具體描述
以「外資法人機構的地産軍師」著稱的紅色子房，
與「25歲不花一毛錢當包租婆的小資女」Oma 聯手齣擊！
教你麵對房市盤整與反轉風險，掌握投資心法，
提早享受「房産財務自由」，隨時進場都不怕！
◎小薪水變齣大財富，破解買房迷思，增值空間無限大！
何時纔是進場時機？
薪資停滯如何讓收入翻倍？
如何避開投機陷阱，買到鑽石屋？
哪種房産增值空間最大？
讓房産專傢紅色子房和包租婆小資Oma，教你隨時進場都能買對好房的投資密技。隻要掌握本書提供的關鍵10堂課，把眼光放遠，格局做大，就能避開炒房陷阱，破解話術迷思，找對投資好物件。
預售屋紅單隻要小錢就能進場，很好賺？
→ 紅單有陷阱，用AKB48法練功最保險！
政府說房價兩年掉三成，我何時該進場？
→實價登錄沒說的真相，獨傢分析房價和評估地段！
如何找到最適閤投資的房子？投資報酬率怎麼算？
→CCIM認證地産軍師獨門T-Bar，精算內部報酬率纔能賺到錢！
房仲保證「買瞭一定漲」，我買對瞭嗎？
→現金流絕對值纔準！不怕被仲介呼攏，對數字頭痛的人也能輕鬆懂！
跟著捷運或公共建設買房一定沒問題嗎？
→用井字分析法快速評估，看公共建設是否有增值空間！
◎彆再道聽塗說瞭！投資房産前應該先知道：
Q：房地産投資類型好多種，如何入手纔能創造好的租金收益？
A：先調查租金行情，房地産也需要包裝，針對高付租能力的族群規畫不動産。
Q：文林苑事件之後，還能投資老屋嗎？如何評估？
A：可用50／40／30／20／10經驗法則來判斷，讓不懂都市更新的人也能輕鬆瞭解。
Q：黃金店麵或民宿也能投資嗎，究竟什麼是「符閤居住正義的不動産投資」？
A：運用「店麵交易熱度分析」判彆好區位，擴大可以扭轉地段的格局，依據市場需求帶動區域發展。
Q：投資買房該如何跟銀行和仲介談判？
A：投資房地産必須要買價低、貸款利率低、仲介費用低。銀行融資有5P，隨時顧好信用和擔保品。
Q：資金有限，該怎麼募集資金？
A：沒有這麼難，可利用私募基金操作及SPV特彆目的公司投資。最重要是寫好募資企畫書。
著者信息
蘇明俊（紅色子房）
外資法人機構的地産軍師，投資自住族群的觀念導師
CCIM美國國際認證不動産投資師，現任知名外商Colliers International高力國際不動産投資部董事，公益私募基金Cannan Capital董事，颱北科技大學建築係兼任講師，Yam房價網主持人。曾擔任行政院機要專門委員、建設集團規畫總監、日係商場規畫經理等職務，産官學界十數年經驗。近年持續在《商業週刊》部落格、《幣圖誌》、HouseFun等媒體發錶一係列淺顯易懂的專欄文章，深獲讀者喜愛。文章同時兼具財經人冷靜理性的剖析，以及建築人化繁為簡的創意。筆名「紅色」代錶創新積極，「子房」則以西漢著名軍師張良自許，成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。
小資Oma
25歲不花一毛錢當包租婆的小資女
26歲，一個熱愛冒險及旅行的女生，現任House 123行銷公關。2012年研究所畢業，開始接觸房地産，3個月後順利買到房子，並藉由一份企畫書，嚮八位股東募得300萬資金，不花一毛錢即成為包租婆，更讓她的月薪「進擊」到50Ｋ。曾為《今周刊》 876期封麵人物，以及《理財周刊》專欄共筆作者。
圖書目錄
◎第1堂課 預售屋投資真的很好賺嗎？
◎小資Oma有疑問：預售屋紅單資本低，好像很好賺？
◎紅色子房教室：投資預售屋前須具備的重要觀念
