不动产估价法规与实务（2版） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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本书为国内第一本较为完整之不动产估价法规，属法规书籍但亦兼及理论与实务。全书共分两编，第一编为「不动产估价法规」，第二编为「不动产估价实务」，并附录历届不动产估价师高考之「不动产估价理论」及「不动产估价实务」等二科试题、不动产经纪人普考之「不动产估价概要」。

　　本书深入浅出，不仅可为初学者、考生、专业人士之最佳参考工具书；就一般民众而言，更易读、易懂，实可作为一本「业余读品」。
 

好的，这是一份关于《建筑工程质量控制与验收标准》（假设这是您希望我撰写的、不包含“不动产估价法规与实务（2版）”内容的图书简介）： --- 《建筑工程质量控制与验收标准》（新版）图书简介 导言：新时代的建筑质量基石 在快速城市化和建筑技术飞速迭代的今天，建筑工程的质量与安全已不再仅仅是行业规范的要求，更是社会对美好人居环境的根本期盼。本套《建筑工程质量控制与验收标准》（新版）汇集了近年来国家在建筑工程领域最新出台的法律法规、技术标准与行业最佳实践，旨在为建筑行业的从业者提供一本全面、系统且极具实操性的质量管理与验收权威指南。 本书紧密围绕“质量是企业的生命线，安全是红线”的核心理念，系统梳理了从设计交底、材料进场验收、施工过程控制到竣工验收全生命周期的质量管理链条。它不仅是对现有国家标准（如《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300）及其系列子标准的深度解读与应用指导，更融入了当前BIM技术在质量预控中的应用、绿色施工质量管控等前沿理念。 第一部分：质量管理体系的构建与运行（约350字） 本部分深入剖析了现代建筑工程质量管理体系的理论基础与实践操作。 1. 法规体系与责任矩阵： 系统梳理了《建筑法》、《建设工程质量管理条例》等核心法规，并对建设、设计、施工、监理各方的质量责任进行了清晰界定，强调了项目法人质量终身责任制的可操作性。详细阐述了项目质量保证体系（QMS）的建立流程，包括质量策划、目标分解与资源配置。 2. 施工准备阶段的质量控制： 重点讲解了图纸会审、施工方案编制、技术交底的深度与有效性。特别指出，技术交底不再是简单的文件传达，而是形成可量化的、可追溯的质量控制节点清单。 3. 材料与设备进场验收： 提供了详尽的进场材料见证取样、送检频率与判定标准。涵盖了新型环保材料、高性能混凝土、钢结构关键连接件等特殊材料的验收要点，确保源头质量的可靠性。本节内容参考了最新的国家强制性标准对材料合格性认证的要求。 第二部分：核心分部分项工程的施工控制与验收（约600字） 本部分是本书的实战核心，对建筑工程中关键环节的质量控制要点进行了逐一剖析，确保读者能够掌握现场的“硬核”技术要求。 1. 基础工程质量控制： 详细论述了深基坑支护结构的监测预警机制、桩基础承载力试验的规范流程以及筏板、箱型基础的混凝土浇筑质量控制难点（如温度控制、接缝处理）。对地基处理的质量验收标准给出了明确的量化指标。 2. 结构工程质量控制（主体结构）： 聚焦于钢筋工程（保护层厚度、搭接长度的隐蔽验收）、模板工程（支撑体系的稳定性分析、拆模时机）以及混凝土工程（养护条件、试块留置与强度评定）。特别增加了对高耸结构、超高层建筑核心筒施工的质量控制特殊要求。 3. 砌体与装饰装修工程： 对节能与保温系统的施工工艺、界面处理的质量要求进行了详尽阐述。在装饰装修部分，重点解析了饰面砖的空鼓率控制、石材的安装固定标准以及防水工程的闭水试验验收规范，避免后期渗漏问题的发生。 4. 机电安装与专项工程： 涵盖了给排水、暖通、电气系统的安装质量标准。强调了设备性能测试、管线综合平衡的质量要求。对于消防系统、防雷接地等涉及生命安全和建筑功能的核心专项工程，提供了详细的验收检查表和调试流程。 第三部分：质量验收体系的运行与信息化融合（约350字） 本部分着眼于质量管理的闭环和未来发展趋势，提升读者的管理视野。 1. 隐蔽工程与检验批次的划分： 明确了国家标准中对各专业检验批次划分的具体要求及对应的验收记录范本。重点梳理了隐蔽工程（如防水、钢筋绑扎）的“三不放过”原则，强调监理和质量部门的平行检验流程。 2. 竣工验收与交付： 详细介绍了分户验收、预验收和最终竣工验收的全过程组织、资料归档要求。对工程质量保修期的管理与维修责任划分提供了指导性意见，确保项目顺利移交。 3. 质量通病防治与信息化工具应用： 系统总结了建筑行业常见的质量通病（如沉降差异、墙体空鼓、渗漏等）的成因分析与预防措施。同时，引导读者将BIM模型应用于质量预检、碰撞检查及施工过程的可视化质量记录中，提升质量管理的数字化水平。 适用对象（约150字） 本书内容翔实、图文并茂，结构逻辑严谨，是以下专业人士案头的必备工具书： 施工企业项目经理、技术负责人及质量管理人员： 用于指导日常施工和应对第三方检查。 工程监理工程师： 作为现场旁站、巡检及签认依据的权威参考。 设计单位的结构和设备工程师： 用于深化设计符合性审查与施工图质量把控。 质量与安全监督机构的专业人员： 用于现场监督检查的法定标准依据。 建筑工程专业高等院校师生： 作为系统学习工程质量控制的实践教材。 --- 本书特色： 标准最新化： 完全涵盖202X年以来最新修订的国家及行业标准。 图例清晰化： 包含大量流程图、控制节点图和典型不合格案例对比图。 实操性强： 理论与现场操作紧密结合，直接服务于工程实践中的“怎么做”和“怎么验”。

