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　　【本书适用】专技普考「地政士/不动产经纪人」证照考试

　　本书自2012年初版以来即为三民补习班地政士不动产面授与函授专班上课御用辅助教材，迄今不到八年已改版十六次。秉持着要呈现给读者最新暨蒐罗完整法规的使命，由三民名师群根据地政士、不动产经纪人证照考试命题范围，将法规依实务汇整分为「基本法规、登记及测量类法规、估价类法规、地用类法规、地税类法规及不动产类法规」六大类54种，帮助考生有架构地查阅学习。再搭配本社出版的地政士不动产专业科目重点整理书籍，让您不但知其然，也知其所以然。

　　地政士不动产证照考试涉及的法规是出了名的繁杂。拥有本书，帮读者省去大量蒐罗地政士不动产琐碎法规的时间，让您把时间花在学习的刀口上。

　　【本次改版修法重点】

　　本书收录至出版日前之最新法规，改版修法重点包括：

　　1.    民法(108.06.19修正)
　　新增意定监护制度，为完善并符合人性尊严及本人利益，监护制度，在本人之意思能力尚健全时，本人与受任人约定，于本人受监护宣告时，受任人允为担任监护人，以替代法院依职权选定监护人，使本人于意思能力丧失后，可依其先前之意思自行决定未来的监护人。

　　2.    平均地权条例(108.07.31修正)
　　修正第四十七条第二项文字，并删除原第三项免除权利人申报登录义务及地政士与不动产经纪业申报顺位之规定。简化作业流程，于不影响现行不动产物权登记作业及相关税费计算之前提下，修正第二项将买卖案件申报登录提前至申请买卖移转登记时检附申报书同时办理。

　　3.    非都市土地使用管制规则(108.02.14、108.05.30修正)
　　修正第四十六条之一及五十二条之一规定，鑑于原住民族地区土地毗邻已更正使用分区后为乡村区之边缘，实地已作住宅使用之原住民保留地，因无法纳入更正乡村区范围，亦无法循更正编定为建筑用地或依规定办理整体规划，爰增订土地变更编定相关机制，以解决该等零星原住民保留地合法化问题。及免受山坡地开发需达十公顷规定之限制。

　　4.    都市更新条例(108.01.30修正)
　　鉴于台湾早期发展地区，已呈现建筑物结构老化、都市机能衰败等现象，亟待透过都市更新方式来解决，爰从「增强都更信任」、「连结都市计画」、「精进争议处理」、「简明都更程序」、「强化政府主导」、「协助更新整合」、「扩大金融参与」、「保障民众权益」八大面向检讨修正，以解决实务执行争议，以加速都市更新推动进程。

　　【三民考生上榜心得1】地政士上榜生：黄建霖
　　民法因为本科条文很多，因此最为困难，在基础债、总则、继承、物权篇需要优先熟读理解，重要条文肯定要熟记，但民法这科冷僻条文还是要稍微看一下，以免命题老师故意刁难。地政士法肯定要熟读，最重要土地法第34、104条一定要理解条文内容及含意，其他条文方面也要熟读。土地登记实务科跟土地税法一样最好拿分，只要背熟条文加上演练计算题就可以了。

　　【三民考生上榜心得2】不动产经纪人上榜生：彭雅彗
　　初次接触这些法条，完全门外汉的我，刚开始不知道在书桌前崩溃几次。但是只要决定要考，就一定要考上。遇到不会的问题，就问到会为止。遭遇挫折，就咬牙越过去。不要忧心有多少书要唸，按照进度把当下唸完，这样坚持着不知不觉就撑过来了。坐我旁边的同学们，课余时间我们会互相讨论，分享笔记资料。比起一个人埋头苦读，大家互相扶持更轻松快乐。我的目标是考取地政士，在考取经纪人证照后，目前继续准备地政士考试。在不动产业，同时拥有经纪人及地政士这两张证照，对未来发展可增加许多机会，是非常有帮助的。

　　考试路上，三民与你同行，最新考情资讯详见三民辅考网站：www.3people.com.tw/
 

【基本法规】
一、民法(108.06.19修正)
二、民法总则施行法(104.06.10修正)
三、土地法(100.06.15修正)
四、土地法施行法(100.06.15修正)
五、平均地权条例(108.07.31修正)
六、平均地权条例施行细则(104.06.22修正)
七、土地征收条例(101.01.04修正)
八、土地征收条例施行细则(101.06.27修正)
九、土地征收补偿市价查估办法(103.11.14修正)
 
【登记及测量类法规】
一、地籍测量实施规则(106.01.09修正)
二、土地登记规则(107.11.16修正)
三、地政士法(107.01.31修正)
四、地政士法施行细则(91.08.01修正)
五、时效取得地上权登记审查要点(102.09.06修正)
六、土地法第三十四条之一执行要点(106.12.01修正)
七、大陆地区人民在台湾地区取得设定或移转不动产物权许可办法(106.06.09修正)
 
【估价类法规】
一、地价调查估计规则(102.12.31修正)
二、土地建筑改良物估价规则(99.06.24修正)
三、不动产估价技术规则(102.12.20修正)
 
【地用类法规】
一、区域计画法(89.01.26修正)
二、区域计画法施行细则(102.10.23修正)
三、都市计画容积移转实施办法(103.08.04修正)
四、都市计画法(104.12.30修正)
五、都市计画法台湾省施行细则(108.06.14修正)
六、非都市土地使用管制规则(108.05.30修正)
七、农业发展条例(105.11.30修正)
八、都市更新条例(108.01.30修正)
九、信託法(98.12.30.修正)
 
【地税类法规】
一、税捐稽征法(107.12.05修正)
二、税捐稽征法施行细则(102.01.07修正)
三、土地税法(104.07.01修正)
四、土地税法施行细则(103.01.13修正)
五、土地税减免规则(99.05.07修正)
六、增缴地价税抵缴土地增值税办法(80.08.16修正)
七、遗产及赠与税法(106.06.14修正)
八、遗产及赠与税法施行细则(106.06.13修正)
九、房屋税条例(103.06.04修正)
十、契税条例(99.05.05修正)
十一、工程受益费征收条例(89.11.08修正)
十二、所得税法(节录房地合一相关条文)(108.07.24)
十三、107年度个人出售房屋之财产交易所得计算规定(108.02.19订定)
 
【不动产类法规】
一、不动产经纪业管理条例(100.12.30修正)
二、不动产经纪业管理条例施行细则(91.03.22修正)
三、公寓大厦管理条例(105.11.16修正)
四、消费者保护法(104.06.17修正)
五、公平交易法(106.06.14修正)
六、不动产说明书应记载及不得记载事项(104.11.25修正)
七、不动产委託销售定型化契约应记载及不得记载事项(92.06.26修正)
八、预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项(108.05.02修正)
九、预售停车位买卖定型化契约应记载及不得记载事项(101.01.03修正)
十、不动产仲介经纪业伦理规范(102.11.01)
十一、公平交易委员会对于不动产经纪业之规范说明(104.12.29)
十二、公平交易委员会对于预售屋销售行为案件之处理原则(104.04.13)
十三、不动产经纪业广告处理原则(102.06.13)

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2020年地政士不动产实用小法典(地政士/不动产经纪人适用)(十六版) 电子书 下载 mobi epub pdf txt 2024

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