具体描述
本书特色
我国目前不动产登记法令繁多，常令一般大众难窥其全貌以致无所适从，又因时代变迁致有不少不合时宜之法令亟待修改，却迭有缓不济急之憾。尤其不动产登记攸关人民财产权益，常受现有法令限制致无法符合时代需求。加以公务人员过分拘泥于依法行政，造成一些个案无法顺利依法完成，形成疑难杂症悬案，影响当事人权益至鉅。幸赖作者不畏艰难，秉持丰富的专业知识及实务经验一一为人民解惑。
本书列举诸多疑难杂症案例，内涵亦颇为感人，其中部分当事人因规划错误所付出之庞大代价，实令人惋惜。作者在书中谆谆提醒，以免读者重蹈覆辙，权益受损，用心可贵，洵属难得。为家庭理财、从业节税的实用工具书。
作者简介
赵坤麟
82年国家特考合格土地登记事业代理人
88年普考合格不动产经纪人
经历：
．佳荣地政士事务所负责人
．台北市选举委员会监察小组委员
．全国联合会地政研究委员兼执行编辑
．台北市地政士公会理事
．全美代书联谊会会长
．永然文化出版公司作者
．永汀文化出版公司作者
．世潮出版有限公司作者
．馥林文化出版公司作者
．税务法令杂志社节税专栏作者兼顾问
．透明房讯杂志社地政顾问兼讲师
．国立中正纪念堂法律常识班讲师
．台北市中山区民众服务社顾问
．台北市信义区民众服务社顾问
．台北市松山区民众服务社顾问
着作：
．不动产产权调查DIY
．遗产税DIY
．赠与税DIY
．抵押权实务解析
．如何办妥产权登记与过户
．如何办理继承与规划遗产税、赠与税（CD光碟片同步发行）
．生活法律百科──赠与继承篇
．遗产税节税规划
．赠与税节税祕诀
．不动产疑难杂症解析
．民法第一○三○条之一「夫妻剩余财产差额分配请求权」实务解析
荣誉：
◎荣获前总统李登辉召见嘉勉
◎民法第一○三○条之一夫妻剩余财产差额分配请求权财政部核定公文86年2月15日台财税第851924523号函释原请释代理人
◎避免征收补偿费，造成领取人不谙税法被课或罚逃漏赠与税，财政部86年6月5日台财税861055728号核准函原请释代理人
◎土地所有人权人持有多处自用住宅用地同时出售，申请一併申报得由任一土地所在地主管稽征机关统一受理，财政部90年3月23日台财税第0900451813号核准函原请释代理人
◎依法应核退五年地价税加计利息不应再循行政救济程序扰民，再经财政部91年8月13日台财税第0910454520号令原请释代理人
◎遗产中订有三七五租约农地，可享全免遗产税优惠，经作者多次请益，终被财政部採纳，业经立法院89年1月26日修法公布
◎民法第一○三○条之一夫妻剩余财产差额分配请求权免再检附「法院判决书」或「全体继承人同意书」，财政部94年6月29日台财税字第0940454028号令原请释代理人
◎权利人为金融机构，义务人为公司法人，申请抵押权设定或内容变更登记，免再提供法人或其代表人印鑑章，内政部95年2月24日内授中办地字第0950724967号函释原请释代理人
著者信息
图书目录
江序（现任海基会董事长）
林序（现任行政院秘书长）
吴序（现任合作金库资产管理公司董事长）
宋序（现任中国国民党高雄市党部副主任委员）
黄序（中华民国地政士全国联合会黄名誉理事长志伟）
修订版自序
自序
第壹篇 遗产与赠与税法新修正分析
第一章 修法内容
一、遗产及赠与税法
二、修正前后对照表
三、遗产税、赠与税修正前后免税额、扣除额及税率对照简表
第二章 修正有那些特点？
第三章 修正后对财产规划有何影响？
第贰篇 疑难杂症
继承篇
