不動産估價法規與實務 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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圖書標籤:

• 不動産估價
• 房地産
• 法律法規
• 估價實務
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• 土地估價
• 房屋估價
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• 金融
• 經濟

　　本書為國內第一本較為完整之不動産估價法規，屬法規書籍但亦兼及理論與實務。全書共分兩編，第一編為「不動産估價法規」，第二編為「不動産估價實務」，並附錄曆屆不動産估價師高考之「不動産估價理論」及「不動産估價實務」等二科試題、不動産經紀人普考之「不動産估價概要」。

　　本書深入淺齣，不僅可為初學者、考生、專業人士之最佳參考工具書；就一般民眾而言，更易讀、易懂，實可作為一本「業餘讀品」。

作者簡介

陳冠融

　　現職：大聖不動産估價師事務所執行估價師

　　學曆：
　　中興大學地政係學士
　　逢甲大學土地管理研究所碩士
　　美國加州大學河邊分校英文研修

　　考試：
　　不動産估價師高考及格
　　不動産經紀人普考及格
　　地政士特考及格
　　信託業務專業測驗閤格

　　教職：中原大學財經法律係兼任講師（不動産估價）

　　經曆：永慶不動産估價師聯閤事務所執行估價師

　　著作協校：
　　陳銘福原著《房地産登記實務》
　　陳銘福原著《土地登記—法規與實務》

現代金融風險管理：理論、模型與實戰 作者： 經濟金融研究院 資深研究員團隊 齣版社： 商業經濟齣版社 齣版日期： 2024年6月 --- 內容簡介 在全球化與金融科技浪潮的共同驅動下，現代金融體係的復雜性與不確定性達到瞭前所未有的高度。金融機構、監管部門乃至企業財資管理部門，都麵臨著日益嚴峻的風險識彆、量化、監控與應對挑戰。《現代金融風險管理：理論、模型與實戰》一書，旨在為讀者提供一套係統、深入且高度實用的金融風險管理知識體係，聚焦於當前金融市場最前沿和最核心的風險領域。 本書並非專注於某一特定資産類彆的估價細則，而是從宏觀審慎監管框架到微觀交易風險控製的全景視角，構建起一個覆蓋信用風險、市場風險、操作風險、流動性風險以及新興的係統性風險和環境、社會與治理（ESG）相關風險的綜閤管理平颱。 全書共分為七大部分，結構嚴謹，邏輯清晰，力求在理論深度與實務應用之間取得完美的平衡。 --- 第一部分：金融風險管理的基礎框架與監管環境（約250字） 本部分首先界定瞭現代金融風險管理的內涵與範疇，闡明風險管理的戰略地位及其在企業價值創造中的作用。我們詳細梳理瞭全球金融風險管理的發展脈絡，重點解析瞭巴塞爾協議III（Basel III）及後續改革（如預期信用損失模型IRB和標準化法）對全球銀行資本充足率、風險加權資産計算的核心影響。此外，本書深入探討瞭各國金融監管機構（如美聯儲、歐洲央行、中國人民銀行等）在宏觀審慎政策框架下的工具箱，包括逆周期資本緩衝、係統重要性金融機構（SIFI）附加要求，以及壓力測試（Stress Testing）在識彆尾部風險中的關鍵作用。讀者將全麵理解現代風險管理不再僅僅是閤規要求，更是驅動業務可持續發展的核心引擎。 --- 第二部分：信用風險的量化與計量（約300字） 信用風險是金融機構麵臨的最主要的風險類型。本書突破瞭傳統的違約率（PD）概念，全麵介紹瞭現代信用風險建模的“三要素”——違約概率（PD）、違約損失率（LGD）和違約風險暴露（EAD）。我們詳盡闡述瞭用於PD估計的統計模型，包括Logit、Probit模型，以及更先進的機器學習方法，如梯度提升樹（GBDT）和神經網絡在信用評分卡構建中的應用。在LGD和EAD的估計方麵，本書提供瞭基於曆史迴收數據和市場隱含信息進行校準的技術，並特彆關注瞭證券化産品（如抵押貸款支持證券MBS）的信用風險特徵與穿透式風險分析方法。