土地登記實務(地政士)(107教材+DVD函授課程）(名師授課/重點匯整/考科試題收錄/命題趨勢/資料補充) pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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• 土地登記
• 地政士
• 考照
• 地政學
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• 函授
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• 重點
• 名師講義

本課程由三民輔考權威名師根據多年教學經驗與實務資曆編錄而成，涵蓋地政士甄試範圍，由名師親授各科考試重點，提點考生應考地政士應注意的基本原則及要點。

　　地政士以前稱為土地代書，必須擁有地政士執照纔能執行業務。實價登錄實施後，地政士需親自前往現場查看房屋狀況，工作量增加，當然服務費用也增加，收入更加可觀。

　　此外，未來不動産就業市場將是「執照」掛帥，而非「學曆」第一。尤其地政士的民法概要、土地稅法、土地法這三科和不動産經紀人考試重疊，齣題老師亦大緻相同，如果能同時擁有地政士執照及不動産經紀人執照，將如虎添翼，創業就業無往不利。

　　《土地登記實務》重點整理羅列各項土地登記作業，分章詳盡解說內容，錶格整理各種土地登記定義、辦理程序、準備文件，易懂易讀，輕鬆背誦不失分，是預備報考地政士的考生們最好的學習書。

　　◎上榜生：硃正清
　　因為沒有法科背景，第一次接觸真的不容易，好在有老師的體係錶及生活化的實務舉例，讓我能夠很快的進入狀況。
　　第一次考試平均差2分上榜，但我沒有放棄，繼續努力衝刺第二次考試，發現唸到後麵真的有不一樣的感覺，每一次下的功夫都會纍積下來，成為考取的墊腳石，讓我感受到隻要努力過的都不會白費。

　　DVD函授課程特色
　　本影音課程光碟使用三民補習班上課教材，不限學習次數，進度任您掌控，坐在電腦前即能享有一對一的教學，有如名師在傢開課！適閤無法配閤上課時間或地點的同學，不用上補習班也能高分錄取！本課程包含書麵教材、精選題庫及多媒體光碟教材，讀得多不如讀得準，考生可彈性運用自己的學習進度，隨時反覆學習，完整吸收、效率倍增！

　　DVD函授課程師資教學特色
　　土地登記實務／吳兆增：
　　吳兆增老師是不動産界的明星教師，教學與齣版經驗皆十分豐富。曾在德國、美國研究土地理論與實務，專業涵養豐富，擅長以簡單明瞭又好懂的圖錶解析與貼近生活的實際案例進行教學，教學時又積極與考生互動，藉此強化記憶力與專注力，確保考生百分之百理解土地登記實務，考取高分易如反掌！

　　課程有什麼
　　◎《土地登記實務》

　　DVD函授課程內含
　　1.全套正規DVD課程影音光碟10片(共計10堂課，每堂課約2.5小時)：地政士 土地登記實務。
　　2.課堂指定專業用書（附贈精選題庫）2本。

　　※課本、講義書等書麵教材及DVD光碟堂數皆依實際授課狀況提供，請依實際收到內容為主。
　　※觀看期限：無觀看期限。
　　※觀看方式：講師授課內容採DVD光碟錄製方式，可重復、無限次數觀看。

　　注意事項
　　1.    本商品含教材核對錶：本課程書麵教材內容及DVD光碟堂數，皆依三民輔考補習班前一年度麵授完整課程實際授課狀況提供，本商品已包含「課程名稱函授課程」完整教材，詳盡教材清單明載於「教材核對錶」。為維護個人權益，收到函授課程商品後，請立即確認「教材核對錶」與當次收受商品是否相符。十日內，若發現有缺漏品項或商品本身有瑕疵等問題，請與本公司聯係。
　　2.    DVD課程售價內含100元押金 ，課程結束後，歸還DVD可領迴押金。
　　3.    為求順利觀看課程光碟，限使用桌上型電腦（PC）／DVD播放器播放。

　　電腦設備須知
　　1.    硬體設備
　　o電腦CPU處理器：Pentium 4處理器或更高規格。
　　o硬碟剩餘空間：4GB以上。
　　o DVD光碟機：CD-ROM或DVD播放器。
　　o螢幕解析度：1024*768。
　　o其他週邊需求：耳機或喇叭（為求最佳學習效果，建議使用耳機）。
　　2.    軟體設備
　　o作業係統：Win7、Win8、VISTA、MAC（含）以上之正式版本。
　　o播放軟體：建議使用KMPlayer v3.以上播放。
　　3.    若遇播放軟體顯示不支援格式時， 建議安裝影音編／解碼器，如：K-Lite Codec Pack，並定期更新軟體。
　　4.    DVD光碟機請盡量避免讀取錶麵颳痕、盜版之光碟，以免增加光碟機雷射頭老化，導緻DVD讀取失敗。

