非都市土地開發實用指引(四版) pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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圖書標籤:

• 土地開發
• 非都市開發
• 房地産開發
• 規劃設計
• 土地利用
• 法律法規
• 項目管理
• 投資分析
• 建設工程
• 實用指南

自「山坡地建築管理辦法」、「非都市土地開發審議規範」、「水土保持法」、「環境影響評估法」陸續立法後，非都市土地的開發相關法令配套措施已十分完整，然因各種開發申請程序差異，或因開發型態規模大小、區位等條件限製，緻使許多興辦事業者在不明察法令的情況下耗費時間、金錢，延誤開發使用之先機。

　　本書作者從事非都市土地開發十幾年，經驗豐富，特於書中詳解非都市土地的認定、範圍、項目及開發方式，內容包含使用之程序、技術、設立各機構之流程等，是從事土地開發業務者、研究不動産經營者，應具備之參考圖書。

作者簡介

羅誌賢

　　學曆：
　　淡江大學水利工程學係畢業

　　經曆：
　　曾任職土木結構技師事務所、建設公司、鑽探公司、開創工程顧問有限公司、欣葉永開發股份有限公司開發部副理、緯城土地規劃工程顧問有限公司經理、青聯工程顧問有限公司協理

　　現職：
　　杜風工程顧問有限公司專案經理

謝長裕

　　學曆：
　　四海工專土木工程科畢業、文化大學地政學分班結業

　　經曆：
　　全陽建設股份有限公司業務部、開發部經理、律儀聯閤法律事務所不動産顧問、廣大興業股份有限公司營業部協理、昶裕建設股份有限公司總經理、萬仕達建設股份有限公司總經理、蒲陽建設機構董事長特彆助理

　　著作：
　　房屋興建自學法律基本功、非都市土地開發實用指引

自　序

壹、一般篇

1.何謂非都市土地？依法劃分為幾種使用分區及使用地類彆？  各種使用地類彆之建蔽率及容積率為何？
2.全國區域計畫簡介
3.颱灣省各縣（市）之非都市土地使用編定公告日期為何？若 編定錯誤，如何申請辦理更正編定？
4.非都市土地使用編定公告後，其原有使用不符閤土地使用分 區規定者，應如何處理？
5.何謂暫未編定用地？
6.非都市土地為開發利用，辦理使用地變更編定之原則為何？
7.何謂「容許使用」與「許可使用」？非都市土地為開發利用， 申請「容許使用」應檢附哪些書圖文件？
8.非都市土地為開發利用，其興辦事業用地麵積達何種規模時，須辦理使用分區變更？
9.非都市土地為開發利用，哪些興辦事業項目免受山坡地開發建築麵積不得少於十公頃之限製？
10.山坡地的定義為何？如何查詢基地是否位於山坡地範圍內？其在申請程序上有何差異？
11.非都市土地為開發利用，未依土地編定使用違法開發者（濫墾、濫建），會受何處罰？
12.非都市土地申請閤法使用時，基地內之原始地形或地物已擅自變更者，應如何處理？
13.工業區及鄉村區內辦理用地變更編定前已先行違規使用者，是否須受暫停二年核準之限製？
14.開發範圍內夾有國有土地時，如何辦理申購？
15.開發範圍內夾有農田水利會所有或管理之土地時，如何辦理申購？
16.非都市土地為開發利用，基地與省道、縣道或鄉（鎮）道間之聯絡道路須完成開闢嗎？若為既成道路，應嚮哪個單位申請證明文件？
17.非都市土地為開發利用，申請使用地變更編定時，依規定須繳交哪些費用？
18.非都市土地為開發利用，申請使用地變更編定時，須贈與或設置之公共設施項目為何？
19.名詞解釋

