具體描述
於2012年間，我國發生數起因都市更新而生之社會衝突，突顯齣現行都市更新條例問題點。都市更新條例無法有效與都市計畫連接、且程序麵上過於簡略，難使更新單元內權利人受到完整的保障。又都市更新條例對於更新團體內之溝通、協調及整閤意見相關規定並未完足，將使得都市更新團體內産生資訊不對等、強弱勢實力過大，更新團體內利益分配失衡問題。都市更新條例實已有窒礙難行之情形。
本文在上述背景下，從都市問題之起源及類型開展討論，描繪都市更新條例運行下所産生之角色圖譜及風險利益分配，並進一步思考都市更新條例之憲法問題。本文也透過比較法之方式，解析都市更新製度之共同特徵。最後本文希望能突破現行架構，以實施者改革為中心進行另類思考，並提齣組織型公私夥伴關係適用於都市更新法製之可能性，希望能夠拋磚引玉為我國都市更新製度帶來不同的討論麵嚮。
本文在上述背景下，從都市問題之起源及類型開展討論，描繪都市更新條例運行下所産生之角色圖譜及風險利益分配，並進一步思考都市更新條例之憲法問題。本文也透過比較法之方式，解析都市更新製度之共同特徵。最後本文希望能突破現行架構，以實施者改革為中心進行另類思考，並提齣組織型公私夥伴關係適用於都市更新法製之可能性，希望能夠拋磚引玉為我國都市更新製度帶來不同的討論麵嚮。
著者信息
作者簡介
方瑋晨
學曆：
國立颱灣大學法律學係司法組、國立颱灣大學法律學研究所公法組
現職：
寰瀛法律事務所律師
方瑋晨
學曆：
國立颱灣大學法律學係司法組、國立颱灣大學法律學研究所公法組
現職：
寰瀛法律事務所律師
圖書目錄
推薦序 蔡宗珍
序 言
摘 要
Abstract
第一章 緒 論
第一節 研究動機及問題意識／1
壹、都市問題之形成／2
貳、都市更新概念之提齣／4
參、問題意識之聚焦／5
第二節 研究方法／6
第三節 論文架構／7
第二章 都市更新之問題與法理脈絡
第一節 概 論／9
第二節 都市更新之關聯利益與衝突性／9
壹、都市更新之目的與關聯利益／9
貳、都市更新引發之利益衝突／15
第三節 都市更新的可能手段／18
壹、以公權力達成都市更新之可能性／18
貳、以市場機製達成都市更新之可能性／21
參、公私部門閤作之必要性／22
第四節 都市更新法理脈絡概觀／22
第三章 我國都市更新法製架構與實踐
第一節 概 說／25
第二節 都市更新法製之憲法座標／27
第三節 我國都市更新法製架構／30
壹、都市更新條例之建製與立法目的／30
貳、都市更新計畫訂定及地區劃定／31
參、都市更新事業計畫之擬定／33
肆、都市更新事業計畫之執行與權利變換／44
第四節 我國都市更新法製特性分析／50
壹、都市更新條例下所産生的各種模式／50
貳、都市更新條例內涵分析／54
第五節 我國都市更新法製運行下之風險與利益分配／56
壹、都市更新法製下之參與者圖譜／56
貳、私辦都更中的風險與利益分析／62
參、現行法製下隱含的價值取嚮與利益分配觀／89
第六節 都市更新條例最新修法進程／91
壹、行政院都市更新條例修正草案重點／92
貳、立法院各黨團修正草案／101
參、綜閤評析／104
第四章 都市更新條例之閤憲性省思
第一節 概 說／111
第二節 都市更新條例公益性之檢視／112
壹、公益概念／112
貳、都市更新條例所蘊含之公益性解構／115
參、公益性建構可能方嚮／125
第三節 憲法財産權觀點之思考／136
壹、財産權層麵思考之前提基礎／136
貳、財産權保障體係之建構／139
參、財産權保障下的都市更新法製：檢討與省思／160
第四節 憲法觀點下的挑戰與齣路／176
壹、都市更新法製正當性基礎之凝聚／176
貳、程序麵上之強化／177
參、小 結／179
第五章 他山之石
——美、英都市更新法製發展之探討
第一節 概 說／181
第二節 美國法之發展沿革／182
壹、發展中樞：Blight一詞的轉變／182
貳、美國於19世紀至20世紀初發展／184
參、1920年代至經濟大恐慌時期／185
肆、新政至二戰後／188
伍、都市更新興盛期／192
陸、美國近代都市更新發展／198
第三節 英國法之發展沿革／202
壹、都市再生及整體發展／202
貳、都市再生發展期／203
參、私部門參與都市再生時期／205
肆、工黨執政時期／207
伍、晚近英國都市再生發展／210
第四節 都市更新之意涵建構／215
壹、標的地區應具有一定規模／215
貳、規劃上應有全麵性考量／216
參、公私夥伴關係作為都市發展之樞紐／217
第五節 比較法製於我國法之省思／218
第六章 都市更新之另類製度思考
第一節 概 說／221
第二節 以「實施者」為中心的另類製度思考／222
壹、都市更新製度之特殊性／222
貳、導入「公私夥伴關係」之可行性／223
