地政、不动产国文 投考大全(二版) pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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地政士．不动产经纪人．不动产估价师考试适用
立定志向考取执照，朝向不动产专业菁英迈进！

　　◎高中职以上可报考：专技普考 不动产经纪人、地政士（年满20岁以上）

　　不动产经纪人证照是房屋仲介代销的必要证照；地政士处理不动产登记案件，非有执照不可；不动产就业市场是「执照」而非「学历」第一，如果这2种执照都考取，无论就业或创业将无往不利！

　　◎专科以上相关科系或有相关学分可报考：专技高考 不动产估价师

　　不动产估价师的工作就是评估包括银行贷款的不动产抵押品、上市上柜公司的资产、法拍屋等的鑑价，然后撰写报告提供给买方参考。由于其收费方式採按件抽成计酬，收入自然十分可观。

　　不动产类考试考前最好多省下时间复习专业科目，因此对于普通科目国文，你需要一本帮你统统整理好的参考书！本书分析历年考题后，以表格有系统的整理测验题重点，由字的「形、音、义」，到各种词语、成语运用，及国学基本常识，帮助你有效率的准备。为了帮助你在「阅读测验题」能快速解题，本书收入多篇经典文选与设计阅读测验题，可让你充分练习，熟练答题技巧。

　　作文几乎是各种国文考试中不可避免的一项，学者认为作文能力好，在语文表达与职场应对上有关键的因素，本书按照作文的步骤一一说明，从审题、选择材料、修辞运用等方面，渐进的引导你有架构地写作，并能将自我意见充足表达。考前如能依据书中方法练习几篇作文，将有助于你取得高分！

　　本书收入三种不动产考试的历届试题，不论你要报考哪一种，都可互相参考，增加模拟应试的练习机会，甚至自我计时答题，以便调整作文题构思与写作所需的时间。试题解析都附文言文完整翻译，理解古文题不再伤脑筋！

