邱明玉、戴立纲、 卢燕俐、江中博、彭华干、张友骅 强力推荐
　　全台第一本，真正为小资族而写的「买房包租」房产圣经

　　要存多少钱，才能买房子？
　　不吃不喝10多年才买得起房子，真的吗？
　　没有富爸爸的上班族还有什么方式，可以让自己的薪水「自动增值」？
　　做足功课+勇敢踏出，赚钱机会来的时候，才能牢牢抓住！

　　平凡上班族小资女──里欧娜 6年成功买3房，
　　投入80万变3200万，买房包租、以租养贷的投资纪实故事，
　　以「长期持有」预备「优退生活」的概念投资房地产，
　　亲身经验敎你选地段，买对房，贷有利，
　　花小钱装潢，改造出人见人爱又能提高租金的包租好屋，
　　更佛心公开身为房东一定要知道的事，
　　怎么装潢能提高租金投报又方便维修，
　　如何行销找到好房客，提高续租率减少空屋期，
　　再抓准房产价值再利用，继续钱滚钱，
　　先苦一阵子，再富一辈子！

　　从「资金运作」开始，鉅细靡遗的说给你听，如何用小资抢进「台北精华区」！给你勇气、力量与谋略的小资房产投资圣经，有别于市面上讲房产投资的书，内容不唱高调，从实际操作面切入：

本书六大特点：

　　1破解卖方、仲介、买方的疑难杂症，教你如何议价买好屋，到底该用总价谈，还是单坪谈；
　　2如何用「有限的资金」经营「包租生意」；
　　3如何「补足金额」进场，甚至教会你如何「系统化」你的「还款机制」，早日享受财富自由；
　　4用对的方法看到房子的真价值，低成本装潢改造包租屋，让房客爱不释手；
　　5运用慧眼找出好房客，让旧房客前脚走，新房客后脚来，创造满租盛况的秘诀！
　　6作者亲身经验分享+图表说明+关键TIPS，让你一看就懂！

　　详解包租一条龙的理财规划，设定投资方向、财务规划、黄金物件解析、看屋要诀、如何议价、房贷怎么贷、用装潢提高租金，找到好房客、房东须知，及还款计画全解析。

　　想买房的你，是否也曾翻遍了房产书籍，
　　企图在书海中寻求买房的方法，阅读完却仍然空虚无助，
　　迟迟入不了手，或者根本不知从何下手，
　　弥补了知识面，那么操作面呢？

　 　说实在话，谁有办法和「投资客」一样拿着大把钞票在房市里冲进杀出，一间接着一间买，运用自己的装潢工班，系统式的经营，对小资族来说，每买一间房就是 冒一次险，更何况连一间都下不了手，还提甚么多间同时操作。再者，如果真有办法像投资客一样靠买卖房子来赚钱，就不会坐在办公室里了，还有生活要顾、有家 要养啊，哪能这么义无反顾的就冲进房市，赚他个百万千万的。

　　看完这段话，你是不是也心有戚戚焉！

　　「每个人一生中都有几次致富的机会，必须果断洞悉契机，否则机会消纵即逝，当你错失良机，就会拉大你与富人之间的级距，伴随时间的流逝，财富的级距也将越拉越大。」凭借着看过三百多间房的毅力，全面攻略房市观点，里欧娜成功了，你一定也可以！

　　只要你肯给自己一个「致富」的机会，走，我们看房去！

名人推荐

《资深媒体人》邱明玉

　 　认识里欧娜多年，一路看她努力存房的历练过程，凭借他惊人的毅力，看过三百多间房后，成功的将80万增值为3200万，证明只要有心，人人都能是赢家， 看完这本里欧娜的《80万变3200万！小资女的包租鍊金术》，我真的不得不说，它绝对有别于坊间用投资客角度出发的书籍，真真正正用小资本，鉅细靡遗的 从资金运作开始解说，非但获益良多，也令我茅塞顿开，错过这本书，等同错过致富的机会，诚心推荐给想达到财富自由的小资族们。