第三節 「公私夥伴關係」思潮／226
壹、「公私夥伴關係」之概念／226
貳、主要類型之觀察／233
參、對都市更新法製之啓發／237
第四節 都市更新「實施者」角色與功能之重整
——以「組織型公私夥伴」為中心／239
壹、組織型公私夥伴關係之建製重點／239
貳、組織型公私夥伴關係之程序上考量／243
參、組織型公私夥伴關係對都市更新法製之影響／247
肆、我國公私夥伴法製下發展可能性／252
第七章 結 論
第一節 本文結論／257
第二節 附論：司法院釋字第709號／260
壹、司法院釋字第709號／260
貳、釋字評析／263
參、小 結／265
第三節 後 記／265
參考文獻／269
序 言
摘 要
Abstract
第一章 緒 論
第一節 研究動機及問題意識／1
壹、都市問題之形成／2
貳、都市更新概念之提齣／4
參、問題意識之聚焦／5
第二節 研究方法／6
第三節 論文架構／7
第二章 都市更新之問題與法理脈絡
第一節 概 論／9
第二節 都市更新之關聯利益與衝突性／9
壹、都市更新之目的與關聯利益／9
貳、都市更新引發之利益衝突／15
第三節 都市更新的可能手段／18
壹、以公權力達成都市更新之可能性／18
貳、以市場機製達成都市更新之可能性／21
參、公私部門閤作之必要性／22
第四節 都市更新法理脈絡概觀／22
第三章 我國都市更新法製架構與實踐
第一節 概 說／25
第二節 都市更新法製之憲法座標／27
第三節 我國都市更新法製架構／30
壹、都市更新條例之建製與立法目的／30
貳、都市更新計畫訂定及地區劃定／31
參、都市更新事業計畫之擬定／33
肆、都市更新事業計畫之執行與權利變換／44
第四節 我國都市更新法製特性分析／50
壹、都市更新條例下所産生的各種模式／50
貳、都市更新條例內涵分析／54
第五節 我國都市更新法製運行下之風險與利益分配／56
壹、都市更新法製下之參與者圖譜／56
貳、私辦都更中的風險與利益分析／62
參、現行法製下隱含的價值取嚮與利益分配觀／89
第六節 都市更新條例最新修法進程／91
壹、行政院都市更新條例修正草案重點／92
貳、立法院各黨團修正草案／101
參、綜閤評析／104
第四章 都市更新條例之閤憲性省思
第一節 概 說／111
第二節 都市更新條例公益性之檢視／112
壹、公益概念／112
貳、都市更新條例所蘊含之公益性解構／115
參、公益性建構可能方嚮／125
第三節 憲法財産權觀點之思考／136
壹、財産權層麵思考之前提基礎／136
貳、財産權保障體係之建構／139
參、財産權保障下的都市更新法製：檢討與省思／160
第四節 憲法觀點下的挑戰與齣路／176
壹、都市更新法製正當性基礎之凝聚／176
貳、程序麵上之強化／177
參、小 結／179
第五章 他山之石
——美、英都市更新法製發展之探討
第一節 概 說／181
第二節 美國法之發展沿革／182
壹、發展中樞：Blight一詞的轉變／182
貳、美國於19世紀至20世紀初發展／184
參、1920年代至經濟大恐慌時期／185
肆、新政至二戰後／188
伍、都市更新興盛期／192
陸、美國近代都市更新發展／198
第三節 英國法之發展沿革／202
壹、都市再生及整體發展／202
貳、都市再生發展期／203
參、私部門參與都市再生時期／205
肆、工黨執政時期／207
伍、晚近英國都市再生發展／210
第四節 都市更新之意涵建構／215
壹、標的地區應具有一定規模／215
貳、規劃上應有全麵性考量／216
參、公私夥伴關係作為都市發展之樞紐／217
第五節 比較法製於我國法之省思／218
第六章 都市更新之另類製度思考
第一節 概 說／221
第二節 以「實施者」為中心的另類製度思考／222
壹、都市更新製度之特殊性／222
貳、導入「公私夥伴關係」之可行性／223
第三節 「公私夥伴關係」思潮／226
壹、「公私夥伴關係」之概念／226
貳、主要類型之觀察／233
參、對都市更新法製之啓發／237
第四節 都市更新「實施者」角色與功能之重整
——以「組織型公私夥伴」為中心／239
壹、組織型公私夥伴關係之建製重點／239
貳、組織型公私夥伴關係之程序上考量／243
參、組織型公私夥伴關係對都市更新法製之影響／247
肆、我國公私夥伴法製下發展可能性／252
第七章 結 論
第一節 本文結論／257
第二節 附論：司法院釋字第709號／260
壹、司法院釋字第709號／260
貳、釋字評析／263
參、小 結／265
第三節 後 記／265
參考文獻／269
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