土地登记实务(地政士)(107教材+DVD函授课程）(名师授课/重点汇整/考科试题收录/命题趋势/资料补充) pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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• 土地登记
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本课程由三民辅考权威名师根据多年教学经验与实务资历编录而成，涵盖地政士甄试范围，由名师亲授各科考试重点，提点考生应考地政士应注意的基本原则及要点。

　　地政士以前称为土地代书，必须拥有地政士执照才能执行业务。实价登录实施后，地政士需亲自前往现场查看房屋状况，工作量增加，当然服务费用也增加，收入更加可观。

　　此外，未来不动产就业市场将是「执照」挂帅，而非「学历」第一。尤其地政士的民法概要、土地税法、土地法这三科和不动产经纪人考试重叠，出题老师亦大致相同，如果能同时拥有地政士执照及不动产经纪人执照，将如虎添翼，创业就业无往不利。

　　《土地登记实务》重点整理罗列各项土地登记作业，分章详尽解说内容，表格整理各种土地登记定义、办理程序、准备文件，易懂易读，轻松背诵不失分，是预备报考地政士的考生们最好的学习书。

　　◎上榜生：朱正清
　　因为没有法科背景，第一次接触真的不容易，好在有老师的体系表及生活化的实务举例，让我能够很快的进入状况。
　　第一次考试平均差2分上榜，但我没有放弃，继续努力冲刺第二次考试，发现唸到后面真的有不一样的感觉，每一次下的功夫都会累积下来，成为考取的垫脚石，让我感受到只要努力过的都不会白费。

　　DVD函授课程特色
　　本影音课程光碟使用三民补习班上课教材，不限学习次数，进度任您掌控，坐在电脑前即能享有一对一的教学，有如名师在家开课！适合无法配合上课时间或地点的同学，不用上补习班也能高分录取！本课程包含书面教材、精选题库及多媒体光碟教材，读得多不如读得准，考生可弹性运用自己的学习进度，随时反覆学习，完整吸收、效率倍增！

　　DVD函授课程师资教学特色
　　土地登记实务／吴兆增：
　　吴兆增老师是不动产界的明星教师，教学与出版经验皆十分丰富。曾在德国、美国研究土地理论与实务，专业涵养丰富，擅长以简单明了又好懂的图表解析与贴近生活的实际案例进行教学，教学时又积极与考生互动，借此强化记忆力与专注力，确保考生百分之百理解土地登记实务，考取高分易如反掌！

　　课程有什么
　　◎《土地登记实务》

　　DVD函授课程内含
　　1.全套正规DVD课程影音光碟10片(共计10堂课，每堂课约2.5小时)：地政士 土地登记实务。
　　2.课堂指定专业用书（附赠精选题库）2本。

　　※课本、讲义书等书面教材及DVD光碟堂数皆依实际授课状况提供，请依实际收到内容为主。
　　※观看期限：无观看期限。
　　※观看方式：讲师授课内容採DVD光碟录制方式，可重复、无限次数观看。

　　注意事项
　　1.    本商品含教材核对表：本课程书面教材内容及DVD光碟堂数，皆依三民辅考补习班前一年度面授完整课程实际授课状况提供，本商品已包含「课程名称函授课程」完整教材，详尽教材清单明载于「教材核对表」。为维护个人权益，收到函授课程商品后，请立即确认「教材核对表」与当次收受商品是否相符。十日内，若发现有缺漏品项或商品本身有瑕疵等问题，请与本公司联系。
　　2.    DVD课程售价内含100元押金 ，课程结束后，归还DVD可领回押金。
　　3.    为求顺利观看课程光碟，限使用桌上型电脑（PC）／DVD播放器播放。

　　电脑设备须知
　　1.    硬体设备
　　o电脑CPU处理器：Pentium 4处理器或更高规格。
　　o硬碟剩余空间：4GB以上。
　　o DVD光碟机：CD-ROM或DVD播放器。
　　o萤幕解析度：1024*768。
　　o其他週边需求：耳机或喇叭（为求最佳学习效果，建议使用耳机）。
　　2.    软体设备
　　o作业系统：Win7、Win8、VISTA、MAC（含）以上之正式版本。
　　o播放软体：建议使用KMPlayer v3.以上播放。
　　3.    若遇播放软体显示不支援格式时， 建议安装影音编／解码器，如：K-Lite Codec Pack，并定期更新软体。
　　4.    DVD光碟机请尽量避免读取表面刮痕、盗版之光碟，以免增加光碟机雷射头老化，导致DVD读取失败。