貳、籌設許可篇

1.何謂籌設興辦事業計畫許可？
2.各種興辦事業之目的事業主管機關為何？
3.興辦事業計畫之審查作業程序為何？
4.非都市土地為開發利用，其興辦事業計畫內容應檢附哪些書圖文件？
5.興辦事業列為該目的事業主管機關專案輔導閤法化之案件，於申請程序上有何差異？
6. 興辦事業計畫用地不得位於哪些區位？

參、開發許可篇

1.何謂開發許可？
2.辦理使用地變更編定，達何種規模時，須辦理使用分區變更？
3.開發計畫及變更開發計畫之審議機關為何？
4.非都市土地辦理使用地變更編定及使用分區變更申請流程為何？
5.申請開發許可，應檢附哪些書圖文件？
6.案件取得開發許可後，多久內須申請水土保持計畫或整地排水計畫？ 如申請展期，期間多久？
7.興辦事業計畫業經目的事業主管機關審查終結同意者，是否須徵求原區域計畫擬定機關之同意？
8.辦理「變更開發計畫」或「變更內容對照錶」之條件為何？
9.相關解釋函

肆、水土保持計畫與整地排水計畫篇

1.辦理使用地變更編定應檢附書錶範圍之區分
2.辦理使用地變更編定適用免檢附水土保持完工證明書有何條件？
3.非都市土地屬非山坡地範圍開發案件，申請整地排水計畫之書圖文件為何？
4.99年4月28日《非都市土地使用管製規則》修訂前取得之案件，得否於申請水土保持完工證明書後，直接辦理使用分區及使用地變更編定？
5.山坡地範圍內從事哪些開發行為須擬具水土保持計畫，送請主管機關核定？
6.水土保持計畫書、水土保持規劃書、簡易水土保持申報書及免擬具水土保持計畫之適用條件為何？
7.水土保持計畫書之內容為何？
8.水土保持規劃書之內容為何？
9.水土保持計畫之送審時機及申請流程為何？
10.申請人取得開發或利用許可後，多久時間內須申報開工？
11.原審定或核定水土保持規劃書、水土保持計畫或簡易水土保持申報書之廢止
12.水土保持規劃書、水土保持計畫及簡易水土保持申報書之變更設計
13.水土保持計畫經主管機關同意，須於何時繳納水土保持保證金？
14.依水土保持計畫分期申請時，其捐贈之公共設施應如何處理？

伍、用地變更編定篇

1.非都市土地辦理用地變更編定之主管機關為何？其審查作業程序為何？
2.非都市土地辦理用地變更編定時，應檢附哪些書圖文件？

陸、技術篇

環境影響評估
1.非都市土地開發利用時，其開發應實施環境影響評估之認定基準為何？
2.環境影響評估之審查作業流程為何？
3.環境影響說明書及環境影響評估報告書之內容分彆為何？
4.開發計畫內容變更時，其重新辦理環境影響評估、差異分析或備查之適用條件為何？

雜項執照
1.何謂雜項執照？
2.非山坡地範圍內申請雜項執照，應檢附哪些書圖文件？
3.法定山坡地範圍內申請雜項執照，應檢附哪些書圖文件？
4.依《加強山坡地雜項執照審查及施工查驗執行要點》規定之審查作業流程為何？
5.何謂雜項執照併同建造執照（雜併建照）申請？
6.何謂擋土牆？設置時有何條件限製？
7.已施工整地之地形，其現況地形之平均坡度如何計算？
8.相關解釋函

地質鑽探（含地質分析報告）
1.非都市土地開發利用時，為閤理研判基地地質條件，區內鑽孔之平均孔數及深度為何？
2.鑽探報告及地質分析報告中應包含哪些試驗及分析項目？
3.名詞解釋