第一章 联合国之继承∕98
第二章 日据时期遗失所有权状之继承
第三章 非婚生大陆人士继承之疑惑
第四章 代笔遗嘱之遗赠
第五章 代笔遗嘱之遗赠
第六章 配偶与先夫认领子女之继承
第七章 配偶与先夫前妻所生子女之继承
第八章 在台赖以居住之继承
第九章 同时死亡如何申报遗产税最有利
第十章 被当人头身负巨额债务如何办理继承登记？
第十一章 抛弃继承应「当机立断」切勿「优柔寡断」
第十二章 何以继承会从「恨」变成「感恩」？
第十三章 何以生存配偶财产远比被继承人遗产还多，又要主张「剩余财产差额分配请求权」？
第十四章 死亡已近六十年，尚无死亡记事，应如何申办继承登记？
第十五章 被继承人所有权状被其他继承人窃占执意不配合继承，该如何申办？
第十六章 抛弃继承权一定得以「存证信函」通知其他继承人吗？
第十七章 父亲生前将财产登记在一儿子名义，该儿子又亡故，其他兄弟如何取回其应继分？
第十八章 奉劝有大陆继承人者，被继承人生前应妥善安排
第十九章 配偶切勿轻言抛弃
赠与篇
第一章 我为赠与人减少逾二千三百多万元之赠与税
第二章 何以捐赠不能成立？
第三章 父子关系亲等买卖承买人在国外应如何办理？
第四章 我为何到美国在台协会(AIT)作证？
第五章 因有三七五租约耕地解约，领有七千万元佃农补偿费，应如何处理？
第六章 何以二岁小女孩能拥有三千多万元财产？
第七章 不动产应否预先登记给子女？
第八章 赠与「征收土地」或「重划土地」有何利多？
综合篇
第一章 被冒用身分证做奸犯科，应如何处理？
第二章 电话诈骗不断，仍有不少人上当，应如何处理？
第三章 如果您中三亿元乐透，应如何处理？
第四章 人在国外不动产竟被高额抵押设定怎么办？
第五章 两份不同契约书惹来的祸
第六章 产权已移转却被涂销所有权移转登记
第七章 不是问题的问题
第八章 傻瓜停车位惹的祸
第九章 已签订买卖契约书未办过户所带来之麻烦
第十章 土地增值税额核定错误应如何处理？
第十一章 信用卡刷爆不动产为何不保？
第十二章 信用卡刷爆如何保全不动产？
第参篇 您不可不知
第一章 生前赠与错误规划被课二亿多元赠与税
第二章 斡旋金纠纷
第三章 认识土地增值税
第四章 优先购买权之效力为何？
第五章 逾核课期间
第六章 为何我不受理夫代妻出售不动产或夫在大陆妻代夫出售不动产？
第七章 对事不对人
第八章 不为利诱不屈服恶势力
第九章 受理案件之委託书不可便宜行事
第肆篇 神明篇
保生大帝提存款之疑案正义乎？
第伍篇 受邀演讲即席作答
附 录
一、中华民国各县市地政事务所地址、电话、传真一览表
二、财政部台北市国税局暨各分局、稽征所地址、电话及传真机一览表
三、财政部高雄市国税局暨所属各稽征所地址、电话及传真机一览表
四、财政部台湾省北区国税局暨所属各分局、稽征所、服务处地址、电话及传真机一览表
五、财政部台湾省中区国税局暨所属各分局、稽征所地址、电话及传真机一览表
六、财政部台湾省南区国税局暨所属各分局、稽征所地址、电话及传真机一览表
七、清朝时期年号与民国年号、公元年号对照表
八、日据时期年号与民国年号、公元年号对照表
九、庚寅年（虎）百岁年龄生相对照表
图书序言
图书试读
一、案由
(一)一位廖太太经某银行经理推荐来找笔者，诉说几年前因亲戚需要借她人头成立一营造公司。起初还好一切正常，后来该亲戚野心愈来愈大，到处投资不惜向银行巨额借贷，当然身为负责人的人头不得不配合银行贷款签约用印。然长此下去已显现业务不正常，不无危机。正担心的事果然发生，更令廖太太不解的是该亲戚是重大经济犯，却不告而逃至国外。不时接到法院传票，甚至调查局约谈，正陷入五里雾，不知如何是好？