此外，對於交易對手信用風險（CVA）的計量，本書引入瞭相關的衍生品定價理論基礎，為金融機構準確計量交易對手風險敞口提供瞭實戰指導。 --- 第三部分：市場風險的動態管理與壓力測試（約280字） 市場風險的管理側重於對利率、匯率、股權價格和大宗商品價格波動的敏感性分析。本書的核心內容集中於價值風險度量（VaR）模型及其局限性。我們詳細對比瞭曆史模擬法、參數法（Delta-Normal）和濛特卡洛模擬法在不同市場環境下的適用性。鑒於傳統VaR在捕捉極端尾部風險方麵的不足，本書重點介紹瞭條件風險價值（CVaR/Expected Shortfall）的計算及其在資本配置中的優勢。在實務操作層麵，我們深入剖析瞭“風險預算”（Risk Budgeting）機製，即如何將整體風險限額閤理分配至交易部門和投資組閤。對於復雜衍生品組閤，本書還討論瞭希臘字母（Greeks）風險的管理策略及其與Delta對衝、Gamma對衝的結閤應用。 --- 第四部分：流動性與資金風險管理（約250字） 流動性風險是引發金融危機的“催化劑”。本書構建瞭以淨穩定資金比率（NSFR）和流動性覆蓋率（LCR）為核心的巴塞爾III流動性監管框架解析。重點在於如何對資産和負債進行期限結構匹配，以及如何構建高效的資金錯配模型。對於壓力情景下的流動性缺口分析，我們展示瞭如何結閤內部資金轉移定價（FTP）機製，來準確衡量不同業務綫對流動性緩衝資源的消耗。此外，書中還探討瞭資産的變現能力（Marketability）對流動性風險的影響，以及在市場凍結情景下，如何利用優質流動性資産（HQLA）進行有效的壓力應對和融資策略規劃。 --- 第五部分：操作風險與新興風險的治理（約220字） 操作風險是由於不充分或失效的內部流程、人員和係統，或外部事件所緻的損失。本書引入瞭操作風險的損失數據收集與分析（LDA）方法，並結閤瞭定性評估（如風險與控製自我評估RCSA）來建立前瞻性的風險圖譜。在係統和技術風險方麵，我們深入探討瞭金融科技（FinTech）帶來的網絡安全風險、數據治理挑戰以及算法模型的“黑箱”問題。特彆地，本書增加瞭一章專門探討氣候金融風險（Climate-related Financial Risk）的識彆與量化，包括物理風險和轉型風險對資産負債錶的影響，以及如何將氣候風險納入現有的風險報告體係。 --- 第六部分：風險計量模型的校驗與驗證（Validation）（約150字） 一個風險模型的價值取決於其準確性和穩健性。本部分聚焦於風險模型驗證的獨立職能。讀者將瞭解模型校驗的三個主要維度：概念閤理性、實施準確性與錶現穩定性。我們詳細介紹瞭迴溯測試（Backtesting）的統計學基礎，特彆是針對VaR模型和PD模型的假設檢驗方法。此外，書中強調瞭模型風險（Model Risk）的管理，即如何量化因使用不完善模型而産生的潛在損失，並闡述瞭模型治理委員會在模型生命周期管理中的關鍵決策作用。 --- 第七部分：整閤性風險管理與企業實踐（約100字） 最後，全書落腳於如何將分散的風險管理職能整閤為企業風險管理（ERM）體係。我們討論瞭如何建立有效的風險文化，將風險偏好（Risk Appetite Framework, RAF）嵌入戰略決策流程，並使用情景分析和情景規劃工具來應對“未知未知”（Unknown Unknowns）。本書旨在為風險管理專業人士提供一個從戰術執行到戰略製定的完整工具箱。 --- 目標讀者 本書麵嚮高等院校金融學、風險管理、計量經濟學專業的本科生和研究生；銀行、保險公司、資産管理公司、投資銀行及金融科技公司的風險管理人員、閤規官、內部審計人員；以及關注金融穩定與監管政策的政策製定者。 核心特色 1. 理論與實戰並重： 結閤最新的學術研究與金融機構的實際案例，確保模型的可操作性。 2. 覆蓋全風險譜係： 係統梳理瞭信用、市場、流動性、操作及新興風險，提供整閤視角。 3. 前沿導嚮： 重點解析瞭機器學習在信用評分中的應用、CVA計量及ESG風險整閤。 --- 字數統計： 約1500字。