柒、實務篇

免受山坡地開發建築麵積不得少於十公頃限製之興辦事業
◎社會福利事業
1.社會福利事業項目包含哪些機構或設施？其目的事業主管機關為何？
2.非都市土地申請作社會福利事業使用時，其事業用地變更編定為何種類彆？
3.申請社會福利事業設立許可時，申請人有何條件限製？
4.申請社會福利事業籌設許可同意時，應檢附哪些書圖文件？
5.非都市土地申請作社會福利事業使用時，其審查作業程序為何？
6.申請社會福利事業籌設時，相關法規有哪些？
7.申請老人福利機構設置時之條件、人員及設施需求比較錶

◎護理機構
1.護理機構分為哪幾類？其目的事業主管機關為何？
2.非都市土地申請作護理機構使用時，其事業用地變更編定為何種類彆？
3.申請護理機構籌設時，申請人及機構負責人有何資格限製？設置各類護理機構時，其條件、人員及設施需求有何不同？相關法規有哪些？

◎教育機構（幼兒園）
1.非都市土地申請作幼兒園使用時，有哪些區位限製？其事業用地變更編定為何種類彆？幼兒園的目的事業主管機關為何？
2.非都市土地申請幼兒園籌設許可同意時，應檢附哪些書圖文件？
3.非都市土地申請作幼兒園使用時，其審查作業程序為何？
4.非都市土地申請作幼兒園使用時，相關法規有哪些？

◎寺廟、宗教建築物
1.寺廟、宗教建築物的目的事業主管機關為何？非都市土地申請作寺廟、宗教建築物時，其事業用地變更編定為何種類彆？
2.如何申請宗教性質之財團法人？
3.新、舊寺廟辦理寺廟登記時，應檢附哪些書類文件？
4.非都市土地申請作寺廟、宗教建築物使用時，其審查作業程序為何？
5.非都市土地申請籌設寺廟、宗教建築物時，其興辦事業計畫應檢附哪些書圖文件？又寺廟、宗教建築物申請建照時，應檢附哪些書圖文件？
6.非都市土地興建宗教建築物時，是否應依規定設置一定比例之保育區或綠地？何謂「公建」、「募建」、「私建」寺廟？
7.申請寺廟、宗教建築物籌設時，相關法規有哪些？
8.相關解釋函

◎丁種建築用地之毗連地變更編定
1.興辦工業人申請毗連丁種建築用地之非都市土地變更編定時之條件為何？丁種建築用地毗連地變更之主管機關為何？丁種建築用地之毗連地申請變更編定之土地條件為何？
2.興辦工業人因擴展工業，需使用毗連非都市土地時，應符閤哪些條件？何謂低汙染事業？如何申請認定？
3.丁種建築用地之毗連地因擴展工業申請核發工業用地證明書，應檢附哪些書圖文件？
4.興辦工業人設置汙染防治設備，申請毗連非都市土地變更編定時，應符閤哪些條件？其申請核發工業用地證明書，又應檢附哪些書圖文件？
5.丁種建築用地之毗連地申請變更編定時，其審查作業程序為何？丁種建築用地之毗連地申請變更編定同意時，須繳交多少迴饋金？申請丁種建築用地之毗連地變更編定時，相關法規有哪些？
6.相關解釋函

◎農捨、集村與農村社區土地重劃
1.申請興建自用農捨時，其區位、農地取得時間及申請人資格有何條件限製？申請建造執照應檢附哪些書圖文件？
2.如何申請無自用農捨證明及農業用地作農業使用證明書？申請興建自用農捨時，建築麵積、總樓地闆麵積及高度之限製條件為何？自用農捨買賣時，有何限製？
3.以集村方式興建農捨，有何規定？
4.興建集村農捨，土地分割限製條件為何？
5.耕地與農業用地之定義為何？
6.農業用地及耕地申請分割時，有何條件限製？
7.申請興建自用農捨相關法規及流程為何？
8.何謂農村社區土地重劃？
9.自辦農村社區土地重劃主要作業程序為何？
10.土地所有權人辦理農村社區土地重劃時，應共同負擔項目、平均負擔比率及抵付負擔方式為何？
11.辦理農村社區土地重劃，應檢附哪些書圖文件？
12.相關解釋函

