2020年土地法规（新增108年最新修法)(三民上榜生好评推荐)(地政士考试适用)(赠地政士专业科目模拟试卷)(八版) pdf epub mobi txt 电子书 下载 2024

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　　【本书适用】

　　这本《土地法规》适用于普通考试地政士考试
　　土地法与其他特别法重叠或牴触时该怎么釐清适用顺序？
　　备考时条文看过去一目十行，应试时考卷写下去却乱无章法
　　申论题如何破题？怎样才能解题思路澎湃纵横，不绝于卷上？

　　若对于复杂的土地相关法规理解不够通透，自易受上述问题困扰。本书作者试图透过重点整理引导，辅以历届试题演练的方式，来帮读者排除这些应试障碍。

　　【本书优势】

　　一、简明扼要
　　本书深入浅出整理土地相关法规(土地法及施行法、平均地权条例及其施行细则、土地征收条例及其施行细则、地政士法及伦理法规)，将不必要、繁杂的资讯去除，只留下会考的、能考的及必考的重点，帮读者减少阅读障碍。先土地法，后特别法，规范重叠处依次釐清，降低混淆机率。

　　二、精雕细琢
　　各章节开头字字珠玑地详列学习重点，先提供读者引路明灯，再一路铺陈完整脉络，紧扣命题大纲进行章节安排。

　　三、一应俱全
　　研读完重点后势必想试试身手，本书备有95~108年，高达14份普考地政士考古题及拟答做为读者演练的木人桩。本书理念为先读后解、多解多练，法规条文背得再多，临场应试写不出来也枉然。

　　四、双色印刷
　　本书採双色印刷，答题关键字以蓝色标记，利用黑白蓝三种色调，表格整理庞杂内文。多一种颜色，多一道区隔，就是要使复杂的土地法规在读者脑海中更见清晰。

　　【本次改版修法重点】

　　本书收录至出版日前之最新法规，改版修法重点：平均地权条例（108.07.13）
　　(一)考量申报登录资讯是源自买卖契约，而买卖双方为订定契约之当事人，对于各项交易条件情形均为了解，回归由当事人自行申报登录应属合理，且透过买卖双方相互勾稽确认，可提升资讯正确性，减少申报登录不实及哄抬情事，是以买卖案件申报登录责任，调整由权利人及义务人（即买卖双方）共同申报登录，爰修正第四十七条第二项文字，并删除原第三项免除权利人申报登录义务及地政士与不动产经纪业申报顺位之规定。
　　(二)考量不动产买卖案件于办竣所有权移转登记前，尚未发生物权变动效力，倘于登记完竣前即因未申报登录资讯处罚买卖双方，恐引起争议，故对于未申报登录资讯者，直辖市、县（市）主管机关应令其限期申报登录资讯；届期未申报登录资讯者，于买卖案件办竣所有权移转登记后，始予处罚，故修正第八十一条之二第一项规定。又申报登录资讯内容包括价格资讯及标的资讯等，考量买卖案件申报登录价格资讯不实者，对于申报登录资讯揭露即时性、价格正确性之制度核心冲击较大，应迳予处罚，并维持原罚锾金额，爰增订第八十一条之二第二项。买卖案件申报登录价格以外资讯不实者，其对于申报登录制度影响程度相对较轻，仍维持原经限期改正，届期未改正始予处罚之规定，并改处较轻罚锾，爰增订第八十一条之二第三项。

　　【本次改版重点】

　　除了配合前述108年最新修法进行更新外，作者希望让读者研读此科更易上手，特别于内文增加「前言导读」，在读者登堂入室前先引导读者方向，裨益后续法令规定、制度意涵之理解。

　　本次改版亦增加108年地政士普通考试试题及拟答，帮读者追踪最新年度的考题趋势变化。

　　【准备要领】

　　「土地法规」一科相关的法规包括：《土地法》、《平均地权条例》、《土地征收条例》、《地政士法及伦理法规》，以及其施行法或施行细则。虽然台面上范围只有这些法规，但其多与地政士的另一考科〈民法概要与信託法概要〉中的民法存在一定相依关系，故读者宜先对民法物权篇有一定了解后再来研读此科，较易收事半功倍之效。

　　另外土地法规考题可能出普通法与特别法数种法规如何适用的题型，例如平均地权条例与土地法及土地征收条例出现在同一题型。命题者旨在测试考生基础是否扎实，不会误用法规，以及不同条文间综合理解、运用的能力。所以练习题目时应特别聚焦在法规适用顺序上。

名人推荐

　　【考生上榜心得1】上榜生：黄怡榕
　　因为我本身并非本科系，所以读法条对我来说是既害怕又陌生，更何况考试还要写申论题，对我来说真的是相当大的挑战。 我参加了两次考试，之前分数都差一些，觉得应该再努力一下、再好好检讨一下，否则我又要继续埋头苦干的人生， 还好在三民帮助下终于在三顾茅庐之下被我考上了，而我的职称终于可以从助理变成地政士了！
　　土地法可以说是我最害怕的一科，因为还有平均地权条例跟土地征收条例，有很多类似的内容，如果不仔细真的会搞错，用浅显易懂的表格来做区分，让我更容易进入状况。而地政士法也是我认为这科考试投资报酬率最高的，因为法条少，又不会有咬文嚼字的内容，所以这科其实全部内容背下来对分数是有帮助的。

　　【考生上榜心得2】上榜生：詹珮彤
　　为了生活，必须在求学中找一份配合上课时间的工作，于是在因缘际会下找到代书助理的职务，这开启了我对地政士行业的兴趣。渐渐的我发现，利用专业知识来完成工作获得的成就感非常大，尤其是克服困难度愈高的案件，处理来更有致命的吸引力，这种成就感促使我越来越想从事不动产行业，因此我更努力以获得证照为目标。取得证照后对自己帮助是非常大的，因为我就在这一行工作，最需要的就是获得门票，才能大开赚钱的金库大门。而且在取得证照后与客户沟通上也更有自信、讲起话来也更有说服力，透过这份自信和说服力，我慢慢与客户间建立信任感，渐渐的也开始累积起自己的人脉！土地法规这科算比较艰涩杂乱的科目，很多法规都重复类似法条，但又有不同的细微之处，这部分建议土法炼钢，用自己笔记方式将不同法条、同样内容做出比较，这样逻辑概念比较清楚，考题出来才知道是要用哪一项法条回答。

　　三民辅考风云榜www.getit.com.tw/list/3pisgood/power/license.aspx
　　梦想从三民开始，最新考情资讯详见三民辅考网站：www.3people.com.tw/
 

第一章　土地法及施行法
重点1.总则
重点2.地籍
重点3.土地使用
重点4.土地税
重点5.土地征收
 
第二章　平均地权条例及其施行细则
重点1.规定地价
重点2.税赋
重点3.耕地
重点4.都市用地
 
第三章　土地征收条例及其施行细则
重点1.总则
重点2.程序
重点3.征收之撤销及废止
 
第四章　地政士法及伦理法规
重点1.地政士法及其施行细则
重点2.地政士伦理规范

历届试题详解
95年普通考试地政士考试试题
96年普通考试地政士考试试题
97年普通考试地政士考试试题
98年普通考试地政士考试试题
99年普通考试地政士考试试题
100年普通考试地政士考试试题
101年普通考试地政士考试试题
102年普通考试地政士考试试题
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104年普通考试地政士考试试题
105年普通考试地政士考试试题
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108年普通考试地政士考试试题

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