地政新法＋全新解题：2020全新改版！地政士历届题库完全攻略【专业科目四合一＋国文】 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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　　★2020全新改版！本版四大专业科目均经历「大幅修法」，看强登老师鉅细靡遗、将全书解析修订至「对应最新修法」，再搭配从20年以上教学经验淬炼出的「超强申论题答题秘诀」→每题多拿2-3分，每科多拿8-10分→精准地写出让阅卷老师眼睛一亮、大方给分的精彩论述！★

　　2020全新版重点法规修订诸如：

　　(1).土地登记规则。
　　(2).税捐稽征法。
　　(3).平均地权条例。
　　(4).民法。

　　以及其他更多相关法规......。

　　很多有志于本张执照的考生来问强登老师：【要考取地政士，应该如何准备最 好？】，笔者回答：【以历届考题作为基本，因为已经考了这么久，许多相同的重点已经重复出现在考题上】。 然而，曾有学员拿了三本不同出版社历届考题的着作，亲自到访，希望笔者给予建议，看要读哪一本较好，结果笔者仔细翻了老半天，觉得在内容的阐述上都只是〔给答案〕或〔作者炫耀法学功力〕而已，所写出来的内容并不是要让考生搬到试卷纸用的，因此觉得很可惜。

　　要投入战场，武器是关键；要考试，书本决定了您上榜的难易。 笔者也曾专程去看市面上许多相关的书籍，发现为地政士量身订做的书，不仅少的可怜，而且在内容上有许多不足之处。

　　一、讲义不好
　　二、没搞清楚考些甚么
　　三、根本不知道投资报酬率
　　四、答题方法太差

　　若您也曾购买其他的考试用书时，您可以做个检视，会发现同样的题目，强登老师的解题方式与答题内容，就是与其他的出版品大异其趣，我们特别加以说明：

　　一、以阅卷老师的角度来思考：
　　我们的写法融入了超强的答题技巧，整体的版面依照最佳的格式来编排，您学习到相同的模式之后，用这样的方式来做，可以让阅卷老师第一眼就觉得很舒服，获得极佳的印象，给分当然慷慨。

　　二、以考生的角度来进行：
　　所有回答的内容均以最实际的作答方式来编写，实用又有料，决不会像某些书中的写法，让人看不懂，或是内容太长，作答根本不能这样写，彷彿只是作者在卖弄学问而已。

　　三、以最佳的得分方式来写：
　　答案中融入答题技巧，让阅卷老师觉得您完全了解，挥洒自如，而不是像一般的写法，仅是拿法条来贴，让读者死背，如此对读者的帮助有限。

　　本书除了在答题的内容特别用心编写之外，还有许多傲视群伦之处，就是将以下精华，依照该题目之性质，加入其部分内容：

　　作答之前，超强审题破解秘诀： 让您知己知彼，在还没下笔之前就技冠群雄，超越他人。
　　解题关键，秘诀点破，金榜必我： 将该题最重要的关键核心点出来，透过不断的训练，让您提升法感，运筹帷幄，决胜于千里之外。
　　超强口诀，轻松记忆：相关的口诀秀出来，让您很轻松地记住相关的重点内容，提升效率，运用于考场时，更能百分之百命中。
　　一网打尽，相关考题，延伸重点报您知： 将本题以外的相关重点提出来，让您会的不仅是这题而已，收到一举数得的效果。
　　名师密技，超级补帖，加分策略： 将相关的答题秘诀与加分技巧向您报告，不断的学习之后，您的试卷将成为阅卷老师所钟爱的标的。
　　他漏我不漏，重要内容务必有：将一般考生所容易遗漏的重点，特别标註出来，让您的记忆更为完整，向满分迈进。
　　引经据典，法条寻根： 不仅是答题而已，法条是根本所在，不仅可以让您与答案相对照，更能加深印象，运筹帷幄，了然于胸。

　　对于地政士而言，若懂得运用以上这些祕诀，可以说是如虎添翼，当然这也是上榜的关键所在。正因为本书在编写的内容，与一般坊间的许多自称博士、硕士或教授所写的大异其趣，因此必须建议您：【在研读本书的时候，切莫像一般的书，只要找答案而已，而是要去了解为何强登老师要这样写，这种表达方法如何得到阅卷老师的青睐，进而获取高分】，这便是所谓〔外行看热闹，内行看门道〕的原理所在。

