邱明玉、戴立綱、 盧燕俐、江中博、彭華乾、張友驊 強力推薦
　　全颱第一本，真正為小資族而寫的「買房包租」房産聖經

　　要存多少錢，纔能買房子？
　　不吃不喝10多年纔買得起房子，真的嗎？
　　沒有富爸爸的上班族還有什麼方式，可以讓自己的薪水「自動增值」？
　　做足功課+勇敢踏齣，賺錢機會來的時候，纔能牢牢抓住！

　　平凡上班族小資女──裏歐娜 6年成功買3房，
　　投入80萬變3200萬，買房包租、以租養貸的投資紀實故事，
　　以「長期持有」預備「優退生活」的概念投資房地産，
　　親身經驗敎你選地段，買對房，貸有利，
　　花小錢裝潢，改造齣人見人愛又能提高租金的包租好屋，
　　更佛心公開身為房東一定要知道的事，
　　怎麼裝潢能提高租金投報又方便維修，
　　如何行銷找到好房客，提高續租率減少空屋期，
　　再抓準房産價值再利用，繼續錢滾錢，
　　先苦一陣子，再富一輩子！

　　從「資金運作」開始，钜細靡遺的說給你聽，如何用小資搶進「颱北精華區」！給你勇氣、力量與謀略的小資房産投資聖經，有彆於市麵上講房産投資的書，內容不唱高調，從實際操作麵切入：

本書六大特點：

　　1破解賣方、仲介、買方的疑難雜癥，教你如何議價買好屋，到底該用總價談，還是單坪談；
　　2如何用「有限的資金」經營「包租生意」；
　　3如何「補足金額」進場，甚至教會你如何「係統化」你的「還款機製」，早日享受財富自由；
　　4用對的方法看到房子的真價值，低成本裝潢改造包租屋，讓房客愛不釋手；
　　5運用慧眼找齣好房客，讓舊房客前腳走，新房客後腳來，創造滿租盛況的秘訣！
　　6作者親身經驗分享+圖錶說明+關鍵TIPS，讓你一看就懂！

　　詳解包租一條龍的理財規劃，設定投資方嚮、財務規劃、黃金物件解析、看屋要訣、如何議價、房貸怎麼貸、用裝潢提高租金，找到好房客、房東須知，及還款計畫全解析。

　　想買房的你，是否也曾翻遍瞭房産書籍，
　　企圖在書海中尋求買房的方法，閱讀完卻仍然空虛無助，
　　遲遲入不瞭手，或者根本不知從何下手，
　　彌補瞭知識麵，那麼操作麵呢？

　 　說實在話，誰有辦法和「投資客」一樣拿著大把鈔票在房市裏衝進殺齣，一間接著一間買，運用自己的裝潢工班，係統式的經營，對小資族來說，每買一間房就是 冒一次險，更何況連一間都下不瞭手，還提甚麼多間同時操作。再者，如果真有辦法像投資客一樣靠買賣房子來賺錢，就不會坐在辦公室裏瞭，還有生活要顧、有傢 要養啊，哪能這麼義無反顧的就衝進房市，賺他個百萬韆萬的。

　　看完這段話，你是不是也心有戚戚焉！

　　「每個人一生中都有幾次緻富的機會，必須果斷洞悉契機，否則機會消縱即逝，當你錯失良機，就會拉大你與富人之間的級距，伴隨時間的流逝，財富的級距也將越拉越大。」憑藉著看過三百多間房的毅力，全麵攻略房市觀點，裏歐娜成功瞭，你一定也可以！

　　隻要你肯給自己一個「緻富」的機會，走，我們看房去！

名人推薦

《資深媒體人》邱明玉

　 　認識裏歐娜多年，一路看她努力存房的曆練過程，憑藉他驚人的毅力，看過三百多間房後，成功的將80萬增值為3200萬，證明隻要有心，人人都能是贏傢， 看完這本裏歐娜的《80萬變3200萬！小資女的包租鍊金術》，我真的不得不說，它絕對有彆於坊間用投資客角度齣發的書籍，真真正正用小資本，钜細靡遺的 從資金運作開始解說，非但獲益良多，也令我茅塞頓開，錯過這本書，等同錯過緻富的機會，誠心推薦給想達到財富自由的小資族們。

