中国不动产物权法律保护：立法、案例与理论 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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　　本书是一本有关中国物权法理论与实践的着作，也是一本帮助公民了解与熟悉物权法的书。全书分上中下三部分共二十章。上篇不动产物权立法与理论，包括不动产与不动产法律体系；不动产物权的取得；不动产物权登记与交易安全；不动产物权保护及方式。中篇不动产物权体系与内容，包括不动产所有权与共有权；业主建筑物区分所有权与相邻权；农村土地承包经营权；建设用地使用权；农村宅基地使用权；地役权；不动产抵押权。下篇不动产物权交易及相关问题，包括不动产买卖合同；不动产买卖合同履行与违约责任；预售商品房的买卖；涉外不动产买卖；不动产租赁；不动产仲介法律问题；不动产税收；不动产财产与婚姻家庭、继承；不动产物业服务。本书根据《物权法》规定与理论，结合不动产案例，对中国不动产物权法律进行全面论述与评析。

作者简介

金俭

　　女，1963年生，江苏太仓人。现为南京大学法学院教授、博士研究生导师。南京大学住宅政策与不动产法研究中心主任。1985年于南京大学法律系毕业留校任教至今。先后于南京大学获法学学士学位、法学硕士学位、法学博士学位。2001年9月至2002年12月赴美国加州大学柏克利法学院作访问学者，主攻美国财产法。曾先后应邀出访过美国、澳大利亚、英国、日本等国开展学术交流。主持国家社会科学基金《中国住宅法研究》、《不动产财产权自由与限制研究》二项，主持与参与江苏省及外省横向课题多项。兼任《法制与社会》杂志特约编辑、南京市中级人民法院法学专家谘询员、南京市仲裁委员会仲裁员。

　　主要研究领域：
　　房地产法、土地法、不动产物权法、中外法制比较研究。在法律出版社、科学出版社、南京大学出版社出版专着：《不动产财产权自由与限制研究》、《中国住宅法研究》、《房地产法研究》、《房地产法的理论与实务》等多部着作。在全国核心刊物及其它刊物发表专业论文五十多篇。2005年、2006年分别获江苏省哲学社会科学优秀成果奖、江苏省人文社会科学优秀学术成果奖。2006年被评为江苏省青蓝工程中青年学术带头人。

