2020年土地法规（新增108年最新修法)(三民上榜生好评推荐)(地政士考试适用)(赠地政士专业科目模拟试卷)(八版) pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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　　【本书适用】

　　这本《土地法规》适用于普通考试地政士考试
　　土地法与其他特别法重叠或牴触时该怎么釐清适用顺序？
　　备考时条文看过去一目十行，应试时考卷写下去却乱无章法
　　申论题如何破题？怎样才能解题思路澎湃纵横，不绝于卷上？

　　若对于复杂的土地相关法规理解不够通透，自易受上述问题困扰。本书作者试图透过重点整理引导，辅以历届试题演练的方式，来帮读者排除这些应试障碍。

　　【本书优势】

　　一、简明扼要
　　本书深入浅出整理土地相关法规(土地法及施行法、平均地权条例及其施行细则、土地征收条例及其施行细则、地政士法及伦理法规)，将不必要、繁杂的资讯去除，只留下会考的、能考的及必考的重点，帮读者减少阅读障碍。先土地法，后特别法，规范重叠处依次釐清，降低混淆机率。

　　二、精雕细琢
　　各章节开头字字珠玑地详列学习重点，先提供读者引路明灯，再一路铺陈完整脉络，紧扣命题大纲进行章节安排。

　　三、一应俱全
　　研读完重点后势必想试试身手，本书备有95~108年，高达14份普考地政士考古题及拟答做为读者演练的木人桩。本书理念为先读后解、多解多练，法规条文背得再多，临场应试写不出来也枉然。

　　四、双色印刷
　　本书採双色印刷，答题关键字以蓝色标记，利用黑白蓝三种色调，表格整理庞杂内文。多一种颜色，多一道区隔，就是要使复杂的土地法规在读者脑海中更见清晰。

　　【本次改版修法重点】

　　本书收录至出版日前之最新法规，改版修法重点：平均地权条例（108.07.13）
　　(一)考量申报登录资讯是源自买卖契约，而买卖双方为订定契约之当事人，对于各项交易条件情形均为了解，回归由当事人自行申报登录应属合理，且透过买卖双方相互勾稽确认，可提升资讯正确性，减少申报登录不实及哄抬情事，是以买卖案件申报登录责任，调整由权利人及义务人（即买卖双方）共同申报登录，爰修正第四十七条第二项文字，并删除原第三项免除权利人申报登录义务及地政士与不动产经纪业申报顺位之规定。
　　(二)考量不动产买卖案件于办竣所有权移转登记前，尚未发生物权变动效力，倘于登记完竣前即因未申报登录资讯处罚买卖双方，恐引起争议，故对于未申报登录资讯者，直辖市、县（市）主管机关应令其限期申报登录资讯；届期未申报登录资讯者，于买卖案件办竣所有权移转登记后，始予处罚，故修正第八十一条之二第一项规定。又申报登录资讯内容包括价格资讯及标的资讯等，考量买卖案件申报登录价格资讯不实者，对于申报登录资讯揭露即时性、价格正确性之制度核心冲击较大，应迳予处罚，并维持原罚锾金额，爰增订第八十一条之二第二项。买卖案件申报登录价格以外资讯不实者，其对于申报登录制度影响程度相对较轻，仍维持原经限期改正，届期未改正始予处罚之规定，并改处较轻罚锾，爰增订第八十一条之二第三项。

　　【本次改版重点】

　　除了配合前述108年最新修法进行更新外，作者希望让读者研读此科更易上手，特别于内文增加「前言导读」，在读者登堂入室前先引导读者方向，裨益后续法令规定、制度意涵之理解。

　　本次改版亦增加108年地政士普通考试试题及拟答，帮读者追踪最新年度的考题趋势变化。

　　【准备要领】

　　「土地法规」一科相关的法规包括：《土地法》、《平均地权条例》、《土地征收条例》、《地政士法及伦理法规》，以及其施行法或施行细则。虽然台面上范围只有这些法规，但其多与地政士的另一考科〈民法概要与信託法概要〉中的民法存在一定相依关系，故读者宜先对民法物权篇有一定了解后再来研读此科，较易收事半功倍之效。

　　另外土地法规考题可能出普通法与特别法数种法规如何适用的题型，例如平均地权条例与土地法及土地征收条例出现在同一题型。命题者旨在测试考生基础是否扎实，不会误用法规，以及不同条文间综合理解、运用的能力。所以练习题目时应特别聚焦在法规适用顺序上。