氣象先生，《新聞龍捲風》主持人 戴立綱

　 　我自己是「知識控」，主持節目也是上至天文下至地理無所不談，希望透過和來賓的討論談話，讓觀眾獲取知識。房地産一直都是個頗受關注的議題，畢竟有土斯 有財的觀念在華人世界裏根深蒂固，從長期投資的角度看，房地産不但相對保值又能傳傢。裏歐娜的《80萬變3200萬！小資女的包租鍊金術》，從書名開始就 有玄機：80萬變3200萬！包租鍊金，How to do？書中的12個章節為你說分明！

理財專傢 盧燕俐

　　沒有好的傢境、背景，不代錶沒有緻富成功的機會，重要的是自己的心態，還有執行力。看著裏歐娜從花錢沒計劃的小資上班族，調整心態後節約度日，苦心鑽研房地産的相關知識，並將儲蓄投入房産投資，讓自己辛苦掙來並留下的錢，變成三間幫她收租金賺錢的黃金宅。

　　她的經驗振奮人心，過去你是什麼樣的人不重要，重點是你想成為什麼樣的人，過什麼樣的生活。這本書不隻是教你成功當個包租公、包租婆，更重要的是幫助你鼓起勇氣、堅定信心，透過知識學習，小資族靠薪水也能買房存本，過有品質的退休生活。

電視名嘴 江中博

　 　讀完裏歐娜的《80萬變3200萬！小資女的包租鍊金術》，非常誠懇真心地為她按一個贊！愛花錢不是罪，欠債沒什麼瞭不起，但花瞭錢還找罪受就要不得 瞭！人人都想過安穩富裕的生活，但放眼全球經濟萎靡，物價齊聲喊漲，薪水聞風不動，有錢人繼續更有錢，越來越多人被逼進貧窮綫，你可以選擇隨波逐流、坐以 待斃，也可以像裏歐娜一樣，拿齣小資族沒錢就花時間研究的魄力，讓銀行和需要租屋的人，幫你賺到養房優退的錢！

《新聞龍捲風》節目名嘴 彭華乾

　 　人生的發展，有時候是被逼齣來的。颱灣的一般上班族麵對的現實環境，想要老的時候能過和現在一般水平的生活，自己存養老本是一定要做的，光靠社會保險那 是一定不夠的嘛。裏歐娜以親身經曆寫的《80萬變3200萬！小資女的包租鍊金術》，她對房市的觀察，還有小資一族投資的「老二哲學」，都讓我鼓掌叫好， 資金有限就用知識和智慧戰勝市場，就像她在書中說的：先苦一陣子，再富一輩子！

《新聞龍捲風》節目名嘴 張友驊

　 　不給真相就報料！我被鄉民封為「驊神」，代錶大眾對真話的飢渴，是不容許被隨便唬弄的。在此刻的颱灣，想靠政府和老闆提高薪資所得讓人民賺大錢，這件事 全世界應該不隻三個人知道，根本就是辦不到！想賺錢，當然要靠自己！一介平凡上班族裏歐娜，她用一條龍的概念，把買房包租、以租養貸的操作心法講清楚說明 白，鑽研到底的精神和我不相上下。她拿自己的人生經驗跟你分享，自己賺錢也希望你賺錢，這樣的書不讀它一讀，你說是不是太可惜。

作者簡介

裏歐娜　　

　　生於1978年，從事資訊業的六年級後半段生，在職 場奮鬥15年，領悟齣小資族在經濟低迷的今天，工作僅能供給生活所需，卻無法使人緻富或迎接優退生活，承及父親存房理財的影響，六年前以80萬投入房市， 成功存到人生的第一個韆萬，做起包租婆以租養貸，更督促自己積極儲蓄以達到財富自由的願景。

　　六年來奮力鑽研，看過兩、三百間房，纍積 多次買房經驗，這是一本專為小資族打造的房産聖經，以深入簡齣的內容，破解賣方、仲介、買方的疑難雜癥，以包租一條龍的規劃，廣角剖析無死角，建立金錢生 産綫，係統完成後，不再受製於生活，與其站在峭壁旁，感嘆環境對我們的無情，不如思考如何自立救濟，找到飛行的工具跨越鴻溝，期盼無私的分享，幫助更多小 資族構築包租公的夢想。
 

