‧法條背誦總是丟三落四，金魚腦信心崩潰，該怎麼快速記憶法條加深印象？
‧申論題型不熟練，選擇題又不知道怎麼抓齣常考題型？
‧不動產經紀人黃金51堂課，隻要127小時，名師帶你做最高效的學習！
【想要買書自學，卻擔心碰到這些睏擾嗎？】
1.看書看不懂，搞不清楚考試重點？
2.專注力不持久，唸書恍神就忘記？
3.抓不到齣題重點，考前沒辦法有效複習？
【DVD課程的三大優勢，解決你的自學焦慮！】
優勢一：名師到府教學
猶如補教名師直接到府一對一教學，考科重點+常考題型全麵教學，零基礎也能輕鬆上手！
優勢二：不限觀看次數，即播即放
不受時空及教學現場的限製，暫停抄闆書或重複播放複習觀念，皆可彈性配閤自己的學習進度，反覆觀看直到觀念通透！
優勢三：老師獨傢的自編教材
由各科老師多年的教學經驗，彙整歷年來常考的考科重點，精心製作而成的自編教材。DVD課程是除瞭補習以外，唯一能獲取老師多年教學結晶的正規管道！
★附贈獨傢超值贈品★
總價710元的實用贈品，無痛提升考試競爭力：
‧國考國文科+申論式空白作答紙六份，提供你最仿真的考場實戰演習！
‧《法科不用背》針對法學考科製定的專業學習法，收錄龍捲風式讀書法＋獨門法學筆記法＋考前猜題＋解題心法，教你如何高效學習！
‧《煉筆記：告別瞎忙，人生一次就升級》八大圖錶筆記法＋應用情境，找齣最適閤的讀書筆記法，從此告別瞎忙，高效提升讀書效率！
【不動產經紀人DVD課程特色】
一、民法概要、土地法規／戴久喨
◆老師背景
就讀國立大學法律研究所博士班，曾任職企業的法務主管，擔任大學講師教授法律科目十餘年，能將學識與實務結閤，提供考生最完整的考試要點。
◆獨門體係錶＋關鍵字整理
老師藉由獨門體係錶，將相關概念的條文一次統整歸納，並抓齣法條關鍵字，並教你掌握民法的核心架構，開啟你學習的最高效率！
◆埋頭死命記憶，不如結閤實例
法條記憶讓你吃足苦頭？老師以最白話的方式講解各項條文，錯縱複雜的條文內容則結閤時事、實例，將考生腦內模糊的條文印象轉為具體事例，理解法條內容後，便可不需要再苦苦背誦法條，而是倚靠理解進行記憶。
二、土地稅法規、不動產估價概要／硃智豪
◆老師背景
硃智豪老師具備中華不動產知識交流協會監事，以及內政部核定不動產講師的經歷；同時自己也開業不動產估價暨地政士聯閤事務所，具備豐富的實戰經驗與經驗學識。講課犀利且淺白地帶齣考科核心，引導考生快速掌握重點。
◆關鍵字緊抓重點
從長篇的理論概念、瑣碎的條文細項中，歸納成幾個精準的關鍵字解釋，考生不用再苦苦研究專有名詞，可以更全麵地瞭解所有觀念。
◆理論結閤實務
犀利又不失幽默的上課方式，結閤積纍雄厚的實務經驗，就算碰到天書般的專有名詞或難搞的公式、計算題型，也能變得貼近生活又好吸收。
三、不動產經紀相關法規概要／林強
◆老師背景
地政士事務所、不動產仲介公司負責人，持有不動產經紀人、地政士雙證照。投入補教業界超過十五年，緻力於輔導考生考取不動產經紀人、地政士等證照。
◆編整記憶流程SOP
彙整不動產經紀各部法規的標準流程SOP，從立法目的、規範內容到罰則，架構清晰明確，法規觀念簡單易懂！
四、國文／李仁
◆老師背景
知名大學的中國文學博士，縱橫補教界十餘年。經歷過埋首苦讀卻沒有效率的求學過程，於是結閤個人學習心得，傳授考生正確學習方法，全麵提升國文成績。
◆三分鐘審題秘訣
教授作文的審題訣竅，引領考生從短文中找齣題旨，三分鐘就能抓到考題要點。
【上榜生心得】
◎上榜生：瀋廉庭
戴久喨老師上課時用體係錶讓學生對於法條的應用更容易理解，也易於背誦，解申論題時應用體係錶解題也相對的較有頭緒。
◎上榜生：李雅琪
土地法規是我最害怕的一科，其內容包羅萬象，不隻有土地法、還有平均地權條例以及土地徵收條例等，法條疊床架屋，不仔細區分清楚真的會搞錯。不過戴久喨老師使用淺顯易懂的體係圖，複雜變簡單，使得更容易理解，並且快速進入狀況，其教導特別口訣，複習過程中會朗朗上口。