名人推荐

　　【考生上榜心得1】上榜生：黄怡榕
　　因为我本身并非本科系，所以读法条对我来说是既害怕又陌生，更何况考试还要写申论题，对我来说真的是相当大的挑战。 我参加了两次考试，之前分数都差一些，觉得应该再努力一下、再好好检讨一下，否则我又要继续埋头苦干的人生， 还好在三民帮助下终于在三顾茅庐之下被我考上了，而我的职称终于可以从助理变成地政士了！
　　土地法可以说是我最害怕的一科，因为还有平均地权条例跟土地征收条例，有很多类似的内容，如果不仔细真的会搞错，用浅显易懂的表格来做区分，让我更容易进入状况。而地政士法也是我认为这科考试投资报酬率最高的，因为法条少，又不会有咬文嚼字的内容，所以这科其实全部内容背下来对分数是有帮助的。

　　【考生上榜心得2】上榜生：詹珮彤
　　为了生活，必须在求学中找一份配合上课时间的工作，于是在因缘际会下找到代书助理的职务，这开启了我对地政士行业的兴趣。渐渐的我发现，利用专业知识来完成工作获得的成就感非常大，尤其是克服困难度愈高的案件，处理来更有致命的吸引力，这种成就感促使我越来越想从事不动产行业，因此我更努力以获得证照为目标。取得证照后对自己帮助是非常大的，因为我就在这一行工作，最需要的就是获得门票，才能大开赚钱的金库大门。而且在取得证照后与客户沟通上也更有自信、讲起话来也更有说服力，透过这份自信和说服力，我慢慢与客户间建立信任感，渐渐的也开始累积起自己的人脉！土地法规这科算比较艰涩杂乱的科目，很多法规都重复类似法条，但又有不同的细微之处，这部分建议土法炼钢，用自己笔记方式将不同法条、同样内容做出比较，这样逻辑概念比较清楚，考题出来才知道是要用哪一项法条回答。

　　三民辅考风云榜www.getit.com.tw/list/3pisgood/power/license.aspx
　　梦想从三民开始，最新考情资讯详见三民辅考网站：www.3people.com.tw/
 