好的，这是一本关于中国不动产物权法律保护的图书简介，旨在深入探讨相关立法、典型案例及前沿理论，同时避免提及您提供的书名或任何与之直接相关的内容： --- 《不动产权利的法律嬗变与实践前沿：基于中国语境的深度解析》 图书简介 本书是一部聚焦于中国不动产物权领域最新发展与深层挑战的学术力作。它摒弃了传统教材的概括性叙述，转而采用问题导向和案例驱动的研究范式，旨在为法律实务工作者、政策制定者以及高年级法学学生提供一套系统、前沿且具有批判性视野的分析框架。全书结构严谨，内容涵盖不动产权利基础理论的重构、现行法律制度的运行机制评估，以及新兴经济活动对物权法提出的新挑战等多个维度。 第一部分：物权理论的当代重塑与基础框架 本部分致力于对传统不动产物权理论进行批判性审视和适应性重构。在市场经济深入发展和新型土地使用模式不断涌现的背景下，传统的“绝对权”观念正面临前所未有的挑战。 1. 不动产物权的界定与演进： 探讨了不动产物权在中国特定历史阶段的形成过程，重点分析了所有权、用益物权（如土地使用权、居住权）的内涵边界在司法实践中的模糊化趋势。特别关注了公有制基础上的私权保障逻辑，剖析了物权法定原则在实践中如何被解释和修正，以适应集体土地、国有土地使用权的复杂结构。 2. 物权公示与公示原则的有效性检验： 详细剖析了不动产登记制度作为物权公示核心的地位。研究深入到登记机构的公信力、信息披露的范围与限制，以及登记错误或不当登记所引发的权利救济路径。书中引入了比较法视角，对比了不同登记体系的优劣，并对我国不动产登记信息系统的安全性与可及性提出了具体改进建议。 3. 物权法定与意定自由的张力： 这是一个贯穿全书的核心理论议题。本书通过对一系列具有示范意义的司法判决进行深度解码，揭示了立法者意图与市场主体意思自治在不动产权利设定、内容变更中的冲突点。探讨了如何通过解释学工具，在坚守物权法定底线的同时，最大限度地激发不动产权利的经济功能。 第二部分：特定不动产权利形态的深入研究 本部分针对当前社会热点和法律实践中的难点，对几种关键的不动产权利类型进行了精细化解构。 1. 土地使用权与所有权的二元结构分析： 鉴于我国土地公有制的特殊国情，本书重点剖析了国有土地使用权与土地所有权之间的关系。研究聚焦于使用权期限届满后的续期制度设计、使用权转让限制的合理性分析，以及对“房地一体化”趋势下，区分不动产权利的司法应对策略。引入了对农村集体所有土地使用权流转的法律规制研究。 2. 新型用益物权的兴起与规制： 随着社会老龄化和居住模式的多样化，居住权、地役权等用益物权在实践中的适用率显著提升。本书系统梳理了居住权设立的要件与效力，探讨了其与抵押权、租赁权等其他用益物权之间的冲突解决机制。特别关注了预告登记制度在保障债权请求权向物权转化过程中的作用与局限。 3. 不动产担保物权与风险控制： 抵押权作为不动产最重要的担保功能，其运行效率直接关系到金融安全。本部分侧重于分析抵押登记的优先顺权规则、抵押权效力范围的界定（如自然孳息、从物），以及在破产程序中抵押权实现的特殊程序规则。对建设工程优先受偿权与普通抵押权之间的冲突处理，进行了详尽的理论梳理和案例分析。 第三部分：不动产权利的司法裁判与前沿争议 本部分是本书的实践核心，通过精选的典型判例，提炼出当前司法裁判中的争议焦点和新的裁判规则。 1. 不动产权利侵害的救济途径： 探讨了请求确认物权、请求排除妨碍、请求返还原物等经典物权请求权的适用场景。重点分析了相邻关系纠纷的物权化处理趋势，以及通过侵权责任法框架下对相邻利益的合理限制。 2. 不动产权属认定与重大交易瑕疵： 聚焦于不动产买卖合同履行过程中，因登记错误、效力瑕疵（如无权处分、效力待定）引发的物权变动问题。深入分析了“善意取得”制度在不动产领域适用的严格限制，以及在特定交易中，如何平衡交易安全与权利人保护的价值取向。书中详细剖析了未经登记的房屋买卖合同效力与物权变动之间的脱钩现象。 3. 大数据、技术发展与未来挑战： 本部分具备前瞻性视野，探讨了数字产权、虚拟空间中的不动产权利模拟等新兴议题。同时，审视了人工智能在不动产评估、交易中的应用可能对传统物权公示制度带来的冲击，并对未来立法完善方向提出了建设性意见。 结论与展望 本书的最终目标是深化对中国特色不动产物权制度的理解，不仅停留在对既有法律条文的阐释，更在于引导读者超越法律条文本身，理解制度背后的社会经济逻辑和价值权衡。通过严谨的理论分析、详实的案例支撑，本书力图成为该领域研究者不可或缺的参考工具书。 ---

谢序
序言

上篇　不动产物权立法与理论
 
第1章　不动产物权与不动产法律体系
1. 不动产概念考察
2. 不动产构成要素
3. 不动产物权与物权体系
4. 不动产法律体系与完善
 
第2章　不动产物权的取得
1. 基于法律行为的不动产物权取得
2. 不动产物权的善意取得
3. 不动产时效取得制度
4. 不动产物权的其他取得方式
 
第3章　不动产物权登记与交易安全
1. 不动产登记的物权效力
2. 不动产物权登记与不动产交易合同效力
3. 不动产登记的公示、公信原则
4. 不动产登记机构与登记材料
5. 不动产预告登记
6. 不动产更正登记和异议登记
7. 不动产登记当事人和登记机构的法律责任
 
