2020年地政士不动产实用小法典(地政士/不动产经纪人适用)(十六版) pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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• 不动产经纪人
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　　【本书适用】专技普考「地政士/不动产经纪人」证照考试

　　本书自2012年初版以来即为三民补习班地政士不动产面授与函授专班上课御用辅助教材，迄今不到八年已改版十六次。秉持着要呈现给读者最新暨蒐罗完整法规的使命，由三民名师群根据地政士、不动产经纪人证照考试命题范围，将法规依实务汇整分为「基本法规、登记及测量类法规、估价类法规、地用类法规、地税类法规及不动产类法规」六大类54种，帮助考生有架构地查阅学习。再搭配本社出版的地政士不动产专业科目重点整理书籍，让您不但知其然，也知其所以然。

　　地政士不动产证照考试涉及的法规是出了名的繁杂。拥有本书，帮读者省去大量蒐罗地政士不动产琐碎法规的时间，让您把时间花在学习的刀口上。

　　【本次改版修法重点】

　　本书收录至出版日前之最新法规，改版修法重点包括：

　　1.    民法(108.06.19修正)
　　新增意定监护制度，为完善并符合人性尊严及本人利益，监护制度，在本人之意思能力尚健全时，本人与受任人约定，于本人受监护宣告时，受任人允为担任监护人，以替代法院依职权选定监护人，使本人于意思能力丧失后，可依其先前之意思自行决定未来的监护人。

　　2.    平均地权条例(108.07.31修正)
　　修正第四十七条第二项文字，并删除原第三项免除权利人申报登录义务及地政士与不动产经纪业申报顺位之规定。简化作业流程，于不影响现行不动产物权登记作业及相关税费计算之前提下，修正第二项将买卖案件申报登录提前至申请买卖移转登记时检附申报书同时办理。

　　3.    非都市土地使用管制规则(108.02.14、108.05.30修正)
　　修正第四十六条之一及五十二条之一规定，鑑于原住民族地区土地毗邻已更正使用分区后为乡村区之边缘，实地已作住宅使用之原住民保留地，因无法纳入更正乡村区范围，亦无法循更正编定为建筑用地或依规定办理整体规划，爰增订土地变更编定相关机制，以解决该等零星原住民保留地合法化问题。及免受山坡地开发需达十公顷规定之限制。

　　4.    都市更新条例(108.01.30修正)
　　鉴于台湾早期发展地区，已呈现建筑物结构老化、都市机能衰败等现象，亟待透过都市更新方式来解决，爰从「增强都更信任」、「连结都市计画」、「精进争议处理」、「简明都更程序」、「强化政府主导」、「协助更新整合」、「扩大金融参与」、「保障民众权益」八大面向检讨修正，以解决实务执行争议，以加速都市更新推动进程。

　　【三民考生上榜心得1】地政士上榜生：黄建霖
　　民法因为本科条文很多，因此最为困难，在基础债、总则、继承、物权篇需要优先熟读理解，重要条文肯定要熟记，但民法这科冷僻条文还是要稍微看一下，以免命题老师故意刁难。地政士法肯定要熟读，最重要土地法第34、104条一定要理解条文内容及含意，其他条文方面也要熟读。土地登记实务科跟土地税法一样最好拿分，只要背熟条文加上演练计算题就可以了。

　　【三民考生上榜心得2】不动产经纪人上榜生：彭雅彗
　　初次接触这些法条，完全门外汉的我，刚开始不知道在书桌前崩溃几次。但是只要决定要考，就一定要考上。遇到不会的问题，就问到会为止。遭遇挫折，就咬牙越过去。不要忧心有多少书要唸，按照进度把当下唸完，这样坚持着不知不觉就撑过来了。坐我旁边的同学们，课余时间我们会互相讨论，分享笔记资料。比起一个人埋头苦读，大家互相扶持更轻松快乐。我的目标是考取地政士，在考取经纪人证照后，目前继续准备地政士考试。在不动产业，同时拥有经纪人及地政士这两张证照，对未来发展可增加许多机会，是非常有帮助的。

