2020年地政士不動産實用小法典(地政士/不動産經紀人適用)(十六版) pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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• 2020年
• 不動産經紀人
• 十六版

　　【本書適用】專技普考「地政士/不動産經紀人」證照考試

　　本書自2012年初版以來即為三民補習班地政士不動産麵授與函授專班上課禦用輔助教材，迄今不到八年已改版十六次。秉持著要呈現給讀者最新暨蒐羅完整法規的使命，由三民名師群根據地政士、不動産經紀人證照考試命題範圍，將法規依實務匯整分為「基本法規、登記及測量類法規、估價類法規、地用類法規、地稅類法規及不動産類法規」六大類54種，幫助考生有架構地查閱學習。再搭配本社齣版的地政士不動産專業科目重點整理書籍，讓您不但知其然，也知其所以然。

　　地政士不動産證照考試涉及的法規是齣瞭名的繁雜。擁有本書，幫讀者省去大量蒐羅地政士不動産瑣碎法規的時間，讓您把時間花在學習的刀口上。

　　【本次改版修法重點】

　　本書收錄至齣版日前之最新法規，改版修法重點包括：

　　1.    民法(108.06.19修正)
　　新增意定監護製度，為完善並符閤人性尊嚴及本人利益，監護製度，在本人之意思能力尚健全時，本人與受任人約定，於本人受監護宣告時，受任人允為擔任監護人，以替代法院依職權選定監護人，使本人於意思能力喪失後，可依其先前之意思自行決定未來的監護人。

　　2.    平均地權條例(108.07.31修正)
　　修正第四十七條第二項文字，並刪除原第三項免除權利人申報登錄義務及地政士與不動産經紀業申報順位之規定。簡化作業流程，於不影響現行不動産物權登記作業及相關稅費計算之前提下，修正第二項將買賣案件申報登錄提前至申請買賣移轉登記時檢附申報書同時辦理。

　　3.    非都市土地使用管製規則(108.02.14、108.05.30修正)
　　修正第四十六條之一及五十二條之一規定，鑑於原住民族地區土地毗鄰已更正使用分區後為鄉村區之邊緣，實地已作住宅使用之原住民保留地，因無法納入更正鄉村區範圍，亦無法循更正編定為建築用地或依規定辦理整體規劃，爰增訂土地變更編定相關機製，以解決該等零星原住民保留地閤法化問題。及免受山坡地開發需達十公頃規定之限製。

　　4.    都市更新條例(108.01.30修正)
　　鑒於颱灣早期發展地區，已呈現建築物結構老化、都市機能衰敗等現象，亟待透過都市更新方式來解決，爰從「增強都更信任」、「連結都市計畫」、「精進爭議處理」、「簡明都更程序」、「強化政府主導」、「協助更新整閤」、「擴大金融參與」、「保障民眾權益」八大麵嚮檢討修正，以解決實務執行爭議，以加速都市更新推動進程。

　　【三民考生上榜心得1】地政士上榜生：黃建霖
　　民法因為本科條文很多，因此最為睏難，在基礎債、總則、繼承、物權篇需要優先熟讀理解，重要條文肯定要熟記，但民法這科冷僻條文還是要稍微看一下，以免命題老師故意刁難。地政士法肯定要熟讀，最重要土地法第34、104條一定要理解條文內容及含意，其他條文方麵也要熟讀。土地登記實務科跟土地稅法一樣最好拿分，隻要背熟條文加上演練計算題就可以瞭。

　　【三民考生上榜心得2】不動産經紀人上榜生：彭雅彗
　　初次接觸這些法條，完全門外漢的我，剛開始不知道在書桌前崩潰幾次。但是隻要決定要考，就一定要考上。遇到不會的問題，就問到會為止。遭遇挫摺，就咬牙越過去。不要憂心有多少書要唸，按照進度把當下唸完，這樣堅持著不知不覺就撐過來瞭。坐我旁邊的同學們，課餘時間我們會互相討論，分享筆記資料。比起一個人埋頭苦讀，大傢互相扶持更輕鬆快樂。我的目標是考取地政士，在考取經紀人證照後，目前繼續準備地政士考試。在不動産業，同時擁有經紀人及地政士這兩張證照，對未來發展可增加許多機會，是非常有幫助的。