名人推荐

　　PTT上榜考生实际使用上榜推荐：
　　我选了一本很多前辈推荐的解题书抄-- 宏典出版的"地政士专业科目４合１+国文历届题库完全攻略"。用活页纸，从头抄到尾，抄的过程中当然要去思考为什么这样解，该背的也会拿空白纸在旁边默写。遇到重复的考题，可以翻回之前自己抄过的那页，註明哪一年又考出来，就可以不用再抄一次了。这样全部抄完后，大致的答题架构就知道了，前言、引用法条、结论怎么编排，心中会有个底......。

土地利用与管理：法规、实践与未来趋势 本书深入探讨现代土地利用与管理的复杂面向，侧重于法律框架、规划实践、行政管理以及新兴议题的综合分析。 本书并非针对特定考试的复习指南，而是旨在提供一个扎实、全面且具有前瞻性的知识体系，帮助读者理解土地如何被规划、开发、使用和保护，以及支撑这些活动的法律与经济基础。 第一部分：土地法制基础与演进 本部分致力于构建读者对土地相关法律体系的宏观认知，重点解析土地产权的变迁、基本法律原则的形成及其在不同历史阶段的应用。 1. 土地产权理论与历史脉络 详细考察西方与本土关于土地所有权的历史哲学基础，从私有制的确立到公有制观点的演变。分析土地权利的二元性（所有权与使用权）及其在现代社会中的动态平衡。讨论历史上土地征收、土地改革运动对现有产权结构产生的深远影响。引入土地权利的社会功能论，探讨个人权利在公共利益面前的界限。 2. 土地行政与管理的核心法规解析 本章细致梳理土地管理的基本法源，区别于考试教材中侧重记忆的条文罗列，本书更注重法条背后的立法精神与司法判例的关联性。重点剖析土地登记、地籍管理制度的设立目的及其对交易安全的作用。深入探讨土地使用权取得、转移、设定、消灭等核心法律行为的内在逻辑与风险防范。特别关注涉及国有土地与集体土地使用权差异化管理的政策背景与法律适用冲突点。 3. 土地使用管制与限制的法理基础 探讨政府实施土地使用管制的正当性基础，即警察权、公共利益征收权与环境权之间的平衡艺术。详细阐述区位用途管制（Zoning）的起源、操作模式及其在不同国家或地区的实践差异。分析容积率、建蔽率等管制指标的法律性质，以及非依法律设定之行政限制（如行政指导）的法律效力探讨。此部分将引入若干重要的大型环境诉讼案例，解析法院如何裁决土地利用中的相邻权、采光权与噪音污染等民事争议。 第二部分：土地规划理论与操作实践 本部分转向土地的宏观调控与微观开发过程，着重于规划的科学性、民主性与执行效率。 4. 土地利用规划的层次结构与目标设定 系统介绍国家级、区域级、地方级土地利用总体规划之间的层级关系和衔接机制。分析规划目标设定的科学性标准（如人口承载力、资源稀缺性、生态红线约束），并批判性地审视规划指标的刚性与弹性。深入探讨战略性环境评估（SEA）在规划阶段的重要性及其在土地利用决策中的地位。 5. 城市更新与开发建设的流程管理 详述一个土地开发项目从概念提出到竣工验收的全生命周期管理。重点剖析城市规划许可、建设用地批准、环境影响评价（EIA）等关键行政审批环节的内在逻辑与相互制约关系。对土地开发强度控制的经济学模型进行探讨，分析政府如何通过配建指标、公共设施配套要求等手段实现规划意图。