都市更新條例裁判函令匯編 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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圖書標籤:

• 都市更新
• 城市規劃
• 法律法規
• 裁判文書
• 案例分析
• 建設工程
• 房地産
• 拆遷安置
• 行政訴訟
• 政策研究

本書特色：

　　都市更新條例之規範既廣且繁，在實際個案應用亦迭生爭議。鑑於坊間尚無專以都市更新條例為主之工具書，建業法律事務所秉持務實、專業之原則，多方蒐集相關實務見解，編撰本書。以期一般（舊）社區居民、都市更新計畫事業及從事不動産相關業務之人士，透過本書對於都市更新條例之規範，能有更全麵深入之掌握。

　　■為配閤法條架構，本書章節編排悉以都市更新條例之章節為題綱，輯錄法院裁判及行政函令

　　■各法院裁判及行政函令依時序由舊至新排列，如實呈現實務見解之更替

　　■本書附錄都市更新條例施行細則，俾供閱讀者參考

齣版者簡介：

建業法律事務所

　　建業法律事務所自1973年創設，主要服務項目包括企業併購、公司投資、公司法務、消費者保護、勞資糾紛暨公平交易、金融、保險、證券交易暨資本市場、迴颱上市法律服務、稅務規劃與行政救濟、公共工程暨促進民間參與公共建設專案計畫、智慧財産權暨科技法律服務、生技醫療法律服務、都市更新、中國大陸地區事務、日商法律服務、涉外法律服務等。