气象先生，《新闻龙卷风》主持人 戴立纲

　 　我自己是「知识控」，主持节目也是上至天文下至地理无所不谈，希望透过和来宾的讨论谈话，让观众获取知识。房地产一直都是个颇受关注的议题，毕竟有土斯 有财的观念在华人世界里根深蒂固，从长期投资的角度看，房地产不但相对保值又能传家。里欧娜的《80万变3200万！小资女的包租鍊金术》，从书名开始就 有玄机：80万变3200万！包租鍊金，How to do？书中的12个章节为你说分明！

理财专家 卢燕俐

　　没有好的家境、背景，不代表没有致富成功的机会，重要的是自己的心态，还有执行力。看着里欧娜从花钱没计划的小资上班族，调整心态后节约度日，苦心钻研房地产的相关知识，并将储蓄投入房产投资，让自己辛苦挣来并留下的钱，变成三间帮她收租金赚钱的黄金宅。

　　她的经验振奋人心，过去你是什么样的人不重要，重点是你想成为什么样的人，过什么样的生活。这本书不只是教你成功当个包租公、包租婆，更重要的是帮助你鼓起勇气、坚定信心，透过知识学习，小资族靠薪水也能买房存本，过有品质的退休生活。

电视名嘴 江中博

　 　读完里欧娜的《80万变3200万！小资女的包租鍊金术》，非常诚恳真心地为她按一个赞！爱花钱不是罪，欠债没什么了不起，但花了钱还找罪受就要不得 了！人人都想过安稳富裕的生活，但放眼全球经济萎靡，物价齐声喊涨，薪水闻风不动，有钱人继续更有钱，越来越多人被逼进贫穷线，你可以选择随波逐流、坐以 待毙，也可以像里欧娜一样，拿出小资族没钱就花时间研究的魄力，让银行和需要租屋的人，帮你赚到养房优退的钱！

《新闻龙卷风》节目名嘴 彭华干

　 　人生的发展，有时候是被逼出来的。台湾的一般上班族面对的现实环境，想要老的时候能过和现在一般水平的生活，自己存养老本是一定要做的，光靠社会保险那 是一定不够的嘛。里欧娜以亲身经历写的《80万变3200万！小资女的包租鍊金术》，她对房市的观察，还有小资一族投资的「老二哲学」，都让我鼓掌叫好， 资金有限就用知识和智慧战胜市场，就像她在书中说的：先苦一阵子，再富一辈子！

《新闻龙卷风》节目名嘴 张友骅

　 　不给真相就报料！我被乡民封为「骅神」，代表大众对真话的饥渴，是不容许被随便唬弄的。在此刻的台湾，想靠政府和老板提高薪资所得让人民赚大钱，这件事 全世界应该不只三个人知道，根本就是办不到！想赚钱，当然要靠自己！一介平凡上班族里欧娜，她用一条龙的概念，把买房包租、以租养贷的操作心法讲清楚说明 白，钻研到底的精神和我不相上下。她拿自己的人生经验跟你分享，自己赚钱也希望你赚钱，这样的书不读它一读，你说是不是太可惜。

作者简介

里欧娜　　

　　生于1978年，从事资讯业的六年级后半段生，在职 场奋斗15年，领悟出小资族在经济低迷的今天，工作仅能供给生活所需，却无法使人致富或迎接优退生活，承及父亲存房理财的影响，六年前以80万投入房市， 成功存到人生的第一个千万，做起包租婆以租养贷，更督促自己积极储蓄以达到财富自由的愿景。

　　六年来奋力钻研，看过两、三百间房，累积 多次买房经验，这是一本专为小资族打造的房产圣经，以深入简出的内容，破解卖方、仲介、买方的疑难杂症，以包租一条龙的规划，广角剖析无死角，建立金钱生 产线，系统完成后，不再受制于生活，与其站在峭壁旁，感叹环境对我们的无情，不如思考如何自立救济，找到飞行的工具跨越鸿沟，期盼无私的分享，帮助更多小 资族构筑包租公的梦想。
 