◎民宿
1.申請經營民宿時，其區位限製為何？
2.民宿管理辦法所稱觀光地區及偏遠地區為何？
3.民宿的主管機關為何？民宿之經營規模限製為何？申請民宿經營時， 其審查作業程序為何？其相關法規為何？
4.申請民宿經營登記時，應檢附哪些書類文件？

◎觀光遊樂業與觀光旅館
1.「觀光遊樂業」與「觀光旅館」之目的事業主管機關為何？非都市土地申請作上述使用時，用地變更編定為何類？保育區及遊客餐飲住宿設施之設置比例為何？
2.非都市土地申請作「觀光遊樂業」與「觀光旅館」使用時，其審查作業程序為何？
3.各縣市已頒布非都市土地申請變更為遊憩用地或一般旅館之開發規模限製
4.申請「觀光遊樂業」與「觀光旅館」籌設許可及營運許可同意時，應檢附哪些書圖文件？其相關法規有哪些？
5.相關解釋函

◎殯葬設施區
1.申請設置私立殯葬設施時，其土地區位有何條件限製？私人或團體申請設置殯葬設施時，其土地開發規模有何條件限製？
2.殯葬設施之目的事業主管機關為何？申請殯葬設施籌設許可及經營許可同意時，應檢附哪些書圖文件？
3.申請設置殯葬設施時，其聯外道路有何條件要求？經核準設置後，應於何時開工？何時完工？申請展期之期限多久？有哪些相關法規？
4.相關解釋函

受山坡地開發建築麵積不得少於十公頃限製之興辦事業
◎住宅社區
1.非都市土地申請作住宅社區使用時，其開發規模及基地條件有何限製？又其事業用地變更編定為何種類彆？住宅社區之目的事業主管機關及審查作業程序為何？
2.非都市土地申請作住宅社區使用時，約可取得多少比例之建築用地？
3.非都市土地申請作住宅社區使用時，應檢具哪些書圖文件？
4.非都市土地申請作住宅社區使用時，基地對外之聯絡道路有何規定？ 其公共設施及公共設備完成時間錶為何？
5.何謂「老丙建」？
6.非都市土地申請作住宅社區使用時，相關法規有哪些？
7.相關解釋函

◎休閑農場
1.非都市土地申請作休閑農場使用時，其事業用地有何條件限製？
2.非都市土地申請作休閑農場使用時，其審查作業程序為何？
3.非都市土地申請作休閑農場使用時，籌設許可應檢附哪些書圖文件？
申請農業用地作休閑農業設施容許使用時，應檢附哪些書圖文件？申請休閑農場內遊客休憩分區用地變更編定時，應檢附哪些書圖文件？
4.非都市土地申請作休閑農場使用時，其休閑農業設施可作哪些設施項目使用？相關法規有哪些？

◎工商綜閤區
1.非都市土地申請作工商綜閤區使用時，其事業用地有何條件限製？其土地區位又有何限製？
2.工商綜閤區內可分為幾種分區？各建蔽率、容積率上限為何？
3.工商綜閤區內之必要性服務設施用地可作為哪些項目使用？非都市土地申請作工商綜閤區使用時，須規劃多少比例之保育區？
4.申請工商綜閤區推薦同意時，應檢附哪些書圖文件？非都市土地申請作工商綜閤區使用時，其審查作業程序為何？經濟部同意工商綜閤區推薦之有效期限為何？
5.非都市土地申請工商綜閤區開發許可同意時，應檢附哪些書圖文件？ 非都市土地申請作工商綜閤區使用時，基地對外之聯絡道路有何規定？申請工商綜閤區籌設時，相關法規有哪些？
6.相關解釋函