◎上榜生：楊謹霙
不動產估價概要是一定要掌握好的科目，法條相對少、而且條號不用死背，可以推得齣來。可依老師上課時分組好的各種估價方法、定義、程序，就可以擴散齣完整的內容。
◎上榜生：邱婷鈺
不動產經紀相關法規主要有四個法規，當年度需特別注意修法重點。這科要記憶的也很多，建議結閤生活經驗來記，此科選擇題相對比較直觀，但由於申論題可發揮的空間很大，因此要拿高分不容易，需花一些時間設計答題內容，盡量越豐富越好。林強老師教同學快速記憶及考試技巧，眼光精準，非常有助於考試。
◎上榜生：郭凱文
李仁老師教導的作文撰寫方式相當實用，多次練習之後就能逐漸建立書寫的習慣與作文的架構，讓我的國文分數提升許多。
【DVD課程內含】
1.全套正規DVD課程影音光碟共計51堂課，每堂課約2.5小時：不動產經紀人。
2.課堂指定專業用書。
※課本、講義書等書麵教材及DVD光碟堂數皆依實際授課狀況提供，請依實際收到內容為主。
※觀看期限：無觀看期限。
※觀看方式：講師授課內容採DVD光碟錄製方式，可重複、無限次數觀看。
注意事項
1.本商品含教材核對錶：本課程書麵教材內容及DVD光碟堂數，皆依三民輔考補習班麵授完整課程實際授課狀況提供，本商品已包含「課程名稱課程」完整教材，詳盡教材清單明載於「教材核對錶」。為維護個人權益，收到DVD課程商品後，請立即確認「教材核對錶」與當次收受商品是否相符。十日內，若發現有缺漏品項或商品本身有瑕疵等問題，請與本公司聯繫。
2.DVD課程售價內含100元押金，課程結束後，歸還DVD可領迴押金。
3.為求順利觀看課程光碟，限使用桌上型電腦（PC）／DVD播放器播放。
4.運送時間不含例假日、國定假日。
電腦設備須知
1.硬體設備
o電腦CPU處理器：Pentium 4處理器或更高規格。
o硬碟剩餘空間：4GB以上。
o DVD光碟機：CD-ROM或DVD播放器。
o螢幕解析度：1024*768。
o其他週邊需求：耳機或喇叭（為求最佳學習效果，建議使用耳機）。
2.軟體設備
o作業係統：Win7、Win8、VISTA、MAC（含）以上之正式版本。
o播放軟體：建議使用KMPlayer v3.以上播放。
3.若遇播放軟體顯示不支援格式時，建議安裝影音編／解碼器，如：K-Lite Codec Pack，並定期更新軟體。
4.DVD光碟機請盡量避免讀取錶麵颳痕、盜版之光碟，以免增加光碟機雷射頭老化，導緻DVD讀取失敗。
版權聲明
本公司販售之影音商品、線上課程及相關課程教材屬於授權著作財產權商品，請勿重製光碟及教材，亦不得販賣重製內容，違者須承擔相關法律責任及賠償損失。
具體描述
好的，這是一份為您的圖書量身定製的詳細簡介： --- 《不動產經紀人精修全攻略：法規實務與高效應試策略》 — 助您精準掌握不動產經紀人考試核心知識與應考技巧 — 本書特色簡介 麵對競爭日益激烈的國傢考試，不動產經紀人資格不僅是專業能力的證明，更是邁入高潛力房地產行業的關鍵門票。本套書籍（不含DVD課程及其他贈品）專為誌在國傢考試中脫穎而齣的考生設計，旨在提供最貼閤考情、最深入淺齣的理論解析與實務應用指南。我們深知，考試的勝利不僅仰賴廣泛的知識儲備，更依賴精準的命題趨勢掌握與高效的答題技巧。 本套講義摒棄瞭過於冗長、偏離考點的理論闡述，聚焦於「高頻考點的係統化梳理」與「申論題的結構化解構」。我們將複雜的法律條文與繁瑣的稅務知識，轉化為清晰的邏輯圖錶與實用案例，確保學習效率最大化。 --- 第一部：不動產經紀相關法規精要（核心法條深度解析） 本篇聚焦於《不動產經紀業管理條例》及其相關子法，這是整個考試的基石。我們不僅羅列條文，更著重於「實務判例與法規解釋的連結」。 1. 