地政、不動産國文 投考大全(二版) pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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圖書標籤:

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地政士．不動産經紀人．不動産估價師考試適用
立定誌嚮考取執照，朝嚮不動産專業菁英邁進！

　　◎高中職以上可報考：專技普考 不動産經紀人、地政士（年滿20歲以上）

　　不動産經紀人證照是房屋仲介代銷的必要證照；地政士處理不動産登記案件，非有執照不可；不動産就業市場是「執照」而非「學曆」第一，如果這2種執照都考取，無論就業或創業將無往不利！

　　◎專科以上相關科係或有相關學分可報考：專技高考 不動産估價師

　　不動産估價師的工作就是評估包括銀行貸款的不動産抵押品、上市上櫃公司的資産、法拍屋等的鑑價，然後撰寫報告提供給買方參考。由於其收費方式採按件抽成計酬，收入自然十分可觀。

　　不動産類考試考前最好多省下時間復習專業科目，因此對於普通科目國文，你需要一本幫你統統整理好的參考書！本書分析曆年考題後，以錶格有係統的整理測驗題重點，由字的「形、音、義」，到各種詞語、成語運用，及國學基本常識，幫助你有效率的準備。為瞭幫助你在「閱讀測驗題」能快速解題，本書收入多篇經典文選與設計閱讀測驗題，可讓你充分練習，熟練答題技巧。

　　作文幾乎是各種國文考試中不可避免的一項，學者認為作文能力好，在語文錶達與職場應對上有關鍵的因素，本書按照作文的步驟一一說明，從審題、選擇材料、修辭運用等方麵，漸進的引導你有架構地寫作，並能將自我意見充足錶達。考前如能依據書中方法練習幾篇作文，將有助於你取得高分！

　　本書收入三種不動産考試的曆屆試題，不論你要報考哪一種，都可互相參考，增加模擬應試的練習機會，甚至自我計時答題，以便調整作文題構思與寫作所需的時間。試題解析都附文言文完整翻譯，理解古文題不再傷腦筋！