(二)稍后先生又突然过世（如附件39继承系统表），与操心被借人头衍生案情不无关系。惟留下约四千多万元公共设施保留地不动产，不知以何方式申办继承才能保障其他继承人权益，为此有如火上加油，正陷入无头绪，乃经友人介绍来找笔者。
二、申办过程
(一)经分析本件是两案不同案情，一案为被借人头挂营造公司负责人，该亲戚经商失败东窗事发，丢下国内巨额债务，却往国外逃之夭夭。然被告诉讼不断，被借人头廖太太不时接获法院传票，甚至调查局传讯。每当出庭或被传讯，有如惊弓之鸟食不知味，生活忐忑难安度日如年。求助笔者是否应请律师代为出庭或调查局应讯？笔者坦然告诉她，一切不应再隐瞒，凡事实话直说，不要再虚应敷衍，以免被疑为共犯。也不必委请律师，以免被法院误为有意为自己脱罪。终被认定确属挂人头不管事负责人，但仍被约束如有需要应随传随到出庭作证。
(二)另案是继承登记，既有前案在身，又是营造公司负责人，当公司向银行告贷不免需其出面签约或作保之事实，公司债务挂名负责人亦逃难其责。乃授权笔者赶紧为其申办继承案，以免被债权银行查觉速以代位继承其应继分。
(三)笔者也认为依本案确应火速向法院声请抛弃继承是上策，乃受託于最短时间内完成抛弃备查，也确保其他继承人权益。
(四)本案遗产中有笔价值约四千万元之公共设施保留地，又属新庄捷运用地，已有捷运局来函开会协调议价，以便造册发放土地征收补偿费。因廖太太抛弃，乃建议遗产宜由三名子女均分，不失为一节税规划。并受託代撰子女同意书，同意土地征收补偿费应悉数交由妈妈管理使用，也可尽孝道。
(五)当办妥继承登记不出二个月，四千万元土地征收补偿费正核发，不但廖太太应继分已由其他三名子女继承，也不再担心债权银行代位继承，忧虑解除，征收补偿费又核发到手，有如塞翁失马，焉知非福，承蒙老天厚爱之感。
三、分析
(一)被借人头挂营造公司负责人，被法院或调查局传讯难脱其责，但务必把握时机坦然以告，切勿心存侥倖有所隐瞒，以免被疑为共犯之嫌，事后要再翻供恐为时已晚。庆幸廖太太能接受笔者忠告，把握传讯时机据实以告，终被确定显属不在位被挂名之负责人，核予证人身分但需应法院需要随传随到以协助釐清案情，而不以被告或共犯身分认定，可说逃过牢狱之灾。
(二)当机立断毫不犹豫授权笔者为其向法院声请抛弃继承（如附件40），该是明智之举，亦逃过债权银行得以债权人代位继承之机会。
(三)由三名子女共同依应继分继承公共设施保留地亦是很好节税规划，也借此分散资金，免得由其中一人或二人继承，反而有将来赠与之困扰。
(四)庆幸三名子女体恤妈妈用心，悉数将应得征收补偿费交由妈妈管理使用，除能尽孝道又可安抚妈妈丧偶之痛及安养晚年。事后笔者眼见受託处理那么圆满，无形也分享其家庭美满气氛。
四、参考法令
(一)土地登记规则。
(二)遗产及赠与税法及其施行细则。
(三)土地征收条例。
(四)土地征收法令补充规定。
(五)大众捷运法。
(六)非讼事件法。
(七)其他捷运征收相关法令、函文。
用户评价