第4章　不动产物权保护及方式
1. 不动产财产征收与征用
2. 公共利益
3. 不动产征收之例外
4. 不动产征收补偿
5. 不动产物权救济之手段
 
中篇　不动产物权体系与内容
 
第5章　不动产所有权与共有权
1. 不动产所有权
2. 国有土地所有权
3. 集体不动产所有权
4. 房屋所有权
5. 不动产共有权
 
第6章　业主建筑物区分所有权与相邻权
1. 业主建筑物区分所有权
2. 业主的专有权与权利义务
3. 业主的共有权与权利义务
4. 不动产相邻权
5. 不动产相邻权的内容
6. 占有权制度
 
第7章　农村土地承包经营权
1. 土地承包经营权性质
2. 土地承包经营合同与承包期限
3. 土地承包经营权证书
4. 土地承包经营权流转
5. 土地承包经营权继承
 
第8章　建设用地使用权
1. 建设用地使用权的审批
2. 建设用地使用权的出让
3. 房地产开发经营用地
4. 建设用地使用权的划拨
5. 建设用地使用权的转让
6. 建设用地使用权的出租
7. 农民集体建设用地使用权的流转
8. 建设用地使用权的收回
 
第9章　农村宅基地使用权
1. 农村宅基地使用权的取得
2. 农民财产权益的保护与纠纷处理原则
3. 宅基地使用权流转问题
4. 宅基地再分配
 
第10章　地役权
1. 地役权的法律属性
2. 地役权的设定
3. 地役权的变动
 
第11章　不动产抵押权
1. 不动产抵押的范围
2. 权利质押作为不动产担保物权的合格类型
3. 在建工程抵押
4. 预购商品房贷款抵押
5. 不动产抵押权与承租权的冲突
6. 房地产抵押期限
7. 建设工程款优先受偿权
8. 不动产抵押登记
9. 不动产多重抵押的开禁
10. 不动产抵押权的实现方式创新
 
下篇　不动产物权交易及相关问题
 
第12章　不动产买卖合同
1. 不动产买卖合同的订立
2. 售楼书、售楼广告的法律性质与法律效力
3. 认购金、定金的法律性质与处理
4. 不动产买卖的有效条件
5. 不动产买卖的范围
6. 不动产优先购买权的行使
 
第13章　不动产买卖合同履行与违约责任
1. 出卖方变更小区规划之责任
2. 交付之房屋面积与合同约定不符之责任
3. 质量不合格房屋交付之责任
4. 出卖人一房二卖或抵押之责任
5. 房屋交付时间延期之责任
6. 房屋所有权证迟延与不能办证之责任
7. 第三人善意取得制度的适用
8. 房地产买卖合同的解除
9. 双倍赔偿之适用
 
第14章　预售商品房的买卖
1. 商品房预售的概念与特征
2. 商品房预售的条件
3. 预售商品房的程序
4. 商品房预售备案登记与不动产预告登记制度
5. 预售商品房合同的主要内容
6. 商品房预售合同当事人的权利与义务
7. 预购商品房的再转让
8. 预购商品房的按揭
9. 不可抗力与预售商品房合同的履行
10. 情势变更在商品房预售中运用
 
第15章　涉外不动产买卖
1. 外商投资房地产的市场准入制度
2. 外商投资企业房地产开发经营管理的规定
3. 涉外房产买卖的条件
4. 涉外不动产登记及涉外证明程序
5. 涉外房地产买卖的程序
6. 涉外房屋买卖纠纷处理的原则
 
第16章　不动产租赁
1. 不动产租赁的有效条件
2. 房屋租赁合同的内容
3. 不动产租赁当事人的权利与义务
4. 房屋租赁合同的续期与终止
5. 承租人的优先购买权
6. 租赁房屋装修物、增添物的法律属性与归属
7. 房屋转租问题
 
第17章　不动产仲介法律问题
1. 不动产仲介服务与资格确认
2. 不动产居间合同纠纷
3. 不动产代理销售纠纷
4. 原因分析
 
第18章　不动产税收
1. 中国不动产税收制度的建立和发展
2. 不动产税收对市场经济的调控
3. 房地产投资环节的课税
4. 房地产交易环节课税
5. 房地产佔用环节课税
6. 房地产所得环节课税
 