捌、法規篇

1.非都市土地使用管製規則
2.非都市土地開發審議作業規範
3.非都市土地容許使用執行要點
4.非都市土地變更編定執行要點
5.環境影響評估法
6.開發行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準
7.水土保持法
8.非都市土地使用分區及使用地變更申請案件委辦直轄市縣（市）政府審查作業要點
9.農業主管機關同意農業用地變更使用審查作業要點
10.非都市山坡地範圍內土地變更編定審查原則
11.山坡地開發利用迴饋金繳交辦法
12.農業用地變更迴饋金撥繳及分配利用辦法
13.水土保持保證金繳納及保管運用辦法
14.國有非公用土地提供申請開發案件處理要點
15.申請興闢社會福利設施免受山坡地開發建築麵積不得少於十公頃限製案審查原則
16.興辦教育事業申請免受山坡地開發建築麵積不得少於十公頃限製案審議規範
17.宗教團體申請免受山坡地開發建築麵積不得少於十公頃限製案審查原則
18.非都市土地申請變更作為社會福利設施使用其事業計畫審查作業要點
19.觀光遊樂業管理規則
20.申請開發觀光旅館興辦事業計畫審查作業要點
21.交通部觀光局受理觀光遊樂業籌設及變更申請案件審查作業要點
22.農村社區土地重劃條例
23.農村社區土地重劃條例施行細則
24.土地所有權人辦理農村社區土地重劃辦法
25.興辦工業人使用毗連非都市土地擴展計畫申請審查辦法
26.休閑農業輔導管理辦法
27.休閑農場專案輔導實施作業要點
28.申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法
29.非都市土地作休閑農業使用興辦事業計畫及變更編定審查作業要點
30.申請休閑農場內農業用地作休閑農業設施容許使用審查作業要點
31.農業用地興建農捨辦法
32.農業用地作農業使用認定及核發證明辦法
33.民宿管理辦法
34.老人住宅綜閤管理要點

附錶一　環境敏感區位及特定目的區位限製調查錶
附錶二　各種使用地容許使用項目及許可使用細目錶
附錶三　非都市土地容許使用項目之許可使用細目目的事業主管機關（單位）錶
附錶四　非都市土地各種使用地主管機關權責劃分錶
附錶五　非都市土地各種使用地變更編定後目的事業主管機關（單位）一覽錶
附錶六　免繳交農業用地變更迴饋金之偏遠、離島或嚴重地層下陷地區

评分☆☆☆☆☆

說真的，我買這本書是抱著試試看的態度，因為我本身是學建築的，對土地開發這塊瞭解不多。結果讀完之後，感覺收獲頗豐。這本書最吸引我的地方在於，它不僅僅是一本技術手冊，更像是一本“操作指南”。它沒有停留在理論層麵，而是深入到實際操作中，詳細介紹瞭各種開發流程和注意事項。比如，在土地取得環節，書中詳細介紹瞭各種土地取得方式的優缺點，以及在實際操作中需要注意的事項。在規劃設計環節，書中介紹瞭各種規劃類型的特點，以及如何根據土地的實際情況選擇閤適的規劃類型。這些內容對於我來說，都是非常有價值的。而且，這本書的語言比較通俗易懂，即使是像我這樣非專業的讀者，也能輕鬆理解。當然，這本書也有一些地方需要改進，比如可以增加一些案例分析，讓讀者更好地理解書中的內容。但總體來說，這是一本非常不錯的書籍，值得推薦給所有對非都市土地開發感興趣的人士。

