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　　本书是一本有关中国物权法理论与实践的着作，也是一本帮助公民了解与熟悉物权法的书。全书分上中下三部分共二十章。上篇不动产物权立法与理论，包括不动产与不动产法律体系；不动产物权的取得；不动产物权登记与交易安全；不动产物权保护及方式。中篇不动产物权体系与内容，包括不动产所有权与共有权；业主建筑物区分所有权与相邻权；农村土地承包经营权；建设用地使用权；农村宅基地使用权；地役权；不动产抵押权。下篇不动产物权交易及相关问题，包括不动产买卖合同；不动产买卖合同履行与违约责任；预售商品房的买卖；涉外不动产买卖；不动产租赁；不动产仲介法律问题；不动产税收；不动产财产与婚姻家庭、继承；不动产物业服务。本书根据《物权法》规定与理论，结合不动产案例，对中国不动产物权法律进行全面论述与评析。

作者简介

金俭

　　女，1963年生，江苏太仓人。现为南京大学法学院教授、博士研究生导师。南京大学住宅政策与不动产法研究中心主任。1985年于南京大学法律系毕业留校任教至今。先后于南京大学获法学学士学位、法学硕士学位、法学博士学位。2001年9月至2002年12月赴美国加州大学柏克利法学院作访问学者，主攻美国财产法。曾先后应邀出访过美国、澳大利亚、英国、日本等国开展学术交流。主持国家社会科学基金《中国住宅法研究》、《不动产财产权自由与限制研究》二项，主持与参与江苏省及外省横向课题多项。兼任《法制与社会》杂志特约编辑、南京市中级人民法院法学专家谘询员、南京市仲裁委员会仲裁员。

　　主要研究领域：
　　房地产法、土地法、不动产物权法、中外法制比较研究。在法律出版社、科学出版社、南京大学出版社出版专着：《不动产财产权自由与限制研究》、《中国住宅法研究》、《房地产法研究》、《房地产法的理论与实务》等多部着作。在全国核心刊物及其它刊物发表专业论文五十多篇。2005年、2006年分别获江苏省哲学社会科学优秀成果奖、江苏省人文社会科学优秀学术成果奖。2006年被评为江苏省青蓝工程中青年学术带头人。

谢序
序言

上篇　不动产物权立法与理论
 
第1章　不动产物权与不动产法律体系
1. 不动产概念考察
2. 不动产构成要素
3. 不动产物权与物权体系
4. 不动产法律体系与完善
 
第2章　不动产物权的取得
1. 基于法律行为的不动产物权取得
2. 不动产物权的善意取得
3. 不动产时效取得制度
4. 不动产物权的其他取得方式
 
第3章　不动产物权登记与交易安全
1. 不动产登记的物权效力
2. 不动产物权登记与不动产交易合同效力
3. 不动产登记的公示、公信原则
4. 不动产登记机构与登记材料
5. 不动产预告登记
6. 不动产更正登记和异议登记
7. 不动产登记当事人和登记机构的法律责任
 
第4章　不动产物权保护及方式
1. 不动产财产征收与征用
2. 公共利益
3. 不动产征收之例外
4. 不动产征收补偿
5. 不动产物权救济之手段
 
中篇　不动产物权体系与内容
 
第5章　不动产所有权与共有权
1. 不动产所有权
2. 国有土地所有权
3. 集体不动产所有权
4. 房屋所有权
5. 不动产共有权
 
第6章　业主建筑物区分所有权与相邻权
1. 业主建筑物区分所有权
2. 业主的专有权与权利义务
3. 业主的共有权与权利义务
4. 不动产相邻权
5. 不动产相邻权的内容
6. 占有权制度
 
第7章　农村土地承包经营权
1. 土地承包经营权性质
2. 土地承包经营合同与承包期限
3. 土地承包经营权证书
4. 土地承包经营权流转
5. 土地承包经营权继承
 