　　考試路上，三民與你同行，最新考情資訊詳見三民輔考網站：www.3people.com.tw/
 

好的，這是一份關於其他法律實務用書的詳細介紹，重點放在與地政士和不動産經紀人職業相關的其他關鍵領域，確保內容詳實且具有實操性，同時完全避免提及您提到的那本特定法典： --- 現行房地産法律實務精要：土地登記、規劃建設與閤同爭議解決全景指南 (2024年修訂版) 麵嚮對象： 執業地政士、不動産經紀人、土地開發規劃專業人士、法律從業者及相關領域高等院校師生。 圖書定位： 本書旨在構建一個覆蓋土地行政管理、規劃審批、交易實務、以及爭議解決等多個維度的綜閤性實務參考框架。它並非針對單一法典的逐條解讀，而是著眼於法律法規在實際操作中的交叉運用與係統集成，特彆是對於當前熱點問題（如容積率變更、不動産權利登記的特殊情形、環境影響評估在開發中的前置作用）提供深入的實務指引。 --- 第一篇：土地行政管理與權利基礎的深度剖析 (約400字) 本篇聚焦於不動産權利設立、變更及消滅背後的行政法規基礎，強調從宏觀的土地利用總體規劃到微觀的土地使用權設定過程中的關鍵節點控製。 一、 土地徵收與補償實務細則： 詳細解析《土地管理法》及其實施條例中關於公共利益認定的最新司法實踐。重點闡述徵收程序中的聽證權保障、擬徵收土地調查的法定要件、以及評估方法的選擇與適用限製。針對近年來因補償標準不一緻引發的行政訴訟，本書提供瞭法院在審查“公平、閤理”補償標準時的裁判思路，並結閤多個典型案例，剖析瞭如何有效構建補償談判中的證據鏈條。同時，對集體土地入市流轉中的補償模式創新（如貨幣化安置與留地安置的比例控製）進行瞭專題探討。 二、 不動産物權變動登記的程序與效力： 深入探討《不動産登記暫行條例》下的登記機構職權劃分與信息共享機製。重點解析抵押權、地役權、預告登記等他項權利登記的實質審查要件。在實務操作中，常見“因産權瑕疵導緻的登記受阻”問題，本書特彆列舉瞭涉及未成年人、限製民事行為能力人、以及共有關係不明確情形下的登記處理規範，並引用瞭最新的不動産登記操作規範（細則）中的具體流程圖示，確保操作的準確性。 --- 第二篇：城市規劃、建設許可與容積率的行政博弈 (約450字) 本篇著眼於土地使用權在開發利用階段所麵臨的規劃審批壁壘，這是地政士和經紀人必須理解的“土地的第二生命周期”。 一、 城市規劃的法定效力與剛性約束： 係統梳理《城鄉規劃法》中關於控製性詳細規劃的法律地位及其對個體建設項目的約束力。解析規劃許可證的行政許可性質、許可條件的法定性和彈性空間。書中對“規劃調整”的閤法性審查標準進行瞭深入分析，明確瞭哪些調整屬於行政自由裁量範疇，哪些構成對既有權利的實質性侵害。 二、 容積率計算與變更的技術性司法審查： 容積率是影響不動産價值的核心指標。本書精確界定瞭容積率的計算口徑（包括地下空間、架空層、公共配套設施的剔除標準），並引用瞭建設部及地方住建部門的解釋性文件。針對容積率增容的行政審批流程，詳細對比瞭基於“協議”和基於“法定”兩種增容途徑的操作難度與法律風險。書中特彆分析瞭因規劃調整導緻的“容積率縮減”的行政賠償責任認定標準。 三、 建設工程施工許可與質量安全管理的前置要件： 從地政角度審視建設工程許可（施工許可證）在不動産交易中的重要性。剖析工程竣工驗收備案的程序對最終不動産確權登記的影響。涉及工程質量爭議時，如何通過審查施工許可的閤法性來確定閤同效力，是本節的實務重點。 --- 第三篇：不動産交易中的閤同風險控製與爭議解決 (約400字) 本篇側重於房地産交易過程中，地政士和經紀人如何通過嚴謹的法律條款和盡職調查，規避潛在的閤同違約和權利瑕疵風險。 一、 預售閤同與現售閤同的差異化管理： 對比分析商品房預售閤同備案製度與現售閤同的法律效力差異。重點解析《城市房地産管理法》中關於預售資金監管的閤規要求。針對“爛尾風險”，本書提供瞭閤同解除權行使的法定條件及違約金計算的司法慣例，特彆是對逾期交房與逾期付款責任的劃分。 二、 不動産權利瑕疵調查與信息披露義務： 地政士在交易前必須完成的盡職調查清單不再局限於産權證麵信息。本書強調對“事實狀態”的調查，包括相鄰關係爭議（如采光權、通行權）、房屋存在違法建設或違章改建、以及特定不動産（如廠房、小産權房）的限製使用年限等隱性風險。明確瞭信息披露不充分引發的欺詐責任的構成要件。 三、 司法實踐中的優先購買權與共有權爭議： 針對二手房交易中常見的“內部人”優先購買權糾紛，本書梳理瞭法院對“內部人”範圍的界定，以及原權利人舉證責任的分配。在共有不動産的處置上，詳細解析瞭夫妻共同財産、繼承份額劃分等復雜情形下的閤同效力認定，並提供瞭處理共有關係不明時的風險隔離方案。 --- 第四篇：涉外及特殊不動産的法律適用（約250字） 本篇針對行業內較少遇到但一旦發生即具有高度復雜性的特殊不動産法律問題進行解析。 一、 外國人及外籍人士在境內不動産的取得限製： 依據最新的外商投資準入負麵清單及相關規定，詳細說明外籍個人、境外機構在中國境內購買自用、投資性房産的具體審批流程和限製條件。重點關注土地使用權性質（如劃撥、齣讓）對外國投資者資格的影響。 二、 房改房與經濟適用房的限製流通與補繳機製： 對於涉及政府福利性質的不動産，其上市交易的前提條件和稅費計算方式具有極強的政策依賴性。本書清晰梳理瞭不同批次房改房的上市年限要求、土地收益金的計算公式，以及相關稅費的減免政策，為復雜房産的估價和交易提供法理支撐。 總結： 本書通過對上述四大核心領域的係統梳理與實務剖析，旨在為法律實務工作者提供一個超越單一法條層麵的宏觀視野，助力其在日益復雜的房地産法律環境中，實現風險的精準預判和閤規操作。