好的，以下是针对您提供的书名，撰写的一份不包含该书具体内容的图书简介。这份简介将着重于介绍相关领域（土地法规、地政士考试、最新修法）的背景和重要性，同时避免提及“2020年”、“三民”、“上榜生好评”、“赠送模拟试卷”等具体信息，力求详实、专业，并具有吸引力。 --- 土地法制精要与实务透析：迈向专业土地管理新纪元 在现代社会中，土地不仅是重要的自然资源，更是经济发展、城乡建设与环境保护的基石。土地资源的有效管理与规范，直接关系到社会秩序的稳定与人民福祉的实现。因此，对土地相关法律法规的深入理解和精准运用，是所有从事土地管理、规划、开发及相关法律服务专业人士的必备核心能力。 本系列专著致力于提供一个全面、系统且与时俱进的土地法制学习平台，旨在帮助专业人士及备考者构建扎实的理论基础，掌握前沿的实务操作技能。我们深知，土地法规体系的复杂性与动态性，要求从业者必须具备快速适应法规迭代更新的能力。本指南的核心价值，便在于其对法律条文的细致解析，以及对历年来重要判例与行政解释的精准归纳。 构建完整的土地法学知识图谱 本卷聚焦于国家土地管理的核心法律框架，涵盖了从土地的权属确认、利用管制到流转交易的完整链条。内容结构严谨，层层递进，旨在帮助读者构建清晰的知识图谱： 一、 土地基本法理与物权基础： 深入探讨土地私有权、国家所有权与集体所有权的界限与行使方式。详述土地使用权的概念、取得、转移与消灭的法定程序，特别是针对不同使用性质（如住宅、商业、工业）的权利差异进行剖析。着重解析物权法定原则在土地领域的具体体现及其带来的实务影响。 二、 土地规划与利用管制体系： 土地利用的核心在于规划的严肃性与强制力。本部分详尽阐述了国土空间规划体系的层级结构，从宏观的国家规划到地方的详细规划，解析各类规划的法定效力、编制程序及其对个体土地权利的限制。重点剖析了容积率、建筑密度、退界、容积率等规划技术指标的法律约束力及其在行政审批中的应用。 三、 土地征收与补偿制度的公平正义： 土地征收是国家干预私人财产权最强烈的行为之一，其合法性与公平性受到社会高度关注。本章系统梳理了征收的法定事由、前置程序、补偿标准的确定原则。特别关注了“先补偿、后迁移”的原则执行难点，并对近年来司法实践中对“公告期限”、“人均土地面积核算”等争议焦点所形成的裁判倾向进行了深入分析，力求提供具有前瞻性的实务操作指引。 四、 土地的流转与抵押登记实践： 土地的价值实现，关键在于规范化的流转市场。本书细致讲解了土地使用权出让、转让、出租、抵押的全过程法律要求。涵盖了国有建设用地使用权的招拍挂制度、集体建设用地使用权入市的路径探索，以及土地使用权抵押登记的要件与效力认定。对于土地使用权人如何通过合法的金融杠杆放大资产价值，提供了严谨的法律框架支撑。 五、 土地税费与登记发证的法制基础： 准确的土地登记是权利保障的最后一道防线。本部分详细介绍了土地登记的种类（初始登记、变更登记、注销登记）及其公示效力。同时，对土地增值税、契税等相关税费的征收依据和计算方法进行了梳理，强调了登记机关在审核权属和使用条件时的法律责任。 紧跟时代脉搏：动态法规的精准捕捉 土地法制领域并非一成不变的古老学问，而是随着社会经济发展、城市化进程加速以及治理理念的更新而不断演进的活水。近年来，国家在深化“放管服”改革、推进乡村振兴战略以及适应新的自然资源管理体制改革中，密集出台了大量重要的立法解释、部门规章和行政指导意见。 本专著的最大特色在于其对法规迭代的敏锐捕捉与系统整合能力。我们不仅详述了既有的核心法律条文，更将视角聚焦于近两年内通过的或具有重大影响的修正案、新出台的司法解释以及中央或地方层面的重要政策调整。这要求读者必须掌握的不仅仅是“静态的法条”，更是“动态的法律适用逻辑”。例如，涉及自然资源资产管理体制改革的新要求、不动产统一登记制度在地方实践中的深化应用、以及针对历史遗留用地问题的处置原则等热点，均被纳入了深入的专题分析之中。 面向专业实践的需求导向 本读物的设计理念是实现理论深度与实务广度的完美结合。它不仅仅是为学术研究服务，更是为活跃在一线的土地管理部门工作人员、不动产登记机构人员、土地开发企业法律顾问以及所有有志于通过专业考试进入该领域的学习者量身打造。 对于备考者而言，本书提供了清晰的应试脉络。它着重梳理了历年来考试中高频出现的知识点和易混淆的法律概念，通过精炼的语言和逻辑清晰的图表辅助，帮助学习者快速构建记忆框架。对于资深从业者而言，它提供了一个权威的参考工具书，用于随时查阅特定情形下的法律适用依据，并能对照最新的法规变化，及时修正既有的操作惯例，确保所有行为的合法性与规范性。 通过对土地法制体系的全面、深入且与时俱进的解析，我们期望本书能够成为推动从业者专业能力提升、促进土地管理科学化、法治化进程的有力助手。掌握这一领域的精要，即是掌握了参与国家现代化建设，保障资源永续利用的关键钥匙。

第一章　土地法及施行法
重点1.总则
重点2.地籍
重点3.土地使用
重点4.土地税
重点5.土地征收
 
第二章　平均地权条例及其施行细则
重点1.规定地价
重点2.税赋
重点3.耕地
重点4.都市用地
 
第三章　土地征收条例及其施行细则
重点1.总则
重点2.程序
重点3.征收之撤销及废止
 
第四章　地政士法及伦理法规
重点1.地政士法及其施行细则
重点2.地政士伦理规范

历届试题详解
95年普通考试地政士考试试题
96年普通考试地政士考试试题
97年普通考试地政士考试试题
98年普通考试地政士考试试题
99年普通考试地政士考试试题
100年普通考试地政士考试试题
101年普通考试地政士考试试题
102年普通考试地政士考试试题
103年普通考试地政士考试试题
104年普通考试地政士考试试题
105年普通考试地政士考试试题
106年普通考试地政士考试试题
107年普通考试地政士考试试题
108年普通考试地政士考试试题

评分☆☆☆☆☆

坦白说，我在选择备考书籍时，非常注重“权威性和可靠性”，而《2020年土地法规（八版）》正是因为其“八版”的标志，以及“三民上榜生好评推荐”的加持，让我倍感安心。这意味着它经过了多次修订和读者的检验，内容一定是经过了充分的打磨。拿到书后，我果然没有失望。它在内容编排上，遵循了地政士考试的知识体系，由浅入深，层层递进。尤其是一些关键的法条，比如《土地法》、《土地登记规则》、《地权登记规费》等，书中都进行了详细的解读，并且用加粗、下划线等方式突出重点，方便记忆。我特别喜欢书中对一些容易混淆的法律概念的区分，比如“土地公用权”和“地役权”的差异，书中用图表和对比的方式，让我一目了然。而且，书中的语言风格比较严谨，但又不会过于学术化，很容易被普通读者所理解。总的来说，这是一本内容扎实、条理清晰、重点突出，并且经过市场检验的优秀备考教材，绝对是地政士考试必备的参考书。