　　考试路上，三民与你同行，最新考情资讯详见三民辅考网站：www.3people.com.tw/
 

好的，这是一份关于其他法律实务用书的详细介绍，重点放在与地政士和不动产经纪人职业相关的其他关键领域，确保内容详实且具有实操性，同时完全避免提及您提到的那本特定法典： --- 现行房地产法律实务精要：土地登记、规划建设与合同争议解决全景指南 (2024年修订版) 面向对象： 执业地政士、不动产经纪人、土地开发规划专业人士、法律从业者及相关领域高等院校师生。 图书定位： 本书旨在构建一个覆盖土地行政管理、规划审批、交易实务、以及争议解决等多个维度的综合性实务参考框架。它并非针对单一法典的逐条解读，而是着眼于法律法规在实际操作中的交叉运用与系统集成，特别是对于当前热点问题（如容积率变更、不动产权利登记的特殊情形、环境影响评估在开发中的前置作用）提供深入的实务指引。 --- 第一篇：土地行政管理与权利基础的深度剖析 (约400字) 本篇聚焦于不动产权利设立、变更及消灭背后的行政法规基础，强调从宏观的土地利用总体规划到微观的土地使用权设定过程中的关键节点控制。 一、 土地征收与补偿实务细则： 详细解析《土地管理法》及其实施条例中关于公共利益认定的最新司法实践。重点阐述征收程序中的听证权保障、拟征收土地调查的法定要件、以及评估方法的选择与适用限制。针对近年来因补偿标准不一致引发的行政诉讼，本书提供了法院在审查“公平、合理”补偿标准时的裁判思路，并结合多个典型案例，剖析了如何有效构建补偿谈判中的证据链条。同时，对集体土地入市流转中的补偿模式创新（如货币化安置与留地安置的比例控制）进行了专题探讨。 二、 不动产物权变动登记的程序与效力： 深入探讨《不动产登记暂行条例》下的登记机构职权划分与信息共享机制。重点解析抵押权、地役权、预告登记等他项权利登记的实质审查要件。在实务操作中，常见“因产权瑕疵导致的登记受阻”问题，本书特别列举了涉及未成年人、限制民事行为能力人、以及共有关系不明确情形下的登记处理规范，并引用了最新的不动产登记操作规范（细则）中的具体流程图示，确保操作的准确性。 --- 第二篇：城市规划、建设许可与容积率的行政博弈 (约450字) 本篇着眼于土地使用权在开发利用阶段所面临的规划审批壁垒，这是地政士和经纪人必须理解的“土地的第二生命周期”。 一、 城市规划的法定效力与刚性约束： 系统梳理《城乡规划法》中关于控制性详细规划的法律地位及其对个体建设项目的约束力。解析规划许可证的行政许可性质、许可条件的法定性和弹性空间。书中对“规划调整”的合法性审查标准进行了深入分析，明确了哪些调整属于行政自由裁量范畴，哪些构成对既有权利的实质性侵害。 二、 容积率计算与变更的技术性司法审查： 容积率是影响不动产价值的核心指标。本书精确界定了容积率的计算口径（包括地下空间、架空层、公共配套设施的剔除标准），并引用了建设部及地方住建部门的解释性文件。针对容积率增容的行政审批流程，详细对比了基于“协议”和基于“法定”两种增容途径的操作难度与法律风险。书中特别分析了因规划调整导致的“容积率缩减”的行政赔偿责任认定标准。 三、 建设工程施工许可与质量安全管理的前置要件： 从地政角度审视建设工程许可（施工许可证）在不动产交易中的重要性。剖析工程竣工验收备案的程序对最终不动产确权登记的影响。涉及工程质量争议时，如何通过审查施工许可的合法性来确定合同效力，是本节的实务重点。 --- 第三篇：不动产交易中的合同风险控制与争议解决 (约400字) 本篇侧重于房地产交易过程中，地政士和经纪人如何通过严谨的法律条款和尽职调查，规避潜在的合同违约和权利瑕疵风险。 一、 预售合同与现售合同的差异化管理： 对比分析商品房预售合同备案制度与现售合同的法律效力差异。重点解析《城市房地产管理法》中关于预售资金监管的合规要求。针对“烂尾风险”，本书提供了合同解除权行使的法定条件及违约金计算的司法惯例，特别是对逾期交房与逾期付款责任的划分。 二、 不动产权利瑕疵调查与信息披露义务： 地政士在交易前必须完成的尽职调查清单不再局限于产权证面信息。本书强调对“事实状态”的调查，包括相邻关系争议（如采光权、通行权）、房屋存在违法建设或违章改建、以及特定不动产（如厂房、小产权房）的限制使用年限等隐性风险。明确了信息披露不充分引发的欺诈责任的构成要件。 三、 司法实践中的优先购买权与共有权争议： 针对二手房交易中常见的“内部人”优先购买权纠纷，本书梳理了法院对“内部人”范围的界定，以及原权利人举证责任的分配。在共有不动产的处置上，详细解析了夫妻共同财产、继承份额划分等复杂情形下的合同效力认定，并提供了处理共有关系不明时的风险隔离方案。 --- 第四篇：涉外及特殊不动产的法律适用（约250字） 本篇针对行业内较少遇到但一旦发生即具有高度复杂性的特殊不动产法律问题进行解析。 一、 外国人及外籍人士在境内不动产的取得限制： 依据最新的外商投资准入负面清单及相关规定，详细说明外籍个人、境外机构在中国境内购买自用、投资性房产的具体审批流程和限制条件。重点关注土地使用权性质（如划拨、出让）对外国投资者资格的影响。 二、 房改房与经济适用房的限制流通与补缴机制： 对于涉及政府福利性质的不动产，其上市交易的前提条件和税费计算方式具有极强的政策依赖性。本书清晰梳理了不同批次房改房的上市年限要求、土地收益金的计算公式，以及相关税费的减免政策，为复杂房产的估价和交易提供法理支撑。 总结： 本书通过对上述四大核心领域的系统梳理与实务剖析，旨在为法律实务工作者提供一个超越单一法条层面的宏观视野，助力其在日益复杂的房地产法律环境中，实现风险的精准预判和合规操作。