作者简介

陈冠融

　　现职：
　　大圣不动产估价师事务所执行估价师
　　普提地政士事务所地政士

　　学历：
　　中兴大学地政系学士
　　逢甲大学土地管理研究所硕士
　　美国加州大学河边分校英文研修
　　厦门大学博士生

　　考试：
　　不动产估价师高考及格
　　不动产经纪人普考及格
　　地政士特考及格
　　信託业务专业测验合格
　　台北市危老重建推动师培训及测验合格

　　教职：
　　中原大学财经法律系兼任讲师（土地法、不动产估价）

　　经历：
　　永庆不动产估价师联合事务所执行估价师

　　着作协校：
　　陈铭福原着《房地产登记实务》
　　陈铭福原着《土地登记—法规与实务》
　　陈铭福原着《房地产疑难解答》
　　陈铭福原着《土地法》
 

第一编　不动产估价法规
第一章　基础理论
第一节　平均地权理论与实务
第二节　估价之不动产
第三节　估价之不动产权利
第四节　不动产及其市场之基本特性
第五节　不动产价值、价格及估价
第六节　影响价格之因素及估价原则
第七节　价格种类及估价方法
第八节　估价计算之六大基本数学公式
第九节　深度指数之路线价

第二章　不动产估价相关法规
第一节　土地法之规定地价及改良物价
第二节　平均地权条例之规定地价
第三节　土地征收条例规定之补偿估价
第四节　房屋税条例规定之价格
第五节　契税条例规定之契价

第三章　不动产估价师法及考试规则
第一节　不动产估价师法
第二节   不动产估价师考试规则

第四章　地价调查估计及建物估价
第一节　地价调查估计规则
第二节　土地建筑改良物估价规则

第五章　不动产估价技术规则
第一节　总则
第二节　估价作业程序
第三节　估价方法
第四节　宗地估价
第五节　房地估价
第六节　土地改良物估价
第七节　权利估价
第八节 租金估价

第二编　不动产估价实务
第一章　一般民众之简易估价
第一节　简易之比较法估价
第二节　简易之收益法估价

第二章　各种范本
第一节　不动产估价委託契约书范本
第二节　委託不动产估价酬金收据范本
第三节　估价不动产现况资料调查表范本
第四节　一般摘要式报告书范本

第三章　实务案例
第一节　工厂房地之比较法与收益法估价案例
第二节　办公大楼房地之比较法与收益法估价案例
第三节　住家大楼房地之比较法与收益法估价案例
第四节   山坡地之比较法与收益法估价案例

附录一　不动产估价技术规则
附录二　台北市都市更新权利变换不动产估价报告书范本
附录三   台北市容积代金估价报告书范本
附录四　不动产估价师考试历届试题
附录五　不动产经纪人考试历届试题

二版序

　　不动产估价技术规则于102年底大幅修正，与不动产估价相关之法令及行政规章，例如地价调查估计规则、平均地权条例及其施行细则、土地征收补偿市价查估办法……等，亦有部分修正；另有关容积移转，台北市容积移转审查许可自治条例规定，接受基地移入之容积量，应有百分之五十以上以缴纳容积代金方式办理。故本版乃据以修订，并增补台北市容积代金估价报告书范本，疏漏之处祈盼读者惠续指正。

评分☆☆☆☆☆

我是一名资深的不动产估价师，从业多年，阅览过不少相关的书籍和文献。拿到《不动产估价法规与实务（2版）》后，我首先被其严谨的学术态度和扎实的理论基础所吸引。书中的每一个观点都经过了严密的逻辑推导和充分的论证，引用了大量的法律条文和权威的学术研究成果，这对于我这样需要不断更新知识体系的专业人士来说，是非常宝贵的。书中对不同类型不动产（如住宅、商业、工业、特殊用途物业等）的估价方法进行了详尽的阐述，并对各种方法的适用条件、优缺点进行了深入的比较分析，这有助于我更准确地选择适合特定项目估价的最佳方法。我尤其欣赏书中关于“例外情况”的处理方式，例如在特殊市场条件下、面对非标准资产时，估价师应该如何灵活运用理论知识，结合实际情况进行判断和决策。此外，书中还探讨了不动产估价伦理和职业道德规范，这对维护行业声誉、保障估价质量具有重要的指导意义。这本书的深度和广度都达到了相当高的水平，可以作为案头常备的参考工具书。