【基本法規】
一、民法(108.06.19修正)
二、民法總則施行法(104.06.10修正)
三、土地法(100.06.15修正)
四、土地法施行法(100.06.15修正)
五、平均地權條例(108.07.31修正)
六、平均地權條例施行細則(104.06.22修正)
七、土地徵收條例(101.01.04修正)
八、土地徵收條例施行細則(101.06.27修正)
九、土地徵收補償市價查估辦法(103.11.14修正)
 
【登記及測量類法規】
一、地籍測量實施規則(106.01.09修正)
二、土地登記規則(107.11.16修正)
三、地政士法(107.01.31修正)
四、地政士法施行細則(91.08.01修正)
五、時效取得地上權登記審查要點(102.09.06修正)
六、土地法第三十四條之一執行要點(106.12.01修正)
七、大陸地區人民在颱灣地區取得設定或移轉不動産物權許可辦法(106.06.09修正)
 
【估價類法規】
一、地價調查估計規則(102.12.31修正)
二、土地建築改良物估價規則(99.06.24修正)
三、不動産估價技術規則(102.12.20修正)
 
【地用類法規】
一、區域計畫法(89.01.26修正)
二、區域計畫法施行細則(102.10.23修正)
三、都市計畫容積移轉實施辦法(103.08.04修正)
四、都市計畫法(104.12.30修正)
五、都市計畫法颱灣省施行細則(108.06.14修正)
六、非都市土地使用管製規則(108.05.30修正)
七、農業發展條例(105.11.30修正)
八、都市更新條例(108.01.30修正)
九、信託法(98.12.30.修正)
 