【基本法规】
一、民法(108.06.19修正)
二、民法总则施行法(104.06.10修正)
三、土地法(100.06.15修正)
四、土地法施行法(100.06.15修正)
五、平均地权条例(108.07.31修正)
六、平均地权条例施行细则(104.06.22修正)
七、土地征收条例(101.01.04修正)
八、土地征收条例施行细则(101.06.27修正)
九、土地征收补偿市价查估办法(103.11.14修正)
 
【登记及测量类法规】
一、地籍测量实施规则(106.01.09修正)
二、土地登记规则(107.11.16修正)
三、地政士法(107.01.31修正)
四、地政士法施行细则(91.08.01修正)
五、时效取得地上权登记审查要点(102.09.06修正)
六、土地法第三十四条之一执行要点(106.12.01修正)
七、大陆地区人民在台湾地区取得设定或移转不动产物权许可办法(106.06.09修正)
 
【估价类法规】
一、地价调查估计规则(102.12.31修正)
二、土地建筑改良物估价规则(99.06.24修正)
三、不动产估价技术规则(102.12.20修正)
 
【地用类法规】
一、区域计画法(89.01.26修正)
二、区域计画法施行细则(102.10.23修正)
三、都市计画容积移转实施办法(103.08.04修正)
四、都市计画法(104.12.30修正)
五、都市计画法台湾省施行细则(108.06.14修正)
六、非都市土地使用管制规则(108.05.30修正)
七、农业发展条例(105.11.30修正)
八、都市更新条例(108.01.30修正)
九、信託法(98.12.30.修正)
 
