2019年民法概要（不动产经纪人考试适用）（三民上榜生推荐）（赠不动产经纪人模拟试卷）（八版） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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这本一次可以看到
　　★考点整理、口诀背诵、图表解说、资料补充、试题解析★

本书特色

　　★谐音口诀背诵★
　　完整归纳应考重点，彻底掌握考试脉络，内容论理详尽易懂，完整齐全，整合清晰，搭配谐音口诀，强化阅读记忆，过目不忘，更能有效率地学习与记忆！

　　★精简图表易读★
　　繁杂内容化繁为简，文字条列说明重点辅以表格整理，复杂观念轻松釐清，重点一目了然，按部就班，轻松考取专业证照！

　　★丰富资料补充★
　　全书条文详列清楚，依法条顺序逐一精辟解说条文内容及相关概念，有条不紊，易混淆处加强耳提面命，模煳概念轻松明了，非法律本科考生也能轻松读懂、迅速理解，熟记法条。特别收录重要学说、易误解名词观念补充于相关重点整理中，加深记忆！

　　★重要考点提醒★
　　全书内文将考试重点以蓝字标示，让你不仅一目了然，更能掌握常考重点，平时研读、考前复习，都可轻松省时不费力﹗考生可在读完每一个重点后自行反覆咀嚼，检测学习成果，强化研读记忆，学习可达事半功倍之效！
　　
　　★近年试题演练★
　　研读各章重点整理后，为验收学习成果，有效提升考试实力。书末收录101-106年历届试题，题题名师详尽解析，轻松掌握出题方向，有如名师亲临指导解惑，妥善规划时间，循序渐进准备，面对不动产考试，轻松破解考点关键！

　　三民辅考风云榜www.getit.com.tw/list/3pisgood/power/goverment.aspx
　　梦想从三民开始，最新考情资讯详见三民辅考网站：www.3people.com.tw/
 

《2024年不动产估价实务精要与案例解析》 本书特色与内容架构 本书专注于不动产估价领域的前沿理论、操作规范及最新法规，旨在为备考不动产估价师（或相关专业人士）提供一本深度、实用的参考指南。全书内容紧密结合当前市场环境与监管要求，力求做到理论与实践的完美融合。 第一部分：不动产估价基础理论与法规体系 (约占全书25%) 本部分系统梳理了不动产估价的理论基石。首先，详细阐述了价值、价格与成本的核心概念辨析，这是所有估价工作的理论前提。随后，深入讲解了估价原则，包括最高最有效使用原则、替代原则、供求原则等，并结合最新的司法解释和行业自律规定，分析这些原则在实际操作中的具体体现和潜在冲突。 在法规层面，本书详细解读了《中华人民共和国城市房地产管理法》、《不动产登记暂行条例》等上位法对估价工作的约束和指导意义。更着重分析了《房地产估价规范》（GB/T 18883-2023）的最新修订内容，特别是对估价目的、估价对象界定、以及重要数据来源的规范要求，确保读者掌握最即时的法律框架。我们特别设置了“法规热点解析”章节，对近期住建部、自然资源部联合发布的各类指导意见进行逐条剖析，帮助读者理解政策导向对估价方法选择的影响。 第二部分：不动产估价方法深度剖析与操作细节 (约占全书45%) 这是本书的核心内容，详细拆解了三大主流估价方法的应用要点。 一、市场比较法（Market Comparison Approach）： 市场比较法被视为最可靠的方法，本书对此进行了最详尽的论述。 1. 案例选取与修正： 详细指导如何根据估价目的（如抵押贷款、司法鉴定、行政收费）筛选可比案例，避免“逆向选择”。重点阐述了可比实例的“可比性分析矩阵”，从区位、层高、朝向、房龄、装修标准等维度，构建量化修正模型。本书提供了大量表格和图示，演示如何运用回归分析法（特别是多元线性回归）确定修正系数，而非单纯依赖经验判断。 2. 数据来源与验证： 探讨了从房管局、不动产登记中心、大型中介机构获取一手交易数据的方法，并强调了对数据真实性、完整性进行交叉验证的必要性。 二、收益法（Income Capitalization Approach）： 收益法是商业地产和出租型物业估价的关键。 1. 预测期与折现率的确定： 对剩余期限收益法和永续收益法的适用条件进行了严格区分。在收益预测方面，我们详细介绍了如何构建“收入与支出预测表”，包括营业收入的计算、空置率的合理设定、运营费用（特别是税费和折旧）的精确估算。 2. 资本化率的构建： 重点剖析了“直接资本化率”和“折现率（IRR）”的构建。对于折现率，本书采用了WACC（加权平均资本成本法）与风险溢价模型相结合的方式进行讲解，并针对不同投资主体的风险偏好，提供了不同折现率的设定区间参考。 三、成本法（Cost Approach）： 成本法主要应用于新建项目或特殊类型物业。 1. 重置成本的评估： 区分了“重建成本”与“重置成本”。详细介绍了工程造价指标法和单位造价法的应用，并提供了最新的建筑安装工程费用的参考指标（基于国家标准造价信息）。 2. 成新率（实体、功能、经济陈旧度）的量化： 深入探讨了直线法、定额递减法等在计算实体陈旧度上的优缺点，并对功能和经济陈旧度的评估提供了定性与定量的结合方案。 第三部分：特殊类型不动产估价与实务难题应对 (约占全书30%) 本部分聚焦于复杂估价场景，旨在提升读者的实战能力。 1. 司法鉴定估价： 详细解析了法院委托估价的流程、对估价报告格式的特殊要求（如证据链的完整性）、以及如何在争议性案件中保持估价的中立性。特别针对离婚财产分割、继承纠纷中的房产价值评估，提供了法院判例分析。 2. 抵押贷款估价： 结合商业银行的风险偏好，分析“快速估价”与“审慎估价”的平衡点。重点讲解了如何处理“负面因素”对抵押率的影响（如房龄过大、产权瑕疵等）。 3. 土地估价要点： 区别于房产，本书对工业用地、商业用地、住宅用地的估价进行了专项讨论。详述了批租、出让、作价出资等不同土地取得方式对估价结论的影响。对于“剩余法”，详细拆解了开发利润的构成要素和合理区间设定。 4. 存量资产评估（投资型物业）： 探讨了REITs（不动产投资信托基金）背景下的资产包估值方法，强调了敏感性分析在评估组合资产时的重要性。 结语：估价报告的撰写与质量控制 本书最后强调了估价报告作为最终成果的重要性。提供了详尽的报告结构模板（参照行业最高标准），涵盖摘要、估价依据、估价过程、假设与限制条件、估价结论等关键部分。并通过“常见错误案例分析”，帮助读者识别和规避在撰写过程中容易出现的逻辑漏洞和格式错误，确保提交的报告专业、严谨、无懈可击。 本书目标读者： 准备参加不动产估价师、房地产经纪人、或相关金融从业资格考试的人员。 从事房地产开发、投资、银行抵押风控的专业人士。 需要进行房产价值鉴定的司法机构及律师。