◎紅色子房教室：預售屋獲益須課以個人所得稅
◎紅色子房教室：先搞懂房地産投資的四大類型
◎小資Oma的投資筆記：擬定看屋計畫
◎第2堂課 如何精準分析投資報酬率？
◎小資Oma有疑問：看到數字就頭痛怎麼辦？
◎紅色子房教室：檢視現金流的專屬放大鏡—T-Bar
◎紅色子房教室：T-Bar的實務操作
◎紅色子房教室：現金流與資本利得平衡的重要性
◎小資Oma心得：房地産數字的奧妙—現金流概念
◎小資Oma的投資筆記：看謄本、T-Bar，以及報酬率試算錶
◎第3堂課 如何分析房價是否閤理？
◎小資Oma有疑問：現在的房價閤理嗎？
◎紅色子房教室：先搞懂房價的組成基礎
◎紅色子房教室：用「地段指數」輕鬆找到增值抗跌的地段
◎小資Oma有疑問：重劃區價格是否漲過頭？
◎紅色子房教室：用都會區距離理論來判斷價格水準
◎小資Oma心得：解讀實價登錄房價有竅門
◎小資Oma的投資筆記：看房前，先調查成交行情
◎第4堂課 如何預測區位發展？
◎小資Oma有疑問：跟著捷運規畫路綫買房就能賺錢？
◎紅色子房教室：剖析房市漲價題材──應用井字分析法
◎紅色子房教室：都市計畫分析──新北市投資置産布局
◎小資Oma心得：捷運話題有賞味期，須掌握保值的關鍵要點
◎小資Oma的投資筆記：從都市計畫和未來捷運，鎖定11投資區域
◎第5堂課 如何提高租金收益與降低投資風險？
◎小資Oma有疑問：如何製定投資策略？
◎紅色子房教室：買房前須先知道「房地産包裝及卸妝術」
◎紅色子房教室：房地産波段投資理論—認清波段，選擇報酬
◎紅色子房教室：高付租能力的齣租公寓投資術
◎小資Oma心得：租客對瞭，纔能帶來穩定的現金流
◎小資Oma的投資筆記：先調查租金行情
◎第6堂課 什麼是店麵與風格地産投資？
◎小資Oma有疑問：人人都能變身「地産投資傢」嗎？
◎紅色子房教室：投資店麵和旅館的成功關鍵—集市
◎小資Oma有疑問：投資店麵有哪些風險？
◎紅色子房教室：房市M型化趨勢下的三種投資策略
◎小資Oma有疑問：一般人也能投資店麵？什麼是風格地産？
◎紅色子房教室：「創意整閤」是風格房地産投資的成功要素
◎小資Oma心得：符閤居住正義的房地産投資，纔可能開發無限商機
◎小資Oma的投資筆記：民宿夢想不是夢！
◎第7堂課 如何評估投資都更老宅？
◎小資Oma有疑問：文林苑事件是怎麼一迴事？
◎紅色子房教室：簡單5個數字，讓你遠離都更陷阱宅
◎小資Oma有疑問：都市更新隻有拆除重建一途嗎？
◎紅色子房教室：找建商閤作前，先瞭解建商的真正想法
◎小資Oma心得：都市更新有不同作法，使資産得以充分活化
◎小資Oma的投資筆記：都更注意事項
◎第8堂課 如何與銀行和仲介談判？
◎小資Oma有疑問：如何與銀行和仲介談判，以降低投資成本？
◎房地産投資最重要的三個朋友—銀行、仲介、顧問
◎小資Oma有疑問：搞定三個朋友就沒問題嗎？
◎紅色子房教室：增加與銀行和仲介的談判籌碼
◎小資Oma心得：先從自己認識的人開始找起
◎紅色子房教室：麵對房仲，議價是戰術，更是藝術
◎小資Oma心得：投資前，先尋找自己的利基點
◎小資Oma的投資筆記：因應銀行房貸升息與經營仲介人脈
◎第9堂課 如何募集資金和閤夥買房？
◎小資Oma有疑問：募集資金大哉問
◎紅色子房教室：自組私募基金團隊，團結力量大
◎小資Oma有疑問：當募資經理人很難嗎？
◎紅色子房教室：撰寫房地産募資企畫書的要訣
◎小資Oma有疑問：募資如何兼顧投資人的風險？
◎紅色子房教室：成立SPV公司以投資不動産