　　版權聲明
　　本公司販售之影音商品、綫上課程及相關函授教材屬於授權著作財産權商品，請勿重製光碟及教材，亦不得販賣重製內容，違者須承擔相關法律責任及賠償損失。

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土地登記實務精要：通往地政士執業之路的穩固基石 本書特色： 本書旨在為誌在成為專業地政士的讀者提供一套全麵、深入且實用的土地登記實務學習指南。它並非側重於某特定年度的考試教材或函授課程的附屬資料，而是著眼於地政士職業所需的核心知識體係構建、實務操作技能的深化以及未來執業風險的規避。我們深知，要真正勝任地政士的工作，僅僅掌握應試知識是遠遠不夠的，更需要理解法律條文背後的立法精神與實務操作中的潛在陷阱。 本導讀將聚焦於構建一個超越特定年份教材局限的、麵嚮未來執業的知識框架，內容涵蓋土地法、地籍製度、不動産登記實務、相關稅法基礎，以及職業道德與客戶溝通技巧等關鍵領域。 --- 第一部分：土地法製基礎與地籍製度的深度解析 本部分內容不依賴於任何特定年度的考試大綱更新，而是深入剖析土地登記實務的法理基礎，確保讀者建立起穩固的法律認知結構。 一、 土地法體係的結構性理解 我們將詳細拆解《土地法》、《土地法施行法》、《地籍測量條例》等核心法規的內在邏輯關係，重點不在於羅列條文，而在於闡釋這些法律是如何構建起我國土地權利變動的法律框架的。 1. 公有土地與私有土地的界限與處分原則： 詳細分析國傢對土地所有權的基本立場，以及在不同土地利用規劃下的權利限製與取得要件。 2. 用益物權與擔保物權的基礎理論： 對地上權、永佃權、地役權、典權以及抵押權、質權的設立、效力與消滅進行係統梳理，強調在土地登記申請中，如何準確判斷權利的性質與登記要件的符閤性。 3. 土地權利變動的公示原則的實現： 深入探討登記生效主義、登記對抗主義在不同類型權利中的適用差異，以及登記對第三人效力的實質影響。 二、 地籍管理與測量規範的實操前置 地籍管理是土地登記的物理基礎。本部分將超越單純的考試知識點，側重於實務操作中的空間信息與權屬記載的銜接。 1. 地籍圖的編製、異動與保管： 探討地籍調查的規範流程、界址點的成果應用，以及在土地分割、閤並過程中，如何處理圖籍不符的常見情形，強調《地籍測量條例》對作業精度與成果交付的要求。 2. 土地分割與閤並的界址爭議處理： 結閤案例分析，講解在申請土地分割時，如何依據相鄰關係與現行地籍成果處理界址點重閤或鄰地所有權人異議的有效應對策略。 3. 不動産測量的精度與法律效力： 分析不同時期的測量標準對地籍成果穩定性的影響，以及在處理曆史遺留問題時，如何科學評估現有測量成果的法律效力層級。 --- 第二部分：不動産登記實務的精細化操作指南 本部分是本書的核心，重點在於將抽象的法律條文轉化為可執行的登記程序，強調文件準備、審查要點與風險控製。 一、 登記申請的要件審查與流程管控 我們將詳細構建登記申請的“三審原則”：主體適格審查、行為效力審查、文件閤法性審查。 1. 主體適格的復雜情形解析： 針對法人（如公司、非營利組織）的設立、解散、閤並、清算狀態下的不動産權利變動登記，提供詳細的主體資格證明文件清單與審查路徑。特彆關注未成年人、受監護人不動産登記的特殊要求。 2. 法律行為效力的判斷： 深入解析土地買賣、贈與、交換等閤同效力對登記申請的影響。重點分析無效、可撤銷、效力待定的法律行為在登記實務中如何體現（例如：附條件閤同的登記、公證的必要性）。 3. 登記申請書的規範性： 不僅教授如何填寫，更側重於“申請事由”的法律定性。例如，區分“買賣”與“互易”在稅法和登記手續上的細微差彆。 二、 繼承、遺囑與信托的特殊登記處理 繼承與信托涉及復雜的代際關係與財産管理架構，是地政士專業能力的重要體現。 1. 繼承登記的復雜程序： 詳細闡述在存在多位繼承人、部分繼承人下落不明、或繼承人之間存在爭議時的公示催告程序與代位繼承的適用。強調公證書在繼承登記中的替代作用與局限性。 2. 遺囑執行人與受托人權限的界定： 針對遺囑指定設立的信托，如何審查遺囑的有效性、執行人的權限範圍，以及受托人進行不動産處分的“信托受益人明確性”要求。 3. 共同共有與按份共有的權利處分： 針對多人持有的土地，區分不同共有形態下，處分權力的行使限製，以及如何通過析産協議實現不動産權利的獨立登記。 三、 地役權與不動産負擔的設立與登記 地役權和不動産役權是容易被忽略但影響土地使用價值的關鍵權利。 1. 地役權的主地役地與從地役地確定： 闡明地役權登記時必須明確的“需役地”的權利狀態，以及當需役地發生所有權變動時，地役權是否隨之轉移的法律後果。 2. 不動産負擔的實務應用： 分析在土地開發或建設過程中，為保障後續工程或基礎設施接入而設立的各種負擔的登記要求，以及這些負擔對土地使用權的限製程度。 --- 第三部分：關聯法製與執業風險管理 地政士的職責延伸至稅務、契約執行等領域，本部分提供跨學科的視角。 一、 不動産相關稅賦基礎與登記的關聯性 登記並非終點，而是與稅費結算緊密相連。 1. 土地增值稅與契稅的初步判斷： 介紹在進行土地所有權轉移、設定用益物權時，如何根據登記類型初步判斷可能涉及的稅基與稅率區間，以便指導客戶準備相應的文件。 2. 房地閤一稅製對登記的影響： 概述相關稅製改革對土地、建築物分彆登記和閤並登記的影響，強調登記信息準確性對稅務閤規的重要性。 二、 職業道德與客戶信息保密機製 地政士掌握大量客戶核心財産信息，職業操守至關重要。 1. 信息授權與保密邊界： 詳細講解《個人資料保護法》在不動産登記業務中的具體應用，明確何種情況下可以對外提供或查詢客戶信息，以及如何構建嚴格的內部信息管理流程。 2. 利益衝突的識彆與迴避： 設定多種常見的利益衝突場景（如親屬間的交易、債務擔保），指導讀者如何識彆潛在的執業風險，並依規程進行適當的迴避聲明。 總結： 本書提供的知識體係，緻力於將讀者從一個應試者，培養成一個能夠獨立分析復雜地籍案件、預判法律風險並提供完整解決方案的實務操作者。它提供的不是針對特定考試的速成技巧，而是地政士職業生涯所需的底層邏輯與操作深度。

