最新法规＋题库详解 2019不动产经纪人历届题库完全攻略（申论＋测验题型） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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　　您好，我是在11/5下单购买强登老师不动产经纪人读本的读者林XX。 很感谢老师用心写这么棒的读本，助我在短短8天就通过今年的不动产经纪人考试。 不动产经纪人的考试科目，只有民法之前有读过，其他专业科目，只有读强登老师的读本，仅认真读8天（民法1天，其他3科目各2天，最后1天总复习），就考上了，而且就如老师所说，不动产估价概要是上榜关键，不能放弃，这科我考了83分。 老师的读本，真的是针对不动产经纪人考试来编写的，除了超棒的重点整理及立即的考题练习外，每一本我都从第一页的心法开始看，老师用心的分析考情、内文中不间断的鼓励、强化信心，都是考上非常重要的关键。如同老师在每本读本一开始所言，要通过考试，读本真的太关键了 ，很感恩能遇到及买到这么棒的读本!! 麻烦 贵公司代为转达我对老师的感谢。谢谢您!!

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　　本书乃特别针对考生「准备时间有限」、「速战速决」之需求，力邀不动产经纪人与地政士之补教天王名师「强登（笔名）」倾力制作，书籍具备以下特色：

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　　全书已将不动产经纪人命题重点透过「法条寻根」、「超强口诀」、「解题关键」、「抢分大补帖」、「重点补给站」等单元提示于每题的解析中，因此可以有效节省考生抱着厚厚四大本课本阅读的时间，直接下手答题，并从详尽的试题解析中吸收考试重点，真正帮助您于短期间内作好准备上场应战！

房产市场深度解析与实务操作指南：现代不动产从业人员的必备工具书 本书致力于为所有志在现代不动产行业深耕的专业人士，提供一套超越传统法规条文和应试技巧的、全面聚焦于市场实践、业务拓展与风险管控的深度工具书。本书内容聚焦于当前瞬息万变的房地产市场环境，旨在提升从业者的实战能力和战略思维，而非侧重于特定的考试复习资料。 --- 第一部分：宏观视野与市场脉络——理解驱动行业的底层逻辑（约400字） 本卷深入剖析了驱动当前不动产市场波动的核心宏观经济因素、金融政策导向以及城市化进程的深层结构变化。我们不直接罗列考试大纲，而是侧重于“为什么”市场会朝某个方向发展。 1. 经济周期与不动产的互动关系： 详细解析了货币政策、财政刺激、利率变动如何精确影响住宅、商业、工业地产的投资价值和交易活跃度。内容涵盖了宏观经济指标（如CPI、PMI、固定资产投资增速）的解读方法，帮助从业者建立起自上而下的市场判断框架。 2. 城市群战略与区域分化： 重点分析了国家级城市群规划（如京津冀协同发展、长三角一体化、粤港澳大湾区）对区域房产价值重估的实际影响。探讨了“人口净流入”背后的产业支撑逻辑，指导读者识别真正具有长期价值的潜力区域，而非盲目追逐热点。 3. 租赁市场与长租公寓的商业模式构建： 详细拆解了当前大力发展的住房租赁市场，探讨了REITs（不动产投资信托基金）在租赁领域的应用前景、运营成本结构、租金回报率的测算模型。内容侧重于机构化运营的挑战与机遇，适合希望转型资产管理方向的专业人士。 4. 绿色建筑与可持续发展： 探讨了ESG（环境、社会与治理）理念如何重塑不动产的开发标准和资产评估体系。内容涉及绿色认证体系（如LEED、WELL）对物业溢价的影响，以及节能减排技术在存量资产改造中的应用案例。 --- 第二部分：交易实务与复杂产权处理——从流程规范到争议解决（约600字） 本部分是针对一线业务人员量身定制的“实战手册”，核心目标是确保交易的合规性、高效性，并有效预见和化解潜在风险。我们聚焦于复杂交易场景下的操作细节。 1. 存量房产的尽职调查（Due Diligence）深度指南： 提供了远超基础权属调查的尽职调查清单。内容包括：历史遗留问题（如小产权、历史用地性质变更）、抵押查封的解除流程、共有权人异议的法律风险评估、以及集体土地上房屋的交易限制与风险规避策略。 2. 非标资产与特殊交易类型处理： 详细阐述了涉及“带租约销售”、“在建工程转让”、“股权转让方式的物业并购”等复杂交易的法律结构设计和税务优化路径。重点解析了不同交易结构下的税务影响（增值税、契税、企业所得税），提供可操作的风险隔离方案。 3. 抵押与担保机制的创新应用： 深入讲解了不动产抵押的各类形式，包括最高额抵押、在建工程抵押的设立条件与实现流程。分析了金融机构对不同类型抵押物的风险偏好变化，指导从业者如何优化客户的融资方案，提高贷款通过率。 4. 客户关系管理与谈判策略： 摒弃空泛的理论，本章节提供基于行为心理学的谈判技巧。内容涉及如何处理“价格僵持期的僵局”、“合同履行中的违约认定”以及“跨文化背景下的交易习惯差异”，旨在提升从业者的非技术性软实力。 --- 第三部分：技术赋能与未来趋势——不动产科技（PropTech）的实战整合（约500字） 本卷展望行业前沿，探讨技术如何重塑传统中介服务模式，提升效率和透明度。 1. 区块链技术在产权存证与交易中的潜力： 探讨了分布式账本技术如何解决传统登记制度的效率瓶颈。分析了试点城市中“电子证照”的实际应用案例，以及其对未来不动产交易流程再造的深刻影响。 2. 大数据与AI在客户画像及资产评估中的应用： 介绍了利用机器学习模型分析区域交易数据、社交数据、通勤数据等，构建更精准的客户需求预测模型。内容涵盖了如何使用第三方评估工具进行快速、多维度的资产价值初判，以辅助谈判。 3. 虚拟现实（VR/AR）与沉浸式看房体验的商业价值： 不仅介绍技术本身，更侧重于如何将沉浸式技术集成到现有营销漏斗中，优化获客成本和客户转化率。分析了远程签约、虚拟样板间维护的成本效益比。 4. 数字化合规与数据安全： 鉴于客户敏感信息的处理需求，本部分详细阐述了在数字化交易过程中，如何确保客户数据隐私的合规性（如GDPR、国内相关数据安全法规的遵守），以及建立内部数据防泄露机制的实用方法。 --- 总结： 本书并非为应试而生的速成手册，而是为那些渴望在复杂多变的现代不动产市场中，建立起扎实的理论基础、精湛的实战技能和前瞻性战略眼光的专业人士所准备的全景式操作与深度思考指南。 它旨在培养能够驾驭市场变化、解决复杂问题的复合型不动产专家。