　　本书编排能够帮助应试者有效率地记忆学习，并附「应试攻略」分析历年试题倾向，让你准备起来更有方向和效率，一定能顺利考取！

　　考试相关资讯，请见考选部网站：wwwc.moex.gov.tw/main/home/wfrmHome.aspx?menu_id=3

作者简介

王绮

　　学历
　　国立中山大学中国文学研究所硕士班毕业

　　经历
　　资深杂志社总编辑
　　公职考试补习班作文教师
　　公立高中教师

《地方行政实务精要：基层治理与公共服务前沿》 导论：地方行政的当代挑战与角色重塑 本书旨在为致力于地方行政领域的专业人士、基层公务人员及相关研究学者提供一份全面、深入且极具实操性的指南。在快速变化的社会环境中，地方政府作为国家治理的“最后一公里”，其职能的有效性、响应速度和透明度直接关乎民生福祉与社会稳定。本书聚焦于当前地方行政管理所面临的核心挑战，包括数字化转型带来的管理变革、社区治理的复杂化、财政资源约束下的效率提升，以及公众参与的深化需求。我们不探讨不动产登记或土地管理等专业细分领域，而是将视角聚焦于更宏观的、贯穿所有地方行政层级的核心能力构建与实务操作。 第一部分：地方治理体系的理论基础与组织架构 本部分深入剖析现代地方治理的理论基石，着重于从“管理”向“治理”的范式转变。 第一章：地方政府的定位与职能演进 探讨地方政府在中央与地方关系中的法律地位与权限划分。分析不同层级地方政府（市、县、乡镇）在公共服务供给中的差异化角色。重点解析《地方组织法》等核心法规的精神实质，而非具体的土地或产权法规。讨论服务型政府、责任型政府的理念在基层实践中的落地问题。 第二章：组织结构优化与效能评估 系统梳理地方行政机构的常用组织模式，如职能部门设置、委员会制度等。详述如何进行内部流程再造（BPR），以消除行政壁垒，提高跨部门协作效率。引入绩效管理体系（PMS）在地方行政领域的应用，包括目标设定、指标选择（如服务响应时间、满意度评分等，而非资产核算指标）与结果反馈机制的建立。 第二章节补充：危机管理与应急响应的组织准备 地方政府在面对突发公共卫生事件、自然灾害或社会安全危机时，其组织动员能力至关重要。本章侧重于应急预案的制定、跨部门联动的指挥体系构建，以及信息发布与社会沟通的策略，确保在危机中政府指令的清晰传达与有效执行。 第二部分：公共服务供给与居民需求响应 地方行政的核心职能在于提供公共服务。本部分强调以居民需求为导向的服务设计与交付。 第三章：公共服务标准与质量控制 界定地方政府提供的基本公共服务范畴，如教育、环卫、基础市政维护等。探讨如何制定科学的、可量化的服务标准（SLA）。内容涵盖服务质量的内部审计流程，以及如何通过引入竞争机制（如特许经营、购买服务）来提升服务质量。 第四章：社区参与和协同治理的深化 现代治理强调“多方共治”。本章详细阐述如何有效促进公众参与，包括社区会议的组织规范、电子政务平台上的意见征集机制。重点分析如何与非政府组织（NGOs）、社区自治组织建立稳定的伙伴关系，共同解决社区层面的具体问题，如老旧小区改造、社区安全巡防等。 第五章：财政资源分配与预算透明化 地方行政的有效运行离不开健康的财政基础。本章侧重于地方性税源的结构分析、转移支付的执行监督，以及年度预算编制的民主化和公开化程序。详细介绍“绩效预算”的概念及其在资源分配中的应用，旨在确保每一笔财政支出都能够产生最大的公共效益，完全避开不动产相关的资产评估与登记流程。 第三部分：行政流程的数字化转型与法治保障 在信息时代，技术的应用和法治的刚性约束是提升行政效率和公信力的两大支柱。 第六章：电子政务与数据驱动决策 分析地方政府在推进“一网通办”、“掌上办事”等数字化服务方面的关键技术选择与实施障碍。重点讨论“数据治理”在行政中的应用——如何整合分散的部门数据，形成统一的决策支持系统（DSS），以实现对社会趋势的精准预判和资源配置的最优化。 第七章：行政执法与争议解决机制 地方行政的权威建立在公正执法的基石之上。本章梳理行政执法的基本原则，如程序正义、比例原则。深入探讨行政复议与行政诉讼在基层治理中的作用，以及如何通过规范化执法文书和建立内部申诉渠道，有效化解与民众的矛盾。强调执法的统一性与透明性，而非土地使用权的设定或变更。 第八章：公务人员的能力建设与职业伦理 基层公务人员是政策的执行者。本部分关注如何建立适应性强、专业化的队伍。内容包括：新录用人员的系统化培训路径、专业知识（如公共政策分析、风险评估）的持续教育，以及在处理利益冲突、保持职业中立性方面的伦理规范。强调服务意识和廉洁自律是所有行政人员的首要职业要求。 结论：面向未来的地方行政：韧性与创新 总结地方行政在应对全球化、气候变化等宏大议题时所需要的“韧性”——即快速适应、有效恢复的能力。展望未来地方治理模式的发展趋势，鼓励基层管理者积极采用试验性政策工具，在法治框架内不断探索更贴近民意、更具效率的治理方案。本书提供的是一套普适性的、强化政府治理能力的工具箱，而非特定专业领域的规范手册。

作者序
应考攻略

１测验篇
第一章　字义的辨析
第二章　同偏旁字分辨
第三章　形近字音辨析
第四章　相同偏旁字
第五章　外来语辨析
第六章　成语的运用
第七章　修辞常识
第八章　国学常识
第九章　文学概要
第十章　文体与文学名着举要
第十一章　重要作家整理与比较
第十二章　古代风俗文化与制度

２阅读测验篇
第一章　先秦文章
第二章　汉魏六朝文选
第三章　唐宋文选
第四章　元明清文选
第五章　现代诗文选

３作文篇
第一节　绪论──时间的掌控
第二节　审题的技巧
第三节　立意构思
第四节　选择材料
第五节　谋篇结构
第六节　修辞运用
第七节　其他注意事项
第八节　作文的类型
第九节　论说文写作
第十节　题目分析与练习
结论

４历届试题篇
95 年不动产经纪人、地政士试题
95 年不动产估价师试题
96 年地政士试题
96 年不动产经纪人试题
96 年不动产估价师试题
97 年地政士试题
97 年不动产经纪人试题
97 年不动产估价师试题
98 年地政士试题
98 年不动产经纪人试题
98 年不动产估价师试题
99 年地政士试题
99 年不动产经纪人试题
99 年不动产估价师试题
100 年地政士试题
100 年不动产估价师试题
100 年不动产经纪人试题
101 年地政士试题
101 年不动产估价师试题
101 年不动产经纪人试题