第一部分        重点整理
第一章　绪论
重点1.　民法基本观念  
重点2.　请求权基础概说      
第二章　总则编
重点1.　法例 
重点2.　自然人     
重点3.　法人 
重点4.　物    
重点5.　法律行为 
重点6.　期日及期间     
重点7.　消灭时效 
重点8.　权利之行使     
第三章　债编总论
重点1.　契约 
重点2.　无因管理 
重点3.　不当得利 
重点4.　侵权行为 
重点5.　债之标的 
重点6.　债之效力 
重点7.　多数债务人及债权人      
重点8.　债之移转 
重点9.　债之消灭 
第四章　债编各论
重点1.　买卖 
重点2.　互易与赠与     
重点3.　租赁 
重点4.　借贷 
重点5.　僱佣 
重点6.　承揽 
重点7.　委任 
重点8.　旅游与居间     
重点9.　合伙、合会、和解  
重点10.　保证、人事保证    
重点11.　其他       
第五章　物权编
重点1.　通则 
重点2.　所有权     
重点3.　地上权     
重点4.　农育权、不动产役权      
重点5.　抵押权     
重点6.　质权、典权     
重点7.　留置权、占有  
第六章　亲属编
重点1.　亲属 
重点2.　婚约、结婚     
重点3.　婚姻之效力与夫妻财产制       
重点4.　离婚 
重点5.　父母子女、监护      
重点6.　扶养、家与亲属会议      
第七章　继承编
重点1.　继承人与继承  
重点2.　遗嘱 

第二部分        历届试题详解
101年普通考试不动产经纪人考试试题
102年普通考试不动产经纪人考试试题
103年普通考试不动产经纪人考试试题
104年普通考试不动产经纪人考试试题
105年普通考试不动产经纪人考试试题
106年普通考试不动产经纪人考试试题
107年普通考试不动产经纪人考试试题

评分☆☆☆☆☆

作为一名对不动产行业充满热情，但又对法律知识感到有些头疼的学习者，我一直在寻找一本能够真正帮助我理解和掌握民法精髓的教材。这本《2019年民法概要》简直是为我量身定做的。它不仅仅是一本厚重的法律书籍，更像是一本充满智慧的指南。书中的内容组织得非常有条理，从基础概念到具体应用，层层递进，让我能够循序渐进地理解复杂的民法规定。我尤其喜欢书中对不动产交易中经常遇到的法律难题的解答，比如关于相邻关系的纠纷，关于房屋租赁合同中的权利义务，以及不动产登记的重要性等等，这些内容都写得非常具体，而且贴合实际。而且，书中的“三民上榜生推荐”的字样，给了我很大的鼓励，让我相信这本书的可靠性和有效性。我还在阅读过程中发现，作者在解释法律条文时，并没有枯燥地照本宣科，而是结合了生动形象的比喻和实例，让原本抽象的法律概念变得鲜活起来。这本书的八版更新，也说明了其内容的时效性和权威性，让我对学习效果充满期待。