　　版权声明
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土地登记实务精要：通往地政士执业之路的稳固基石 本书特色： 本书旨在为志在成为专业地政士的读者提供一套全面、深入且实用的土地登记实务学习指南。它并非侧重于某特定年度的考试教材或函授课程的附属资料，而是着眼于地政士职业所需的核心知识体系构建、实务操作技能的深化以及未来执业风险的规避。我们深知，要真正胜任地政士的工作，仅仅掌握应试知识是远远不够的，更需要理解法律条文背后的立法精神与实务操作中的潜在陷阱。 本导读将聚焦于构建一个超越特定年份教材局限的、面向未来执业的知识框架，内容涵盖土地法、地籍制度、不动产登记实务、相关税法基础，以及职业道德与客户沟通技巧等关键领域。 --- 第一部分：土地法制基础与地籍制度的深度解析 本部分内容不依赖于任何特定年度的考试大纲更新，而是深入剖析土地登记实务的法理基础，确保读者建立起稳固的法律认知结构。 一、 土地法体系的结构性理解 我们将详细拆解《土地法》、《土地法施行法》、《地籍测量条例》等核心法规的内在逻辑关系，重点不在于罗列条文，而在于阐释这些法律是如何构建起我国土地权利变动的法律框架的。 1. 公有土地与私有土地的界限与处分原则： 详细分析国家对土地所有权的基本立场，以及在不同土地利用规划下的权利限制与取得要件。 2. 用益物权与担保物权的基础理论： 对地上权、永佃权、地役权、典权以及抵押权、质权的设立、效力与消灭进行系统梳理，强调在土地登记申请中，如何准确判断权利的性质与登记要件的符合性。 3. 土地权利变动的公示原则的实现： 深入探讨登记生效主义、登记对抗主义在不同类型权利中的适用差异，以及登记对第三人效力的实质影响。 二、 地籍管理与测量规范的实操前置 地籍管理是土地登记的物理基础。本部分将超越单纯的考试知识点，侧重于实务操作中的空间信息与权属记载的衔接。 1. 地籍图的编制、异动与保管： 探讨地籍调查的规范流程、界址点的成果应用，以及在土地分割、合并过程中，如何处理图籍不符的常见情形，强调《地籍测量条例》对作业精度与成果交付的要求。 2. 土地分割与合并的界址争议处理： 结合案例分析，讲解在申请土地分割时，如何依据相邻关系与现行地籍成果处理界址点重合或邻地所有权人异议的有效应对策略。 3. 不动产测量的精度与法律效力： 分析不同时期的测量标准对地籍成果稳定性的影响，以及在处理历史遗留问题时，如何科学评估现有测量成果的法律效力层级。 --- 第二部分：不动产登记实务的精细化操作指南 本部分是本书的核心，重点在于将抽象的法律条文转化为可执行的登记程序，强调文件准备、审查要点与风险控制。 一、 登记申请的要件审查与流程管控 我们将详细构建登记申请的“三审原则”：主体适格审查、行为效力审查、文件合法性审查。 1. 主体适格的复杂情形解析： 针对法人（如公司、非营利组织）的设立、解散、合并、清算状态下的不动产权利变动登记，提供详细的主体资格证明文件清单与审查路径。