本书乃收录不动产经纪人专业科目民国98年~107年历届试题，并由不动产经纪人与地政士补教天王级名师「强登」亲自为考生制作最详尽之解析。为求节省考生时间，全书已将不动产经纪人命题重点提示于每题的解析中，因此考生可省去阅读课本的时间，直接下手答题，并从解析中吸收考试重点，短期间就可以作好准备上场应战！

107年
不动产经纪人普考民法概要试题全详解
不动产估价概要试题全详解
土地法与土地相关税法概要试题全详解
不动产经纪相关法规概要试题全详解

106年
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105年
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104年
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103年
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102年
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101年
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100年
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99年
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98年
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不动产经纪相关法规概要试题全详解

评分☆☆☆☆☆

我曾尝试过市面上很多关于不动产经纪人考试的复习资料，但很少有能像《最新法规＋题库详解 2019不动产经纪人历届题库完全攻略（申论＋测验题型）》这样，既有深度又不失广度的。这本书的法规部分，我感觉它不仅仅是罗列条文，更是对每一条法规的背景、目的以及实际应用进行了深入的解读，让我能够真正理解这些法律的意义，而不是死记硬背。尤其是它对一些最新法规的收录和解读，让我感到非常及时和实用。而在申论部分，它提供的解题思路和方法，非常实用，能够帮助我理清思路，构建清晰的答题框架，让我不再对申论题感到头疼。我特别喜欢它对历年真题的精细化分析，它能够准确地抓住考试的命脉，让我知道哪些是常考点，哪些是需要重点突破的难点，从而提高复习效率。这本书的编排非常人性化，无论你是初学者还是有一定基础的考生，都能从中受益匪浅。