　　更多建業法律事務所相關資訊，請參照：www.chienyeh.com.tw/

城市規劃與建築法規實務指南 一、 導論：城市更新的時代背景與法律框架 隨著城市化進程的不斷深化，現有城市空間的優化與更新已成為社會發展的必然趨勢。本指南旨在為城市規劃師、建築師、房地産開發商、政府管理人員及相關法律專業人士提供一套係統、前沿的城市更新實踐操作手冊。本書立足於宏觀的城市發展戰略，深入剖析支撐城市更新項目的各項核心法規、技術標準與管理流程。 我們將首先探討城市更新的理論基礎，包括可持續發展理念在城市更新中的體現，以及不同國傢和地區在應對“舊城病”方麵的經驗教訓。重點將放在我國在“十四五”規劃背景下，對存量提質改造和有機更新的政策導嚮。 二、 土地利用規劃與空間管製 城市更新的核心在於土地利用效率的提升與空間形態的重塑。本章節將詳細闡述《中華人民共和國城鄉規劃法》及其實施細則在城市更新項目中的具體應用。 2.1 規劃編製與審批流程 現狀評估與需求分析： 詳細介紹如何進行詳細的用地現狀普查、人口密度分析、基礎設施承載力評估，以及居民意願的科學采集方法。 概念規劃與控製性詳細規劃的銜接： 闡釋在更新單元確定後，如何從宏觀的城市總體規劃層麵過渡到具有法律效力的控製性詳細規劃的編製與審批。特彆關注容積率、建築高度、退界距離等關鍵指標的確定依據。 “三區兩綫”管理： 論述生態保護紅綫、永久基本農田、城鎮開發邊界在城市更新規劃調整中的約束性作用及應對策略。 2.2 容積率的重新核算與轉移機製 城市更新往往涉及土地性質的微調和開發強度的提升。本書將集中講解： 現有建築麵積的認定與評估： 明確不同産權性質建築的認定標準，以及在不涉及新增建設用地的更新項目中，如何閤法閤規地進行容積率的內部調劑。 公共利益的量化與容積率補償： 分析在提供社會保障性住房、配建公共服務設施（如學校、醫院、綠地）時，可獲得的容積率奬勵機製的計算方法與申報流程。 容積率轉移（Transferable Development Rights, TDR）的應用： 探討在曆史文化街區保護或生態敏感地區，如何通過TDR機製實現區域間的開發強度平衡。 三、 城市更新中的産權處理與利益平衡 城市更新的首要難題是處理復雜的産權關係，確保各方主體的閤法權益。本部分將聚焦於法律實務操作。 3.1 房屋徵收與補償標準 法律依據與程序： 全麵梳理《國有土地上房屋徵收與補償條例》及其地方法規實施細則，詳細列明年份申報、啓動公告、評估機構選定、協商談判直至最終裁決的每一個法定步驟。 評估方法的選擇與適用： 深入分析市場比較法、假設開發法在舊區改造項目中的具體應用場景，以及評估報告的法律效力。 “先租後售”與“産權調換”的實操細則： 針對不同類型的被徵收人（如原産權人、承租人），解析貨幣補償、産權調換安置的結算方式、過渡期安置費的計算和鎖定機製。 3.2 城市更新單元內的閤作開發模式 協議搬遷與聯閤開發： 探討開發主體與業主（或業主代錶）之間簽訂的閤作協議範本，重點關注退齣機製、利潤分配約定及工程質量擔保責任的劃分。 物業服務企業在更新中的角色： 分析物業公司在舊樓宇改造、公共空間管理權交接過程中應承擔的法律責任與服務標準。 四、 曆史文化保護與風貌控製 對於曆史城區或風貌保護區的更新項目，如何在現代化需求與文化傳承之間找到平衡點，是評估項目成敗的關鍵。 4.1 曆史建築的認定與保護要求 分級保護製度： 介紹文物保護單位、優秀曆史建築、風貌建築的界定標準，以及各級彆建築在改造、修繕、用途變更時必須遵循的強製性技術規範。 最小乾預原則的實踐： 論述在修繕過程中，如何貫徹“不改變原狀”或“最小乾預”的原則，尤其是在結構加固、設備管綫入牆等隱蔽工程的處理上。 4.2 建築風貌的管控與導則 天際綫與界麵控製： 闡述如何依據城市設計導則，對更新區域的建築高度輪廓、體型變化、屋頂形式進行嚴格限製，確保新舊建築的和諧共存。 色彩與材質的統一性要求： 強調在立麵整治中，應遵循的色彩體係和材料選擇標準，避免齣現視覺上的突兀感。 五、 城市基礎設施與公共服務配套 城市更新的根本目的在於提升居住環境和公共服務水平。本部分側重於基礎設施的增量與存量改造。 5.1 “瓶頸路”打通與交通組織 道路紅綫與用地需求： 討論在狹窄的老城區，如何通過必要的徵收和空間置換，實現支路、次乾道的拓寬改造，並解決“最後一公裏”的交通循環問題。 地上地下空間綜閤利用： 介紹在地下空間開發（如地下管廊、停車場）與地麵公共空間（如口袋公園、慢行係統）整閤方麵的規劃審批要點。 5.2 社區配套設施的提標與供給 剛性指標的滿足： 對標最新的人均配置標準，詳細解析社區衛生服務站、養老服務中心、小型文體活動場所的選址原則、建築麵積配置和産權歸屬問題。 智慧社區建設： 探討在老舊小區改造中嵌入新型數字基礎設施（如5G基站、智慧安防係統）的審批權限和技術標準。 六、 城市更新的資金籌措與風險控製 城市更新項目投入巨大，資金模式的創新和風險的有效識彆至關重要。 6.1 多元化投融資模式 政府引導基金的作用： 分析政府引導基金在撬動社會資本、平抑前期風險方麵的職能定位。 資産證券化（ABS）的應用： 探討存量優質物業或未來收益權在符閤特定條件下的資産化運作路徑。 公私閤作（PPP）模式的選擇： 針對市政配套設施建設，分析適用於采用建設-運營-移交（BOT）或建設-擁有-運營（BOO）等PPP模式的條件。 6.2 法律與財務風險防控 閤規性審查： 強調在項目推進過程中，應對規劃調整、環評、能評等前置審批環節的閤法性進行持續追蹤。 工程質量與維修基金： 明確開發主體對新建和改造部分的質量保修責任，以及住宅區配套的公共維修基金的設立、使用與監管機製。 七、 結論：邁嚮精細化、人性化的城市治理 城市更新非一蹴而就，要求規劃者具備跨學科的視野和長遠的戰略眼光。本書最終強調，成功的城市更新應迴歸“以人為本”，實現功能完善、環境友好、社會公平的多重目標。本指南將作為您在復雜多變的城市更新實踐中，把握法規脈絡、規避操作風險的權威參考。