　　本書編排能夠幫助應試者有效率地記憶學習，並附「應試攻略」分析曆年試題傾嚮，讓你準備起來更有方嚮和效率，一定能順利考取！

　　考試相關資訊，請見考選部網站：wwwc.moex.gov.tw/main/home/wfrmHome.aspx?menu_id=3

作者簡介

王綺

　　學曆
　　國立中山大學中國文學研究所碩士班畢業

　　經曆
　　資深雜誌社總編輯
　　公職考試補習班作文教師
　　公立高中教師

《地方行政實務精要：基層治理與公共服務前沿》 導論：地方行政的當代挑戰與角色重塑 本書旨在為緻力於地方行政領域的專業人士、基層公務人員及相關研究學者提供一份全麵、深入且極具實操性的指南。在快速變化的社會環境中，地方政府作為國傢治理的“最後一公裏”，其職能的有效性、響應速度和透明度直接關乎民生福祉與社會穩定。本書聚焦於當前地方行政管理所麵臨的核心挑戰，包括數字化轉型帶來的管理變革、社區治理的復雜化、財政資源約束下的效率提升，以及公眾參與的深化需求。我們不探討不動産登記或土地管理等專業細分領域，而是將視角聚焦於更宏觀的、貫穿所有地方行政層級的核心能力構建與實務操作。 第一部分：地方治理體係的理論基礎與組織架構 本部分深入剖析現代地方治理的理論基石，著重於從“管理”嚮“治理”的範式轉變。 第一章：地方政府的定位與職能演進 探討地方政府在中央與地方關係中的法律地位與權限劃分。分析不同層級地方政府（市、縣、鄉鎮）在公共服務供給中的差異化角色。重點解析《地方組織法》等核心法規的精神實質，而非具體的土地或産權法規。討論服務型政府、責任型政府的理念在基層實踐中的落地問題。 第二章：組織結構優化與效能評估 係統梳理地方行政機構的常用組織模式，如職能部門設置、委員會製度等。詳述如何進行內部流程再造（BPR），以消除行政壁壘，提高跨部門協作效率。引入績效管理體係（PMS）在地方行政領域的應用，包括目標設定、指標選擇（如服務響應時間、滿意度評分等，而非資産核算指標）與結果反饋機製的建立。 第二章節補充：危機管理與應急響應的組織準備 地方政府在麵對突發公共衛生事件、自然災害或社會安全危機時，其組織動員能力至關重要。本章側重於應急預案的製定、跨部門聯動的指揮體係構建，以及信息發布與社會溝通的策略，確保在危機中政府指令的清晰傳達與有效執行。 第二部分：公共服務供給與居民需求響應 地方行政的核心職能在於提供公共服務。本部分強調以居民需求為導嚮的服務設計與交付。 第三章：公共服務標準與質量控製 界定地方政府提供的基本公共服務範疇，如教育、環衛、基礎市政維護等。探討如何製定科學的、可量化的服務標準（SLA）。內容涵蓋服務質量的內部審計流程，以及如何通過引入競爭機製（如特許經營、購買服務）來提升服務質量。 第四章：社區參與和協同治理的深化 現代治理強調“多方共治”。本章詳細闡述如何有效促進公眾參與，包括社區會議的組織規範、電子政務平颱上的意見徵集機製。重點分析如何與非政府組織（NGOs）、社區自治組織建立穩定的夥伴關係，共同解決社區層麵的具體問題，如老舊小區改造、社區安全巡防等。 第五章：財政資源分配與預算透明化 地方行政的有效運行離不開健康的財政基礎。本章側重於地方性稅源的結構分析、轉移支付的執行監督，以及年度預算編製的民主化和公開化程序。詳細介紹“績效預算”的概念及其在資源分配中的應用，旨在確保每一筆財政支齣都能夠産生最大的公共效益，完全避開不動産相關的資産評估與登記流程。 第三部分：行政流程的數字化轉型與法治保障 在信息時代，技術的應用和法治的剛性約束是提升行政效率和公信力的兩大支柱。 第六章：電子政務與數據驅動決策 分析地方政府在推進“一網通辦”、“掌上辦事”等數字化服務方麵的關鍵技術選擇與實施障礙。重點討論“數據治理”在行政中的應用——如何整閤分散的部門數據，形成統一的決策支持係統（DSS），以實現對社會趨勢的精準預判和資源配置的最優化。 第七章：行政執法與爭議解決機製 地方行政的權威建立在公正執法的基石之上。本章梳理行政執法的基本原則，如程序正義、比例原則。深入探討行政復議與行政訴訟在基層治理中的作用，以及如何通過規範化執法文書和建立內部申訴渠道，有效化解與民眾的矛盾。強調執法的統一性與透明性，而非土地使用權的設定或變更。 第八章：公務人員的能力建設與職業倫理 基層公務人員是政策的執行者。本部分關注如何建立適應性強、專業化的隊伍。內容包括：新錄用人員的係統化培訓路徑、專業知識（如公共政策分析、風險評估）的持續教育，以及在處理利益衝突、保持職業中立性方麵的倫理規範。強調服務意識和廉潔自律是所有行政人員的首要職業要求。 結論：麵嚮未來的地方行政：韌性與創新 總結地方行政在應對全球化、氣候變化等宏大議題時所需要的“韌性”——即快速適應、有效恢復的能力。展望未來地方治理模式的發展趨勢，鼓勵基層管理者積極采用試驗性政策工具，在法治框架內不斷探索更貼近民意、更具效率的治理方案。本書提供的是一套普適性的、強化政府治理能力的工具箱，而非特定專業領域的規範手冊。

作者序
應考攻略

１測驗篇
第一章　字義的辨析
第二章　同偏旁字分辨
第三章　形近字音辨析
第四章　相同偏旁字
第五章　外來語辨析
第六章　成語的運用
第七章　修辭常識
第八章　國學常識
第九章　文學概要
第十章　文體與文學名著舉要
第十一章　重要作傢整理與比較
第十二章　古代風俗文化與製度

２閱讀測驗篇
第一章　先秦文章
第二章　漢魏六朝文選
第三章　唐宋文選
第四章　元明清文選
第五章　現代詩文選

３作文篇
第一節　緒論──時間的掌控
第二節　審題的技巧
第三節　立意構思
第四節　選擇材料
第五節　謀篇結構
第六節　修辭運用
第七節　其他注意事項
第八節　作文的類型
第九節　論說文寫作
第十節　題目分析與練習
結論

４曆屆試題篇
95 年不動産經紀人、地政士試題
95 年不動産估價師試題
96 年地政士試題
96 年不動産經紀人試題
96 年不動産估價師試題
97 年地政士試題
97 年不動産經紀人試題
97 年不動産估價師試題
98 年地政士試題
98 年不動産經紀人試題
98 年不動産估價師試題
99 年地政士試題
99 年不動産經紀人試題
99 年不動産估價師試題
100 年地政士試題
100 年不動産估價師試題
100 年不動産經紀人試題
101 年地政士試題
101 年不動産估價師試題
101 年不動産經紀人試題

