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※全国建筑院校法规课指定用书

　　建筑法是为实施建筑管理，以维护公共安全、公共交通、公共卫生及增进市容观瞻所制定之法律。本书内容包括：建筑技术规则 总则编、建筑技术规则建筑设计 施工编、建筑技术规则 建筑构造编、建筑技术规则 建筑设备编、山坡地建筑管理办法、建造执照预审办法、实施区域计画地区建筑管理办法、建筑物使用类组及变更使用办法、建筑基地法定空地分割办法、金门马祖建筑法适用地区外建筑物管理办法、建筑物公共安全检查签证及申报办法、建筑师法、建筑师法施行细则、专门职业及技术人员高等考试建筑师考试规则、台北市建筑管理自治条例、新北市建筑管理规则、高雄市建筑管理自治条例  之建筑相关实务法规。

　　本书除可供参加建筑相关国家专业技术人员考试，及专科以上学校建筑相关科系建筑法规课程教材之用，亦可供营建施工相关厂商、房屋仲介业、建筑投资业、都市更新业、一般民众及购屋者皆可适用。

作者简介

胡维哲

学历：
　　铭传大学　设计硕士
　　云林科技大学　空间设计系
　　中国技术学院　建筑科
　　复兴商工　美术工艺科

经历：
　　西雅图咖啡总店　设计案
　　家贺屋日式料理　设计案
　　馥记山庄陈公馆别墅　设计案
　　嘉义吕公馆别墅　设计案
　　信义之星张医师　设计案
　　摩登家庭杂志社　专任摄影师
　　第一届室内设计乙级技术士　证号125-000035
　　佐登室内设计事务所　总设计师
　　中国科技大学室内设计系　讲师
　　华夏技术学院室内设计　讲师
　　蒙德里安室内设计教学中心　讲师　教学报名专线 02-27600483
　　森下室内设计事务所　总设计师  设计谘询专线 0932-394240
 
着作：
　　室内设计师与制图
　　室内设计师与电脑绘图
　　室内设计师与3ds max室内透视图
　　室内设计师与透视图
　　室内设计及工程管理技术士（命题总整理）
　　室内设计及工程管理技术士（试题总分析）
　　室内设计装修实务法规全集
　　室内设计师与施工规范
　　最新标准工程制图法及图例
　　室内设计师与Sketch Up中文+VRay渲染
　　最新建筑相关法规实务全集
（以上皆为教育之友文化 出版）