第19章　不动产财产与婚姻家庭、继承
1. 夫妻不动产财产所有权的归属
2. 夫妻共有房产登记在一方名下的情况
3. 关于房改房的分割问题
4. 不动产财产的继承
5. 不动产财产的法定继承
6. 不动产财产的遗嘱继承
7. 不动产遗产的分割与处理
8. 涉外不动产财产的继承与程序
 
第20章　不动产物业服务
1. 业主团体与业主规约
2. 物业服务合同
3. 前期物业管理与服务
4. 物业管理服务内容
5. 物业服务企业的责任
6. 物业管理收费及维修基金
 
后记
参考文献

序言

　　这是一本有关中国物权法理论与实践的着作，也是一本帮助公民了解与熟悉物权法的书。

　　2007年10月1日，这个共和国历史上值得记住的日子，她不仅是共和国58周年的国庆日，也是中国民法史上的一个里程碑──中华人民共和国第一部《物权法》的实施之日。

　　在共和国经历了漫长的58年后，一部有关不动财产的法律终于问世，并引起国内外的高度关注。不仅是由于它与我们每个公民的切身利益息息相关，而且也与我们国家的长治久安关系密切。中国二十多年改革开放中最令人欣喜的成果之一是几乎每一个家庭都拥有了自己或大或小的房地产，在占世界人口五分之一的一个大国，这本身就是一个了不起的成就。因此，《物权法》的出台，其意义不仅是为保护公民不动产财产提供了法律依据，而且也是对改革开放成果的法制性捍卫，是中国政府保护人权、有序推进法制社会、和谐社会建设的有力举措。

　　作为公民最重要的物质财富－－土地与房产，几乎是所有人一生追求的目标。当今中国，随着中国城市土地使用制度与住房制度的改革、农村承包制的实行以及房地产商品化的发展，不动产私有化程度大幅度提高。公民不动产财产已成为公民私有财产中最为重要与最具保值价值的组成部分。同时，不动产也成为当今公权与私权矛盾冲突最突出的领域。对不动产物权的法律保护成为私法的首要任务。本书以不动产物权为研究对象，对不动产物权的理论与实践进行了系统的研究与探讨，以期在建构体系框架的同时，满足公民学习不动产财产法律制度的系统知识的愿望。

　　本书的其他几位作者是我院的青年教师、博士生以及硕士研究生。本书分上、中、下三篇，共二十章。具体分工如下：上篇：不动产物权立法与理论，分四章。第一章不动产与不动产法律体系（金俭）；第二章不动产物权的取得（刘勇）；第三章不动产物权登记与交易安全（骆小春）；第四章不动产物权保护及方式（金俭）；中篇：不动产物权体系与内容，第五章至第十一章。第五章不动产所有权与共有权（刘勇）；第六章业主建筑物区分所有权与相邻权（金俭、刘勇）；第七章农村土地承包经营权（唐晋文）；第八章建设用地使用权（唐晋文）；第九章农村宅基地使用权（金俭、唐化彭）；第十章地役权（唐晋文）；第十一章不动产抵押权（唐晋文）。下篇：不动产物权交易及相关问题，第十二章至二十章。第十二章不动产买卖合同（金俭）；第十三章不动产买卖合同履行与违约责任（金俭）；第十四章预售商品房的买卖（金俭）；第十五章涉外不动产买卖（金俭、王新月）；第十六章不动产租赁（金俭、刘培军）；第十七章不动产仲介法律问题（刘培军）；第十八章不动产税收（张婉苏）；第十九章不动产财产与婚姻家庭、继承（王珂、赵文键）；第二十章不动产物业服务（单锋、刘勇）。由于时间仓促，体例与文风可能不完全一致，希望读者批评指正。