评分☆☆☆☆☆

这本书的内容实在是太丰富了，光是目录就让我眼花缭乱，恨不得立刻投入学习。作为一名备考不动产经纪人考试的考生，我一直在寻找一本能够系统性梳理民法知识，并且重点突出考试要求的教材。这本书的标题就直接击中了我的需求点——“2019年民法概要（不动产经纪人考试适用）”。我尤其看重“三民上榜生推荐”这个标签，这意味着它经过了实践检验，是真正帮助考生通过考试的有效工具。翻开书页，我首先被其清晰的排版和精炼的语言所吸引。作者并没有采用晦涩难懂的法条堆砌，而是将复杂的民法概念用通俗易懂的方式解释清楚，并辅以大量的案例分析，这对于我这样初次接触民法，又需要快速掌握知识点的考生来说，简直是福音。不动产相关的法律条文和解释更是写得细致入微，对于理解不动产交易的各个环节和可能遇到的法律问题提供了极大的帮助。我还在书中看到了许多贴心的提示和总结，帮助我梳理知识脉络，形成牢固的记忆。总而言之，这本书在内容编排、语言风格和重点突出方面都做得非常出色，让我对即将到来的备考充满信心。

评分☆☆☆☆☆

老实说，我是一个比较注重学习效率的人，尤其是在准备考试的时候，我希望能够用最少的时间，获得最大的学习效果。所以，当我看到这本《2019年民法概要》的宣传时，“三民上榜生推荐”和“赠不动产经纪人模拟试卷”这两个点深深吸引了我。我理解，推荐者一定是经过了实际的考试检验，而模拟试卷则能帮助我检验学习成果，熟悉考试形式。翻阅这本书，我立刻就感受到了它的“实战性”。作者在梳理民法知识体系的同时，非常精准地把握了不动产经纪人考试的命题特点，将重要的知识点和易错点进行了强调。我尤其欣赏书中对于那些在不动产交易中经常出现，但又容易混淆的概念的辨析。比如，关于抵押权和质权的区别，书中用图表和举例的方式进行了清晰的说明，让我一下子就明白了其中的差异。更让我惊喜的是，这本书的语言风格非常接地气，没有过多的法律术语堆砌，使得阅读过程十分流畅。即使是一些比较复杂的法律问题，也能被作者描绘得生动形象，易于理解。总的来说，这本书不仅仅是一本教材，更像是一位经验丰富的老师，它知道我需要什么，并且一步步地引导我走向成功。

评分☆☆☆☆☆

我对法律类书籍的要求通常是既要有深度，又要易于理解，同时还要能够指导实际操作。这本《2019年民法概要（不动产经纪人考试适用）》在这些方面都做得相当不错。书的整体结构非常清晰，从最基础的民事法律关系讲起，逐步深入到不动产交易中的核心法律问题，比如不动产的取得、丧失、登记以及不动产抵押、租赁等。作者的逻辑性很强，使得整个知识体系的构建非常完整，不会让我感到碎片化。我尤其欣赏书中对于案例的运用，每一个案例都贴切地反映了民法在不动产领域的实际应用，并且在案例分析之后，作者还会总结出相关的法律规定和注意事项，这让我能够举一反三，触类旁通。赠送的不动产经纪人模拟试卷更是锦上添花，它让我能够在学习完相关章节后，立刻进行自我检测，找出自己的薄弱环节，并有针对性地进行巩固。这种“边学边练”的学习模式，极大地提高了我的学习效率，也增强了我应对考试的信心。

评分☆☆☆☆☆

我一直对不动产法这个领域充满好奇，但又觉得民法相关的书籍要么过于理论化，要么过于零散，很难找到一本既权威又实用的入门读物。当我在书店偶然看到这本《2019年民法概要》，并且注意到它特别标明“不动产经纪人考试适用”时，我的兴趣一下子就被点燃了。这本书的结构设计非常巧妙，它不仅涵盖了民法学的基本原理，更将这些原理与不动产经纪人实际工作中会遇到的具体问题紧密结合。我特别喜欢书中对不动产物权、合同以及侵权责任等章节的讲解，它们深入浅出，并且提供了很多实际操作的指导。例如，在讲解不动产买卖合同的签订时，书中详细列举了合同条款的注意事项，以及可能存在的风险点，这对于我这种即将进入这个行业的新人来说，无疑是宝贵的经验。此外，书中还穿插了不少精选的判例，通过分析这些真实案例，我能够更直观地理解法律条文的应用，也更容易掌握出题的逻辑和方向。这种理论与实践相结合的学习方式，让我觉得备考过程不再枯燥，而是充满了探索的乐趣。