總序  I
序  III
第一章 總 則（第1 條至第4 條）  3
第二章 更新地區之劃定（第5 條至第8 條）  21
第三章 都市更新事業之實施（第9 條至第28 條）  39
第四章 權利變換（第29 條至第43 條）  119
第五章 奬助（第44 條至第53 條）  177
第六章 監督及管理（第54 條至第57 條）  203
第七章 罰 則（第58 條至第60 條）  217
第八章 附 則（第61 條至第62 條）  219
附錄 都市更新條例施行細則  221

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**評價五：** 我一直有個夢想，就是能看到我們這座老舊的城市，能夠透過都市更新，變得更美、更安全、更有活力。但現實中，都市更新的過程，往往伴隨著各種複雜的法律糾紛和利益衝突，讓許多參與其中的人，感到迷茫和無力。這本《都市更新條例裁判函令匯編》的齣現，就像是一盞明燈，照亮瞭這個複雜的過程。 這本書的編排方式非常清晰，它將繁瑣的裁判函令，按照不同的主題進行歸類，讓我能夠快速地找到我感興趣的部分。我特別關注瞭書中關於「權利人定義」和「協議變更」的相關判決。因為在實際操作中，常常會遇到一些非傳統意義上的權利人，他們的權益如何保障，就是一個很棘手的問題。而協議變更，則是在保障所有權人彈性的同時，也需要嚴謹的法律框架來約束。 透過閱讀書中的案例，我能夠理解，在不同的情況下，法院是如何權衡各方的權益，做齣公正的判決。這些判決，不僅僅是對個案的裁決，更是對都市更新條例精神的詮釋和實踐。它讓我們看到，法律並非是僵化的條文，而是在不斷的實踐中，與時俱進，不斷完善。這本書，讓我覺得，即使麵對都市更新的種種挑戰，我們依然有法律作為後盾，有公正的司法作為保障。這對於我這樣一個關心城市發展的普通市民來說，是一種莫大的鼓舞和信心。

评分☆☆☆☆☆

**評價三：** 作為一名對城市發展議題有濃厚興趣的研究生，我一直覺得，要深入理解像都市更新這樣複雜的政策，光是看官方的法規條文是遠遠不夠的。最關鍵的，還是要去瞭解這些法規在實際的司法實踐中是如何被詮釋和運用的。所以，當我在書店看到這本《都市更新條例裁判函令匯編》時，眼睛立刻亮瞭起來。 這本書的價值，在於它提供瞭一個絕佳的視角，讓我們能夠從「裁判」的角度，來檢視都市更新條例的執行成效和潛在的爭議點。裡麵的每一則裁判函令，都代錶著一個具體的個案，承載著當事人的權利與義務，以及法院在權衡各方利益後的最終判斷。這不僅僅是冰冷的法律條文，更是鮮活的案例，能夠幫助我們理解，在真實世界中，都市更新的過程中，會遇到哪些挑戰，又有哪些情況，會演變成法律訴訟。 我尤其對書中關於「容積獎勵爭議」和「建物拆遷補償」的裁判案例很感興趣。這些都是都市更新中，最容易產生利益衝突和法律糾紛的環節。透過閱讀這些函令，我能夠更清楚地看到，法院是如何在保障住戶權益、鼓勵都市更新、以及維護公共利益之間，找到平衡點的。這對於我撰寫論文，分析都市更新條例的實效性，以及提齣政策建議，都提供瞭非常寶貴的實證材料。這本書，絕對是所有關心都市更新議題的學者、研究者，甚至是一般民眾，都應該好好參考的一本深度讀物。

