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你或许无法像有钱人一样，
一栋一栋购屋当投资，一间一间炒房赚差价。
然而，买房子却是大多数像你、像我一样的小市民一辈子之中最大一笔投资、最重要一笔财富。

　　你应该相信，只要看准时机、选对产品，买到会增值的房子，那么，是保障生活、累积财富的重要起点。

　　这本书是台湾最资深的房地产研展天王--太平洋资产管理公司总经理张欣民，
　　累积数十年市场经验实力，要告诉你  怎样买房会增值

　　在ECFA之后，两岸关系大不同，尤其陆资、陆客来台，对台湾房地产的发展、市况影响，将是全新经验，加上政府破天荒地快速通过「奢侈税」课征，想买房的小市民究竟该加快脚步，还是观望比较好？

　　张欣民认为后ECFA，捷运沿线以及升格后的五是两个应该最富有发展性，也是投资最可以关注的大面向，因此，他个别开辟专门的篇章讨论，在这大面向下怎么投资。

　　此外，很多人进场买房，面对各式各样商品的类型，各有各的门道，怎么选择，该注意哪些要点，「老师级」的张欣民也特别一一细说分明其中的陷阱、秘诀。简单来说，这本书由「张老师」现身指导，包含了五大重点，绝对是想买房投资应该手握一本的guide book!!

　　□一定要看，投资买房会增值十大心法
　　□绝对独家，台湾房地产二十类产品买增值必懂窍门
　　□保证最新，北到南、台湾新五都房市潜力探索
　　□热钱分析，掌握ECFA、陆资热钱评价效应

part one  张欣民开讲─正确的投资观念
第1堂课  房市投资10大心法
第2堂课  创造房屋投资价值10大撇步
第3堂课  买屋杀价10大绝招
第4堂课  如何避开奢侈税10大步数
第5堂课  投资房产7大好处
第6堂课  投资房产4大模式

part two  沿着捷运投资─最佳保值捷径
第7堂课  捷运住宅增值四部曲
第8堂课  捷运住宅投资必胜10大要诀
第9堂课  三环三线之已完工路线
第10堂课 三环三线之施工中路线
第11堂课 三环三线之规划中路线
第12堂课 三环三线之未核定路线
第13堂课 信义线与松山线
第14堂课 台中捷运线（绿线）

part three  区段、区段、区段─五都房市新亮点
第15堂课 新五都时代房市大洗盘
第16堂课 台北市房市新亮点
第17堂课 新北市房市新亮点
第18堂课 大台中市房市新亮点
第19堂课 大台南市房市新亮点
第20堂课 大高雄市房市新亮点

part four 投资必看─各类房产投资门道
第21堂课 套房
第22堂课 别墅
第23堂课 酒店式公寓（商务出租住宅）
第24堂课 明星学区住宅
第25堂课 温泉住宅
第26堂课 地上权住宅
第27堂课 工业住宅
第28堂课 商务中心
第29堂课 店面
第30堂课 水岸景观住宅

part five 趋势观察─后ECFA与奢侈税冲击
第31堂课 后ECFA时代房市投资三部曲
第32堂课 合宜住宅及现代住宅---无壳蜗牛有春天
第33堂课 奢侈税让房地产业界学到了什么？
第34堂课 奢侈税对房市的可能冲击？

第八堂课 捷运住宅投资必胜十大要诀
捷运宅投资必胜十大要诀
★店面以捷运站出口两百尺内为宜
★住家以站区方圆五百公尺内最佳
★住家不宜面对高架捷运
★首选三铁共构站
★双捷运站便捷与增值双效
★末端站效应不容小觑
★百货商圈站生活机能十足
★联合开发站（共构站）到站就到家
★转运站广纳四方财
★捷运地下商场对捷运宅加分不大

投资购买捷运屋除了要掌握介入时间点之外，更要了解一些必胜的投资要诀，根据市场经验，可以归纳出以下十大必胜要诀，想要投资不败者务必要记得此十条发财口诀。

一.店面以捷运站出口两百尺内为宜
捷运带来人潮，人潮带来钱潮，因此捷运店面成为很多投资客的最爱。不过并不是「靠近」捷运站的店面都能为投资者带来滚滚财源，还要看该店面与捷运「靠」得多近，还要「靠」对地方。

根据市场实际观察以及消费者逛街的习性，捷运店面最好以离捷运站二百公尺以内为宜，超过二百公尺越远，人潮就越淡，商机也相形减弱。此外，还要仔细观察捷运站出口与人潮移动的动线，如果店面与捷运出口及人潮移动方向相反，即使离捷运站再近，也不是会生金鸡蛋的店面金鸡母。

二.住家以站区方圆五百公尺内最佳
捷运快速、舒适、便捷，不会塞车，已是现代人最佳的交通工具，特别是在进入高油价时代，居家就在捷运站可及范围内，更是很多家庭的最爱，不仅可以省下买车位的钱，还可省下长期可观的养车钱。从国内外捷运与住宅的关系来看，住家以离捷运站区方圆五百公尺以内、步行十分钟内最理想。当然现代人少运动，加上环保的观念日浓，这种住宅与捷运站的理想距离有拉长的趋势，有人甚至可接受一千公尺以内的距离，只是在此特别建议要注意这段路上的安全问题。

三.住家不宜面对高架捷运
逐捷运而居，是很多人购屋的最高指导原则，但除了把握住家要以站区方圆五百公尺内的原则外，如果是高架捷运，住家就不宜直接面对高架捷运，一来是私密性最差，除非整日拉上窗帘，否则家中一切会被一览无遗，加上捷运行车的噪音，会影响居住品质，也可能影响未来房屋的转手性及房价。

四.首选三铁共构站
三铁共构站是结合了台铁、高铁及捷运于一身，既可满足短程交通的需求，又可兼顾长程交通的需要，所以在经济能力范围内，就所有其他捷运站而言，要投资或自住，还是以三铁共构站为首选，目前国内有台北车站、板桥站及左营站是三铁共构站，未来在台中乌日及台北南港还会增设两个三铁共构站，明显的这些车站除了便捷性外，还具有地段稀有性，适合长期投资。

五.双捷运站便捷与增值双效
双捷运站是指两条捷运线在此交会，其对当地房地产市场的推动，当然强过于只是单一的捷运站，只是其力道与三铁站比起来，还是稍逊色一点。目前台北捷运已通车路线中，加上未来的捷运路网，将会多出很多的双捷交会站，包括忠孝复兴站、古亭站、南港展览馆站、南京东路站、松江南京站、民权西路站、中山站、忠孝新生站、大安站、东门站、西门站、中正纪念堂站、大坪林站、景安站、头前庄站、五股工业区站及三重站等十几个双捷运交会站，都是属于双捷运站，当然还有南台湾的高雄捷运美丽岛站，都是具有双效的便捷与增值性，是自住及投资都适宜的地段。

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