评分☆☆☆☆☆

我原本對這本書的期望很高，畢竟“實用指引”四個字擺在那裏，想著應該能解決我很多實際問題。我目前正在規劃一塊位於苗栗縣的休閑農場，土地取得和規劃方麵遇到不少難題。然而，讀完之後，我發現這本書更像是一本“百科全書”，涵蓋的內容非常廣泛，但深度不夠。它就像是把各種相關的知識點都堆砌在一起，卻沒有深入地分析每個知識點的實際應用。例如，關於土地取得的部分，它提到瞭各種取得方式，但對於每種方式的申請流程、所需材料、審批時間等等，都沒有詳細的說明。這對於我這種需要立即解決實際問題的人來說，實在太不方便瞭。而且，書中對於地方性的法規和政策介紹也比較少，這對於我們這些在不同地區進行土地開發的人來說，也是一個很大的遺憾。總的來說，這本書對於想全麵瞭解非都市土地開發的人來說，或許有參考價值，但對於想解決實際問題的人來說，實用性欠佳。我還是希望能看到更多更深入、更實用的書籍齣現。

评分☆☆☆☆☆

我從事土地仲介這行快二十年瞭，看過不少相關的書籍，這本《非都市土地開發實用指引(四版)》給我最大的感受就是“全麵”。它涵蓋瞭非都市土地開發的所有環節，從土地取得、規劃設計、工程建設到銷售管理，都有詳細的介紹。尤其讓我覺得有價值的是，書中對於土地利用規劃的講解非常深入，不僅介紹瞭各種規劃類型的特點，還分析瞭不同規劃類型對土地價值的影響。這對於我們這些土地仲介來說，是非常重要的信息，可以幫助我們更好地為客戶提供專業的建議。另外，書中對於土地開發過程中可能遇到的法律風險也進行瞭詳細的分析，並提齣瞭相應的防範措施。這對於避免不必要的糾紛，保障開發項目的順利進行，具有重要的意義。當然，這本書也有一些不足之處，比如有些內容過於專業，對於初學者來說可能比較難懂。但總體來說，這是一本非常實用的工具書，值得每一位從事非都市土地開發相關行業的人士閱讀。我打算推薦給我的團隊，提升我們的專業水平。

评分☆☆☆☆☆

這本《非都市土地開發實用指引(四版)》啊，說實話，我拿到手的時候有點失望。我本身在鄉下經營民宿，一直想把周邊的土地好好利用起來，增加一些收入來源，所以對這類書籍期待很高。但翻瞭幾頁，感覺內容過於理論化，很多地方都講得太抽象，對於我們這些實際操作者來說，實在有點難懂。像是土地取得的各種方式，書上列瞭很多法條，但沒有具體說明在實際操作中會遇到哪些問題，以及如何去規避風險。還有土地的規劃設計，書上講瞭很多概念，像是景觀設計、生態保育等等，但沒有提供具體的案例分析，讓人感覺無從下手。我希望這類書籍能更接地氣一些，多講一些實用的技巧和經驗，最好能有一些成功或失敗的案例分享，這樣纔能真正幫助到我們這些想在非都市土地上發展的人。而且排版也略顯老舊，字體太小，圖錶也不夠清晰，閱讀起來有點吃力。總而言之，這本書對於想瞭解非都市土地開發的基本概念或許有幫助，但對於想實際操作的人來說，實用性不足。

评分☆☆☆☆☆

這本書啊，我讀瞭大概一半，就有點放下瞭。不是說它不好，而是它…太“官方”瞭。感覺就像是政府部門發布的指導手冊，裏麵充斥著各種法條、條例和規範，讀起來讓人昏昏欲睡。我本身是想在老傢蓋個小農場，搞一些有機農業，所以對土地開發這塊比較感興趣。但這本書講的東西，對於我來說，很多都是不必要的。像是土地的容積率、建築密度、綠化率等等，這些對於我來說，根本沒有意義。我更關心的是，如何申請土地使用權，如何辦理各種審批手續，以及如何與當地政府溝通協調。書中對於這些問題的介紹，卻非常簡略，讓人感覺不夠實用。而且，這本書的案例分析也比較少，都是一些大型的開發項目，對於我這種小規模的農場來說，參考價值不大。總而言之，這本書對於想進行大型非都市土地開發的人來說，或許有幫助，但對於像我這樣的小農場主來說，實用性不足。