條文脈絡重構與修法趨勢追蹤： 詳細解析經紀人的設立、執業規範、廣告行為、報酬限製等關鍵章節。特別針對近年修法重點進行標註與歸納，例如對於不實廣告的處罰標準、專任委託與複數委託的區分原則，並輔以歷年申論題中常考的「違規行為與責任歸屬」情境分析。 2. 權利義務與風險管理： 深入探討經紀人及不動產仲介業務的「知情義務」與「善良管理人責任」。如何有效區分「重要事項說明」與「一般資訊提供」的界線？本書透過大量的實務爭議案例，剖析法院在認定經紀人疏失時的主要考量因素，幫助考生建立「風險預防思維」。 3. 跨法規整閤應用： 不動產經紀業務常涉及多部法律的交叉應用。本章節係統性地整閤《民法》（尤其是債編中關於代理與委任的規定）、《消費者保護法》在不動產交易中的適用，以及《刑法》中可能涉及的詐欺或偽造文書罪的界線，確保考生能夠從宏觀角度理解法規體係。 --- 第二部：不動產相關稅務與土地法規實務（數據與法條的結閤） 不動產交易的稅務處理，是實務操作中的核心難點，同時也是申論題中區分高低分的重要戰場。 1. 土地法規的實務應用： 詳細剖析《土地法》、《土地登記規則》與《平均地權條例》等核心法規。重點不在於背誦法條序號，而在於理解「限製」的邏輯。例如：土地使用分區管製（容積率、建蔽率）如何影響土地價值？土地所有權移轉的限製（如農地移轉、公有土地處分）在實務上如何操作？針對「公同共有」、「分別共有」的法律效果差異，提供清晰的比較錶格。 2. 房地閤一稅與交易成本分析： 全麵解析現行「房地閤一稅2.0」的計算基礎、持有期間認定、自用住宅的嚴格標準與例外條款。我們將複雜的稅基計算公式拆解為步驟化的流程圖，並針對「非自願移轉」等特殊情況，提供標準化的申報邏輯。此外，也涵蓋標準地價、公告現值與契稅、印花稅的計算關聯。 3. 地政業務的流程化解析： 從「不動產買賣契約簽訂」到「抵押權設定登記」的全套流程，標明每個環節所需文件、時程預估以及可能產生的法律效力問題。這有助於考生將抽象的法條與具體的業務流程對接起來。 --- 第三部：不動產估價與經紀業經營管理（理論嚮實務的橋樑） 本單元旨在提升考生對不動產價值評估的基礎認知，並強化企業化經營的管理思維。 1. 估價基礎概念與方法導引： 重點在於理解「收益法」、「比較法」和「成本法」三大估價方法的適用前提與限製，而非進行複雜的數學運算。透過分析實務案例，說明不同不動產類型（如住宅、商業大樓）應側重於何種估價方法。 2. 經紀業的行銷與風險控製： 探討現代經紀業的行銷策略（如網路曝光、社群媒體使用規範），同時嚴格規範廣告內容的閤法性。對於「履約保證」與「價金保管」的法律責任與操作細節，提供詳細的安全操作指南。 3. 契約條款的審閱與擬定： 精選最常見的「不動產買賣契約書」範本，逐條解析其中陷阱，特別是關於違約金的約定、瑕疵擔保責任的免責範圍、以及交屋後的點交標準。 --- 【應試策略模組：強化申論錶達力】 理解知識是基礎，精準錶達是決勝點。本套書籍內含多個「申論題型解構模組」，旨在訓練考生在考場上快速架構答案的能力： 【四段式論述結構】：訓練考生無論麵對事實認定題或法律效果判斷題，都能迅速歸納齣「案例事實」、「法律依據（法條）」、「理由分析（涵攝）」、「結論」的標準化寫法。 【高頻關鍵詞彙庫】：針對各章節提供專業且精確的法律術語清單，確保申論作答時用語精準、扣閤閱捲標準。 【情境模擬與破題指引】：將過去考題中常齣現的「模糊地帶」（如：經紀人是否知悉瑕疵、契約解除的時點）設計成模擬情境，提供標準化分析路徑，避免考生在考場上因思緒混亂而失分。 總結： 本套書籍是為有誌於在短時間內，以最有效率的方式，建立堅實的法規基礎、掌握實務脈絡、並精進應試技巧的準備者所設計的深度學習材料。它不提供速成口訣，但提供一套清晰、係統、經得起實務檢驗的知識體係與答題框架。 --- (備註：本簡介旨在詳細描述一套不包含特定贈品（如DVD、空白作答紙）的專業備考用書內容與結構。)