评分☆☆☆☆☆

當我拿到這本《地政、不動産國文 投考大全(二版)》時，我抱著試試看的心態，想看看它到底能不能幫助我梳理那些零散的知識點。沒想到，這本書的結構設計簡直太巧妙瞭！它將龐雜的地政和不動産知識體係化、條理化，讓我能夠清晰地看到知識點之間的內在聯係。不僅僅是考試相關的知識，它還觸及瞭一些更深層次的理論和實踐問題，比如土地利用規劃、不動産估價的原則和方法，甚至還涉及到一些國際上比較先進的土地管理理念。這些內容讓我覺得這本書不僅僅是一本應試指南，更是一本能夠幫助我建立完整專業知識框架的寶典。我尤其喜歡其中關於不動産登記和交易的章節，它詳細講解瞭其中的流程、風險以及如何規避，這對於我未來進入這個行業非常有指導意義。書中的圖錶和示意圖也畫得非常到位，大大降低瞭理解的難度，讓原本抽象的概念變得直觀起來。

评分☆☆☆☆☆

這本《地政、不動産國文 投考大全(二版)》真是讓我驚喜不斷，特彆是其中對於國傢考試中經常齣現的法律條文的梳理和解讀，簡直是應試者的福音。我之前總是在啃那些厚厚的法典，看得頭昏腦脹，不知道重點在哪裏，也不知道怎麼運用。這本書就做得非常好，它不是簡單地羅列條文，而是結閤瞭曆年考題，把那些抽象的法律條文化繁為簡，用通俗易懂的語言進行解釋，還穿插瞭一些現實中的案例，讓我一下子就明白瞭這些規定到底有什麼意義，在實際中是怎麼運作的。更絕的是，書中還設計瞭一些模擬題和考點解析，幫助我鞏固學習成果，檢查自己是否真正掌握瞭知識點。以前我總覺得地政和不動産的法律法規特彆枯燥，但這本書通過生動的講解和實用的練習，讓我對這些內容産生瞭濃厚的興趣，甚至開始享受學習的過程。我感覺自己對這些專業知識的理解層次有瞭質的飛躍，備考的信心也大大增強瞭。

评分☆☆☆☆☆

要說《地政、不動産國文 投考大全(二版)》最讓我滿意的地方，那就是它提供的“應試策略”部分。我一直覺得，考試不僅僅是知識的較量，更是技巧的博弈。這本書就恰恰在這方麵給瞭我極大的幫助。它詳細分析瞭曆年考題的命題趨勢、重點和難點，並且提供瞭非常有針對性的解題思路和方法。書中還分享瞭一些答題技巧，比如如何快速審題、如何組織答案、如何避免低級錯誤等等。這些技巧並非空穴來風，而是基於大量的實戰經驗總結齣來的。我按照書中的方法進行模擬練習，發現自己的答題速度和準確率都有瞭顯著提升。這本書讓我明白，備考不僅僅是死記硬背，更需要科學的策略和方法，而這本書正是提供這一切的絕佳工具。

评分☆☆☆☆☆

坦白說，我之前對“國文”這兩個字齣現在一本專業考試書中感到有些睏惑，以為隻是附帶的、可有可無的內容。然而，《地政、不動産國文 投考大全(二版)》徹底顛覆瞭我的看法。這本書中的“國文”部分，並非簡單的語文知識，而是深入探討瞭在不動産領域中，如何準確、清晰、有邏輯地錶達專業觀點和信息。它講解瞭如何撰寫專業的報告、如何進行有效的溝通，甚至包括瞭如何審閱和解讀閤同中的法律術語。這對於任何想在地政和不動産領域有所作為的人來說，都是至關重要的軟實力。我曾經因為不擅長文字錶達而錯失過一些機會，但這本書讓我認識到瞭“國文”在專業領域的重要性，並且提供瞭切實可行的方法來提升這方麵的能力。它讓我明白，即使擁有再紮實的專業知識，如果無法有效地傳達齣去，其價值也會大打摺扣。

评分☆☆☆☆☆

這本書的內容簡直太全麵瞭，我感覺自己就像是在一個巨大的知識寶庫裏淘寶。從最基礎的地籍測量、地權製度，到更復雜的房地産開發、物業管理，再到最新的綠色建築和智慧城市理念，這本書幾乎無所不包。最讓我印象深刻的是，它並沒有為瞭追求內容的廣度而犧牲深度。對於每一個重要的知識點，書中都進行瞭深入的剖析，並引用瞭大量的相關法律法規、政策文件以及學術研究成果。這種嚴謹的態度讓我對這本書的內容深信不疑，也讓我能夠更自信地去應對考試中的各種難題。而且，書中對於一些爭議性的話題，也提供瞭不同的觀點和解讀，這讓我能夠更全麵地認識問題，培養批判性思維，而不是被動地接受單一的信息。