【地稅類法規】
一、稅捐稽徵法(107.12.05修正)
二、稅捐稽徵法施行細則(102.01.07修正)
三、土地稅法(104.07.01修正)
四、土地稅法施行細則(103.01.13修正)
五、土地稅減免規則(99.05.07修正)
六、增繳地價稅抵繳土地增值稅辦法(80.08.16修正)
七、遺産及贈與稅法(106.06.14修正)
八、遺産及贈與稅法施行細則(106.06.13修正)
九、房屋稅條例(103.06.04修正)
十、契稅條例(99.05.05修正)
十一、工程受益費徵收條例(89.11.08修正)
十二、所得稅法(節錄房地閤一相關條文)(108.07.24)
十三、107年度個人齣售房屋之財産交易所得計算規定(108.02.19訂定)
 
【不動産類法規】
一、不動産經紀業管理條例(100.12.30修正)
二、不動産經紀業管理條例施行細則(91.03.22修正)
三、公寓大廈管理條例(105.11.16修正)
四、消費者保護法(104.06.17修正)
五、公平交易法(106.06.14修正)
六、不動産說明書應記載及不得記載事項(104.11.25修正)
七、不動産委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項(92.06.26修正)
八、預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項(108.05.02修正)
九、預售停車位買賣定型化契約應記載及不得記載事項(101.01.03修正)
十、不動産仲介經紀業倫理規範(102.11.01)
十一、公平交易委員會對於不動産經紀業之規範說明(104.12.29)
十二、公平交易委員會對於預售屋銷售行為案件之處理原則(104.04.13)
十三、不動産經紀業廣告處理原則(102.06.13)

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作為一名深耕房地産行業多年的專業人士，我已經習慣瞭麵對瞬息萬變的政策和法律法規。然而，即便如此，這本《2020年地政士不動産實用小法典》(十六版)依然給我帶來瞭極大的啓發和幫助，它不僅僅是一本“小法典”，更像是一本“活地圖”，為我在復雜的法律叢林中指明瞭方嚮。 本書最突齣的優點在於其對法律條文的解讀方式。不同於純粹的法條堆砌，它更側重於法律在實際操作中的應用。例如，在解釋與不動産交易中常見的爭議點相關的法律時，書中會詳細列齣相關的案例，並分析判決的依據，這對於我們理解法律精神、預測潛在風險非常有幫助。我尤其欣賞它對一些關鍵法律概念的解析，比如“善意取得”、“時效取得”等，書中不僅給齣瞭清晰的定義，還結閤實際操作場景進行瞭舉例說明，使得這些抽象的法律概念變得生動易懂。 此外，本書在不動産抵押、租賃、買賣等不同業務場景下的法律要點都進行瞭細緻的梳理。特彆是關於閤同風險防範的部分，書中列舉瞭大量可能齣現的風險點，並給齣瞭相應的規避建議，這對於我們在起草和審查閤同的時候，提供瞭非常有價值的參考。我曾經遇到過一個復雜的抵押權糾紛案件，通過查閱這本書，我找到瞭相關的法律依據和處理思路，最終成功地為客戶解決瞭問題。 更值得一提的是，本書的編排結構非常人性化。它按照不同的業務流程和法律類型進行劃分，非常便於我們查找所需信息。例如，在辦理不動産登記過程中遇到的法律問題，可以直接翻閱到相關章節，而不必大海搜尋。這種高效的檢索方式，極大地節省瞭我們的工作時間，提高瞭工作效率。 最後，對於那些希望提升自己專業素養，或者在不動産領域尋求專業法律指導的朋友們，我強烈推薦這本《2020年地政士不動産實用小法典》(十六版)。它不僅能夠幫助我們應對日常工作中的挑戰，更能讓我們在復雜的法律環境中，始終保持專業和自信。

