本书为国内第一本较为完整之不动产估价法规，属法规书籍但亦兼及理论与实务。全书共分两编，第一编为「不动产估价法规」，第二编为「不动产估价实务」，并附录历届不动产估价师高考之「不动产估价理论」及「不动产估价实务」等二科试题、不动产经纪人普考之「不动产估价概要」。

　　本书深入浅出，不仅可为初学者、考生、专业人士之最佳参考工具书；就一般民众而言，更易读、易懂，实可作为一本「业余读品」。

作者简介

陈冠融

　　现职：大圣不动产估价师事务所执行估价师

　　学历：
　　中兴大学地政系学士
　　逢甲大学土地管理研究所硕士
　　美国加州大学河边分校英文研修

　　考试：
　　不动产估价师高考及格
　　不动产经纪人普考及格
　　地政士特考及格
　　信託业务专业测验合格

　　教职：中原大学财经法律系兼任讲师（不动产估价）

　　经历：永庆不动产估价师联合事务所执行估价师

　　着作协校：
　　陈铭福原着《房地产登记实务》
　　陈铭福原着《土地登记—法规与实务》

序

第一编　不动产估价法规
　第一章　基础理论
　　第一节　平均地权理论与实务
　　第二节　估价之不动产
　　第三节　估价之不动产权利
　　第四节　不动产及其市场之基本特性
　　第五节　不动产价值、价格及估价
　　第六节　影响价格之因素及估价原则
　　第七节　价格种类及估价方法
　　第八节　估价计算之六大基本数学公式
　　第九节　深度指数之路线价
　第二章　不动产估价相关法规
　　第一节　土地法之规定地价及改良物价
　　第二节　平均地权条例之规定地价
　　第三节　土地征收条例规定之补偿估价
　　第四节　　房屋税条例规定之价格
　　第五节　契税条例规定之契价　
　第三章　不动产估价师法及考试规则
　　第一节　、不动产估价师法
　　第二节、不动产估价师考试规则
　第四章　地价调查估计及建物估价
　　第一节　地价调查估计规则
　　第二节　土地建筑改良物估价规则
　第五章　不动产估价技术规则
　　第一节　总则
　　第二节　估价作业程序　
　　第三节　估价方法
　　第四节　宗地估价　
　　第五节　房地估价
　　第六节　土地改良物估价
　　第七节　权利估价
　　第八节　租金估价

第二编　不动产估价实务
　第一章　一般民众之简易估价
　　第一节　简易之比较法估价
　　第二节　简易之收益法估价
　第二章　各种范本
　　第一节　不动产估价委託契约书范本
　　第二节　委託不动产估价酬金收据范本
　　第三节　估价不动产现况资料调查表范本
　　第四节　一般摘要式报告书范本
　第三章　实务案例
　　第一节　工厂房地之比较法与收益法估价案例
　　第二节　园区之比较法、土地开发分析法、土地开发成本法及现金流量分析法估价案例
　　第三节　办公大楼房屋之比较法与收益法估价案例
　　第四节　大饭店房地之比较法与收益法估价案例
　　第五节　住家大楼房地之比较法与收益法估价案例
　　第六节　山坡地之比较法与收益法估价案例

附录一　不动产估价技术规则
附录二　中华民国估价师公会全国联合会第二号公报「叙述式不动产估价报告书范本」
附录三　中华民国估价师公会全国联合会第五号公报「收益法之直接资本化法」
附录四　中华民国估价师公会全国联合会第四号公报「营造或施工费标准表」
附录五　中华民国估价师公会全国联合会第六号公报「台北市都市更新报告书范本」
附录六　不动产估价师历届试题
附录七　不动产经纪人历届试题