法条，而是把每个知识点都讲得非常透彻，而且分类清晰，逻辑性很强。最让我喜欢的是，它不仅仅是讲解知识点，更注重“如何应用”和“如何得分”。书中很多章节都提到了“实务应用”，以及一些在考试中经常出现的“陷阱题”的分析，这对于我这种理论与实践结合能力较弱的学生来说，简直是雪中送炭。我发现，很多我之前觉得很难理解的法律条文，在这本书里通过举例和对比，变得异常生动形象。尤其是那些“实操技巧”和“得分秘籍”，更是让我眼前一亮，感觉自己离成功又近了一步。我还在书的边角处做了很多笔记，记录下那些对我来说特别重要的考点和解题思路。总而言之，这本书不仅仅是一本学习资料，更像是一位经验丰富的老师，在我备考的路上指点迷津。

评分☆☆☆☆☆

作为一名多年未接触过学习的学生，重新拾起书本备考不动产经纪人确实需要很大的勇气和决心。在选择备考资料时，我花了很多心思，最终选择了这本《2019年不动产经纪人抢分小法典》。最打动我的地方在于，它不仅是一本内容全面的法典，更是一本“抢分”指南。书中的编排方式非常实用，它能精准地抓住考试的重点，并用一种易于理解和记忆的方式呈现出来。我发现，很多我之前觉得非常难理解的法律概念，在这本书里通过图文并茂的方式，或者巧妙的比喻，都变得清晰明了。而且，这本书不仅仅是知识点的堆砌，它还非常注重解题技巧和答题策略的传授。那些“疑难点解析”和“常见错误归纳”的部分，对于我这个零基础的考生来说，简直是无价之宝。我总是害怕答错题，但有了这本书的指导，我能够更清楚地认识到那些容易出错的地方，并学会如何避免。我还在书中标记了很多我需要反复记忆的知识点，并且利用它提供的练习题来巩固我的学习成果。这本书让我感觉备考过程不再是枯燥乏味的“填鸭式”学习，而是充满了挑战和乐趣，我能切实地感受到自己的进步。

评分☆☆☆☆☆

这本书的设计真的太贴心了！我一直对法律条文感到头疼，觉得它们又长又拗口，而且很难记住。但是当我拿到这本《2019年不动产经纪人抢分小法典》（六版）之后，我的顾虑就完全消失了。作者在编写这本书的时候，显然是充分考虑到了考生的实际需求。他们没有一股脑地把所有的法律条文都塞进来，而是经过精心筛选，只保留了考试中最重要、最核心的内容。而且，每条法律条文后面都配有通俗易懂的解释，还有生动的案例分析，让我一下子就能理解那些抽象的概念。最让我惊喜的是，书中还设置了“考前冲刺”和“模拟演练”的板块，让我可以在复习后期进行实战演练，检验自己的学习成果。我之前一直担心自己记不住那么多法律条文，但通过反复阅读这些案例和解析，我发现自己不仅记住了，而且还能理解其背后的逻辑。这本书不仅仅是一本教材，更像是一位耐心细致的老师，循循善诱地引导我学习。我非常喜欢它那种“少即是多”的风格，把有限的篇幅用在刀刃上，帮助我高效地吸收知识。

评分☆☆☆☆☆

作为一名工作多年的在职考生，我深知时间宝贵。原本以为，要在一个相对有限的时间内啃下不动产经纪人考试的法律部分，简直是天方夜谭。然而，这本《2019年不动产经纪人抢分小法典》（六版）彻底颠覆了我的看法。它简直就是为我们这些时间紧张的上班族量身定做的“高效学习利器”。书中的内容极其精炼，但又毫不失其深度。作者仿佛预知到了我们这些考生的痛点，把那些最核心、最容易考、最容易出错的知识点都提炼出来，并且用最简洁明了的语言进行阐述。我尤其喜欢那些“考点预测”和“高频考题解析”的部分，感觉就像是直接把考试的重点都告诉我了。而且，这本书的排版设计也相当人性化，重要的信息都有醒目的标记，我不用花费太多时间去寻找关键点。我尝试着按照书中的学习进度来安排自己的业余时间，发现效率比以往任何时候都要高。很多我之前觉得晦涩难懂的法律条文，通过这本书的梳理，变得逻辑清晰，脉络分明。而且，书中对于一些容易混淆的概念，都有详细的区分和对比，这让我避免了不少误解。我非常有信心，通过这本书的学习，我一定能在短时间内掌握考试所需的关键知识，顺利通过考试。

评分☆☆☆☆☆

这本书简直是我的救星！作为一个对房地产法律一窍不通的新手，我一直担心自己无法通过不动产经纪人考试。市面上有很多教材，但我总是觉得它们太枯燥、太理论化，难以消化。直到我遇到了这本《2019年不动产经纪人抢分小法典》。刚拿到手，我就被它清晰的排版和条理分明的结构吸引了。作者并没有用堆砌法律条文的方式来“轰炸”读者，而是巧妙地将复杂的概念拆解成易于理解的部分，并且配以大量的实例和图表，让我这个门外汉也能轻松入门。尤其是那些“考点精析”和“易错提醒”的部分，简直是为我量身定制的！我总是容易在一些细节上出错，但这本书的提醒让我避免了不少弯路。最让我惊喜的是，书中的内容紧扣考试大纲，而且更新及时，完全不用担心过时的信息。我已经开始跟着书中的学习计划进行复习了，感觉信心十足。特别是关于不动产登记、抵押权、租赁等核心章节，讲解得既全面又深入，很多之前模糊不清的概念现在都豁然开朗了。而且，书中还附带了大量的模拟题，让我可以及时检验学习成果，找到自己的薄弱环节，然后有针对性地进行巩固。这本书真的是为我们这些想要快速提升、成功上榜的考生而准备的宝藏！