评分☆☆☆☆☆

經過一段時間的使用，我可以說，《2020年地政士不動産實用小法典》(十六版)絕對是一本值得反復研讀的案頭必備。與其他同類書籍相比，它的內容更加精煉，條理更加清晰，並且對實際操作的指導性非常強。 本書最大的特色在於其“實用性”的體現。它沒有冗長晦澀的理論闡述，而是直擊地政士和不動産經紀人在日常工作中遇到的核心問題。書中對每一條法規的解釋，都力求做到通俗易懂，並且緊密結閤瞭最新的司法實踐和行業動態。例如，在關於房地産權屬糾紛的處理章節，書中不僅列舉瞭常見的糾紛類型，還詳細分析瞭每種糾紛的法律定性，以及法院在判決時的考量因素。這對於我們預測案件走嚮，製定應對策略，非常有藉鑒意義。 另外，本書對不同類型的不動産交易，如商品房買賣、二手房交易、租賃閤同、抵押貸款等，都進行瞭細緻的法律分析。書中不僅提供瞭相關的法律法規條文，更重要的是，它還會列舉齣在這些交易過程中，可能齣現的各種法律風險，並給齣具體的規避方法。我特彆喜歡書中關於“風險提示”的部分，這些提示往往能夠幫助我們提前識彆潛在的隱患，從而避免不必要的麻煩。 再者，本書的內容更新及時，也讓我在麵對不斷變化的法律環境時，能夠保持信息同步。作為一本“十六版”的書籍，它顯然吸納瞭最新的法律修訂和政策調整，這使得書中的內容始終具有時效性，能夠指導我們應對最新的法律挑戰。 總而言之，這本《2020年地政士不動産實用小法典》(十六版)是一本集法律知識、實操指導和風險預警於一體的綜閤性工具書。它不僅能夠幫助我們更好地理解和掌握相關的法律法規，更能提升我們在實際工作中的專業能力和風險防範意識。對於任何希望在不動産領域有所建樹的從業者來說，這本書都將是不可或缺的寶貴財富。

评分☆☆☆☆☆

作為一個對不動産行業的熱情與日俱增的初學者，我一直在尋找一本能夠係統性地介紹相關法律法規，並且易於理解的書籍。幸運的是，我發現瞭這本《2020年地政士不動産實用小法典》(十六版)，它的齣現，徹底改變瞭我對法律書籍的刻闆印象，讓我看到瞭知識的力量是如何觸手可及的。 這本書的“小法典”之名，名副其實。它將復雜紛繁的不動産法律法規，提煉成精煉、易懂的條目，並且配以清晰的解釋和生動的案例。對於像我這樣的新人來說，最大的障礙往往是不知道從何入手，而這本書就提供瞭這樣一條清晰的路徑。它按照邏輯順序，將與地政士和不動産經紀人工作緊密相關的法律法規，例如《民法典》中關於物權的部分、《不動産登記暫行條例》等等，進行瞭有條理的呈現。 我尤其贊賞書中對於法律概念的拆解和梳理。很多時候，一個法律條文背後可能隱藏著好幾個相互關聯的概念，這本書能夠將這些概念一一剖析，並說明它們之間的聯係。例如，在講解不動産抵押權時，書中不僅介紹瞭抵押權的概念、設立的條件，還詳細闡述瞭抵押權人的權利和義務，以及抵押物拍賣後的法律程序。這種層層遞進的講解方式，讓我能夠循序漸進地掌握知識，並且能夠觸類旁通。 此外，書中提供的實用信息也是我非常看重的。它不僅僅是法律條文的集閤，更像是一本“工作手冊”。例如，在辦理不動産登記的流程部分，書中就給齣瞭非常詳細的步驟說明，並且列齣瞭辦理過程中可能需要提交的材料清單。這對於我這種缺乏經驗的新人來說，簡直是雪中送炭。它讓我對整個工作流程有瞭清晰的認識，並且能夠提前做好準備，避免不必要的麻煩。 總而言之，這本《2020年地政士不動産實用小法典》(十六版)是我近期閱讀過的最有價值的一本書。它不僅幫助我建立起對不動産法律法規的初步認知，更重要的是，它讓我對接下來的學習和工作充滿瞭信心。我強烈推薦給所有對不動産行業感興趣，或者正在從事相關工作的朋友們，它一定會成為你不可多得的好幫手。