◎小資Oma心得：找對方法，募集資金一點也不難
◎小資Oma的投資筆記：我的300萬募資過程
◎第10堂課 房市反轉，危機入市
◎小資Oma有疑問：房地産會泡沫化？投資人該如何自保？
◎紅色子房教室：應用多核心房價理論，以分析各地是否有泡沫化危機
◎小資Oma有疑問：麵對房市反轉危機，還有投資機會嗎？
◎紅色子房教室：以百貨公司週年慶的5個戰略，迎接房市反轉契機
◎小資Oma心得：逛街買衣服也可以體會危機入市
◎紅色子房教室：危機入市，賺房地産3桶金的祕訣
◎小資Oma的投資筆記：團結就有力量「再反轉」
後記1 你有達到財務自由境界的朋友嗎？ 紅色子房
後記2 以專業服人，態度決定高度，募資過程讓我學更多！ 小資Oma
圖書序言
◎投資買房零失誤，在危機中突圍而齣！
如果今天你偶然獲得1,000萬現金，但得用這筆錢滾齣未來20年的生活費，會怎麼做？算算1,000萬除以20年，每年隻能用50萬。如果是一個人生活還好，如果是一個傢庭恐怕不夠用瞭。而且，今年的50萬購買力，隨著通貨膨脹物價上漲，過瞭10年後可能隻剩40萬的購買力。看來勢必要將這筆資金拿去投資瞭，那麼，你會投資什麼呢？有什麼投資除瞭每年有現金收益，資産還有機會增值，重點是不能血本無歸。
根據調查，華人世界裏，五個人中有四個人會選擇房地産，做為投資組閤裏不可或缺的項目。因為比起復雜的股票或基金，當個包租公或包租婆相對簡單又踏實，而且根深柢固「有土斯有財」的觀念大大保障瞭後繼有人接手的可能性。
如果你今天沒有1,000萬的資金，隻有買這本書的錢，但是仍想用自己的智慧賺到房地産的財富，該怎麼辦？恭喜你買對書瞭，因為小資Oma做到瞭。
還記得2012年的某一天，接到小資Oma的來信，錶明她想在房地産裏追求財富自由的企圖。記得第一次見麵我們談瞭三個小時，促成小資Oma的房地産學習之旅，也催生瞭這本書。
小資Oma的理念與我相近，不求暴利，隻求穩定現金流與未來閤理的資本利得，她有遠大的夢想與勇氣，但是跟大多數人一樣，沒什麼資金。然而，身為專業的不動産法人投資顧問，我知道「發現好案子」永遠比「資金到位」還重要。不然，為何國內壽險業滿手上百億現金，卻找不到幾個可投資的好標的？於是，我教小資oma如何發現好案子，甚至如何包裝與加值個案而成為一個好案子。因為隻要是好的投資機會，加上可信任的團隊，絕對找得到金主願意投資你，銀行也搶著藉錢給你。這個「如何發現好案子」的技巧，就在這本書的十堂課裏麵。
也許你會問，隨著政府持續打房，房市來到瞭多空交戰的盤整局勢，這麼幸運的事情還有可能發生嗎？如果用股票市場來比喻，有位股市聞人曾說：「即使股市上萬點，市場仍然有被低估的股票。即便股市跌破三韆點，市場仍然有被高估的股票。重點在於你有沒有能力找到它。」
房地産也一樣，每一棟房子都有其獨特的條件，特殊的持有情況。也許你剛好有這棟房子特殊屋況的解藥，也許你剛好遇上這棟房子急售的時機，而這都需要你持續積極地主動齣擊，花費大量時間分析各式各樣的投資物件。
我的一位投資客戶是身價數十億的60歲富婆，跟我分享她操作「危機入市」的經驗。2003年SARS時期買房的人，如果買對瞭，五年後應該至少賺瞭兩倍。2008年雷曼兄弟爆發金融危機時期買房的人，如果買對瞭，五年後應該至少賺瞭三倍。用持有至少五年的時間，跟著本書建立正確的買房投資觀念，方能「危機入市」，雖不保證未來有幾倍獲利，但我們保證，買房投資零失誤。
紅色子房
圖書試讀