这本书真的是我近年来看过最实用的工具书了！我之前在处理我父母留下的房子时，遇到了一些非常棘手的问题，让我焦头烂额。房子是老旧的公寓，产权上面有一些历史遗留的问题，涉及到一些早期没有明确界定的共有部分，还有一些邻居占用的行为，搞得我头都大了。我尝试去请教过一些不动产的仲介，但他们都只关注买卖，对于这种产权上的纠纷，他们也帮不上什么忙。后来又去找过律师，但律师的咨询费用很高，而且他们讲的很多东西对我来说都太专业了，听了等于没听。就在我快要放弃的时候，我偶然看到了这本《不动产疑难杂症解析(增訂版)》。我抱着试一试的心态买回家，没想到，简直是我的救星！书里针对房屋的产权登记、共有部分的使用权、甚至是一些复杂的户籍和迁徙问题，都进行了非常详细的解释。特别是关于“时效取得”和“占有改定”这两个概念，我以前完全不懂，这本书里用非常生动的例子，把这两个抽象的法律概念讲得明明白白。我根据书里的方法，去不动产登记所查阅了大量的原始资料，并且按照书里提供的模板，写了一封非常有条理的陈情书给占用我共有部分的邻居，没想到效果出奇的好！邻居很快就跟我协商，并且愿意归还占用部分。真的太感激了！这本书不仅仅是理论，更重要的是提供了很多解决问题的实际操作方法，让我这种普通老百姓也能通过自己的努力，解决那些看似无解的难题。
评分这本《不动产疑难杂症解析(增订版)》的出版，真的是给我这种小房东和小租客带来了福音。我之前租房子给一个年轻人，结果他退租的时候，把房子弄得乱七八糟，还拖欠了两个月的房租，我真是气炸了！我想找他理论，但又不知道法律上我有哪些权利，该怎么才能把房租收回来，又该怎么才能让他赔偿我的损失。我上网搜了很多信息，都只看到一些零散的法律条文，看得我一头雾水。这本书里关于“租赁契约的订定与履行”、“租金的追讨”、“押金的扣除”、“房屋的修缮责任”等等，都讲得非常详细。我尤其喜欢书中关于“不定期租赁”和“定期租赁”的区分，让我明白了不同类型的租赁合约，在法律上的效力是不同的。书中还提供了很多实用的技巧，比如如何收集证据，如何进行调解，甚至是在万不得已的情况下，如何通过法律途径来解决纠纷。我照着书里的方法，收集了之前与租客的沟通记录，并且写了一封措辞严谨的存证信函，没想到很快就和对方达成了和解。这让我省去了不少麻烦和精力。对于很多像我一样，对法律不了解，又不想惹上太大麻烦的房东或租客来说，这本书绝对是必不可少的工具书。
评分我本身是个上班族，一直以来都努力存钱，希望能在台北买一间属于自己的房子。但每次看房，都觉得雾里看花，很多所谓的“好康”，听起来都好像藏着什么陷阱。特别是关于一些“凶宅”的认定，或者是一些房屋的“瑕疵担保”，我觉得自己完全没有概念。这本《不动产疑难杂症解析(增订版)》简直是为我这种新手量身定做的！书里非常详细地讲解了如何辨别房屋的潜在风险，比如建筑结构的安全、水电管线的状况、甚至是一些可能存在的漏水、白蚁问题。我最欣赏的是书中关于“凶宅”的定义和告知义务的讨论，这让我以后在看房时，会更加警惕。而且，书中还提到了很多关于“定金”、“斡旋金”、“履约保证”等在购房过程中，非常重要的概念。它清晰地解释了这些费用的性质和风险，让我不再轻易被中介的花言巧语所迷惑。我读完这本书，感觉自己就像是获得了一份“购房攻略”，让我能更自信、更理性地去面对整个购房过程。那些曾经让我感到困惑和不安的条款，现在都变得一目了然。
评分说实话，我对不动产的法律法规一直都感到很陌生，也很畏惧。总觉得这些东西离我们普通老百姓很远，而且非常复杂。但生活在台湾，谁能不和房子打交道呢？无论是租房、买房、卖房，甚至是继承家产，都或多或少会涉及到不动产。这本《不动产疑难杂症解析(增订版)》的出现，彻底改变了我对不动产法律的看法。它不像那些枯燥的法律书籍，而是用非常生活化的语言，结合大量的真实案例，将那些复杂晦涩的法律条文，变得通俗易懂。我尤其喜欢书中关于“不动产的瑕疵担保责任”的章节，它详细地解释了房屋在出售后，如果发现存在隐藏的瑕疵，买方有哪些权利可以主张，以及卖方又有哪些责任需要承担。这让我以后在购买二手房时，会更加谨慎，并且知道如何保护自己的权益。这本书不仅仅是提供知识，更重要的是，它给了我一种解决问题的勇气和信心，让我不再害怕面对那些看似棘手的不动产问题。