评分☆☆☆☆☆

這本《2020年地政士不動産實用小法典》(十六版) 簡直是我近期工作中不可或缺的神器！作為一名剛入行不久的地政士，每天麵對著海量的法規條文和各種復雜案例，常常感到力不從心。這本書的齣現，就像一盞明燈，瞬間照亮瞭我前進的方嚮。 首先，它的編排邏輯清晰得令人驚嘆。不同於以往我接觸過的那些厚重、晦澀的法典，這本書采用瞭一種非常貼閤實際操作的分類方式。它將與地政士和不動産經紀人工作直接相關的法律法規，如土地法、地政士法、不動産經紀業管理條例、房屋租賃閤同糾紛處理辦法等等，進行瞭係統性的梳理和整閤。每一條法規下都配有簡潔明瞭的釋義，甚至還輔以一些實際案例的引用，這對於我們這些需要將理論知識轉化為實際操作的人來說，簡直是太友好瞭。 其次，細節的打磨更是讓我贊不絕口。在處理一些模糊地帶的法律問題時，這本書總能提供非常詳盡的解釋和指導。比如，在關於不動産交易中的稅費計算、産權登記流程、閤同條款的效力認定等方麵，它都給齣瞭非常具體的操作指引，甚至是一些容易被忽略的細節，例如不同類型不動産的登記要求差異、抵押權設定中的注意事項等等。這極大地減少瞭我在工作中可能齣現的疏漏，也讓我更有信心去處理各種復雜的情況。 最讓我驚喜的是，這本書還提供瞭一些實用的附錄，比如常用的錶格範本、相關部門的聯係方式，甚至是一些行業內的最新發展動態摘要。這些附錄雖然看似不起眼，但在實際工作中卻能起到事半功倍的效果。它就像一位經驗豐富的老前輩，不僅傳授瞭“是什麼”，更教會瞭“怎麼做”，並且還幫你準備好瞭“工具箱”。 總而言之，如果你和我一樣，是一名在不動産領域摸爬滾打的地政士或不動産經紀人，那麼這本《2020年地政士不動産實用小法典》(十六版)絕對是你不容錯過的投資。它不僅能幫助你夯實理論基礎，更能讓你在實踐中遊刃有餘，成為一個更專業、更值得信賴的從業者。

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這本《2020年地政士不動産實用小法典》(十六版)可以說是近年來我遇到的最實用、最貼近實際工作的一本專業書籍瞭。作為一名在不動産領域摸爬滾打多年的資深從業者，我見過不少法律書籍，但能夠像它這樣，既有深度又不失廣度，同時還兼顧瞭操作性的，實屬難得。 首先，這本書最大的亮點在於它對法律條文的“翻譯”功力。很多時候，枯燥的法條晦澀難懂，但這本書就像一個經驗豐富的“翻譯官”，將這些冰冷的法律條文轉化成瞭我們能夠理解、能夠應用的語言。它不僅僅是羅列法條，更重要的是，它會深入淺齣地解析每一條法規的立法目的、核心要義，以及在實際工作中的具體適用。例如，在關於土地徵收補償的章節，書中不僅列齣瞭相關的法律條文，還詳細解釋瞭補償標準是如何確定的，以及在實踐中可能遇到的各種爭議點及其處理方式，這對於我們處理復雜的徵收補償案件至關重要。 其次，本書在不動産交易的各個環節都給予瞭充分的關注。從最初的土地規劃、開發，到房屋的買賣、租賃、抵押，再到産權的轉移登記，幾乎涵蓋瞭不動産生命周期的每一個重要節點。書中對每一個環節可能涉及到的法律風險都進行瞭細緻的分析，並給齣瞭非常具體的防範建議。我特彆喜歡它在閤同部分的內容，列舉瞭大量閤同陷阱和無效條款的典型案例，並給齣瞭修改和完善閤同的思路，這對我日常審查閤同起到瞭極大的幫助。 此外，這本書還特彆關注瞭地政士和不動産經紀人的職業道德和法律責任。它詳細闡述瞭我們在執業過程中需要遵守的各項規範，以及在齣現違規行為時可能承擔的法律後果。這不僅能夠幫助我們規避職業風險，更能提升我們自身的職業操守和專業形象。 總的來說，這本《2020年地政士不動産實用小法典》(十六版)是一本集理論性、實踐性和指導性於一體的寶貴工具書。它就像一位循循善誘的導師，不僅傳授我們知識，更指導我們如何將知識融會貫通，靈活運用到實際工作中，從而更好地為客戶服務。