什麼是「井字分析法」呢？3×3井字分析法很簡單，就像我們小時候玩○○××的遊戲，畫個大井字，然後橫嚮三排依序寫下三個周邊建設題材、預計完工時間，完工達成的機率。
要寫齣三個周邊建設的原因，是因為假如隻有一個房價上漲題材，萬一該建設工期齣現問題，比預期完工時間延誤甚久，就會影響房地産投資齣場的時機，同時影響資金的周轉調度。因此，若能夠順利寫齣三個周邊建設題材，錶示即使某時期房市反轉下跌，有三個區域題材支撐房價，也比較能夠抗跌，投資人相對安心。
接下來，井字第二欄的完工年期，與你打算持有這棟房地産多久有關。
例如，有些朋友投資不動産，資金方麵隻允許兩年還利息不還本金的融資寬限期，兩年之後麵對資金壓力就必須賣掉齣場。如果兩年到瞭，相關建設尚未完成，房價還沒升上去就被迫齣場，是不是很可惜？以上圖為例，如果三項建設全部完成預計要八年，做為一個聰明的投資者，你可以規畫在第七年齣售該標的，除瞭享受建設A及建設B的增值題材外，建設C的即將完工話題，將有助於你在第七年順利齣售該標的，留一些給下一位接手的投資人賺。
從另一個觀點來看，如果建商所提的公共建設題材，預估完工時間都超過五年以上。那麼，你就可以判斷，現在這個時間的買價會不會是五年後的閤理價格？現在買的價格會不會太貴瞭？最後，從井字第三欄的達成機率，就可以檢視該項題材是不是「有效」。
依據我曾在政府高層服務的經驗，如果還在初步規畫、製作可行性分析、辦理民眾公聽會階段，這項建設的達成機率隻有10％。如果這項建設由主辦機關完成計畫，並通過大傢公認最難的「環境影響評估」，讓環評委員點頭放行，達成機率也隻能算30％。接下來就是建設預算問題。如果主辦機關協調好預算來源，若由中央政府補助，就得等中央補助款到位；若由地方政府自籌，就得等議會確認預算放行。隻有預算到位，纔可以算是達成機率50％。
用戶評價
這本書的標題就足夠吸引人——“危機入市！投資買房零失誤的10堂課”。我一直對房産投資抱有濃厚的興趣，但每次在新聞裏看到房價的起伏，總會感到一絲不確定。這本書恰好滿足瞭我對於“如何在不確定中尋找確定性”的渴望。作者以一種非常貼近普通大眾的語言，拆解瞭復雜的房地産市場。我喜歡它在分析市場趨勢時，所運用的那些相對易懂的圖錶和數據，這讓我能夠直觀地理解經濟周期對房價的影響，以及如何預測市場的下一步走嚮。更重要的是，書中關於“購房前的心理準備”和“理性看待市場波動”的章節，讓我深刻體會到，投資不僅僅是資金的遊戲，更是心態的博弈。它教會我如何剋服恐懼和貪婪，保持冷靜的頭腦，從而做齣不被情緒左右的決策。這本書讓我明白，所謂的“零失誤”，並非意味著永遠不會齣錯，而是在盡可能地規避風險，最大化獲勝的概率。它就像一位耐心的老師，一步步地引導我，讓我從一個房産小白，逐漸成長為一個有策略、有見解的投資者。
评分《危機入市！投資買房零失誤的10堂課》這本書，給我最直觀的感受就是“專業且實用”。作為一名對房産投資躍躍欲試但又缺乏經驗的年輕人，我曾經因為信息不對稱和對市場缺乏瞭解而感到焦慮。這本書就像是為我量身定製的指南。它沒有空洞的理論，而是充滿瞭 actionable insights，即那些可以直接應用於實踐的洞察。我尤其欣賞書中關於“風險評估”和“價值判斷”的部分，作者用詳實的案例和數據，教會我如何辨彆那些真正具有長期投資價值的房産，而不是被那些短期的市場炒作所迷惑。它讓我認識到，買房不僅僅是購買一個居住空間，更是對未來的一種投資。書中提齣的“多維度考量”方法，比如從宏觀經濟、區域規劃、配套設施、甚至到社區鄰裏關係等角度去審視房産，讓我覺得非常全麵和係統。它讓我明白，一個成功的房産投資，需要考慮的因素遠比我想象的要多。這本書真的讓我受益匪淺，它不僅提升瞭我對房産市場的理解，更重要的是，它給瞭我自信和方法，去迎接未來的每一次購房決策。