评分一直以来，我都有一个梦想，就是拥有一块属于自己的土地，并且在上面盖一栋属于自己的房子。但是，在我准备开始付诸行动的时候，才发现整个过程比我想象的要复杂得多。光是土地的买卖，就牵扯到很多我完全不懂的程序和术语，像是地籍图的读取、土地的权属证明、甚至是土地上面的各种限制和规划。我曾经试着在网上找资料，但信息太零散了，而且很多都过于专业，看得我头昏眼花。直到我偶然翻到这本《不动产疑难杂症解析(增订版)》，我才觉得找到了救星。这本书从土地的买卖流程，到建物的申请许可，再到房屋的登记，每一个环节都讲解得非常清楚。特别是关于土地的“容积率”和“建蔽率”的计算方式，书中用图文并茂的方式，一步一步地教我如何计算，让我终于明白了为什么有些土地看起来很大，但却只能盖小房子。而且，书中还提到了关于“公共设施保留地”和“公共工程征收”的一些规定，让我对未来的土地利用有了更清晰的认识。我一直担心的土地买卖中的“一物二卖”或者“产权不清”的问题，这本书里也有专门的章节来讲解如何防范。这本书就像是我盖房子过程中的一本“圣经”，让我每一步都走得踏实、安心。
评分我从事不动产相关行业已经好几年了，虽然对市场有一定的了解，但碰到一些特别复杂、或者涉及到一些早期法律漏洞的案件时，还是会觉得力不从心。尤其是现在不动产的法规和案例更新得很快，想要随时掌握最新的动态，真的是一件不容易的事情。这本《不动产疑难杂症解析(增订版)》的出现，对我来说，就像是给我打开了一扇新的大门。书里不只是罗列了一些常见的纠纷，更是深入剖析了这些纠纷背后的法律逻辑和潜在风险。比如，书中关于“预售屋的风险管理”那一章，就详细地列举了开发商可能存在的各种风险，以及购房者应该如何规避，这对我来说非常有启发。我还特别关注了书中关于“租赁纠纷的预防与处理”的部分，里面详细解释了如何拟定一份完善的租赁契约，以及在发生纠纷时，有哪些法律途径可以解决。这对于我们作为从业人员，在给客户提供建议时，非常有指导意义。而且，这本书不仅仅是针对买卖，也包含了租赁、继承、甚至是一些不动产的抵押权、地上权等更深层次的议题。我翻阅了很多次，每一次都能从中找到新的灵感和更精辟的见解。我觉得这本书的价值，不仅在于它提供的知识，更在于它帮助我建立起一个更系统、更全面的不动产法律思维框架。
评分我们家最近在考虑卖掉现在住的房子，换一间更大一些的。我一直觉得卖房子是件很麻烦的事情，光是看房、议价、签合同，就觉得够头疼了。更何况，我还听说卖房子的时候，有很多税务问题需要处理，比如房地合一税、赠与税等等，我对此完全没有概念。这本《不动产疑难杂症解析(增訂版)》的出现，就像是给我打开了新世界的大门。书中关于“不动产的交易流程”、“房屋的估价”、“卖方的注意事项”以及“买卖过程中的风险防范”等等，都讲解得非常透彻。我最看重的部分是关于“不动产交易的税务规划”的章节，它详细地介绍了各种税费的计算方式，以及如何合法地进行税务规划，这让我对卖房子的潜在成本有了更清晰的认识。书中还提到了关于“信托”、“抵押权”等在房屋交易中可能出现的复杂情况，并且提供了相应的解决方案。读完这本书，我感觉自己对卖房子的整个过程都有了更全面的掌控，不再像以前那样，觉得一切都充满未知和不确定性。