特别关注未成年人、受监护人不动产登记的特殊要求。 2. 法律行为效力的判断： 深入解析土地买卖、赠与、交换等合同效力对登记申请的影响。重点分析无效、可撤销、效力待定的法律行为在登记实务中如何体现（例如：附条件合同的登记、公证的必要性）。 3. 登记申请书的规范性： 不仅教授如何填写，更侧重于“申请事由”的法律定性。例如，区分“买卖”与“互易”在税法和登记手续上的细微差别。 二、 继承、遗嘱与信托的特殊登记处理 继承与信托涉及复杂的代际关系与财产管理架构，是地政士专业能力的重要体现。 1. 继承登记的复杂程序： 详细阐述在存在多位继承人、部分继承人下落不明、或继承人之间存在争议时的公示催告程序与代位继承的适用。强调公证书在继承登记中的替代作用与局限性。 2. 遗嘱执行人与受托人权限的界定： 针对遗嘱指定设立的信托，如何审查遗嘱的有效性、执行人的权限范围，以及受托人进行不动产处分的“信托受益人明确性”要求。 3. 共同共有与按份共有的权利处分： 针对多人持有的土地，区分不同共有形态下，处分权力的行使限制，以及如何通过析产协议实现不动产权利的独立登记。 三、 地役权与不动产负担的设立与登记 地役权和不动产役权是容易被忽略但影响土地使用价值的关键权利。 1. 地役权的主地役地与从地役地确定： 阐明地役权登记时必须明确的“需役地”的权利状态，以及当需役地发生所有权变动时，地役权是否随之转移的法律后果。 2. 不动产负担的实务应用： 分析在土地开发或建设过程中，为保障后续工程或基础设施接入而设立的各种负担的登记要求，以及这些负担对土地使用权的限制程度。 --- 第三部分：关联法制与执业风险管理 地政士的职责延伸至税务、契约执行等领域，本部分提供跨学科的视角。 一、 不动产相关税赋基础与登记的关联性 登记并非终点，而是与税费结算紧密相连。 1. 土地增值税与契税的初步判断： 介绍在进行土地所有权转移、设定用益物权时，如何根据登记类型初步判断可能涉及的税基与税率区间，以便指导客户准备相应的文件。 2. 房地合一税制对登记的影响： 概述相关税制改革对土地、建筑物分别登记和合并登记的影响，强调登记信息准确性对税务合规的重要性。 二、 职业道德与客户信息保密机制 地政士掌握大量客户核心财产信息，职业操守至关重要。 1. 信息授权与保密边界： 详细讲解《个人资料保护法》在不动产登记业务中的具体应用，明确何种情况下可以对外提供或查询客户信息，以及如何构建严格的内部信息管理流程。 2. 利益冲突的识别与回避： 设定多种常见的利益冲突场景（如亲属间的交易、债务担保），指导读者如何识别潜在的执业风险，并依规程进行适当的回避声明。 总结： 本书提供的知识体系，致力于将读者从一个应试者，培养成一个能够独立分析复杂地籍案件、预判法律风险并提供完整解决方案的实务操作者。它提供的不是针对特定考试的速成技巧，而是地政士职业生涯所需的底层逻辑与操作深度。