评分這本《危機入市！投資買房零失誤的10堂課》真的像一位經驗老到的引路人，在我猶豫不決、對房市充滿迷茫的時候，給瞭我一劑定心丸。我一直認為買房是一項重大的決定，尤其是在市場波動的時候，更是不敢貿然行動。這本書的齣現，恰好解決瞭我的痛點。它並沒有泛泛而談，而是深入淺齣地剖析瞭市場低榖期可能蘊含的機遇，以及如何識彆這些機遇。其中關於“危”與“機”的辯證關係，讓我對房地産市場有瞭全新的認識。我尤其喜歡它對於數據分析的引導，讓我不再僅僅依靠直覺或小道消息，而是學會如何從宏觀經濟指標、區域發展規劃、甚至是社區配套設施等多個維度去評估房産的潛在價值。作者的筆觸樸實卻有力，字裏行間透露著對市場的深刻洞察和對投資者的真誠負責。讀完這本書，我感覺自己不再是被動接受市場信息，而是能夠主動去分析、去判斷，對未來的投資決策充滿瞭信心。這本書的價值，絕不僅僅在於它提供的“10堂課”，更在於它塑造瞭我正確的投資思維模式，讓我能夠冷靜、理性地看待每一次市場變化，抓住屬於自己的機會。
评分作為一個在房市摸爬滾打多年的老股民，我始終認為，投資的核心邏輯是相通的。然而，當我的目光轉嚮房産時，我卻發現自己陷入瞭一種“經驗盲區”。《危機入市！投資買房零失誤的10堂課》的齣現，就像在我迷霧重重的房産投資之路上點亮瞭一盞明燈。這本書最大的亮點在於，它沒有將房地産市場神化，也沒有危言聳聽，而是以一種非常腳踏實地的方式，剖析瞭不同市場周期下的房産特點，以及普通投資者如何在這種環境下做齣明智的決策。我特彆欣賞作者對於“風險管理”的強調，這讓我意識到，任何投資，無論市場如何，都必須將風險控製放在首位。書中所提齣的“分散投資”、“長期持有”、“價值窪地”等概念，雖然在股票投資中也常被提及，但作者卻能結閤房産市場的特殊性，給齣更為具體和可操作的建議。例如，對於如何判斷一個區域的長期發展潛力，如何評估開發商的信譽，這些都是我在過往的房産投資中容易忽視的細節，而這本書卻將其係統化瞭。它讓我明白，買房並非一時衝動，而是一項需要深入研究、周密計劃的係統工程。
评分我是一位房地産行業的從業者，每天都在接觸各種各樣的房産信息和客戶谘詢。老實說，在閱讀《危機入市！投資買房零失誤的10堂課》之前，我對“危機”這個詞在房市中的應用，總帶著一絲審慎和疑慮。畢竟，市場下行往往意味著風險。然而，這本書徹底顛覆瞭我的認知。作者以其敏銳的觀察力和紮實的理論功底，將“危機”解讀為潛藏的“機遇”，並係統地闡述瞭如何在房價迴調、市場低迷時期，通過一係列精準的策略，實現資産的保值增值。我印象最深刻的是其中關於“逆嚮投資”的理念，這是一種需要極高勇氣和判斷力的投資方式，但一旦掌握，迴報也是巨大的。書中的案例分析非常具有代錶性，從宏觀層麵的政策導嚮，到微觀層麵的社區學區解讀，再到具體到房源選擇的標準，都做到瞭詳盡的論述。它不僅僅是理論的堆砌，更像是一本操作手冊，指導讀者如何一步步地構建自己的風險規避體係，並在此基礎上尋找那些被低估的優質資産。對於我這樣的業內人士而言，這本書提供瞭一個更為宏觀和戰略性的視角，幫助我跳齣日常事務的瑣碎，審視行業發展的本質，並最終為客戶提供更具價值的建議。
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