【地税类法规】
一、税捐稽征法(107.12.05修正)
二、税捐稽征法施行细则(102.01.07修正)
三、土地税法(104.07.01修正)
四、土地税法施行细则(103.01.13修正)
五、土地税减免规则(99.05.07修正)
六、增缴地价税抵缴土地增值税办法(80.08.16修正)
七、遗产及赠与税法(106.06.14修正)
八、遗产及赠与税法施行细则(106.06.13修正)
九、房屋税条例(103.06.04修正)
十、契税条例(99.05.05修正)
十一、工程受益费征收条例(89.11.08修正)
十二、所得税法(节录房地合一相关条文)(108.07.24)
十三、107年度个人出售房屋之财产交易所得计算规定(108.02.19订定)
 
【不动产类法规】
一、不动产经纪业管理条例(100.12.30修正)
二、不动产经纪业管理条例施行细则(91.03.22修正)
三、公寓大厦管理条例(105.11.16修正)
四、消费者保护法(104.06.17修正)
五、公平交易法(106.06.14修正)
六、不动产说明书应记载及不得记载事项(104.11.25修正)
七、不动产委託销售定型化契约应记载及不得记载事项(92.06.26修正)
八、预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项(108.05.02修正)
九、预售停车位买卖定型化契约应记载及不得记载事项(101.01.03修正)
十、不动产仲介经纪业伦理规范(102.11.01)
十一、公平交易委员会对于不动产经纪业之规范说明(104.12.29)
十二、公平交易委员会对于预售屋销售行为案件之处理原则(104.04.13)
十三、不动产经纪业广告处理原则(102.06.13)

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作为一名深耕房地产行业多年的专业人士，我已经习惯了面对瞬息万变的政策和法律法规。然而，即便如此，这本《2020年地政士不动产实用小法典》(十六版)依然给我带来了极大的启发和帮助，它不仅仅是一本“小法典”，更像是一本“活地图”，为我在复杂的法律丛林中指明了方向。 本书最突出的优点在于其对法律条文的解读方式。不同于纯粹的法条堆砌，它更侧重于法律在实际操作中的应用。例如，在解释与不动产交易中常见的争议点相关的法律时，书中会详细列出相关的案例，并分析判决的依据，这对于我们理解法律精神、预测潜在风险非常有帮助。我尤其欣赏它对一些关键法律概念的解析，比如“善意取得”、“时效取得”等，书中不仅给出了清晰的定义，还结合实际操作场景进行了举例说明，使得这些抽象的法律概念变得生动易懂。 此外，本书在不动产抵押、租赁、买卖等不同业务场景下的法律要点都进行了细致的梳理。特别是关于合同风险防范的部分，书中列举了大量可能出现的风险点，并给出了相应的规避建议，这对于我们在起草和审查合同的时候，提供了非常有价值的参考。我曾经遇到过一个复杂的抵押权纠纷案件，通过查阅这本书，我找到了相关的法律依据和处理思路，最终成功地为客户解决了问题。 更值得一提的是，本书的编排结构非常人性化。它按照不同的业务流程和法律类型进行划分，非常便于我们查找所需信息。例如，在办理不动产登记过程中遇到的法律问题，可以直接翻阅到相关章节，而不必大海搜寻。这种高效的检索方式，极大地节省了我们的工作时间，提高了工作效率。 最后，对于那些希望提升自己专业素养，或者在不动产领域寻求专业法律指导的朋友们，我强烈推荐这本《2020年地政士不动产实用小法典》(十六版)。它不仅能够帮助我们应对日常工作中的挑战，更能让我们在复杂的法律环境中，始终保持专业和自信。

