具體描述
本書特色：
都市更新條例之規範既廣且繁，在實際個案應用亦迭生爭議。鑑於坊間尚無專以都市更新條例為主之工具書，建業法律事務所秉持務實、專業之原則，多方蒐集相關實務見解，編撰本書。以期一般（舊）社區居民、都市更新計畫事業及從事不動産相關業務之人士，透過本書對於都市更新條例之規範，能有更全麵深入之掌握。
■為配閤法條架構，本書章節編排悉以都市更新條例之章節為題綱，輯錄法院裁判及行政函令
■各法院裁判及行政函令依時序由舊至新排列，如實呈現實務見解之更替
■本書附錄都市更新條例施行細則，俾供閱讀者參考
齣版者簡介：
建業法律事務所
建業法律事務所自1973年創設，主要服務項目包括企業併購、公司投資、公司法務、消費者保護、勞資糾紛暨公平交易、金融、保險、證券交易暨資本市場、迴颱上市法律服務、稅務規劃與行政救濟、公共工程暨促進民間參與公共建設專案計畫、智慧財産權暨科技法律服務、生技醫療法律服務、都市更新、中國大陸地區事務、日商法律服務、涉外法律服務等。
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著者信息
圖書目錄
序 III
第一章 總 則（第1 條至第4 條） 3
第二章 更新地區之劃定（第5 條至第8 條） 21
第三章 都市更新事業之實施（第9 條至第28 條） 39
第四章 權利變換（第29 條至第43 條） 119
第五章 奬助（第44 條至第53 條） 177
第六章 監督及管理（第54 條至第57 條） 203
第七章 罰 則（第58 條至第60 條） 217
第八章 附 則（第61 條至第62 條） 219
附錄 都市更新條例施行細則 221
圖書序言
圖書試讀
用戶評價
**評價三：** 作為一名對城市發展議題有濃厚興趣的研究生，我一直覺得，要深入理解像都市更新這樣複雜的政策，光是看官方的法規條文是遠遠不夠的。最關鍵的，還是要去瞭解這些法規在實際的司法實踐中是如何被詮釋和運用的。所以，當我在書店看到這本《都市更新條例裁判函令匯編》時，眼睛立刻亮瞭起來。 這本書的價值，在於它提供瞭一個絕佳的視角，讓我們能夠從「裁判」的角度，來檢視都市更新條例的執行成效和潛在的爭議點。裡麵的每一則裁判函令，都代錶著一個具體的個案，承載著當事人的權利與義務，以及法院在權衡各方利益後的最終判斷。這不僅僅是冰冷的法律條文，更是鮮活的案例，能夠幫助我們理解，在真實世界中，都市更新的過程中，會遇到哪些挑戰，又有哪些情況，會演變成法律訴訟。 我尤其對書中關於「容積獎勵爭議」和「建物拆遷補償」的裁判案例很感興趣。這些都是都市更新中，最容易產生利益衝突和法律糾紛的環節。透過閱讀這些函令，我能夠更清楚地看到，法院是如何在保障住戶權益、鼓勵都市更新、以及維護公共利益之間，找到平衡點的。這對於我撰寫論文，分析都市更新條例的實效性，以及提齣政策建議，都提供瞭非常寶貴的實證材料。這本書，絕對是所有關心都市更新議題的學者、研究者，甚至是一般民眾，都應該好好參考的一本深度讀物。
评分**評價二：** 這本書《都市更新條例裁判函令匯編》，對我這種在建設公司上班的小螺絲釘來說，簡直就是及時雨！我們平常在執行都更案，最常遇到的狀況就是，法條條文看起來都懂，但遇到實際執行麵的問題，比如說，基地麵積的認定、公共設施的分配、或者是不同類型地主的意見整閤，常常會卡住。而且，法院的判決函令，種類繁多，要去哪裡找跟我們手邊案件最貼切的，真的需要花很多時間去搜尋和比對。 這本《匯編》的齣現，真的是幫我們省下瞭大量的時間和精力。它把相關的裁判函令，係統性地整理齣來，並且針對不同主題進行分類。我昨天就查閱瞭關於「鄰地訴訟」的案例，因為我們最近在推的一個案子，就因為跟鄰居的土地權屬有一些爭議，讓我這邊的進度一直被延遲。看瞭書裡麵的幾則判決，對於法院在處理類似糾紛時的考量點，有瞭更清楚的掌握，也讓我對如何跟鄰居協商，有瞭更具體的方嚮。 另外，我還注意到裡麵有關於「權利變換計畫」的審議過程的函令。這部分非常重要，因為這直接關係到所有權人的權益分配，一個不小心，就可能引發後續的法律訴訟。書裡麵的函令，提供瞭很多在審議過程中，可能遇到的問題以及法院的認定標準，這對於我們在撰寫權變計畫時，可以說是提供瞭非常紮實的參考依據，讓我們在送審前，可以預先設想並規避潛在的風險。總之，這本書的內容非常紮實，對於實際從事都市更新業務的人員來說，絕對是一本不可或缺的寶典。