评分☆☆☆☆☆

我必须说，这本《土地登记实务(地政士)(107教材+DVD函授课程）(名师授课/重点汇整/考科试题收录/命题趋势/资料补充）》的“名师授课”环节，简直是醍醐灌顶！那位老师讲课，不是那种照本宣科的模式，他会分享很多他在实务中遇到的真实案例，以及如何运用法律知识去解决问题。听他讲课，就好像在跟一位经验丰富的老前辈学习，能够学到很多书本上学不到的“内功”。他分析命题趋势的部分也非常有价值，能够帮助我们提前预判考试可能出现的重点和难点，从而调整复习策略。我之前一直担心考试会考到一些犄角旮旯的知识点，听完老师的分析，心里就踏实多了。教材的部分，虽然是“107教材”，但里面很多内容都是基础且核心的，并没有因为时间久远而变得过时。特别是“重点汇整”的部分，字字珠玑，提炼得非常精炼，我常常会在复习完一个章节后，再回头看汇整的内容，巩固记忆，效果非常好。还有“考科试题收录”也是我非常看重的一点，大量的真题和模拟题，让我能够充分练习，熟悉考试的题型和难度，每次做完一套题，我都能发现自己需要加强的地方，然后有针对性地去复习，感觉自己的进步很明显。

评分☆☆☆☆☆

这本《土地登记实务(地政士)(107教材+DVD函授课程）(名师授课/重点汇整/考科试题收录/命题趋势/资料补充）》真的是一本非常扎实的备考书籍，尤其是对于我这种第一次接触土地登记实务的新手来说，简直是福音。 DVD函授课程的部分，讲师的讲解深入浅出，把很多原本枯燥的法律条文和实务操作讲得特别生动有趣。我尤其喜欢老师在讲解关键概念时，会结合实际案例来分析，这样我就能很直观地理解那些抽象的理论是如何应用到生活中的。而且，课程的节奏安排得很合理，不会让人觉得赶，也不会觉得拖沓，听起来很舒服。另外，教材的内容也是面面俱到，重点汇整的部分做得非常到位，把那些容易混淆或者经常考到的知识点都提炼出来了，做笔记的时候省了我不少力气。我反复看了几遍重点汇整，对整个知识体系的把握就清晰多了。考科试题收录的部分更是让我安心，这就像是一份精准的靶子，让我知道考试的重点和方向。做完配套的模拟题，我能清楚地知道自己在哪些地方还薄弱，然后可以更有针对性地去复习，而不是漫无目的地背诵。总而言之，这本书不仅仅是一本教材，更像是一位贴心的备考伙伴，给我提供了全面的支持和指导，让我备考的信心倍增。

评分☆☆☆☆☆

这本书最大的亮点，我认为是“名师授课”与“重点汇整”的有机结合。DVD课程里，老师的讲解深入人心，他不仅传授知识，更传递一种解决问题的思路和方法。我特别欣赏他分析案例时的逻辑性和条理性，这让我能够真正理解土地登记实务的精髓，而不是死记硬背。教材方面，“重点汇整”部分的设计，简直是为考生量身打造，把纷繁复杂的知识点梳理得井井有条，每一个要点都直击核心，极大地提高了我的学习效率。我常常在听完DVD课程后，立即对照教材的重点汇整来复习，这种即时巩固的效果非常好。此外，“考科试题收录”让我能够充分地进行实战演练，通过做题来检验学习成果，并及时发现知识盲点。“资料补充”的部分也提供了不少有价值的额外信息，让我对某些知识点有了更全面的认识。虽然我是个比较务实的人，不太看重那些花哨的东西，但这本书在教学内容上的扎实程度，尤其是课程和重点的结合，以及大量的练习，让我觉得物超所值，给了我很大的信心来迎接考试。

评分☆☆☆☆☆

坦白讲，我最看重的就是这本书的“考科试题收录”和“命题趋势”分析。作为一名时间有限的考生，我需要最直接、最高效的学习方法，而这本书恰好满足了我的需求。大量的试题，让我能够充分地接触到各种题型的考查方式，并且通过反复练习，熟练掌握解题技巧。更有价值的是，教材中关于“命题趋势”的分析，这部分内容帮助我了解了考试的“风向标”，能够更好地把握复习的重点和方向，避免在一些不重要的知识点上浪费过多时间。DVD课程的部分，虽然我听了，但更多的是把它作为一种辅助，因为我更倾向于自己阅读和思考。不过，讲师的授课风格还是比较清晰的，能够为我对知识点的理解提供一些参考。教材本身的“重点汇整”也做得不错，它能帮助我快速梳理章节知识，形成一个整体的框架。我尤其喜欢它在“资料补充”方面的内容，这些额外的信息往往能提供一些更深层次的理解，或者是一些比较新的考查方向，让我能够触类旁通。整体来说，这本书的试题和趋势分析，是我觉得最核心、最有价值的部分。

评分☆☆☆☆☆

购买这本书，最吸引我的就是它“DVD函授课程”和“名师授课”的组合。我本身是工作之余备考，时间比较碎片化，DVD课程就给了我极大的便利，可以随时随地跟着老师学习。老师的讲解风格非常有条理，逻辑清晰，而且善于用形象的比喻来解释复杂的概念，让我这个初学者也能很快理解。他讲到的一些考试技巧，比如如何审题、如何分配时间等等，都非常有实操性。教材方面，“重点汇整”部分我觉得非常实用，它不像纯粹的复习大纲，而是把知识点提炼得更便于记忆和理解，很多我原本觉得晦涩难懂的地方，经过汇整后就变得清晰多了。我还特别喜欢“考科试题收录”的部分，里面包含了大量的历年真题和模拟题，而且每一道题的解析都很详细，能够帮助我理解出题思路和答题技巧。通过大量的练习，我对自己在土地登记实务方面的掌握程度有了更清晰的认识，也发现了自己薄弱的环节，并能够及时弥补。总的来说，这本书的课程和教材设计非常贴合考生的需求，能够帮助我们高效地进行备考。