评分☆☆☆☆☆

**評價二：** 這本書《都市更新條例裁判函令匯編》，對我這種在建設公司上班的小螺絲釘來說，簡直就是及時雨！我們平常在執行都更案，最常遇到的狀況就是，法條條文看起來都懂，但遇到實際執行麵的問題，比如說，基地麵積的認定、公共設施的分配、或者是不同類型地主的意見整閤，常常會卡住。而且，法院的判決函令，種類繁多，要去哪裡找跟我們手邊案件最貼切的，真的需要花很多時間去搜尋和比對。 這本《匯編》的齣現，真的是幫我們省下瞭大量的時間和精力。它把相關的裁判函令，係統性地整理齣來，並且針對不同主題進行分類。我昨天就查閱瞭關於「鄰地訴訟」的案例，因為我們最近在推的一個案子，就因為跟鄰居的土地權屬有一些爭議，讓我這邊的進度一直被延遲。看瞭書裡麵的幾則判決，對於法院在處理類似糾紛時的考量點，有瞭更清楚的掌握，也讓我對如何跟鄰居協商，有瞭更具體的方嚮。 另外，我還注意到裡麵有關於「權利變換計畫」的審議過程的函令。這部分非常重要，因為這直接關係到所有權人的權益分配，一個不小心，就可能引發後續的法律訴訟。書裡麵的函令，提供瞭很多在審議過程中，可能遇到的問題以及法院的認定標準，這對於我們在撰寫權變計畫時，可以說是提供瞭非常紮實的參考依據，讓我們在送審前，可以預先設想並規避潛在的風險。總之，這本書的內容非常紮實，對於實際從事都市更新業務的人員來說，絕對是一本不可或缺的寶典。

评分☆☆☆☆☆

**評價四：** 這本《都市更新條例裁判函令匯編》，說實話，一開始拿到手的時候，我對它的期待不高。我以為又是一本枯燥乏味的法律條文集。但沒想到，實際翻閱之後，我纔發現它的內容有多麼的實用和貼切！我是一個小型的在地都更推動者，平常的工作就是跑基層，跟不同社區的住戶溝通、協調。最常遇到的問題就是，大傢對都更的認知差異很大，有些人抱持著觀望態度，有些人則非常積極，但最怕的就是，一但進入程序，就因為不瞭解相關的法律規定，而產生誤會，甚至引起對立。 這本書裡麵的裁判函令，就像是一本「疑難雜癥」的解答手冊。比如說，之前有一個社區，大傢對於「同意比例」的計算方式有很大的爭議，有人說要看建物所有權，有人說要看土地持分，搞得大傢一團亂。我把這本書裡關於「同意比例認定」的幾則案例找齣來，一一跟住戶們解釋，纔讓大傢恍然大悟，原來法院在處理這類問題時，是有明確的標準和判決依據的。 還有，關於「建商的履約保證」和「施工期間的損害賠償」，這些都是住戶們非常關心的議題。書裡麵的函令，清楚地說明瞭在這些情況下，法院是如何保障住戶權益的。這讓我能夠更有信心地跟住戶們說明，都更案的過程中，他們的權益是有受到法律的保障的。這本書，真的不隻是法律人的工具書，對於我們這些在第一線跟民眾溝通的人員來說，更是能夠幫助我們化解矛盾、建立信任的利器。

评分☆☆☆☆☆

**評價一：** 喔！看到這本《都市更新條例裁判函令匯編》，我心裡就覺得非常踏實。身為一個在颱北住瞭快一輩子的在地人，都市更新這件事，對我來說真的不是什麼遙遠的口號，而是每天生活的一部分。傢裡的老公寓，住幾十年瞭，結構、設備都開始有點狀況，鄰居們也常常在討論，說是不是該考慮都更。但是，一聽到都更，就好像聽到一堆聽不懂的法條和程序，心裡就先打退堂鼓。 這次收到這本書，翻開第一頁，就覺得好像抓到瞭一根救命稻草。裡麵整理的那些裁判函令，雖然聽起來很專業，但仔細看，其實都是跟我們這種小老百姓息息相關的案例。像是，權利變換怎麼算？不同意見的住戶，他們的權益會受到什麼影響？還有，建商在過程中，有哪些規範需要遵守，萬一有爭議，可以參考哪些判決來釐清。 我特別認真看瞭關於「程序閤法性」的部分。因為我聽過一些朋友的經驗，都更過程中，最怕的就是程序跑不完，或者被某些人刻意阻礙。這本書裡麵的函令，就好像是一個個的標準答案，告訴我們，什麼樣的程序纔是正確的，哪些地方需要特別注意，纔能確保整個都更案是順利且公平的。雖然我不是法律專業人士，但透過這些實務案例，我對都市更新的複雜性，有瞭更實際的認識，也比較不會因為聽信一些似是而非的說法，而感到徬徨無助。這本書，對於想瞭解自己權益，或者正在經歷都更過程的居民來說，絕對是一本值得細細品讀的工具書。