此外，本书将独立章节探讨土地征收补偿的公平性原则，分析当前补偿标准制定的主要争议焦点及其司法救济途径。 6. 土地信息系统（LIS）与不动产测绘 本章超越传统教科书对“地籍”的描述，聚焦于现代地理信息系统（GIS）在土地管理中的应用深度。讨论高精度测绘技术（如卫星遥感、LiDAR）如何革新土地界址的确定与变更管理。分析多源异构空间数据的整合挑战，以及数据安全与隐私保护在不动产信息系统中的伦理考量。 第三部分：土地经济、估价与税制 理解土地价值的形成机制与价值实现方式，是现代土地管理不可或缺的一环。 7. 土地经济学基本原理与价值形成 从区位论、比较成本优势等土地经济学经典理论出发，解释土地价值的差异性来源。深入分析土地的纯收益、地租的构成，并区分垄断性地租与竞争性地租。讨论基础设施投资、公共服务供给如何通过正外部性影响周边地价，以及“搭便车”行为的经济学解释。 8. 不动产估价方法与应用前沿 全面介绍市场比较法、收益还原法、成本法等主要估价方法的理论基础与操作局限。强调估价报告在抵押贷款、资产评估、司法鉴定中的法律地位和技术要求。本章特别关注特殊类型物业（如历史建筑、污染土地、未开发集体土地）的估价挑战与应对策略。引入未来可能推广的动态估价模型探讨。 9. 土地税制结构与财政职能 比较分析持有税（如房产税、地价税）与交易税（如资本利得税、契税）在土地财政中的作用差异。探讨累进税率对土地私有者行为的影响。重点分析地价的评估与税基的确定在税收公平性上的实践难度。本书将从财政可持续性的角度，审视过度依赖土地出让金模式的潜在风险与结构性问题。 第四部分：土地管理的前瞻议题与挑战 本部分聚焦于当前全球土地管理面临的跨领域、复杂化的新挑战。 10. 气候变化与土地的生态承载力 探讨气候变化（如海平面上升、极端天气）对沿海及易灾地区土地资源的安全性和可利用性构成的直接威胁。分析碳汇土地管理的概念，以及如何通过土地利用规划来增强城市和区域的韧性（Resilience）。讨论生态补偿机制在土地利用决策中的资金保障问题。 11. 智慧城市与数字土地治理的未来 考察物联网（IoT）、大数据分析在实时监测土地使用变化、基础设施负荷方面的潜力。探讨区块链技术在保障产权交易透明度、简化登记流程方面的应用前景与技术障碍。分析数据驱动型土地决策对传统行政流程带来的冲击与变革需求。 12. 土地权利的社会公平与包容性发展 探讨在快速城市化背景下，弱势群体（如原住民、低收入者、小农户）的土地权益保障问题。分析土地的社会化（Socialization of Land Rights）理念，以及如何通过社区土地信托（CLT）等创新模式，实现土地增值收益的社会共享，避免土地制度加剧社会不平等的现象。 --- 本书的编写旨在提供一个连贯、深入且具有批判性思维的分析框架，将法规、规划、经济与技术融会贯通，为土地管理领域的专业人士、政策制定者及有志于此领域的深入研究者提供一个高阶的参考读本。全书内容结构严谨，注重理论与实践的紧密结合，引导读者思考“如何更有效地、更公平地管理我们的土地资源”。（总字数约1500字）