名人推薦 邱明玉、戴立綱、 盧燕俐、江中博、彭華乾、張友驊
作者序

Chapter 1 小資買房成功記
1-1 想要≠需要，轉念從卡奴變包租婆
1-2「獵屋行動一」中山國小站
1-3「獵屋行動二」市府站
1-4「獵屋行動三」南京三民站
1-5 房戰攻略全都露，買房包租不NG
1-6 房價高的嚇人，還有機會進場嗎

Chapter2確認你的投資方嚮
2-1投資房地産，抗通膨又有歸屬感
2-2坪數大小、總價高低，獲利模式大不同

Chapter 3規劃你的買房資金
3-1 夫妻買屋，要登記在誰名下
3-2 頭期款湊不足，如何解套

Chapter 4評估適閤你的包租物件
4-1 華廈或公寓改裝的隔間套房
4-2 收租兼自住的頂樓加蓋
4-3 挑高夾層屋
4-4 平麵套房
4-5 大坪數住傢
4-6 辦公室
4-7 店麵
4-8 飯店式管理物件
4-9 隻有地上權的物件
4-1o 車位齣租

Chapter 5教你聰明看屋不吃虧
5-1透過房仲，找到心目中的包租好屋
5-2懂得破解仲介虛實，買屋沒煩惱
5-3住商閤、純住、商辦差彆在哪裏？
5-4瞭解土地使用分區、容積率、建蔽率、土地持份
5-5步驟驗證，確保買的不是「漏水屋」
5-6多觀察窗外環境，嫌惡設施藏不住
5-7看懂公設比，高低有學問
5-8公設環境走一遭，住戶水準全都露
5-9買頂樓該注意些甚麼
5-10可以隻買建物，不買車位嗎
5-11何謂分管協議、露颱專屬使用
5-12看屋筆記不可少，功課做足纔是好
5-13不可忽視的看屋細節
5-14辦理「建物分割」，從此一戶變兩戶
5-15逛街多觀察，創造投資多元思考

Chapter6尋找適閤自己投資的黃金小宅
6-1一定要知道的選屋基本條件
6-2 該妥協嗎？不可不知的購屋嫌惡法則
6-3看似條件差，卻是小資首選黃金屋
6-4 透過計劃有效率找到理想屋
6-5 多花錢買景觀，小心租金提高幅度有限

Chapter7學會議價策略成功買房
7-1從謄本資料看齣屋況端倪
7-2「不動産說明書」，不動産的健康報告
7-3找尋「成交價」有助談價
7-4瞭解「要約書」、「斡鏇金」的不同
7-5議價技巧13招大解密
7-6 避免「貸款不足」造成違約賠償
7-7瞭解簽約到交屋的流程

Chapter8搞懂房貸拿到優惠利率
8-1挑選適閤自己的房貸種類
8-2如何和銀行談到較低的利率
8-3辦理房貸不NG的教戰守則

Chapter9教你改造房客愛、租金高的包租屋
9-1租屋裝潢首重「維修不睏擾」
9-2自己監工發包，節省預算創投報
9-3色係選擇有一套，客群廣泛一把罩
9-4做好收納規劃，提升包租房好感度
9-5格局小調整，空間放大好寬廣
9-6 營造質感小豪宅，房東荷包不減少
9-7「一房變兩房」，提升包租屋競爭力

Chapter10做對行銷好房客自己上門
10-1利用「網路」行銷包租房
10-2與房客多攀談，找齣可靠好房客
10-3運用帶看技巧，房客承租意願高
10-4讓房客續租，減少空置率的技巧
10-5如何找到「外國房客」

Chapter11想當輕鬆房東非知不可
11-1簽租約要注意的事項
11-2何謂租賃契約公證
11-3何謂「租賃管理公司」
11-4包租婆貼心甘苦談

Chapter12還款計畫做周全，提早退休不是夢
12-1還款有概念，少揹十年債
12-2 提前還本金，到底省多少利息錢
12-2房産價值再利用，繼續錢滾錢
12-3想提早退休，先苦一陣子，再富一輩子