2019年不动产经纪人[专业科目]套书(赠不动产经纪人四合一题库攻略) pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

简体网页||繁体网页

☆☆☆☆☆

图书标签:

• 不动产经纪人
• 专业科目
• 考试
• 题库
• 2019年
• 教材
• 资格证
• 房产
• 学习
• 备考

　　套书有什么

　　◎《民法概要》2019/04/15
　　◎《不动产经纪相关法规概要》2019/04/15
　　◎《不动产估价概要》2019/04/15
　　◎《土地法与土地相关税法概要》2019/04/15
　　※套书出版日期为上架日，实际出版日以各单书为准※

　　套书内容

　　《民法概要》：全书条文详列清楚，依法条顺序逐一精辟解说条文内容及相关概念，有条不紊，易混淆处加强耳提面命，模煳概念轻松明了，非法律本科考生也能轻松读懂、迅速理解，熟记法条。特别收录重要学说、易误解名词观念补充于相关重点整理中，加深记忆！搭配谐音口诀，强化阅读记忆，过目不忘，更能有效率地学习与记忆！书末收录101-106年历届试题，题题名师详尽解析，轻松掌握出题方向，面对不动产考试，轻松破解考点关键！

　　《不动产经纪相关法规概要》：不动产经纪相关法规条文不难，容易掌握，考生可好好把握得分机会！书籍编排内容採条列式详列条文内容辅以图表解说，深入浅出介绍不动产经纪相关法规观念，并能帮助大脑进行长期记忆，帮助减轻记忆的辛苦。重点说明后附相关法规，一窥法条全貌，帮助考生熟悉作答引用之条文。书末收录96~107年不动产经纪人考科试题及详尽解析，习作完再对照解答检讨，有如把名师带回家！

　　《不动产估价概要》：全书从估价作业程序、方法，宗地、房地、土地改良物和权利估价以及租金估计，分为八章详述重点观念，并随章附上「申论题观摩」、「计算范例」和「精选试题」，供读者进行实战演练。考试重点以蓝字标示，考生不仅一目了然，更能掌握常考重点，平时研读、考前复习，都可轻松省时不费力﹗书末收录了96年至107年考科试题和详尽解析，共14份。考生在熟读重点内容后，勤做试题演练，强化记忆，必能有效掌握不动产估价概要考科的精髓！

　　《土地法与土地相关税法概要》：全书条文详列清楚，依法条顺序逐一精辟解说条文内容及相关概念，有条不紊，模煳概念轻松明了，非法律本科考生也能轻松读懂、迅速理解，熟记法条。穿插实例演练釐清重要观念、历年经典范例补充于相关重点整理中，加深记忆！且考试重点以蓝字标示，让你不仅一目了然，更能掌握常考重点，平时研读、考前复习，都可轻松省时不费力﹗考生可在读完每一个重点后自行反覆咀嚼，检测学习成果，强化研读记忆，学习可达事半功倍之效！书末收录96-107年历届试题，题题名师详尽解析，有如名师亲临指导解惑，妥善规划时间，循序渐进准备！

　　独家赠送：不动产经纪人四合一题库攻略
　　购买不动产经纪人[专业科目]套书即赠送《不动产经纪人四合一题库攻略》。本题库攻略内有不动产经纪人四考科考题，【民法概要】+【估价概要】+【土法与税法】+【经纪法规】共1512题，每题皆有详细解析，是报考不动产经纪人证照考生备考的捷径之选。且附3回模拟试题，每题皆有详细解析，有助读者统整考题性质与出题脉络，增加考生重点与考题的整合能力。

　　三民辅考风云榜www.getit.com.tw/list/3pisgood/power/goverment.aspx
　　梦想从三民开始，最新考情资讯详见三民辅考网站：www.3people.com.tw/
 