金俭
2007年10月1日

评分☆☆☆☆☆

拿到這本書，第一眼就被它的厚重感所吸引，彷彿其中承載了無數的智慧結晶。我尤其期待書中對於「立法」部分的深入剖析。中國大陸自改革開放以來，在不動產物權領域的立法經歷了漫長的演變過程，從早期的計劃經濟模式下的權屬劃分，到如今強調市場經濟下的物權獨立和保護，其間的變革可謂是翻天覆地。我希望能透過這本書，了解到具體的立法里程碑，例如《民法通則》的相關規定，到《物權法》的頒佈實施，再到後續的修改與完善。我想知道，這些法律的制定，是如何回應當時的社會經濟需求，又是如何受到哪些重要的理論思潮影響的。更重要的是，我希望書中能具體說明，在現行的法律框架下，哪些權利是被明確賦予的，例如所有權、用益物權、擔保物權等，以及這些權利在實際操作中，有哪些具體的法律保障機制。作為台灣的讀者，我們對於大陸的法律體系，有時會感到陌生，特別是其立法原則、解釋方法，以及與台灣法律的異同之處。因此，我期望這本書能夠以清晰、系統的方式，將複雜的法律條文變得易於理解，並能提供一些對比性的觀點，幫助我們更好地理解中國大陸不動產物權法的獨特之處。

评分☆☆☆☆☆

「理論」部分，我希望這本書能夠引導我深入思考中國大陸不動產物權法律背後的學理依託。這不僅僅是對現有法律條文的解釋，更重要的是對這些法律制度的起源、演變、以及未來發展趨勢的深入探討。我想了解，中國大陸的法學界是如何理解和運用西方經典的物權理論，並將其與中國的社會現實相結合，形成具有中國特色的物權理論體系的。書中是否會探討一些前沿的理論問題，例如物權變動的學說、不動產的融資法律制度、以及不動產權利的客體化和證券化等。我也希望能看到書中對一些具有爭議的理論問題，例如關於不動產權利的性質、物權與債權的界限、以及不動產的社會功能等，進行深入的學術討論，從而拓展我的法學視野，並能夠對中國大陸的不動產物權法律發展有更為深刻的理解。

评分☆☆☆☆☆

這本書的書名《中國不動產物權法律保護：立法、案例與理論》一出現，就讓我在書店裡駐足，心裡湧起一股強烈的渴望。作為一個在台灣生活、工作，對不動產權益有著切身感受的讀者，我時常關注兩岸在這一領域的發展。近年來，中國大陸的房地產市場經歷了翻天覆地的變化，其發展速度之快、規模之巨，令人矚目。但伴隨而來的，必然是錯綜複雜的法律問題和權益保護的挑戰。這本書的出現，彷彿是一盞明燈，希望能為我揭示中國大陸不動產物權法律保護的脈絡，解答我心中許多疑惑。我特別感興趣的是，書中是如何將「立法」、「案例」與「理論」這三個看似獨立卻又緊密相連的層面進行梳理和整合的。單純的立法條文，有時顯得冰冷而抽象，而單純的案例分析，又可能缺乏系統性的理論支撐。唯有將三者有機結合，才能更深刻地理解法律的真諦，以及它如何在現實世界中發揮作用。我期望這本書能夠提供豐富且具體的新聞案例，讓我們得以窺見中國大陸不動產物權法律保護的實際運作狀況，理解其中存在的難點與突破。同時，我也期待書中的理論部分，能夠提供一種宏觀的視角，讓我們能夠從更深層次，例如社會經濟發展、歷史淵源、國際比較等角度，來審視中國大陸不動產物權法律體系的建構與演變。總而言之，這本書的目標讀者群，大概率包括了我這樣關心中國大陸法律發展，特別是對不動產權益有著濃厚興趣的台灣讀者，相信它能為我們提供寶貴的啟示和知識。