评分这本《不动产疑难杂症解析(增訂版)》简直是居家旅行、办理房产事务的必备良药！我之前租房子，遇到一个奇葩房东，经常无理取闹，动不动就要涨房租，还威胁要把我赶出去。我当时真是又气又怕，但又不知道该怎么办。这本书里的“房客的权利与义务”章节，详细地列举了房客在租赁期间应该享有的各项权利，以及在面对房东不合理要求时，应该如何应对。书中还提供了很多实用的建议，比如如何与房东进行有效沟通，如何收集证据，以及在必要时，如何寻求法律援助。我根据书里的指导，整理了之前和房东的沟通记录，并且写了一封有理有据的信函给房东，说明我的立场和要求。没想到，房东的态度立刻软化了很多，并且停止了那些不合理的行为。这让我深刻体会到，知识就是力量，尤其是在面对不动产纠纷时，了解法律条文和保护自己的权益，是多么重要。这本书真的让我摆脱了之前的恐慌，让我能够更冷静、更自信地处理问题。
评分这本书真的太有帮助了，我之前买房遇到很多问题，都搞不清楚到底该怎么办。比如，我买的那间房子，旁边有块空地，原本以为只是个空地，结果隔壁邻居突然跑来跟我说，那块地以后要盖一栋大楼，会遮挡到我房子的采光，让我非常焦虑。我当时就想，这到底有没有可能？土地的使用规定又是什么？我该怎么去查询？这本书里就详细地解析了关于土地使用分区、建蔽率、容积率等专业名词，还教我如何去各个政府单位查询相关的资料。我照着书里的步骤，一步一步去市政府都发局、地政事务所，真的问到了很多关键信息。原来那块地虽然是建地，但因为邻近公园，有一些特殊的限制，所以并不会像邻居说的那么夸张。而且书里还提到了关于邻里之间的纠纷处理，提供了很多实际的案例和法律条文解释，让我觉得心里踏实多了。不只是采光问题，就连我之前担心的漏水、隔音，或是房屋的产权登记、继承问题，书里也都有深入的探讨，让我觉得这真的是一本非常全面的工具书。我之前为了这些问题，跑了好多地方，问了好多人，花了好多冤枉钱，真是得不偿失。现在有了这本书，我觉得我以后买房、卖房、甚至只是处理一些不动产相关的小麻烦，都更有底气了。特别喜欢书中分析问题的方式，不会是枯燥的法律条文堆砌，而是结合实际生活场景，用很容易理解的方式来解释，让我这个非法律专业人士也能看懂。
评分我一直对家族的老房子有些情结，这栋房子是我爷爷奶奶留下的，但因为年代久远，产权上面有些复杂的状况，涉及到一些早期的赠与和继承问题，让我一直不敢轻易触碰。每当我试图去了解这些问题时，都会被各种法律条文搞得头昏脑胀，而且因为涉及到家族成员，我也不想因为自己的不了解，而引起不必要的家庭纷争。这本《不动产疑难杂症解析(增订版)》的出现，真的为我解决了一个大难题。书中关于“不动产的继承”和“赠与”的章节，解释得非常详细，让我明白了遗嘱的效力、特留分的概念，以及如何处理无主公业等问题。我根据书里的指引，去户政事务所和地政事务所查阅了大量的家族历史资料，并且逐渐理清了房子的产权脉络。书中还提到了关于“共有物分割”的几种方式，让我对未来如何处理这栋老房子有了更清晰的规划。我特别喜欢书中那种循序渐进的讲解方式，从最基础的概念讲起，然后逐步深入到更复杂的案例。它不仅提供了法律知识，更重要的是，它给了我解决问题的思路和信心。
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