2019年不动产经纪人[专业科目]备考核心解析：掌握核心知识，直击考试精髓 本书特色：精准定位，深度解析，助您高效通关 本套复习资料，专为准备参加2019年度不动产经纪人职业资格考试的考生量身打造。我们深知考试的竞争性与专业性，因此，本书内容严格围绕国家职业资格考试大纲的专业科目要求进行深度挖掘与精炼。本书不包含任何关于“四合一题库攻略”的完整内容，而是专注于构建坚实的专业知识体系，确保考生在面对复杂案例和理论考点时，能够迅速、准确地作出判断。 第一章：不动产经济学原理与基础理论精讲 本章节是理解整个不动产经纪行业的基石。我们摒弃了冗长繁琐的宏观经济学叙事，直接切入与不动产实践紧密相关的核心理论。 1.1 土地经济学基础：稀缺性、区位理论与经济活动 深入剖析土地资源的稀缺性如何影响价格形成机制。重点解析地租理论——从李嘉图的地租到默顿的剩余生产力理论在现代城市土地利用中的体现。我们将详细讲解阿尔弗雷德·韦伯（Alfred Weber）的区位理论在商业不动产选址决策中的应用，以及伯杰斯同心圆模型、霍伊特扇形模型在城市空间结构分析中的局限与修正。 1.2 不动产投资学核心指标解析 本书详尽解析了不动产投资决策中必须掌握的关键财务指标。不同于简单的公式罗列，我们侧重于指标背后的经济含义： 净现值（NPV）与内部收益率（IRR）的实务抉择：在现金流不确定性较高的旧城改造项目中，如何权衡两者并设定合理的折现率。 资本化率（Cap Rate）的区域差异性分析：探讨不同类型资产（住宅、商业、工业）的资本化率受市场流动性、租金稳定性影响的动态变化。 投资回收期（Payback Period）的风险修正：如何引入敏感性分析，评估项目在回报周期延长情况下的抗风险能力。 1.3 不动产市场运行机制与周期分析 系统梳理不动产市场的供需平衡机制，特别是库存、空置率与吸纳率这三大核心指标如何共同描绘市场冷暖。本部分重点剖析了近年来（2016-2018年）我国主要城市不动产市场的“库存-价格-成交量”三者之间的时滞效应和联动关系，为考生理解宏观调控政策的传导机制打下基础。 第二章：不动产估价理论与实务操作精研 不动产估价是经纪业务中的技术高地，本章聚焦于如何科学、公正地确定不动产价值。 2.1 估价基本原则与方法的适用性 详细阐述了“最高最善使用原则”、“替代原则”等核心估价原则在复杂产权结构和历史建筑估价中的冲突与协调。 2.2 三大估价方法深度剖析（摒弃冗余讲解） 成本法（重在修正）：着重讲解“更新成本”与“重置成本”的差异，以及在计算成新率时，如何应用“实体性、功能性、经济性”三大折旧类型的量化评估标准。特别关注未设定残值情况下的成本逼近法应用。 市场比较法（重在案例筛选与可比性调整）：这是实务中最常用也是最易出错的方法。本书提供了详细的可比案例筛选流程图，并对差异因素的调整逻辑进行了量化示例，如：楼层、朝向、装修标准、产权性质（如划拨与出让）对价格的影响系数测算。 收益法（重在现金流预测的准确性）：详尽讲解“剩余法”在开发项目估价中的应用，包括如何准确测算开发利润率和资本报酬率。对于持有型物业，重点解析如何运用直接资本化法与折现现金流量法（DCF）的切换时机。 2.3 估价报告的法律效力与质量控制 分析估价结论在抵押贷款审批、司法仲裁中的法律地位，并强调估价师在报告中对假设和限制条件的陈述责任。 第三章：不动产登记、权属与法律实务 本章旨在帮助考生掌握不动产经纪人必须了解的产权法律边界和登记流程的“硬知识”。 3.1 不动产物权法定与用益物权体系 系统梳理我国《物权法》中关于不动产用益物权的规定，重点解析土地使用权（划拨、出让、作价出资）的法律属性差异，以及租赁权、地役权在不动产交易中的效力延续问题。 3.2 不动产登记制度的运行逻辑 详述不动产登记的“公示公信”原则在交易安全中的作用。本部分特别关注抵押权、地役权、查封等他项权利的登记流程与排除顺序，以及在二手房交易中“他项权利清理”的操作要点。 3.3 不动产交易合同的核心条款审查 聚焦于合同履行中的风险点： 合同解除与违约责任：区分定金责任与违约金的适用界限。 房屋现状的“瑕疵告知”义务：在信息不对称环境下，经纪人对房屋结构变动、渗水等隐藏瑕疵的法律责任界定。 共有权人同意的审查标准：如何识别“效力待定”的房屋买卖合同，以及共有人范围的界定。 第四章：不动产经纪业务实务与经纪人职业道德 本章将理论知识转化为实际业务能力，侧重于操作层面的规范化。 4.1 经纪业务流程的标准化管理 从客户获取（Lead Generation）、需求分析（Needs Assessment）到佣金结算的全流程标准化操作。重点解析独家委托、非独家委托的法律效力区别，以及中介服务合同中服务期限、服务范围的界定技术。 4.2 房地产经纪人职业道德与法律责任 强调经纪人的独立性和公正性要求。本章详细分析了《房地产经纪人职业道德准则》中对“利益冲突回避”的具体要求，以及违反职业规范可能导致的行政处罚和民事赔偿责任。 4.3 房地产经纪业务的风险控制 系统性梳理交易过程中可能出现的资金监管风险、产权转移风险和信息传递风险。本书提供了一套“三方监管+四重核验”的资金操作流程建议，旨在最大化保障买卖双方的资金安全。 总结： 本书是2019年专业科目备考的“精要之书”，它高度凝练了考试所需的核心知识点，专注于提升考生对复杂理论的理解深度和实务操作的准确性。本书旨在通过对核心概念的精准阐述和关键技能的深入剖析，确保考生能够自信应对专业科目中对知识广度与深度并重的考核要求。备考者应将本书作为构建知识框架、突破难点解析的有力工具。

