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不动产估价是属于一门社会科学，无论在公、私部门均扮演着相当重要的角色，亦是多项地政公职与专技人员考试之专业科目，笔者从事地政业务及相关教学多年，自觉不动产估价是一门相当活泼有趣、深具逻辑性之学科，坊间不动产估价相关之精辟着作繁多，惟始终缺少一本能针对不动产估价历届试题作有系统性的解答与编排，来提供给欲参加国考尤其是初学者之考生，能在最短时间内轻松认识不动产估价、进而喜爱上不动产估价，并且不再视学习不动产估价为畏途之考试用书。

　　因此兴起笔者将多年来上课讲义编辑成书之动机，期待借由本书浅显易懂之题答性解说与人性化、系统性的编排方式，提供给考生及公、私部门有志研习不动产估价朋友的参考，以提昇其考试实力与专业知识。

　　本书八版付梓仅一年即销售一空，万分的感谢读者们对《不动产估价－混合题库》一书之认同与支持，改版内容除因应近年来如不动产估价技术规则于102.12.20修正，以及地价调查估计规则于102.12.31修正，以及土地征收补偿市价查估办法于104.03.01修正施行，就章节内容作更新外，并增加收录近年来国考具代表性题答，期许读者能取得最新考试资讯，掌握胜利先机。

　　本书虽已尽力广集资料编译，惟末学智龄尚浅，仓促成书，其间疏漏在所难免，仅以虔诚求教之心，恳祈各界惠赐指正。

第一篇 不动产估价绪论............................. 1
第一章 不动产估价概念........................................ 2
重点统整.................................................................................... 2
精选试题.................................................................................. 10
◎申论题.................................................................................. 10
◎选择题.................................................................................. 17
本章历届试题.......................................................................... 19

第二章 不动产价值与价格.................................. 20
重点统整.................................................................................. 20
精选试题.................................................................................. 33
◎申论题.................................................................................. 33
第一部分 价格形成之因素分析...................................... 33
第二部分 价格种类分析.................................................. 49
◎选择题.................................................................................. 62
本章历届试题.......................................................................... 74

第三章 不动产估价程序...................................... 78
重点统整.................................................................................. 78
精选试题.................................................................................. 90
◎申论题.................................................................................. 90
◎选择题................................................................................ 106
本章历届试题........................................................................ 116

第四章 不动产估价之经济原则........................ 118
重点统整................................................................................ 118
精选试题................................................................................ 128
◎申论题................................................................................ 128
◎选择题................................................................................ 156
本章历届试题........................................................................ 160

第五章 不动产估价数学.................................... 164
重点统整................................................................................ 164

第二篇 估价方法各论............................. 175
第一章 比较法.................................................... 176
重点统整................................................................................ 176
精选试题................................................................................ 182
◎申论题................................................................................ 182
◎计算题................................................................................ 203
◎选择题................................................................................ 207
本章历届试题........................................................................ 224

第二章 成本法.................................................... 228
重点统整................................................................................ 228
精选试题................................................................................ 236
◎申论题................................................................................ 236
◎计算题................................................................................ 266
◎选择题................................................................................ 277
本章历届试题........................................................................ 295

第三章 土地开发估价法.................................... 299
重点统整................................................................................ 299
精选试题................................................................................ 304
◎申论题................................................................................ 304
第一部分 法规篇（不动产估价技术规则）................ 304
第二部分 理论篇............................................................ 315
◎计算题................................................................................ 324
◎选择题................................................................................ 329
本章历届试题........................................................................ 336

第四章 收益法.................................................... 339
重点统整................................................................................ 339
精选试题................................................................................ 346
◎申论题................................................................................ 346
◎计算题................................................................................ 383
◎选择题................................................................................ 396
本章历届试题........................................................................ 416

第五章 房地估价................................................ 422
重点统整................................................................................ 422
精选试题................................................................................ 425
◎申论题................................................................................ 425
◎计算题................................................................................ 443
◎选择题................................................................................ 448
本章历届试题........................................................................ 453

第六章 租金估计................................................ 456
重点统整................................................................................ 456
精选试题................................................................................ 463
◎申论题................................................................................ 463
◎计算题................................................................................ 472
◎选择题................................................................................ 476
本章历届试题........................................................................ 482

第七章 权利估价................................................ 484
重点统整................................................................................ 484
精选试题................................................................................ 492
◎申论题................................................................................ 492
◎计算题................................................................................ 527
◎选择题................................................................................ 530
本章历届试题........................................................................ 536

第八章 公部门估价............................................ 540
第一节 路线价估价法............................................................ 540
重点统整................................................................................ 540
精选试题................................................................................ 549
◎申论题................................................................................ 549
第二节 区段估价法................................................................ 556
重点统整................................................................................ 556
精选试题................................................................................ 565
◎申论题................................................................................ 565
第三节 基准地估价................................................................ 585
重点统整................................................................................ 585
精选试题................................................................................ 589
◎申论题................................................................................ 589
第四节 土地征收补偿市价查估办法.................................... 595
重点统整................................................................................ 595
精选试题................................................................................ 605
◎申论题................................................................................ 605
◎选择题................................................................................ 614
本章历届试题        617

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不动产估价（概要）：精选题库（申论＆选择）（高考、三等特考考试适用） 电子书 下载 mobi epub pdf txt 2024

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