民法概要与信託法概要
民法与信託法概要－金榜题名者应有的认知
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93年地政士考试 民法概要
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97年地政士考试 民法概要与信託法概要
98年地政士考试 民法概要与信託法概要
99年地政士考试 民法概要与信託法概要
100年地政士考试 民法概要与信託法概要
101年地政士考试 民法概要与信託法概要
102年地政士考试 民法概要与信託法概要
103年地政士考试 民法概要与信託法概要
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92年土地登记专业代理人检覈笔试【民法概要】试题与解答参考
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土地法规
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99年地政士考试 土地法规
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土地登记实务
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土地税法规
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92年地政士考试 土地税法规
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国文
国文－金榜题名者应有的认知
一、作文模型套用法---超强秘诀，解决以往的困难
二、作文题目的分类
三、文章结构---起承转合的简易诠释
四、作文考试用纸之必要性
五、让作文内容精采的秘诀---成语、名句
六、实际考试的操作

评分☆☆☆☆☆

我一直觉得，备考地政士考试，最怕的就是“知道”却“做不对”。这本书恰恰解决了我的这个困境。它收录的历届真题质量非常高，而且覆盖面很广，几乎囊括了考试中可能出现的各种题型和考点。更绝的是，它不仅仅是把题目堆砌在那里，而是对每一道题都进行了“深度剖析”。我看了一些解析，发现作者并不是简单地引用书本上的定义，而是结合了实际考试中的应用场景，对知识点进行了多角度的解读。比如，一道关于土地登记的题目，它不仅解释了法律条文，还分析了该条文在实际操作中可能遇到的问题，以及如何通过其他法律法规进行补充。这种“学以致用”的解析方式，让我对那些原本比较枯燥的法律条文有了更生动的理解，也让我对考试的重点有了更清晰的把握。

评分☆☆☆☆☆

拿到这本书，最让我惊喜的是它厚实的分量，但翻开来，发现页面的排版非常清晰，字号也适中，即使长时间阅读也不会觉得疲劳。重点是，它竟然把历年真题都给“拆解”了！不像市面上很多题目集，只是简单地把题目罗列出来，然后给个答案。这本书里的每一道题，背后都附有详尽的解析，而且解析的深度和广度都让我印象深刻。它不仅仅是告诉你“这题选A”，还会解释A为什么对，B、C、D为什么错，甚至会追溯到相关的法律条文或者概念的源头。对于一些比较复杂的题目，它还会用图表或者案例的形式来辅助说明，这对我这种需要具象化理解的人来说，简直是救星。尤其是对于那些“陷阱题”，作者能够精准地指出题干中的关键信息，以及出题人的“套路”，这让我感觉自己不再是盲目地在题海中挣扎，而是有了一个经验丰富的“引路人”在指导我。

评分☆☆☆☆☆

这本书的封面设计简洁大方，一看就知道是针对地政士考试的，封面上“全新解题”、“历届题库完全攻略”等字眼，直接戳中了我的痛点——我一直觉得理论知识学了不少，但一到做题就卡壳，总感觉掌握不到考点，也不知道那些看似陌生的题目背后到底是什么原理。2020全新改版也让我觉得这本书是与时俱进的，毕竟法律法规是很讲究时效性的，用过时的资料备考无疑是事倍功半。我尤其看重“专业科目四合一”这个点，这意味着我不需要再分散精力去购买四本不同的专业科目教材，一本搞定，省时省力，还能帮助我梳理不同科目之间的联系，避免知识点碎片化。国文部分虽然不是专业核心，但考试中也占一定比例，有人专门整合出来，说明作者真的很用心，考虑到了考生的方方面面。我希望这本书的解析能够清晰易懂，不仅仅是给出正确答案，更能解释为什么这个答案是错的，并且能够引导我思考，这样才能真正做到举一反三，而不是死记硬背。

评分☆☆☆☆☆

说实话，我之前对地政士考试的专业科目一直都感到非常头疼，尤其是那些需要结合实际操作和法律条文的题目，感觉自己像是雾里看花。拿到这本书后，我感觉眼前一亮。它最大的优点就是对历年真题的解析非常到位，不仅仅是给出一个答案，而是详细地解释了为什么正确，以及为什么其他选项是错误的，而且还会关联到相关的法律法规和专业知识点。这种“拆解式”的解析，让我能够深入理解每个知识点，而不仅仅是停留在表面。我特别喜欢它对一些高频考点和疑难考点的集中讲解，仿佛作者提前把考试的“雷区”都给我排开了，让我备考更有针对性。国文部分虽然是辅助，但有作者整理出来，也省了我不少时间去整理。总体而言，这本书让我对地政士考试的专业知识有了更扎实、更系统的掌握。

评分☆☆☆☆☆

这本《地政新法＋全新解题》在我的备考过程中扮演了“救世主”的角色。我之前报了一个培训班，虽然老师讲得也不错，但总觉得知识点不够系统，尤其是在做真题的时候，经常会遇到一些从未见过或者似曾相识的题目，感觉自己好像学了一个“假”地政。这本书的出现，让我彻底摆脱了这种困境。它把专业科目四合一，我原本需要分散精力去看的四个领域，现在都在一本厚厚的书中得到了系统的梳理和解答。最让我赞叹的是它的解题思路，作者仿佛能够洞察出出题人的想法，把那些看似晦涩难懂的题目，一步步地剖析清楚，直到我恍然大悟。而且，这本书对时事的热点也关注得很到位，很多解析中都结合了近期的法律修改和案例，这让我在备考时，不会有“脱离现实”的感觉。