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这本《2020年地政士不动产实用小法典》(十六版) 简直是我近期工作中不可或缺的神器！作为一名刚入行不久的地政士，每天面对着海量的法规条文和各种复杂案例，常常感到力不从心。这本书的出现，就像一盏明灯，瞬间照亮了我前进的方向。 首先，它的编排逻辑清晰得令人惊叹。不同于以往我接触过的那些厚重、晦涩的法典，这本书采用了一种非常贴合实际操作的分类方式。它将与地政士和不动产经纪人工作直接相关的法律法规，如土地法、地政士法、不动产经纪业管理条例、房屋租赁合同纠纷处理办法等等，进行了系统性的梳理和整合。每一条法规下都配有简洁明了的释义，甚至还辅以一些实际案例的引用，这对于我们这些需要将理论知识转化为实际操作的人来说，简直是太友好了。 其次，细节的打磨更是让我赞不绝口。在处理一些模糊地带的法律问题时，这本书总能提供非常详尽的解释和指导。比如，在关于不动产交易中的税费计算、产权登记流程、合同条款的效力认定等方面，它都给出了非常具体的操作指引，甚至是一些容易被忽略的细节，例如不同类型不动产的登记要求差异、抵押权设定中的注意事项等等。这极大地减少了我在工作中可能出现的疏漏，也让我更有信心去处理各种复杂的情况。 最让我惊喜的是，这本书还提供了一些实用的附录，比如常用的表格范本、相关部门的联系方式，甚至是一些行业内的最新发展动态摘要。这些附录虽然看似不起眼，但在实际工作中却能起到事半功倍的效果。它就像一位经验丰富的老前辈，不仅传授了“是什么”，更教会了“怎么做”，并且还帮你准备好了“工具箱”。 总而言之，如果你和我一样，是一名在不动产领域摸爬滚打的地政士或不动产经纪人，那么这本《2020年地政士不动产实用小法典》(十六版)绝对是你不容错过的投资。它不仅能帮助你夯实理论基础，更能让你在实践中游刃有余，成为一个更专业、更值得信赖的从业者。

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作为一个对不动产行业的热情与日俱增的初学者，我一直在寻找一本能够系统性地介绍相关法律法规，并且易于理解的书籍。幸运的是，我发现了这本《2020年地政士不动产实用小法典》(十六版)，它的出现，彻底改变了我对法律书籍的刻板印象，让我看到了知识的力量是如何触手可及的。 这本书的“小法典”之名，名副其实。它将复杂纷繁的不动产法律法规，提炼成精炼、易懂的条目，并且配以清晰的解释和生动的案例。对于像我这样的新人来说，最大的障碍往往是不知道从何入手，而这本书就提供了这样一条清晰的路径。它按照逻辑顺序，将与地政士和不动产经纪人工作紧密相关的法律法规，例如《民法典》中关于物权的部分、《不动产登记暂行条例》等等，进行了有条理的呈现。 我尤其赞赏书中对于法律概念的拆解和梳理。很多时候，一个法律条文背后可能隐藏着好几个相互关联的概念，这本书能够将这些概念一一剖析，并说明它们之间的联系。例如，在讲解不动产抵押权时，书中不仅介绍了抵押权的概念、设立的条件，还详细阐述了抵押权人的权利和义务，以及抵押物拍卖后的法律程序。这种层层递进的讲解方式，让我能够循序渐进地掌握知识，并且能够触类旁通。 此外，书中提供的实用信息也是我非常看重的。它不仅仅是法律条文的集合，更像是一本“工作手册”。例如，在办理不动产登记的流程部分，书中就给出了非常详细的步骤说明，并且列出了办理过程中可能需要提交的材料清单。这对于我这种缺乏经验的新人来说，简直是雪中送炭。它让我对整个工作流程有了清晰的认识，并且能够提前做好准备，避免不必要的麻烦。 总而言之，这本《2020年地政士不动产实用小法典》(十六版)是我近期阅读过的最有价值的一本书。它不仅帮助我建立起对不动产法律法规的初步认知，更重要的是，它让我对接下来的学习和工作充满了信心。我强烈推荐给所有对不动产行业感兴趣，或者正在从事相关工作的朋友们，它一定会成为你不可多得的好帮手。