建筑工程项目管理：从规划到竣工的实战指南 （本书籍不包含《最新建筑相关法规实务全集》中的任何法规条文、法律解释或官方规范标准内容） 聚焦项目全生命周期，打造高效能建筑团队 在瞬息万变的建筑行业中，仅仅掌握图纸和技术标准已远远不够。一个成功的建筑项目，仰赖于对项目管理核心要素的精深理解与娴熟运用。本书《建筑工程项目管理：从规划到竣工的实战指南》正是为深刻理解项目管理复杂性、追求卓越交付的工程师、项目经理、业主代表及相关专业人士量身打造的实战手册。 本书摒弃了对繁琐法规条文的堆砌，转而将重心完全放在如何高效、经济、按时、保质地完成一个建筑工程项目这一核心目标上。我们相信，出色的管理能力才是应对复杂项目挑战的终极武器。 --- 第一部分：项目启动与规划的基石 本部分深入探讨了项目生命周期的起始阶段，奠定项目成功的基础。 1. 项目可行性评估与目标设定 市场需求的深度分析： 如何从宏观经济环境、区域规划和潜在用户画像中提炼出项目的核心价值主张。 投资回报率（ROI）的初步测算： 建立动态成本模型，对初始投资、运营成本和预期收益进行敏感性分析。 SMART原则在建筑项目中的落地： 将模糊的愿景转化为可衡量、可实现、有时限的具体项目目标，并建立初步的成功标准（KPIs）。 初步范围界定（Scope Definition）： 区分“要做什么”与“不做什么”，有效管理项目边界，防止范围蔓延（Scope Creep）的早期风险。 2. 组织架构与团队构建 项目经理的角色转型： 从技术专家到跨职能领导者——如何有效授权、激励和协调设计、施工、采购、财务等多个部门。 矩阵式组织与项目制组织结构的选择与优化： 根据项目规模和复杂性，设计最适合的项目汇报与决策链条。 核心团队的技能矩阵分析： 识别团队的优势与短板，制定针对性的能力提升计划，确保关键岗位人员到位且胜任。 3. 详细的进度计划编制与控制 工作分解结构（WBS）的精细化： 如何将复杂项目分解为可管理的、可估算的最小工作包，确保无遗漏。 关键路径法（CPM）与里程碑管理： 不仅仅是计算工期，而是如何利用关键路径识别瓶颈，并制定缓冲策略。 资源平衡与优化： 平衡人力、设备和材料的供需曲线，避免资源闲置或过度集中造成的延误。 时间管理软件的高效应用实践： 聚焦于数据输入、进度更新、偏差分析的实战操作，而非软件功能的罗列。 --- 第二部分：执行与控制的核心战术 此部分是项目管理中最具挑战性的环节，涵盖了从设计深化到现场施工的全过程控制。 4. 采购与供应链的战略管理 战略采购方式的选择： 详细对比总承包（EPC/DB）、设计采购施工（Design-Build）等模式下的采购策略差异。 供应商的严格筛选与评估体系： 建立基于质量、履约记录和财务稳健性的多维度评估模型。 合同谈判中的风险分配艺术： 如何在合同条款中清晰界定风险责任，确保双方利益的公平与明确。 现场材料物流的“最后一公里”管理： 优化进场计划，减少堆场占用和二次搬运，确保材料的及时供给。 5. 质量保证与过程控制 从设计质量到成品质量的闭环管理： 强调设计评审（Design Review）在预防施工错误中的决定性作用。 过程检验点（Hold Points）的科学设置： 确定在哪些关键节点必须暂停后续工作，进行严格的质量验收。 不合格项（NCR）的根本原因分析（RCA）： 建立一套标准化的流程，深入挖掘导致质量缺陷的根本原因，防止问题复发，而非仅仅进行返修。 隐蔽工程的影像化记录与数字化归档： 确保所有关键隐蔽工程都有无可争议的证据链，为后期的竣工验收和设施运营提供保障。 6. 成本控制与变更管理 挣值管理（EVM）的实战应用： 实时跟踪计划价值（PV）、实际成本（AC）和挣值（EV），量化项目绩效。 成本预测（EAC/ETC）的准确性提升： 基于当前的绩效数据，对项目最终成本进行更可靠的预测，及早发出预警。 变更请求（CR）的标准化处理流程： 建立清晰的变更评估、审批和记录流程，确保每一个变更都经过严格的成本和进度影响分析。 应对索赔的预防性措施： 在日常管理中嵌入的证据收集和风险识别机制，将索赔风险降至最低。 --- 第三部分：沟通、风险与收尾的精细化收官 项目的后三分之一阶段，往往因为疲劳和疏忽而产生重大失误。本部分关注如何稳妥收尾。 7. 高效的沟通与冲突解决机制 利益相关方（Stakeholder）的识别与期望管理： 绘制影响/兴趣矩阵，制定差异化的沟通策略，满足政府、投资方、社区的不同信息需求。 定期项目例会的结构化设计： 确保会议聚焦于决策、风险和行动项，避免流于形式。 跨文化与多专业间的沟通障碍排除： 针对设计、施工、监理、业主方之间的专业术语差异，建立统一的沟通语言。 冲突的预防性调解技巧： 学习在冲突升级前，运用谈判和中立第三方介入的技巧，快速解决分歧。 8. 风险管理的常态化 风险登记册（Risk Register）的动态维护： 将风险管理从一次性活动转变为持续监控的流程。 技术风险与管理风险的区分应对： 针对性地制定技术风险（如地质突变、新技术应用）的应急计划（Contingency Plan）和管理风险（如关键人员离职、合同纠纷）的规避策略。 质量风险与安全风险的联动控制： 如何通过提升现场安全管理水平，间接降低因事故导致的质量返工和进度延误。 9. 竣工验收与项目移交 移交清单（Handover Checklist）的全面性： 确保所有系统（机电、消防、智能化）均已通过调试和性能测试。 最终文档包（As-Built Documentation）的组织与交付： 规范竣工图、设备手册、维护保养记录的编制标准，确保业主方能够顺利接管。 保修期的启动与管理： 明确缺陷责任期内双方的责任边界，建立快速响应机制，维护业主关系。 项目后评估（Post-Mortem Review）： 总结经验教训，固化最佳实践，为组织知识库提供宝贵的第一手资料。 --- 结语：项目管理的持续精进 本书旨在提供一套可立即应用于实际工作中的管理框架和工具箱。通过对流程、人员、成本和进度的全方位掌控，读者将能够系统性地提升项目交付的确定性和盈利能力。掌握这些管理精髓，远比单纯查阅法规条文更能决定一个建筑项目的最终成败。 本书承诺：不包含任何对具体建筑法律、行政审批流程、强制性国家/行业规范条文的直接引用或解释。所有内容均聚焦于项目管理的“如何做”，而非“必须遵守什么”。