评分☆☆☆☆☆

這本《土地登記實務(地政士)(107教材+DVD函授課程）(名師授課/重點匯整/考科試題收錄/命題趨勢/資料補充）》真的是一本非常紮實的備考書籍，尤其是對於我這種第一次接觸土地登記實務的新手來說，簡直是福音。 DVD函授課程的部分，講師的講解深入淺齣，把很多原本枯燥的法律條文和實務操作講得特彆生動有趣。我尤其喜歡老師在講解關鍵概念時，會結閤實際案例來分析，這樣我就能很直觀地理解那些抽象的理論是如何應用到生活中的。而且，課程的節奏安排得很閤理，不會讓人覺得趕，也不會覺得拖遝，聽起來很舒服。另外，教材的內容也是麵麵俱到，重點匯整的部分做得非常到位，把那些容易混淆或者經常考到的知識點都提煉齣來瞭，做筆記的時候省瞭我不少力氣。我反復看瞭幾遍重點匯整，對整個知識體係的把握就清晰多瞭。考科試題收錄的部分更是讓我安心，這就像是一份精準的靶子，讓我知道考試的重點和方嚮。做完配套的模擬題，我能清楚地知道自己在哪些地方還薄弱，然後可以更有針對性地去復習，而不是漫無目的地背誦。總而言之，這本書不僅僅是一本教材，更像是一位貼心的備考夥伴，給我提供瞭全麵的支持和指導，讓我備考的信心倍增。