评分☆☆☆☆☆

经过一段时间的使用，我可以说，《2020年地政士不动产实用小法典》(十六版)绝对是一本值得反复研读的案头必备。与其他同类书籍相比，它的内容更加精炼，条理更加清晰，并且对实际操作的指导性非常强。 本书最大的特色在于其“实用性”的体现。它没有冗长晦涩的理论阐述，而是直击地政士和不动产经纪人在日常工作中遇到的核心问题。书中对每一条法规的解释，都力求做到通俗易懂，并且紧密结合了最新的司法实践和行业动态。例如，在关于房地产权属纠纷的处理章节，书中不仅列举了常见的纠纷类型，还详细分析了每种纠纷的法律定性，以及法院在判决时的考量因素。这对于我们预测案件走向，制定应对策略，非常有借鉴意义。 另外，本书对不同类型的不动产交易，如商品房买卖、二手房交易、租赁合同、抵押贷款等，都进行了细致的法律分析。书中不仅提供了相关的法律法规条文，更重要的是，它还会列举出在这些交易过程中，可能出现的各种法律风险，并给出具体的规避方法。我特别喜欢书中关于“风险提示”的部分，这些提示往往能够帮助我们提前识别潜在的隐患，从而避免不必要的麻烦。 再者，本书的内容更新及时，也让我在面对不断变化的法律环境时，能够保持信息同步。作为一本“十六版”的书籍，它显然吸纳了最新的法律修订和政策调整，这使得书中的内容始终具有时效性，能够指导我们应对最新的法律挑战。 总而言之，这本《2020年地政士不动产实用小法典》(十六版)是一本集法律知识、实操指导和风险预警于一体的综合性工具书。它不仅能够帮助我们更好地理解和掌握相关的法律法规，更能提升我们在实际工作中的专业能力和风险防范意识。对于任何希望在不动产领域有所建树的从业者来说，这本书都将是不可或缺的宝贵财富。

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这本《2020年地政士不动产实用小法典》(十六版)可以说是近年来我遇到的最实用、最贴近实际工作的一本专业书籍了。作为一名在不动产领域摸爬滚打多年的资深从业者，我见过不少法律书籍，但能够像它这样，既有深度又不失广度，同时还兼顾了操作性的，实属难得。 首先，这本书最大的亮点在于它对法律条文的“翻译”功力。很多时候，枯燥的法条晦涩难懂，但这本书就像一个经验丰富的“翻译官”，将这些冰冷的法律条文转化成了我们能够理解、能够应用的语言。它不仅仅是罗列法条，更重要的是，它会深入浅出地解析每一条法规的立法目的、核心要义，以及在实际工作中的具体适用。例如，在关于土地征收补偿的章节，书中不仅列出了相关的法律条文，还详细解释了补偿标准是如何确定的，以及在实践中可能遇到的各种争议点及其处理方式，这对于我们处理复杂的征收补偿案件至关重要。 其次，本书在不动产交易的各个环节都给予了充分的关注。从最初的土地规划、开发，到房屋的买卖、租赁、抵押，再到产权的转移登记，几乎涵盖了不动产生命周期的每一个重要节点。书中对每一个环节可能涉及到的法律风险都进行了细致的分析，并给出了非常具体的防范建议。我特别喜欢它在合同部分的内容，列举了大量合同陷阱和无效条款的典型案例，并给出了修改和完善合同的思路，这对我日常审查合同起到了极大的帮助。 此外，这本书还特别关注了地政士和不动产经纪人的职业道德和法律责任。它详细阐述了我们在执业过程中需要遵守的各项规范，以及在出现违规行为时可能承担的法律后果。这不仅能够帮助我们规避职业风险，更能提升我们自身的职业操守和专业形象。 总的来说，这本《2020年地政士不动产实用小法典》(十六版)是一本集理论性、实践性和指导性于一体的宝贵工具书。它就像一位循循善诱的导师，不仅传授我们知识，更指导我们如何将知识融会贯通，灵活运用到实际工作中，从而更好地为客户服务。