1　建筑法 5
2　建筑技术规则（总则编） 38
3　建筑技术规则（建筑设计施工编） 44
4　建筑技术规则（建筑构造编） 214
5　建筑技术规则（建筑设备编） 267
6　山坡地建筑管理办法 313
7　建造执照预审办法 316
8-1　建筑师法 329
8-2　建筑师法施行细则 329
8-3　专门职业及技术人员高等考试建筑师考试规则 333
9　实施区域计画地区建筑管理办法 340
10　建筑物使用类组及变更使用办法 343
11-1　台北市建筑管理自治条例 379
11-2　新北市建筑管理规则 395
11-3　高雄市建筑管理自治条例 406
12　建筑基地法定空地分割办法 424
13　金门马祖建筑法适用地区外建筑物管理办法 426
14　建筑物公共安全检查签证及申报办法 429
资料来源

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坦白说，我曾经对建筑法规有一种“敬而远之”的态度。觉得它离我的生活太遥远，而且充满了各种繁琐的条文。但自从我开始涉足民宿经营，并且计划在宜兰地区开设一家新的民宿，我才意识到，了解并遵守建筑法规是多么重要。这本《最新建筑相关法规实务全集》，彻底改变了我的看法。书中关于“民宿管理办法”、“消防安全检查标准”、“无障碍设施设置规范”等章节，对我来说，简直是量身定做的。它详细解释了经营民宿需要符合哪些法律要求，以及如何才能确保客人的安全。我尤其喜欢书中关于“绿色旅游和环保建筑”的章节，它不仅介绍了最新的环保法规，还提供了一些关于如何将环保理念融入民宿设计的建议。这让我觉得，遵守法规，不仅是责任，更是一种提升民宿品质，吸引更多客人的机会。通过这本书，我不仅能够顺利地完成民宿的各项审批手续，还能够打造一个更安全、更环保、更具吸引力的住宿环境。这本书，让我看到了法规的积极一面，也为我的创业之路提供了坚实的保障。

评分☆☆☆☆☆

刚拿到这本《最新建筑相关法规实务全集》，说实话，我心里是有点小忐忑的。毕竟，建筑法规这东西，更新速度快，而且条文又多又杂，常常让人头晕眼花。我之前也买过几本类似的书，但要么过于理论化，要么就是内容陈旧，完全跟不上时代的步伐。但这本书，真的给了我很大的惊喜。它不仅仅是罗列条文，而是通过大量的图表、流程图，将复杂的法规概念变得清晰易懂。我尤其喜欢书中关于“建筑师责任”和“工程安全”的部分，这直接关系到我们从业人员的切身利益和职业操守。书中详细解释了在设计、施工过程中，如何规避潜在的风险，如何履行我们的法律义务，以及一旦发生事故，应如何进行责任划分和应对。我记得前阵子我们团队在做一个大型商业地产项目，其中涉及到消防安全、结构安全等多个方面的法规审查，由于我们对其中一个细节的理解存在偏差，差点导致项目延期。幸好，我及时翻阅了这本书，书中关于“消防设备安装规范”和“结构安全鉴定标准”的详细阐述，立刻纠正了我们的错误认识，并且给出了明确的解决方案。这不仅挽回了宝贵的时间，也避免了可能产生的巨额罚款。这本书的实用性，真是体现在每一个细节里，它就像一个经验丰富的导师，随时在我身边指导我。

评分☆☆☆☆☆

这本书的编排方式非常人性化，对于我这样经常需要快速查阅资料的设计师来说，简直是福音。不像其他一些书籍，动辄厚厚一本，要找一个具体的内容，就如同大海捞针。这本书采用章节分类非常清晰，每一个章节都聚焦于一个特定的建筑法规主题，例如“都市更新条例”、“建筑技术规则”、“环境影响评估法”等等。每个主题下，又细分了具体的条款解读、实施细则、以及相关的行政命令。而且，书中还附带了大量的实务案例，这些案例都来源于真实的项目，并且标注了具体的法规条文和判决结果。这对于我们理解法规的落地性非常有帮助。我印象最深刻的是，在处理一个关于“违章增建”的案件时，我查阅了书中关于“强制拆除”和“罚款计算”的章节，书中的案例详细分析了类似案件的法律依据和处理流程，并且给出了两种不同的处理方案，并分析了各自的优缺点。这为我提供了非常宝贵的思路，最终我们能够以一种合法、有效的方式解决了客户的难题。这本书不只是提供知识，更是在提供解决问题的方法和思路，这是我非常看重的一点。