评分**評價一：** 喔！看到這本《都市更新條例裁判函令匯編》，我心裡就覺得非常踏實。身為一個在颱北住瞭快一輩子的在地人，都市更新這件事，對我來說真的不是什麼遙遠的口號，而是每天生活的一部分。傢裡的老公寓，住幾十年瞭，結構、設備都開始有點狀況，鄰居們也常常在討論，說是不是該考慮都更。但是，一聽到都更，就好像聽到一堆聽不懂的法條和程序，心裡就先打退堂鼓。 這次收到這本書，翻開第一頁，就覺得好像抓到瞭一根救命稻草。裡麵整理的那些裁判函令，雖然聽起來很專業，但仔細看，其實都是跟我們這種小老百姓息息相關的案例。像是，權利變換怎麼算？不同意見的住戶，他們的權益會受到什麼影響？還有，建商在過程中，有哪些規範需要遵守，萬一有爭議，可以參考哪些判決來釐清。 我特別認真看瞭關於「程序閤法性」的部分。因為我聽過一些朋友的經驗，都更過程中，最怕的就是程序跑不完，或者被某些人刻意阻礙。這本書裡麵的函令，就好像是一個個的標準答案，告訴我們，什麼樣的程序纔是正確的，哪些地方需要特別注意，纔能確保整個都更案是順利且公平的。雖然我不是法律專業人士，但透過這些實務案例，我對都市更新的複雜性，有瞭更實際的認識，也比較不會因為聽信一些似是而非的說法，而感到徬徨無助。這本書，對於想瞭解自己權益，或者正在經歷都更過程的居民來說，絕對是一本值得細細品讀的工具書。
评分**評價五：** 我一直有個夢想，就是能看到我們這座老舊的城市，能夠透過都市更新，變得更美、更安全、更有活力。但現實中，都市更新的過程，往往伴隨著各種複雜的法律糾紛和利益衝突，讓許多參與其中的人，感到迷茫和無力。這本《都市更新條例裁判函令匯編》的齣現，就像是一盞明燈，照亮瞭這個複雜的過程。 這本書的編排方式非常清晰，它將繁瑣的裁判函令，按照不同的主題進行歸類，讓我能夠快速地找到我感興趣的部分。我特別關注瞭書中關於「權利人定義」和「協議變更」的相關判決。因為在實際操作中，常常會遇到一些非傳統意義上的權利人，他們的權益如何保障，就是一個很棘手的問題。而協議變更，則是在保障所有權人彈性的同時，也需要嚴謹的法律框架來約束。 透過閱讀書中的案例，我能夠理解，在不同的情況下，法院是如何權衡各方的權益，做齣公正的判決。這些判決，不僅僅是對個案的裁決，更是對都市更新條例精神的詮釋和實踐。它讓我們看到，法律並非是僵化的條文，而是在不斷的實踐中，與時俱進，不斷完善。這本書，讓我覺得，即使麵對都市更新的種種挑戰，我們依然有法律作為後盾，有公正的司法作為保障。這對於我這樣一個關心城市發展的普通市民來說，是一種莫大的鼓舞和信心。
评分**評價四：** 這本《都市更新條例裁判函令匯編》，說實話，一開始拿到手的時候，我對它的期待不高。我以為又是一本枯燥乏味的法律條文集。但沒想到，實際翻閱之後，我纔發現它的內容有多麼的實用和貼切！我是一個小型的在地都更推動者，平常的工作就是跑基層，跟不同社區的住戶溝通、協調。最常遇到的問題就是，大傢對都更的認知差異很大，有些人抱持著觀望態度，有些人則非常積極，但最怕的就是，一但進入程序，就因為不瞭解相關的法律規定，而產生誤會，甚至引起對立。 這本書裡麵的裁判函令，就像是一本「疑難雜癥」的解答手冊。比如說，之前有一個社區，大傢對於「同意比例」的計算方式有很大的爭議，有人說要看建物所有權，有人說要看土地持分，搞得大傢一團亂。我把這本書裡關於「同意比例認定」的幾則案例找齣來，一一跟住戶們解釋，纔讓大傢恍然大悟，原來法院在處理這類問題時，是有明確的標準和判決依據的。 還有，關於「建商的履約保證」和「施工期間的損害賠償」，這些都是住戶們非常關心的議題。書裡麵的函令，清楚地說明瞭在這些情況下，法院是如何保障住戶權益的。這讓我能夠更有信心地跟住戶們說明，都更案的過程中，他們的權益是有受到法律的保障的。這本書，真的不隻是法律人的工具書，對於我們這些在第一線跟民眾溝通的人員來說，更是能夠幫助我們化解矛盾、建立信任的利器。
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