评分☆☆☆☆☆

這本書的標題《中國不動產物權法律保護：立法、案例與理論》給人一種全面而深入的感覺，彷彿能夠解答我心中關於中國大陸不動產法律保護的許多疑問。我對書中的「立法」部分特別感興趣，希望能夠了解中國大陸在不動產物權領域的法律是如何一步步建立起來的。從歷史的演進，到當前的《民法典》物權編，我想知道其中有哪些關鍵的法律條文，以及這些條文是如何體現立法者保護不動產權益的意圖的。同時，我也期待書中能夠探討一些關於不動產物權的特殊類型，例如土地的承包經營權、宅基地使用權等，以及這些權利在法律保護上與其他物權有何不同。在「案例」部分，我希望能看到一些真實且具有代表性的案件，透過這些案例，能夠具體地了解在實際情況中，不動產物權是如何被保護，又可能面臨哪些挑戰。例如，關於房屋買賣中的產權糾紛、抵押權的實現問題、或者是鄰里之間關於不動產使用權的衝突，這些案例的呈現，應該能夠讓讀者對中國大陸不動產物權法律的實踐有更直觀的認識。在「理論」部分，我希望能夠通過書中的探討，對不動產物權法的基本原理有更為深刻的理解，例如物權的定義、物權的種類、物權的取得和喪失等。同時，我也希望書中能夠觸及一些關於不動產物權發展趨勢的理論探討，例如如何應對新興的房地產模式，以及如何利用法律手段來促進房地產市場的健康發展。

评分☆☆☆☆☆

在「案例」部分，我期待這本書能夠提供一系列具有深度和廣度的真實案例，這些案例不僅僅是法律條文的簡單應用，更是法律與現實社會互動的生動體現。我想知道，在處理不動產物權糾紛時，中國大陸的法院是如何平衡物權人、交易相對人以及社會公共利益的？書中是否會涵蓋一些關於物權確認、物權返還、物權損害賠償等常見的案件類型，以及一些比較複雜的案例，例如涉及不動產分割、不動產徵收補償、以及不動產擔保物權的實現等。我也希望書中能夠深入分析案例背後的原因，例如是法律條文本身存在模糊之處，還是執行層面出現了問題，或是社會觀念的變遷導致了新的法律問題。透過這些案例，我希望能更清晰地了解中國大陸不動產物權法律保護的實際效果，以及其中存在的難點和挑戰，並從中學習到如何更好地保護自己的不動產權益。

评分☆☆☆☆☆

閱讀這本書的「案例」部分，應該是最能貼近現實、引起共鳴的部分。不動產物權的法律保護，最終還是要落腳到每一個具體的個案上。我非常好奇，書中會收錄哪些具有代表性的案例？是那些在中國大陸引起廣泛關注的「標杆性」案件，還是更多反映日常生活中普遍存在的權益糾紛？例如，關於房屋買賣合同的履行爭議，因為信息不對稱或合同條款不明確而產生的糾紛；又或是關於不動產抵押權的實現，在債務人違約時，債權人如何透過法律途徑來保障自己的權益。我也期待書中能探討，在這些案例中，法院是如何援引相關法律條文，又是如何權衡各方利益，最終作出裁判的。其中，是否有涉及到一些比較特殊的物權權益，例如土地承包經營權、宅基地使用權等，這些在中國大陸特有的權益，在法律保護上又有何獨特之處？我希望這些案例的介紹，不僅僅是簡單的案情陳述和判決結果，更能深入分析案件的起因、爭議焦點，以及背後所體現的法律邏輯。透過這些生動的案例，我希望能對中國大陸不動產物權法律保護的實際操作，有更為直觀、深刻的認識，並且能從中學習到一些關於如何防範風險、維護自身權益的寶貴經驗。

评分☆☆☆☆☆

這本書的標題，尤其是「立法、案例與理論」這個組合，立刻吸引了我。作為一個關心兩岸法律發展的台灣讀者，我一直對中國大陸不動產物權法律體系的演變抱有濃厚的興趣。我預期在「立法」部分，書中會系統性地梳理中國大陸不動產物權法的發展脈絡，從早期的相關法規，到《物權法》的頒佈，再到《民法典》物權編的形成，詳細介紹各個階段的重要立法成果、立法原則以及立法理念。我想了解，這些法律是如何回應社會經濟發展的需求，又是如何受到哪些理論思潮的影響。在「案例」部分，我期待書中能提供一些具有代表性的、能夠體現中國大陸不動產物權法律在實踐中運作的經典案例。這些案例不僅僅是簡單的判決結果，更重要的是能深入剖析案件的背景、爭議焦點、法律適用的難點，以及法院是如何通過判決來平衡各方利益、維護法律的公正。我尤其想看到一些涉及複雜權益衝突、或者是體現了中國大陸特有不動產制度的案例。在「理論」部分，我希望書中能探討一些關於不動產物權法的核心理論，例如物權法定原則、公示公信原則、交易安全原則等，以及這些理論在中國大陸的實踐中是如何被理解和應用的。我也希望書中能對一些前沿性的、或者具有爭議性的不動產物權理論問題，進行深入的探討，例如不動產的金融創新、數位資產與物權的關係等，從而拓展我的法學視野。