评分☆☆☆☆☆

要说《地政、不动产国文 投考大全(二版)》最让我满意的地方，那就是它提供的“应试策略”部分。我一直觉得，考试不仅仅是知识的较量，更是技巧的博弈。这本书就恰恰在这方面给了我极大的帮助。它详细分析了历年考题的命题趋势、重点和难点，并且提供了非常有针对性的解题思路和方法。书中还分享了一些答题技巧，比如如何快速审题、如何组织答案、如何避免低级错误等等。这些技巧并非空穴来风，而是基于大量的实战经验总结出来的。我按照书中的方法进行模拟练习，发现自己的答题速度和准确率都有了显著提升。这本书让我明白，备考不仅仅是死记硬背，更需要科学的策略和方法，而这本书正是提供这一切的绝佳工具。

评分☆☆☆☆☆

当我拿到这本《地政、不动产国文 投考大全(二版)》时，我抱着试试看的心态，想看看它到底能不能帮助我梳理那些零散的知识点。没想到，这本书的结构设计简直太巧妙了！它将庞杂的地政和不动产知识体系化、条理化，让我能够清晰地看到知识点之间的内在联系。不仅仅是考试相关的知识，它还触及了一些更深层次的理论和实践问题，比如土地利用规划、不动产估价的原则和方法，甚至还涉及到一些国际上比较先进的土地管理理念。这些内容让我觉得这本书不仅仅是一本应试指南，更是一本能够帮助我建立完整专业知识框架的宝典。我尤其喜欢其中关于不动产登记和交易的章节，它详细讲解了其中的流程、风险以及如何规避，这对于我未来进入这个行业非常有指导意义。书中的图表和示意图也画得非常到位，大大降低了理解的难度，让原本抽象的概念变得直观起来。

评分☆☆☆☆☆

这本《地政、不动产国文 投考大全(二版)》真是让我惊喜不断，特别是其中对于国家考试中经常出现的法律条文的梳理和解读，简直是应试者的福音。我之前总是在啃那些厚厚的法典，看得头昏脑胀，不知道重点在哪里，也不知道怎么运用。这本书就做得非常好，它不是简单地罗列条文，而是结合了历年考题，把那些抽象的法律条文化繁为简，用通俗易懂的语言进行解释，还穿插了一些现实中的案例，让我一下子就明白了这些规定到底有什么意义，在实际中是怎么运作的。更绝的是，书中还设计了一些模拟题和考点解析，帮助我巩固学习成果，检查自己是否真正掌握了知识点。以前我总觉得地政和不动产的法律法规特别枯燥，但这本书通过生动的讲解和实用的练习，让我对这些内容产生了浓厚的兴趣，甚至开始享受学习的过程。我感觉自己对这些专业知识的理解层次有了质的飞跃，备考的信心也大大增强了。

评分☆☆☆☆☆

这本书的内容简直太全面了，我感觉自己就像是在一个巨大的知识宝库里淘宝。从最基础的地籍测量、地权制度，到更复杂的房地产开发、物业管理，再到最新的绿色建筑和智慧城市理念，这本书几乎无所不包。最让我印象深刻的是，它并没有为了追求内容的广度而牺牲深度。对于每一个重要的知识点，书中都进行了深入的剖析，并引用了大量的相关法律法规、政策文件以及学术研究成果。这种严谨的态度让我对这本书的内容深信不疑，也让我能够更自信地去应对考试中的各种难题。而且，书中对于一些争议性的话题，也提供了不同的观点和解读，这让我能够更全面地认识问题，培养批判性思维，而不是被动地接受单一的信息。

评分☆☆☆☆☆

坦白说，我之前对“国文”这两个字出现在一本专业考试书中感到有些困惑，以为只是附带的、可有可无的内容。然而，《地政、不动产国文 投考大全(二版)》彻底颠覆了我的看法。这本书中的“国文”部分，并非简单的语文知识，而是深入探讨了在不动产领域中，如何准确、清晰、有逻辑地表达专业观点和信息。它讲解了如何撰写专业的报告、如何进行有效的沟通，甚至包括了如何审阅和解读合同中的法律术语。这对于任何想在地政和不动产领域有所作为的人来说，都是至关重要的软实力。我曾经因为不擅长文字表达而错失过一些机会，但这本书让我认识到了“国文”在专业领域的重要性，并且提供了切实可行的方法来提升这方面的能力。它让我明白，即使拥有再扎实的专业知识，如果无法有效地传达出去，其价值也会大打折扣。