评分☆☆☆☆☆

这本书的深度和广度，是我之前从未想过的。我是一名在大学任教多年的建筑系教授，一直致力于研究建筑法规的理论与实践。多年来，我阅读了大量的相关文献，但仍然觉得在某些方面，缺乏系统性的整合和深入的分析。而这本《最新建筑相关法规实务全集》，恰恰弥补了这一不足。它不仅对现行的建筑法规进行了详尽的解读，更重要的是，它深入剖析了这些法规背后的立法精神、社会背景，以及它们在实际运行中可能产生的深远影响。书中对于“法律解释学”在建筑法规中的应用，以及“比较法”在借鉴国际先进经验方面的论述，都让我耳目一新。我特别欣赏书中关于“建筑师伦理与责任”的探讨，它不仅仅停留在理论层面，而是结合了大量的案例，分析了建筑师在职业生涯中可能面临的道德困境和法律风险，并提出了切实可行的应对策略。这对于培养新一代的建筑人才，具有非常重要的教育意义。这本书的学术价值和实践价值并存，绝对是建筑领域不可多得的精品。

评分☆☆☆☆☆

作为一名在台湾从事建筑材料供应的商人，我对建筑法规的了解，虽然不像设计师或工程师那样直接，但却至关重要。因为我们提供的材料，必须符合最新的建筑安全、环保、以及性能标准。以往，要了解这些最新的法规要求，我们只能通过间接的方式，例如从客户那里得知，或者参加一些行业展会。但很多时候，信息是不够全面和及时的。这本《最新建筑相关法规实务全集》，为我提供了一个非常直接和权威的信息来源。书中关于“建筑材料检验标准”、“防火建材认证要求”、“绿色建材标识制度”等章节，对我来说，简直是宝藏。我可以通过这本书，清晰地了解到我们所供应的材料，是否符合最新的法规要求，以及我们还需要在哪些方面进行改进。我记得有一次，我们有一个批次的防水材料，客户提出质疑，说不符合最新的环保标准。我当时非常担心，就立即翻阅了这本书，查阅了关于“VOC排放限制”的相关条款。发现我们的材料确实存在一些问题，于是我们立即进行了改进，并且成功通过了客户的检测。这本书不仅帮助我们避免了损失，更提升了我们的专业形象。

评分☆☆☆☆☆

这本书的语言风格非常专业，但又不会过于学术化，恰到好处地平衡了知识性和可读性。我是一名在大型房地产开发公司工作的项目经理，每天都要与各种各样的法规打交道，包括土地开发、工程报建、环境保护、以及售后服务等。这本书几乎涵盖了我们在项目开发全过程中所需要的所有法规信息。我特别欣赏书中关于“土地取得与开发”和“环境保护法”的章节，它详细阐述了我们在项目初期，需要了解的土地使用权、规划许可、以及环评要求。这对于我们规避早期投资风险，至关重要。而且，书中还提供了大量的“合同范本”和“风险提示”，这对于我们撰写和审核工程合同，非常有帮助。我记得有一次，我们在和一个供应商签订合同的时候，对于某个技术条款的理解产生了分歧。我翻阅了书中关于“工程质量标准”的章节，并且参考了其中的合同范本，最终顺利地解决了合同纠纷，并且保护了公司的利益。这本书不仅仅是一本法规手册，更是一本实用的工具书，能够直接指导我们的实际工作。