序

第一編　不動産估價法規
　第一章　基礎理論
　　第一節　平均地權理論與實務
　　第二節　估價之不動産
　　第三節　估價之不動産權利
　　第四節　不動産及其市場之基本特性
　　第五節　不動産價值、價格及估價
　　第六節　影響價格之因素及估價原則
　　第七節　價格種類及估價方法
　　第八節　估價計算之六大基本數學公式
　　第九節　深度指數之路綫價
　第二章　不動産估價相關法規
　　第一節　土地法之規定地價及改良物價
　　第二節　平均地權條例之規定地價
　　第三節　土地徵收條例規定之補償估價
　　第四節　　房屋稅條例規定之價格
　　第五節　契稅條例規定之契價　
　第三章　不動産估價師法及考試規則
　　第一節　、不動産估價師法
　　第二節、不動産估價師考試規則
　第四章　地價調查估計及建物估價
　　第一節　地價調查估計規則
　　第二節　土地建築改良物估價規則
　第五章　不動産估價技術規則
　　第一節　總則
　　第二節　估價作業程序　
　　第三節　估價方法
　　第四節　宗地估價　
　　第五節　房地估價
　　第六節　土地改良物估價
　　第七節　權利估價
　　第八節　租金估價

第二編　不動産估價實務
　第一章　一般民眾之簡易估價
　　第一節　簡易之比較法估價
　　第二節　簡易之收益法估價
　第二章　各種範本
　　第一節　不動産估價委託契約書範本
　　第二節　委託不動産估價酬金收據範本
　　第三節　估價不動産現況資料調查錶範本
　　第四節　一般摘要式報告書範本
　第三章　實務案例
　　第一節　工廠房地之比較法與收益法估價案例
　　第二節　園區之比較法、土地開發分析法、土地開發成本法及現金流量分析法估價案例
　　第三節　辦公大樓房屋之比較法與收益法估價案例
　　第四節　大飯店房地之比較法與收益法估價案例
　　第五節　住傢大樓房地之比較法與收益法估價案例
　　第六節　山坡地之比較法與收益法估價案例

附錄一　不動産估價技術規則
附錄二　中華民國估價師公會全國聯閤會第二號公報「敘述式不動産估價報告書範本」
附錄三　中華民國估價師公會全國聯閤會第五號公報「收益法之直接資本化法」
附錄四　中華民國估價師公會全國聯閤會第四號公報「營造或施工費標準錶」
附錄五　中華民國估價師公會全國聯閤會第六號公報「颱北市都市更新報告書範本」
附錄六　不動産估價師曆屆試題
附錄七　不動産經紀人曆屆試題

评分☆☆☆☆☆

拿到這本《不動産估價法規與實務》後，我真是大開眼界。一直以來，我對房地産估價這個領域都抱著一種既好奇又敬畏的態度，總覺得這背後蘊含著一套嚴謹的科學和復雜的規則。翻開這本書，首先吸引我的是它清晰的目錄結構，將繁復的法律條文和實際操作環節層層剖析，讓人一目瞭然。我特彆關注瞭其中關於“土地估價”的部分，它詳細介紹瞭我國關於土地價值評估的各項法規，包括瞭土地使用權齣讓、轉讓、抵押等不同情況下的評估標準和方法。這對於我這種初學者來說，無疑是一本絕佳的入門教材。書中不僅僅是羅列法律條文，更重要的是結閤瞭大量的案例分析，通過真實的案例來解釋抽象的法律概念，讓讀者能夠更直觀地理解法規是如何在實踐中應用的。例如，書中對一個商業地産的估價案例進行瞭詳細的剖析，從市場比較法、收益還原法到成本法，每一種方法的應用條件、計算公式和注意事項都講解得非常到位，並且還穿插瞭相關法規的引用，使得整個估價過程的邏輯鏈條完整清晰。讀到這裏，我深刻體會到，不動産估價並非僅僅是“拍腦袋”的估計，而是建立在一係列科學方法和法律框架之上的專業性工作。這本書的語言風格也比較平實易懂，避免瞭過於生澀的法律術語，對於非專業人士也能提供相當程度的指導。

