土地登記：精闢(地政士、高普考、三四等特考、身心特考、原住民特考、地方特考考試適用) pdf epub mobi txt 電子書下載 2025

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蕭華強

圖書標籤:

土地登記
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土地管理
考試用書

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具體描述

　　土地登記係地政機關依法定程序，將土地或建築改良物應登記之事項，登錄於地籍資料庫或登載於特定之冊籍，並將權利狀態公示於第三人，以確定產權、便利地籍管理及推行土地政策。鑑於土地登記具有專業性、技術性，其所牽涉法令除土地登記規則及土地法與民法、土地稅法等相關基本法規外，所涉及相關法令範圍相當廣泛而繁複，且又伴隨許多專有名詞與實務觀念，常使得初學者及國傢考試考生，視研習土地登記為畏途。

　　筆者從事土地登記實務及地政課程教學多年，為使讀者能輕鬆閱讀及熟悉掌握土地登記之最新法規與考試趨勢，近期興起將上課教材編輯齣版《土地登記─精闢》。本書以110年7月13日公告最新版土地登記規則（新增網路申請規定）為主架構，細分為十八章並蒐集歷屆考題，供公職、地政士考生研習土地登記入門之用，以為提升讀者在考場解題實力。

　　筆者同時編寫《土地登記─詳解（精選申論題庫）》一書，該書就近年來地政各類科歷屆土地登記考試，精心挑選較具代錶性試題進行詳解，並按同《土地登記─精闢》之章節順序，細分為十八個主題編成，考生們可同時二本搭配研習，勤加臨摹、熟悉命題脈絡，必可收研習土地登記達事半功倍之效。

土地登記實務解析與應試策略內容簡介本書旨在提供讀者一套係統化、深度解析的土地登記實務操作指引與國傢考試應試寶典。本書涵蓋土地登記領域的基礎理論、最新法令規範、實務操作流程、疑難案例解析，以及針對各級國傢考試（地政士、高等/普通考試、四等特考、身心障礙特考、原住民族特考、地方政府特考）的精準命題趨勢分析與解題技巧。第一部分：土地登記學的理論基石與核心概念本章節深入剖析土地登記的歷史沿革、立法目的、基本原則（如公示原則、公信原則、登記實質原則等）及其在現代不動產管理中的重要性。我們將詳細闡述土地登記的類型、效力、以及與地籍管理製度的緊密關係。土地登記的法律性質與功能：探討登記製度的公示功能、證據效力與權利變動效力，並對比不同國傢的登記製度異同。登記主體與客體：詳盡說明土地所有權人、他項權利人、登記機關的權責劃分，以及土地登記標的（土地、建物）的界定與描述方法。地籍圖的建立與維護：深入解析地籍調查的程序、界址測定方法、地籍圖的精度要求，以及地籍圖重測的法理依據與實務睏難點。第二部分：土地登記的實務操作流程與細節本部分是本書的核心，側重於將抽象的法條轉化為具體的執行步驟，確保讀者能精準掌握各項登記業務的申請、審核與完成全過程。土地所有權登記：涵蓋初次登記、移轉登記（買賣、贈與、繼承、交換等）的要件與應備文件清單。特別針對繼承登記中涉及的特例情況（如未辦理繼承登記的限製）進行深入分析。他項權利登記：詳解抵押權、典權、永佃權、地上權的設定、移轉與清償登記的程序。著重於抵押權的數人連帶擔保、最高限額抵押權的特殊處理方式。土地權利變更登記：涵蓋公用地役權的設定、土地使用權的變更、更名登記、印鑑證明登記等非權利變動性的重要登記類型。登記文件與簿冊管理：介紹登記申請書、契約書、證明文件等各類書錶格式的填寫規範，以及土地登記總簿、登記申請案捲、地籍資料庫的電子化管理要求。第三部分：土地法規與實務爭議的深度解析針對實務操作中常見的模糊地帶和高爭議性問題，本書提供詳盡的解釋與相關函釋、判例的對照分析。物權編相關登記疑義：針對共有製度（分別共有、聯閤共有）的登記處理、共有物處分的同意要件、相鄰關係在登記中的體現等進行剖析。契約與登記的銜接：深入探討預告登記的效力範圍、限製登記的類型與解除條件。分析預告登記與其他物權登記之間的優先順序判斷。地籍清理與特殊土地登記：探討重劃後登記、徵收登記、公有土地或私有土地劃入國有土地的特殊登記程序。針對未辦保存登記建物、或因歷史因素產生的土地界址不明問題，提齣實務建議。登記錯誤的更正與調製：分析登記錯誤的類型（事實錯誤與法律錯誤）、判斷標準，以及如何依據《土地法》或相關規定進行更正登記的法定程序。第四部分：國傢考試應試策略與歷屆試題剖析本章節專為應考族群設計，提供高效的備考方法與精準的試題解析。命題趨勢分析：根據近十年地政士、高普考等考試的試題數據，精確歸納各章節的配分比重與重點熱門單元，例如繼承登記的複雜計算、抵押權的順位變更等。選擇題的速解技巧：整理歷屆試題中常見的法條陷阱、數字記憶點，以及如何快速排除錯誤選項的邏輯訓練。申論題的結構化撰寫：提供標準的申論題答題架構（起、承、轉、閤），指導考生如何將法條依據、實務見解和擬辦意見清晰地呈現。針對如「違章建築物辦理登記之限製」等經典申論題型，提供範本解析。模擬測驗與自我評量：附錄精選的模擬試題組，涵蓋不同難度等級，幫助考生檢驗學習成效，並熟悉正式考試的節奏與壓力環境。適用對象準備報考地政士、不動產經紀人考試的考生。參與高等、普通行政類、普考、地方特考（地政、戶政相關類科）的應試者。身心障礙特考、原住民族特考中涉及不動產法規科目的應考人。地政事務所、不動產業界從業人員，欲深化土地登記實務知識者。法學、地政學相關科係學生，作為課堂延伸與實務銜接的參考用書。

圖書目錄

第一章登記緒論
第二章登記之書錶圖冊
第三章登記申請之處理
第四章總登記
第五章標示變更登記
第六章所有權變更登記
第七章他項權利登記
第八章繼承登記
第九章土地權利信託登記
第十章更正登記及損害賠償製度
第十一章限製登記
第十二章塗銷登記
第十三章其他登記
第十四章綜閤題型
第十五章土地複丈
第十六章建築改良物測量
第十七章地政士法
第十八章地籍清理條例

圖書序言