评分☆☆☆☆☆

这本书简直是为我量身定做的！作为一名初涉不动产估价行业的新人，我一直对其中的复杂法规和实操流程感到些许迷茫。翻开《不动产估价法规与实务（2版）》，我仿佛找到了救星。首先，它的内容组织逻辑清晰，从基础概念到核心法规，再到具体的估价方法和案例分析，循序渐进，非常适合我这种“小白”。书中的语言风格也十分平实易懂，避免了枯燥的法律条文堆砌，而是结合实际案例进行讲解，让我能够迅速理解抽象的理论。尤其让我印象深刻的是，书中对一些关键法规的解读非常到位，比如《不动产估价师管理办法》和《城镇估价机构管理办法》等，解释得既专业又透彻，还穿插了大量的实务操作提示，比如如何正确填写估价报告、如何应对客户的疑问等等。我曾经为了弄懂某个估价报告的细节而查阅了许多零散的资料，耗时费力，但在这本书里，我发现了很多关于报告编制的规范和技巧，这对我今后的工作将是巨大的帮助。而且，书中还提供了许多实用的表格和模板，可以直接套用，大大提高了工作效率。总而言之，这本书不仅是理论的宝库，更是实操的指南，让我对不动产估价的工作充满了信心。

评分☆☆☆☆☆

我是一名房地产开发商，在项目投资决策和资产管理方面，对不动产的准确估价有着极高的要求。《不动产估价法规与实务（2版）》这本书为我提供了一个全新的视角来审视不动产的价值。我尤其关注书中关于市场分析和价值影响因素的章节。书中详细阐述了宏观经济、区域发展、行业趋势以及微观的物业特征等如何共同作用，影响不动产的市场价值。这对于我进行项目可行性分析、定价策略制定以及资产重组提供了重要的参考依据。书中提到的“价值最大化”原则，以及如何通过精细化管理和创新经营来提升不动产的潜在价值，给我留下了深刻的印象。此外，书中还探讨了估价报告的质量控制和风险管理，这对于我们防范投资风险，确保项目稳健发展至关重要。这本书的实用性和前瞻性都非常突出，它不仅能够帮助我理解估价过程，更能够引导我从更宏观、更专业的角度去认识和评估不动产的价值。

评分☆☆☆☆☆

我最近一直在关注不动产估价领域的最新动态，特别是关于绿色建筑和可持续发展对估价的影响。这本《不动产估价法规与实务（2版）》在这一方面的内容让我眼前一亮。书中不仅对传统的估价方法进行了系统性的梳理，更重要的是，它前瞻性地探讨了如何在估价实践中融入绿色、低碳的理念。比如，对于新建和既有建筑的估价，书中详细分析了如何量化和评估节能、节水、环保材料等带来的附加价值，以及如何考虑建筑的生命周期成本。这对于我目前正在研究的节能改造项目的评估工作来说，无疑是雪中送炭。我还注意到书中对风险评估的论述也相当深入，特别是对市场风险、政策风险和环境风险的识别和量化方法，提供了非常有价值的参考。书中的案例分析也紧跟时代步伐，涉及一些较为复杂和前沿的估价难题，比如共有产权房、历史建筑的保护性修复等，通过这些案例，我不仅学习到了解决问题的思路，还掌握了一些独特的分析工具。总的来说，这本书在理论深度和实务前瞻性上都做得非常出色，尤其是在应对当前房地产市场转型和可持续发展要求方面，提供了切实可行的指导。

评分☆☆☆☆☆

最近，我正在为参加不动产估价师资格考试做准备，《不动产估价法规与实务（2版）》这本书对我来说简直是“通关秘籍”！书中的内容覆盖了考试大纲中的绝大部分重点和难点，而且讲解得非常细致，一点都不含糊。我特别喜欢书中的“疑难解答”板块，它列举了很多考生在学习过程中容易遇到的困惑，并给出了清晰的解答，这让我少走了很多弯路。比如，关于土地使用权年限、容积率、附着物等概念的计算，书中都有详细的公式和步骤，还有一些典型的计算题，我可以跟着书中的讲解一步一步地练习，直到完全掌握。另外，书中还包含了不少历年真题的解析，这对于我了解考试的题型和难度非常有帮助。通过阅读这本书，我不仅巩固了理论知识，还掌握了应试技巧，对通过考试充满了信心。这本书的语言风格也非常适合备考，简洁明了，重点突出，能让我高效地吸收知识。