评分☆☆☆☆☆

我對這本書的「立法」部分有著極高的期望，特別是關於中國大陸如何逐步建立和完善其不動產物權法律體系。從過去計劃經濟下的產權模糊，到市場經濟下的物權獨立，這個過程必然經歷了艱難的探索和大量的立法嘗試。我希望書中能夠詳細介紹《中華人民共和國民法典》物權編的制定過程，以及其中體現的立法精神和核心原則。例如，對於不動產物權的公示公信原則，是如何透過不動產登記制度來體現的？對於不動產的利用、處分、收益等權能，在法律上是如何進行界定的？我尤其關注書中是否會探討一些在中國大陸特有的物權制度，例如集體土地所有權、農村宅基地使用權等，以及這些制度在法律保護上所面臨的特殊挑戰。同時，我也希望書中能對比分析中國大陸與台灣在不動產物權立法上的異同，例如對於共有不動產的管理，對於相鄰關係的處理，以及對於不動產抵押權的設定與實現等，從中學習彼此的優點，彌補自身的不足。

评分☆☆☆☆☆

這本書的書名，尤其是「立法、案例與理論」的組合，讓我聯想到一種科學的研究方法，即從宏觀的法律體系，到具體的個案實踐，再到背後的學術支撐，進行全面而深入的探討。我預期書中在「立法」部分，會對中國大陸《民法典》物權編中的相關條款進行細緻的解讀，闡述每個條款的立法本意，以及其在實踐中可能遇到的各種解釋與適用問題。這對於我們台灣讀者來說，能夠幫助我們理解大陸法律與台灣不動產相關法規在立法精神和具體規定上的異同，從而避免可能產生的誤解或法律風險。在「案例」部分，我希望能看到一些較為複雜、疑難的真實案例，這些案例不僅僅是簡單的糾紛，更是能夠體現中國大陸不動產物權法律體系在運作過程中可能出現的各種挑戰和困境。例如，關於不動產登記的效力問題，因登記瑕疵而引發的權利歸屬爭議，或是涉及多個權利主體之間的複雜關係，這些都需要透過具體的案例來呈現其複雜性。在「理論」部分，我期待書中能夠探討一些具有前瞻性的議題，例如不動產權利的現代化發展趨勢，以及如何運用現代法學理論來解決中國大陸在不動產物權領域面臨的新問題，例如共享經濟下的不動產使用權、智能物業管理下的隱私權保護等。

评分☆☆☆☆☆

書中「理論」的探討，更是我閱讀這本書的關鍵驅動力之一。法律並非空中樓閣，而是植根於社會的土壤，並受到各種理論思潮的影響。中國大陸的不動產物權法律，在建構和發展過程中，必然受到過一些學術理論的指導或啟發。我希望書中能深入探討，哪些核心的法學理論，例如物權法定原則、權利公示原則、交易安全保障原則等，在中國大陸的物權法體系中扮演著怎樣的角色。同時，我也想了解，對於一些前沿性的、或者在中國大陸特有的不動產物權問題，例如不動產證券化、共有不動產的處分、以及對新興科技（如區塊鏈）在不動產登記和交易中的應用，有哪些學術上的討論和理論上的探索。作為一個台灣讀者，我對兩岸在法學理論上的交流與借鑒也十分感興趣，希望這本書能夠揭示，中國大陸在不動產物權領域的理論研究，有哪些獨到的見解，或者有哪些能夠為我們台灣帶來啟發的方面。深入的理論分析，不僅能幫助我們理解法律條文的深層含義，更能讓我們把握法律發展的趨勢，以及其背後所蘊含的價值取向。