评分☆☆☆☆☆

这本书简直是为我量身定做的！作为一个在台北经营建筑事务所的专业人士，我常常面临各种层出不穷的建筑法规问题。以往，要找到一本能够全面、系统地阐述最新建筑相关法规实务的工具书，真的相当不容易。总是要翻阅大量零散的官方文件、学术论文，或是参加各种培训课程，才能拼凑出完整的知识体系。而这本书的出现，彻底改变了我的工作方式。它不仅将最新的建筑法规，例如关于绿色建筑、无障碍设计、以及近年来不断强化的耐震规范等，进行了深入浅出的解读，更重要的是，它将这些法规与实际的建筑项目操作紧密结合。我特别欣赏书中对于不同类型建筑（如住宅、商业大楼、公共设施）在法规适用上的差异化分析，以及针对工程实务中常见争议点（例如，施工图审查、申发使用执照、违章建筑处理等）提出的具体解决策略。书中的案例分析也非常丰富，涵盖了从小型住宅改建到大型公共工程的各个层面，让我能够透过真实的案例，更深刻地理解法规的精髓和应用。例如，在处理一个关于容积率计算的复杂项目时，我发现书中提供的详细计算流程和相关判例，直接帮助我避免了潜在的法律风险，也让客户对我的专业性更加信赖。此外，本书对于法规的更新和未来发展趋势的预测，也为我提供了宝贵的参考，让我能够提前做好准备，在市场竞争中保持领先地位。我强烈推荐这本书给所有在台湾从事建筑设计、工程施工、以及相关管理工作的专业人士，这本书绝对是您案头必备的案头宝典。

评分☆☆☆☆☆

这本《最新建筑相关法规实务全集》对我这样一个在台湾南部工作的建筑工程师来说，简直是如同及时雨。我所在的项目区域，很多时候在法规的适用上，会与北部有所差异，而且地方政府对于某些法规的解释和执行力度也不尽相同。这本书在全国性的建筑法规之外，还针对不同区域的特点，进行了分析和说明。我尤其注意到书中关于“地方性建筑管理条例”的章节，它详细列出了各地在建筑许可、安全检查、以及环保要求等方面的具体规定，并且对比了它们之间的差异。这对于我们在跨区域承接项目时，避免因为地域性法规的疏漏而造成的麻烦，非常有帮助。我之前在一个台南的项目中，就因为不了解当地关于“古迹保护区”的特殊规定，差点导致工程无法按时开工。幸好，我在书中找到了相关章节，详细了解了该区域的限制条件和申报流程，才及时调整了设计方案，避免了延误。这本书的价值，不仅仅在于全面，更在于它的地域适应性和实操性。

评分☆☆☆☆☆

作为一个刚入行的年轻建筑师，我对建筑法规总是抱着一种敬畏又略带恐惧的态度。毕竟，这些条文听起来就枯燥乏味，而且稍有不慎就可能触犯法律。我之前也尝试过阅读一些官方发布的法规文件，但总是感觉隔靴搔痒，理解起来非常吃力。直到我入手了这本《最新建筑相关法规实务全集》，我才真正感受到了学习建筑法规的乐趣和重要性。书中用非常生动形象的语言，将原本晦涩难懂的法律条文，解释得浅显易懂，并且配以大量的插图和图解，让我能够更直观地理解。例如，书中在讲解“建筑工程施工管理”时，就用了一系列漫画式的插图，描绘了施工过程中可能遇到的各种问题，以及如何根据相关法规来应对。这种寓教于乐的方式，极大地激发了我学习的兴趣。而且，书中还包含了“考题解析”和“学习心得”等板块，对于我这样的新手来说，非常有指导意义。这本书不仅让我掌握了基础的建筑法规知识，更重要的是，它培养了我独立思考和解决问题的能力，让我对未来的职业生涯充满了信心。

评分☆☆☆☆☆

我是一名普通的台湾民众，最近正在规划自己的新家，对于如何建造一个既安全又舒适的房子，充满了期待，但也有些许的担忧。我听说了很多关于建筑安全的各种新闻，对建筑法规了解不多，总是担心自己不懂规则，被坑骗。偶然的机会，我在书店看到了这本《最新建筑相关法规实务全集》，抱着试试看的心态买了下来。我没想到，这本书竟然如此贴近我们的生活。书中用通俗易懂的语言，解释了与我们日常生活息息相关的建筑法规，例如“建筑物的安全结构”、“逃生避难设施”、“邻里间的建筑纠纷”等。它并没有使用太多的专业术语，而是通过一个个生动的故事和场景，向我们展示了法规的重要性。我特别喜欢书中关于“房屋贷款审批”和“房屋产权登记”的章节，它详细说明了在购房过程中，我们需要注意的法律事项，以及如何保护自己的权益。这本书就像一个贴心的邻居，用最简单的方式，解答了我们这些普通人对建筑法规的疑问。我强烈推荐给所有正在购房、建房的台湾同胞，这本书会让你更安心。