名人推荐 邱明玉、戴立纲、 卢燕俐、江中博、彭华干、张友骅
作者序

Chapter 1 小资买房成功记
1-1 想要≠需要，转念从卡奴变包租婆
1-2「猎屋行动一」中山国小站
1-3「猎屋行动二」市府站
1-4「猎屋行动三」南京三民站
1-5 房战攻略全都露，买房包租不NG
1-6 房价高的吓人，还有机会进场吗

Chapter2确认你的投资方向
2-1投资房地产，抗通膨又有归属感
2-2坪数大小、总价高低，获利模式大不同

Chapter 3规划你的买房资金
3-1 夫妻买屋，要登记在谁名下
3-2 头期款凑不足，如何解套

Chapter 4评估适合你的包租物件
4-1 华厦或公寓改装的隔间套房
4-2 收租兼自住的顶楼加盖
4-3 挑高夹层屋
4-4 平面套房
4-5 大坪数住家
4-6 办公室
4-7 店面
4-8 饭店式管理物件
4-9 只有地上权的物件
4-1o 车位出租

Chapter 5教你聪明看屋不吃亏
5-1透过房仲，找到心目中的包租好屋
5-2懂得破解仲介虚实，买屋没烦恼
5-3住商合、纯住、商办差别在哪里？
5-4了解土地使用分区、容积率、建蔽率、土地持份
5-5步骤验证，确保买的不是「漏水屋」
5-6多观察窗外环境，嫌恶设施藏不住
5-7看懂公设比，高低有学问
5-8公设环境走一遭，住户水准全都露
5-9买顶楼该注意些甚么
5-10可以只买建物，不买车位吗
5-11何谓分管协议、露台专属使用
5-12看屋笔记不可少，功课做足才是好
5-13不可忽视的看屋细节
5-14办理「建物分割」，从此一户变两户
5-15逛街多观察，创造投资多元思考

Chapter6寻找适合自己投资的黄金小宅
6-1一定要知道的选屋基本条件
6-2 该妥协吗？不可不知的购屋嫌恶法则
6-3看似条件差，却是小资首选黄金屋
6-4 透过计划有效率找到理想屋
6-5 多花钱买景观，小心租金提高幅度有限

Chapter7学会议价策略成功买房
7-1从誊本资料看出屋况端倪
7-2「不动产说明书」，不动产的健康报告
7-3找寻「成交价」有助谈价
7-4了解「要约书」、「斡旋金」的不同
7-5议价技巧13招大解密
7-6 避免「贷款不足」造成违约赔偿
7-7了解签约到交屋的流程

Chapter8搞懂房贷拿到优惠利率
8-1挑选适合自己的房贷种类
8-2如何和银行谈到较低的利率
8-3办理房贷不NG的教战守则

Chapter9教你改造房客爱、租金高的包租屋
9-1租屋装潢首重「维修不困扰」
9-2自己监工发包，节省预算创投报
9-3色系选择有一套，客群广泛一把罩
9-4做好收纳规划，提升包租房好感度
9-5格局小调整，空间放大好宽广
9-6 营造质感小豪宅，房东荷包不减少
9-7「一房变两房」，提升包租屋竞争力

Chapter10做对行销好房客自己上门
10-1利用「网路」行销包租房
10-2与房客多攀谈，找出可靠好房客
10-3运用带看技巧，房客承租意愿高
10-4让房客续租，减少空置率的技巧
10-5如何找到「外国房客」

Chapter11想当轻松房东非知不可
11-1签租约要注意的事项
11-2何谓租赁契约公证
11-3何谓「租赁管理公司」
11-4包租婆贴心甘苦谈

Chapter12还款计画做周全，提早退休不是梦
12-1还款有概念，少揹十年债
12-2 提前还本金，到底省多少利息钱
12-2房产价值再利用，继续钱滚钱
12-3想提早退休，先苦一阵子，再富一辈子