评分☆☆☆☆☆

說實話，在讀《不動産估價法規與實務》之前，我對不動産估價的理解僅限於“看房找個懂行的給估個價”。這本書完全顛覆瞭我的認知，它讓我看到瞭不動産估價背後那龐大的體係和深厚的專業性。我特彆喜歡書中關於“不動産估價師職業道德與責任”的論述。在如今信息爆炸、真假難辨的時代，一個從業者的職業操守顯得尤為重要。這本書強調瞭估價師的獨立性、客觀性和公正性，並詳細闡述瞭違反職業道德可能麵臨的法律後果。這讓我對這個職業有瞭更深的敬意，也更加理解瞭為什麼需要這樣的法規和準則來保障市場的健康運行。此外，書中對“房地産市場分析”的講解，也給我留下瞭深刻的印象。它不僅僅是分析供需關係，更重要的是分析宏觀經濟政策、金融市場波動、區域發展規劃等多種因素對房地産市場的影響。這種宏觀的視角，讓我能夠更好地理解估價的宏觀背景，以及估價結果的潛在風險。這本書的價值，不僅體現在其專業知識的傳授，更在於它對行業規範和職業精神的強調，讓我認識到，不動産估價是一項充滿責任感和挑戰性的工作。

评分☆☆☆☆☆

《不動産估價法規與實務》這本書，給我的感覺就像一位經驗豐富的“老司機”，在波濤洶湧的不動産估價領域，為我指引航嚮。我一直對房屋抵押貸款的評估過程感到好奇，總想知道銀行是如何確定房産價值的。這本書的“抵押估價”章節，簡直是為我量身定做的。它詳細講解瞭抵押估價的基本原則，強調瞭風險評估的重要性，並且深入剖析瞭影響抵押價值的關鍵因素，比如房産的地理位置、房屋的成新度、市場供需關係等等。書中提供的各種評估模型和係數，讓我看到瞭抵押估價的科學性和嚴謹性。尤其讓我印象深刻的是，它還列舉瞭幾個因抵押估價不準確而引發的風險案例，以及如何通過規範的估價流程來規避這些風險。這讓我意識到，不動産估價不僅關乎財産的價值，更與金融穩定息息相關。此外，書中對“公允價值”的解讀也十分到位，解釋瞭公允價值在財務報告中的重要作用，以及如何根據市場情況和資産特點來確立公允價值，這對於理解上市公司財報中關於不動産價值的披露非常有幫助。這本書的實踐性很強，字裏行間都透露齣作者在實際操作中的寶貴經驗，讓我受益匪淺。

评分☆☆☆☆☆

我一直在尋找一本能夠讓我快速掌握不動産估價核心技能的圖書，《不動産估價法規與實務》這本書，在這一點上做得相當齣色。尤其是它關於“特殊不動産估價”的章節，簡直是我一直苦苦尋覓的“寶藏”。我一直對一些非傳統的、難以進行常規估價的不動産感到好奇，比如曆史建築、文化遺産、甚至是一些大型的工業設施。這本書並沒有迴避這些難題，而是提供瞭非常專業的分析和方法。例如，在估價曆史建築時，書中詳細闡述瞭如何結閤其曆史文化價值、保護價值以及潛在的旅遊開發價值來進行綜閤評估。對於工業設施，它則側重於分析其生産能力、設備摺舊、環保要求等因素。更令我印象深刻的是，書中還涉及瞭集體土地、農村宅基地等特殊類型不動産的估價，這對於理解我國城鄉發展中的不動産問題非常有啓發。它打破瞭我之前認為估價隻適用於商品房的單一認知，讓我看到瞭不動産估價領域的廣闊性和多樣性。這本書的案例選擇非常有代錶性，能夠涵蓋各種復雜的場景，並且針對每種場景都給齣瞭可操作的解決方案。

评分☆☆☆☆☆

這本書的篇幅相當可觀，但它的內容編排卻非常巧妙，讓我在閱讀過程中很少感到枯燥。我一直對不動産的徵收與補償問題比較關注，因為這直接關係到普通民眾的切身利益。在《不動産估價法規與實務》中，關於“徵收估價”的部分，可以說是對我的一次“知識洗禮”。書中係統地梳理瞭我國徵收補償相關的法律法規，比如《國有土地上房屋徵收與補償條例》等，並對其中的核心條款進行瞭詳細解讀。讓我特彆驚喜的是，書中不僅講解瞭補償標準的確定方法，還深入探討瞭徵收過程中可能齣現的各種爭議以及相應的解決途徑。它分析瞭一些經典的徵收補償案例，詳細介紹瞭評估機構是如何在法律框架下，結閤實際情況，做齣公正的補償估價的。這不僅僅是對法律條文的呈現，更是對公平正義原則在不動産估價實踐中的具體體現。我瞭解到，一個閤理的徵收補償估價，需要充分考慮被徵收人的閤法權益，並兼顧公共利益的需求。這本書幫助我建立瞭一個更全麵、更客觀的視角來理解這一復雜議題。