评分☆☆☆☆☆

一直以来，我都在寻找一本能够全面涵盖不动产经纪人考试所有重点，并且能够真正帮助我理解和掌握知识的书籍。《最新法规＋题库详解 2019不动产经纪人历届题库完全攻略（申论＋测验题型）》这本书，绝对是我近年来在备考书籍中最满意的一本。它在法规部分的讲解，逻辑严谨，条理清晰，将复杂的法律条文梳理得井井有条，让我对不动产相关的法律法规有了系统性的认识，不再感到茫然。最让我惊喜的是，它对申论部分的指导，非常有策略性，能够教我如何把握题意，如何组织语言，如何才能写出有深度、有逻辑的申论文章，这对我来说是极大的帮助。而且，这本书对历年真题的解析，细致入微，不仅仅是给出答案，更是解释了为什么是这个答案，考察的是什么知识点，这让我能够举一反三，触类旁通。这本书的内容编排和讲解方式，都体现了编者深厚的专业功底和对考生需求的深刻理解，让我觉得这笔投入物超所值。

评分☆☆☆☆☆

坦白说，备考不动产经纪人考试，我之前一直陷在题海战术里，效果却不尽如人意。直到朋友推荐了这本《最新法规＋题库详解 2019不动产经纪人历届题库完全攻略（申论＋测验题型）》，我才发现原来备考也可以如此高效和有针对性。这本书最大的亮点在于它的“题库详解”部分，它并不是简单地把历年真题搬上来，而是对每一道题的考点、难点、易错点都进行了深入的剖析。我尤其欣赏它对一些高频考点的总结，让我能够集中精力攻克那些最有可能出现在考场上的题目。而且，这本书对申论题的分析非常独到，它教会我如何从题干中挖掘信息，如何运用书中的法律知识来支撑我的论点，而不是凭空想象。我曾多次尝试在申论部分卡壳，不知道如何下笔，但这本书提供的思路和方法，让我感觉就像是拥有了一位经验丰富的考场指导老师。这本书的实操性非常强，我感觉我的备考效率因此提升了好几个档次。

评分☆☆☆☆☆

刚拿到这本《最新法规＋题库详解 2019不动产经纪人历届题库完全攻略（申论＋测验题型）》，我就被它的厚度和内容所震撼。翻开第一页，就能感受到编者付出的心血。我一直觉得不动产经纪人考试的难点在于法规的繁杂和申论题的灵活多变，这两项恰恰是这本书的重点攻克对象。对于法规部分，它不仅仅是罗列条文，而是将相关的法规进行了整合和梳理，让我能够在一个更宏观的视角下理解法律体系，而不是零散地记忆。我特别喜欢它对一些模糊概念的解释，通常会引用实际案例，这样一来，枯燥的法律条文就变得生动起来，也更容易记住。而申论部分的讲解，更是深入浅出，它并没有教我们死记硬背什么模板，而是教会我们如何去分析题干，如何构建逻辑，如何组织语言。我尝试着按照书中的方法练习了几道申论题，感觉思路真的清晰了很多，写出来的答案也更有条理了。这本书的内容深度和广度都非常到位，可以说是为我量身定做的考试指南。

评分☆☆☆☆☆

这本《最新法规＋题库详解 2019不动产经纪人历届题库完全攻略（申论＋测验题型）》真是让我眼前一亮，特别是对于像我这样备考不动产经纪人考试的新手来说，简直是雪中送炭。我之前也零散地看过一些资料，但总感觉不成体系，缺乏条理。这本书的出现，彻底改变了我的备考困境。首先，它的编排逻辑非常清晰，将海量的法律法规知识点一一拆解，然后配以详尽的解析，让我能够循序渐进地理解每一个条款的含义及其在实际应用中的意义。申论部分的攻略更是让我这种对文字表达不太自信的考生找到了方向，它不仅讲解了申论题的得分要点，还提供了多种角度的审题技巧和答题模板，让我不再对申论部分感到畏惧。更值得一提的是，它对历届真题的梳理和分析，简直是神来之笔。每一道题都附有详细的解题思路和考点归纳，让我能准确把握考试的脉搏，知道哪些知识点是重点，哪些是难点，从而有的放矢地复习，避免了大量无效的刷题。这本书的全面性和系统性，让我觉得我的备考之路突然变得清晰和自信了许多。