评分☆☆☆☆☆

作为一名初次接触不动产经纪人考试的考生，我对考试的难度和范围都有些忐忑。幸好，我选择了这本《2019年不动产经纪人[专业科目]套书》，它给了我极大的信心。书中的内容非常详实，涵盖了考试所需的方方面面，让我不用担心遗漏任何重要的知识点。更重要的是，它的讲解方式非常易于理解，即使是复杂的专业术语，书中也用了通俗易懂的语言进行解释，并且辅以大量的图示和表格，帮助我更好地消化和吸收。我尤其欣赏书中提供的例题分析，它能帮助我理解考题的思路和解题技巧，让我能够举一反三，触类旁通。我每天都会投入大量时间来阅读和练习，感觉自己的专业知识正在飞速增长，对考试的把握也越来越大。这套书不仅是我的学习工具，更是我的备考伙伴，让我能够更加从容地面对挑战。

评分☆☆☆☆☆

我必须承认，备考过程中的迷茫感曾经一度让我想要放弃。面对浩瀚的专业知识，我常常感到无从下手，不知道该从哪里开始，也不知道哪些内容是重点。就在我感到焦虑的时候，我发现了这本《2019年不动产经纪人[专业科目]套书》。它就像一盏明灯，照亮了我备考的道路。它的内容设计非常人性化，不仅对考试大纲内的知识点进行了全面覆盖，还针对性地梳理了历年考试的重点和难点。书中对于一些抽象的概念，都用了生动形象的比喻和实例来解释，让我这个曾经对理论知识感到头疼的人，也能轻松理解。我特别喜欢它提供的学习方法和技巧，比如如何高效记忆、如何梳理知识脉络等等，这些都为我节省了很多摸索的时间。现在，我每天都会按照书中的规划进行学习，感觉学习效率大大提高，知识点也记得更牢固。这套书真的让我对考试充满了希望，感觉自己离成功又近了一步。

评分☆☆☆☆☆

我是一名在职考生，时间非常宝贵，所以选择备考资料时，我最看重的是效率和实用性。这本《2019年不动产经纪人[专业科目]套书》完全符合我的需求。它的内容非常精炼，直击考试要点，没有太多冗余的信息，这让我能够快速掌握核心知识。而且，书中的讲解逻辑清晰，条理分明，我只需要按照书中的章节顺序进行学习，就能系统地构建起完整的知识体系。我最喜欢的是它提供的各种辅助学习工具，比如思维导图、重点笔记等等，这些都能帮助我更好地理解和记忆知识点。特别是书中的一些解题技巧和答题方法，更是让我受益匪浅，在做练习题时，我发现自己做题的速度和准确率都有了显著的提升。我已经能够感受到这套书对我备考的巨大帮助，它让我能够更加高效地利用有限的时间，为我顺利通过考试奠定了坚实的基础。

评分☆☆☆☆☆

这本《2019年不动产经纪人[专业科目]套书》简直是我备考路上的救星！老实说，一开始我只是抱着试试看的心态购买的，毕竟不动产经纪人的考试科目繁多，知识点也相当零散，光靠零散的资料和网络搜索，感觉永远也抓不住重点。拿到这套书后，我真的眼前一亮。首先，它的内容编排非常系统化，每个专业科目的知识点都梳理得非常清晰，由浅入深，循序渐进，完全不像我之前看的那些资料那样杂乱无章。它就像一个经验丰富的老师，把复杂的概念分解成易于理解的部分，还配上了大量的图表和案例分析，这对于我这种需要具象化学习的人来说，简直太友好了。我尤其喜欢它在每个章节末尾都会有小结和练习题，让我能够及时巩固当天学到的知识，避免遗忘。而且，书中的语言风格也很亲切，读起来不会感到枯燥乏味，反而像是在和一位老朋友交流，潜移默化地就把知识吸收进去了。我已经开始认真研读，感觉自己的专业知识储备正在稳步提升，对考试也越来越有信心了。

评分☆☆☆☆☆

说实话，在决定考不动产经纪人之前，我对这个行业了解并不深，也担心自己的知识基础不够扎实。所以，在选择备考资料时，我特别谨慎，最后选择了这套《2019年不动产经纪人[专业科目]套书》。收到书后，我被它的专业性和全面性深深吸引。它不仅仅是简单地罗列知识点，更是将这些知识点进行深入的解读和拓展。比如，在讲解某个法律法规时，它会结合实际案例，分析其在现实生活中的应用，这让我能够更好地理解法律条文背后的逻辑和意义。书中还包含了一些行业内的专业术语解释，这对我这样初入行的人来说，非常有帮助，让我能够更快地融入到这个行业的话语体系中。我特别欣赏它的逻辑结构，每一个章节都承接上文，环环相扣，读起来非常流畅，不会出现断层感。我感觉这套书不仅仅是为了应付考试，更是为了帮助我真正掌握不动产经纪人所需的专业技能和知识体系，为我未来的职业发展打下坚实的基础。