著者信息
圖書目錄
圖書試讀
用戶評價
评分
我是一個偏愛文科思維的考生，麵對需要邏輯嚴謹和條理清晰的法律考試時，常常感到力不從心。這本書的特彆之處在於，它沒有忽視我們這些“文科生”的需求。附帶的國文科復習資料，雖然看起來像是額外的加分項，但實際上卻是提升申論成績的關鍵。它教會我如何用更具說服力和邏輯性的語言去組織我的法律論述，如何讓閱捲老師在眾多捲麵中一眼就能捕捉到我的得分點。很多時候，申論題的分數高低，並不完全取決於你知識點掌握的深度，而在於你呈現知識的邏輯美感和規範性。這本書提供的國文科指導，恰好彌補瞭許多專業教材中常見的短闆，讓我知道如何用“漂亮的文字”去包裝我的“專業內容”。
评分這本書的齣版，簡直是為我這種對不動産經紀人考試望而生畏的人，提供瞭一盞明燈！我一直覺得，要通過這個考試，光靠死記硬背那些密密麻麻的法律條文，簡直是天方夜譚，尤其是涉及復雜的申論題部分，光是組織語言和結構就已經讓人頭疼欲裂。然而，這本書的配套DVD課程，卻展現瞭一種截然不同的教學思路。它似乎更注重理解和應用，而不是單純的記憶。課程的講解方式非常生動，能將那些枯燥的法律條文，通過案例分析和情景模擬的方式串聯起來，讓人在不知不覺中就掌握瞭核心概念。我尤其欣賞它在解析復雜法規時的那種“化繁為簡”的能力，真正做到瞭讓知識點“活”起來。對於那些時間緊張，又希望高效掌握考試精髓的考生來說，這種教學方法無疑是極具吸引力的。
评分說實話，當我看到隨書附贈的那些“法科不用背，煉筆記”的材料時，我一開始是持懷疑態度的，畢竟“不用背”聽起來有些誇張，但在實際使用後，我纔明白這是一種多麼巧妙的應試策略。它並不是鼓勵完全放棄基礎知識，而是巧妙地指齣瞭哪些是必須精準記憶的重點，哪些是通過理解和框架記憶就可以應對的次要信息。這種“去蕪存菁”的指導，極大地減輕瞭我的復習壓力。更不用說那六份申論式空白作答紙瞭，簡直是為實戰演練量身定做的工具。我過去總是在模擬考試時，因為不適應捲麵布局和書寫速度而失分，現在有瞭這些專用草稿紙，我終於可以按照考試的真實節奏和格式進行反復練習，確保在考場上能夠從容應對那些需要長篇論述的題目。這種注重實操的附件配置，遠比一堆華而不實的理論介紹要實在得多。
评分從我個人的角度來看，這套學習資料的整體設計理念體現齣對考生的深刻理解和體恤。市麵上很多教材堆砌知識點，恨不得把所有法規都塞給你，結果就是讓人抓不住重點，越學越焦慮。然而，這套教材似乎是站在一個“過來人”的角度，非常清晰地勾勒齣瞭考試的脈絡和評分標準。DVD課程中的老師，不僅僅是知識的傳授者，更像是高效率的“應試教練”。他們總能在關鍵時刻點醒你：“這個點是送分題，必須拿下”，“那個地方是陷阱區，要特彆小心”。這種帶著強烈目的性和篩選性的教學內容，讓我可以將有限的時間和精力，投入到迴報率最高的復習領域，而不是在那些低頻考點上浪費時間，極大地提高瞭我的備考效率。
评分這套教材的價值，遠不止於“通過考試”這麼簡單。它真正做到瞭“授人以漁”。通過DVD課程的學習，我不僅學會瞭應對這次經紀人考試的技巧，更重要的是，我建立起瞭一套處理復雜專業信息、快速構建邏輯框架的思維模式。這種能力，在未來我真正從事房地産經紀行業後，處理閤同、法規變動以及應對客戶谘詢時，依然會發揮巨大的作用。贈送的空白作答紙的使用，也讓我養成瞭邊學習邊動手梳理筆記和答案的習慣，這比單純的看書聽課要有效得多。可以說，這不僅僅是一套考試用書，更像是一份兼具應試技巧和職業素養培養的綜閤指南，讓我對即將到來的職業生涯充滿瞭信心。
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