评分☆☆☆☆☆

我之所以会选择《2020年土地法规（新增108年最新修法)》，完全是因为它附赠的“地政士专业科目模拟试卷”。作为一名在职考生，我的复习时间非常宝贵，我需要的是能够最大化学习效果的资料。这套模拟试卷的质量之高，远超我的预期。它不仅在题型上与真实考试高度一致，更重要的是，题目难度和考点分布也相当接近实际考试。更让我惊喜的是，卷子后面附带了非常详尽的答案解析，每一个选项的对错都解释得明明白白，甚至还会涉及到相关法条的延伸解读。这套模拟试卷让我能够及时检验自己的学习成果，找出薄弱环节，然后有针对性地回到教材中去巩固。同时，它也帮助我熟悉了考试的时间限制和答题节奏。这本书内容本身也非常扎实，条理清晰，我尤其喜欢其中对一些法律概念的细致辨析，这对于理解和记忆很有帮助。总之，这本书的赠品价值远超我购书的成本，让我在备考过程中少走了很多弯路。

评分☆☆☆☆☆

《2020年土地法规（新增108年最新修法)(三民上榜生好评推荐)(地政士考试适用)(赠地政士专业科目模拟试卷)(八版)》给我最大的感受就是它的“更新及时性”和“实用性”。土地法规作为一门时效性很强的学科，如果教材滞后，那真是要命。这本书在2020年出版，并特别标注了“新增108年最新修法”，这让我能够完全放心，我学习的内容是最新、最有效的。书中对法律条文的解释，并非照本宣科，而是结合了实际操作中的各种情况，比如关于土地分割、地籍整理、不动产登记等方面的具体规定，都通过生动的案例来阐释，让我觉得学习不再枯燥。我之前也看过一些其他版本的土地法规，很多解释都比较晦涩难懂，但这本书在这方面做得非常出色，用一种更贴近实际工作的方式来解读法律，这对于我这种即将走上地政士岗位的人来说，实在是太有帮助了。而且，书的装帧质量也不错，纸张厚实，印刷清晰，阅读体验很好。

评分☆☆☆☆☆

不得不说，《2020年土地法规》在众多备考教材中脱颖而出，它最大的亮点在于其“三民上榜生好评推荐”的口碑效应。作为一个信息搜集型的考生，我非常看重其他考生的真实反馈，而这本书能获得如此广泛的好评，足以证明其内容的权威性和实用性。拿到书后，我首先翻阅了目录，发现其结构安排非常合理，从基础的土地法总则，到土地所有权、土地利用、土地征收、土地估价等关键章节，都循序渐进地展开。书中对于一些易混淆的概念，比如地役权与用益物权的区别，土地增值税与地价税的计算方式等等，都有非常清晰的对比和解释，这大大减少了我学习过程中的困惑。另外，书中的一些插图和表格，也将复杂的土地法规流程和计算公式可视化，让记忆更加深刻。我特别欣赏书中针对“地政士考试适用”这一点所做的内容调整，这意味着它完全围绕着考试大纲和历年真题的重点来编写，确保我们投入的精力都能用在刀刃上。这本书不仅仅是学习工具，更是一种备考策略的体现，让我能够更有针对性地复习，提高效率。

评分☆☆☆☆☆

这本《2020年土地法规》简直是我备考地政士考试的一剂强心针！我当初在书店里翻阅时，就被它清晰的排版和详尽的解释所吸引。特别是“新增108年最新修法”这一点，对于我们这些要跟上最新法规的考生来说，实在太重要了。不用再费心去收集零散的修法信息，这本书直接整合到位，省去了我大量搜集资料和对比分析的时间。翻开书，你会发现每个法条后面都有详细的释义，而且是用相对易懂的语言来解释，这对于很多非法律科班出身的考生来说，简直是福音。它不仅仅是罗列法条，更像是在一步步引导你理解法条背后的逻辑和应用场景。我尤其喜欢书中穿插的案例分析，这些案例都非常贴合实际的土地管理和交易情况，能帮助我更好地将抽象的法律条文与实际操作联系起来。而且，书的厚度适中，不会让人觉得过于冗长而产生畏难情绪，但内容又足够丰富，涵盖了地政士考试所需要的绝大部分土地法规知识。我强烈推荐给所有正在备考地政士的朋友们，这本书绝对是你们的得力助手！