第8章　建设用地使用权
1. 建设用地使用权的审批
2. 建设用地使用权的出让
3. 房地产开发经营用地
4. 建设用地使用权的划拨
5. 建设用地使用权的转让
6. 建设用地使用权的出租
7. 农民集体建设用地使用权的流转
8. 建设用地使用权的收回
 
第9章　农村宅基地使用权
1. 农村宅基地使用权的取得
2. 农民财产权益的保护与纠纷处理原则
3. 宅基地使用权流转问题
4. 宅基地再分配
 
第10章　地役权
1. 地役权的法律属性
2. 地役权的设定
3. 地役权的变动
 
第11章　不动产抵押权
1. 不动产抵押的范围
2. 权利质押作为不动产担保物权的合格类型
3. 在建工程抵押
4. 预购商品房贷款抵押
5. 不动产抵押权与承租权的冲突
6. 房地产抵押期限
7. 建设工程款优先受偿权
8. 不动产抵押登记
9. 不动产多重抵押的开禁
10. 不动产抵押权的实现方式创新
 
下篇　不动产物权交易及相关问题
 
第12章　不动产买卖合同
1. 不动产买卖合同的订立
2. 售楼书、售楼广告的法律性质与法律效力
3. 认购金、定金的法律性质与处理
4. 不动产买卖的有效条件
5. 不动产买卖的范围
6. 不动产优先购买权的行使
 
第13章　不动产买卖合同履行与违约责任
1. 出卖方变更小区规划之责任
2. 交付之房屋面积与合同约定不符之责任
3. 质量不合格房屋交付之责任
4. 出卖人一房二卖或抵押之责任
5. 房屋交付时间延期之责任
6. 房屋所有权证迟延与不能办证之责任
7. 第三人善意取得制度的适用
8. 房地产买卖合同的解除
9. 双倍赔偿之适用
 
第14章　预售商品房的买卖
1. 商品房预售的概念与特征
2. 商品房预售的条件
3. 预售商品房的程序
4. 商品房预售备案登记与不动产预告登记制度
5. 预售商品房合同的主要内容
6. 商品房预售合同当事人的权利与义务
7. 预购商品房的再转让
8. 预购商品房的按揭
9. 不可抗力与预售商品房合同的履行
10. 情势变更在商品房预售中运用
 
第15章　涉外不动产买卖
1. 外商投资房地产的市场准入制度
2. 外商投资企业房地产开发经营管理的规定
3. 涉外房产买卖的条件
4. 涉外不动产登记及涉外证明程序
5. 涉外房地产买卖的程序
6. 涉外房屋买卖纠纷处理的原则
 
第16章　不动产租赁
1. 不动产租赁的有效条件
2. 房屋租赁合同的内容
3. 不动产租赁当事人的权利与义务
4. 房屋租赁合同的续期与终止
5. 承租人的优先购买权
6. 租赁房屋装修物、增添物的法律属性与归属
7. 房屋转租问题
 
第17章　不动产仲介法律问题
1. 不动产仲介服务与资格确认
2. 不动产居间合同纠纷
3. 不动产代理销售纠纷
4. 原因分析
 
第18章　不动产税收
1. 中国不动产税收制度的建立和发展
2. 不动产税收对市场经济的调控
3. 房地产投资环节的课税
4. 房地产交易环节课税
5. 房地产佔用环节课税
6. 房地产所得环节课税
 
第19章　不动产财产与婚姻家庭、继承
1. 夫妻不动产财产所有权的归属
2. 夫妻共有房产登记在一方名下的情况
3. 关于房改房的分割问题
4. 不动产财产的继承
5. 不动产财产的法定继承
6. 不动产财产的遗嘱继承
7. 不动产遗产的分割与处理
8. 涉外不动产财产的继承与程序
 
第20章　不动产物业服务
1. 业主团体与业主规约
2. 物业服务合同
3. 前期物业管理与服务
4. 物业管理服务内容
5. 物业服务企业的责任
6. 物业管理收费及维修基金
 
后记
参考文献

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