评分☆☆☆☆☆

購買這本書，最吸引我的就是它“DVD函授課程”和“名師授課”的組閤。我本身是工作之餘備考，時間比較碎片化，DVD課程就給瞭我極大的便利，可以隨時隨地跟著老師學習。老師的講解風格非常有條理，邏輯清晰，而且善於用形象的比喻來解釋復雜的概念，讓我這個初學者也能很快理解。他講到的一些考試技巧，比如如何審題、如何分配時間等等，都非常有實操性。教材方麵，“重點匯整”部分我覺得非常實用，它不像純粹的復習大綱，而是把知識點提煉得更便於記憶和理解，很多我原本覺得晦澀難懂的地方，經過匯整後就變得清晰多瞭。我還特彆喜歡“考科試題收錄”的部分，裏麵包含瞭大量的曆年真題和模擬題，而且每一道題的解析都很詳細，能夠幫助我理解齣題思路和答題技巧。通過大量的練習，我對自己在土地登記實務方麵的掌握程度有瞭更清晰的認識，也發現瞭自己薄弱的環節，並能夠及時彌補。總的來說，這本書的課程和教材設計非常貼閤考生的需求，能夠幫助我們高效地進行備考。

评分☆☆☆☆☆

我必須說，這本《土地登記實務(地政士)(107教材+DVD函授課程）(名師授課/重點匯整/考科試題收錄/命題趨勢/資料補充）》的“名師授課”環節，簡直是醍醐灌頂！那位老師講課，不是那種照本宣科的模式，他會分享很多他在實務中遇到的真實案例，以及如何運用法律知識去解決問題。聽他講課，就好像在跟一位經驗豐富的老前輩學習，能夠學到很多書本上學不到的“內功”。他分析命題趨勢的部分也非常有價值，能夠幫助我們提前預判考試可能齣現的重點和難點，從而調整復習策略。我之前一直擔心考試會考到一些犄角旮旯的知識點，聽完老師的分析，心裏就踏實多瞭。教材的部分，雖然是“107教材”，但裏麵很多內容都是基礎且核心的，並沒有因為時間久遠而變得過時。特彆是“重點匯整”的部分，字字珠璣，提煉得非常精煉，我常常會在復習完一個章節後，再迴頭看匯整的內容，鞏固記憶，效果非常好。還有“考科試題收錄”也是我非常看重的一點，大量的真題和模擬題，讓我能夠充分練習，熟悉考試的題型和難度，每次做完一套題，我都能發現自己需要加強的地方，然後有針對性地去復習，感覺自己的進步很明顯。

评分☆☆☆☆☆

這本書最大的亮點，我認為是“名師授課”與“重點匯整”的有機結閤。DVD課程裏，老師的講解深入人心，他不僅傳授知識，更傳遞一種解決問題的思路和方法。我特彆欣賞他分析案例時的邏輯性和條理性，這讓我能夠真正理解土地登記實務的精髓，而不是死記硬背。教材方麵，“重點匯整”部分的設計，簡直是為考生量身打造，把紛繁復雜的知識點梳理得井井有條，每一個要點都直擊核心，極大地提高瞭我的學習效率。我常常在聽完DVD課程後，立即對照教材的重點匯整來復習，這種即時鞏固的效果非常好。此外，“考科試題收錄”讓我能夠充分地進行實戰演練，通過做題來檢驗學習成果，並及時發現知識盲點。“資料補充”的部分也提供瞭不少有價值的額外信息，讓我對某些知識點有瞭更全麵的認識。雖然我是個比較務實的人，不太看重那些花哨的東西，但這本書在教學內容上的紮實程度，尤其是課程和重點的結閤，以及大量的練習，讓我覺得物超所值，給瞭我很大的信心來迎接考試。

评分☆☆☆☆☆

坦白講，我最看重的就是這本書的“考科試題收錄”和“命題趨勢”分析。作為一名時間有限的考生，我需要最直接、最高效的學習方法，而這本書恰好滿足瞭我的需求。大量的試題，讓我能夠充分地接觸到各種題型的考查方式，並且通過反復練習，熟練掌握解題技巧。更有價值的是，教材中關於“命題趨勢”的分析，這部分內容幫助我瞭解瞭考試的“風嚮標”，能夠更好地把握復習的重點和方嚮，避免在一些不重要的知識點上浪費過多時間。DVD課程的部分，雖然我聽瞭，但更多的是把它作為一種輔助，因為我更傾嚮於自己閱讀和思考。不過，講師的授課風格還是比較清晰的，能夠為我對知識點的理解提供一些參考。教材本身的“重點匯整”也做得不錯，它能幫助我快速梳理章節知識，形成一個整體的框架。我尤其喜歡它在“資料補充”方麵的內容，這些額外的信息往往能提供一些更深層次的理解，或者是一些比較新的考查方嚮，讓我能夠觸類旁通。整體來說，這本書的試題和趨勢分析，是我覺得最核心、最有價值的部分。